無人機(jī)傾斜攝影技術(shù)在土地權(quán)籍調(diào)查中的應(yīng)用

曾楨

摘要：相較于傳統(tǒng)土地調(diào)查技術(shù)手段而言，用無人機(jī)傾斜攝影構(gòu)建三維模型的土地調(diào)查方法效率高、速度快而且采集的信息豐富，便于土地調(diào)查的后續(xù)統(tǒng)計(jì)分析。因此對(duì)其進(jìn)行探討具有重要的意義。鑒于此，本文對(duì)無人機(jī)傾斜攝影技術(shù)在土地權(quán)籍調(diào)查中的應(yīng)用進(jìn)行探究，以供參閱。

關(guān)鍵詞：無人機(jī)傾斜攝影技術(shù);土地權(quán)籍調(diào)查;應(yīng)用

1土地權(quán)籍調(diào)查

土地權(quán)籍調(diào)查指的是以宗地、宗海為單位來查清宗地、宗海及其房屋、林樹木等定著物組構(gòu)成的不動(dòng)產(chǎn)單元的狀況。這里是包括宗地的信息、宗海的信息、房屋（含建、構(gòu)筑物）的信息、森林和林樹木信息等。

2土地權(quán)籍調(diào)查的基本原則

2.1統(tǒng)一基礎(chǔ)

堅(jiān)持地籍調(diào)查作為“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的基礎(chǔ)，以宗地為依托，穩(wěn)妥有序組織開展土地以及房屋等定著物的日常權(quán)屬調(diào)查和測(cè)量工作。

2.2多規(guī)并行

繼續(xù)沿用現(xiàn)行的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，協(xié)調(diào)一致避免現(xiàn)行調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)間的技術(shù)差異。對(duì)于同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍要素，調(diào)查精度要求不一致的，原則上以精度要求高的規(guī)定為準(zhǔn)。

2.3合一調(diào)查

在地籍調(diào)查的基礎(chǔ)上，一并開展土地以及房屋等定著物的權(quán)屬調(diào)查和測(cè)量，實(shí)施一體化調(diào)查。一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元的權(quán)籍調(diào)查事項(xiàng)由一家調(diào)查機(jī)構(gòu)主導(dǎo)完成。

2.4成果規(guī)范

以不動(dòng)產(chǎn)單元為單位，按照相關(guān)要求提交規(guī)范統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍圖等“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，含紙質(zhì)資料成果和相應(yīng)電子數(shù)據(jù)。在前期行業(yè)管理中已經(jīng)產(chǎn)生并經(jīng)行業(yè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)且符合不動(dòng)產(chǎn)登記要求的成果，繼續(xù)沿用。

3無人機(jī)傾斜攝影技術(shù)在土地權(quán)籍調(diào)查中的應(yīng)用技術(shù)方案

3.1無人機(jī)傾斜攝影測(cè)量精度指標(biāo)

以筆者所在的廣西壯族自治區(qū)無人機(jī)傾斜攝影測(cè)量精度指標(biāo)為例：

3.2地籍測(cè)量

地籍測(cè)量的對(duì)象為宅基地、集體建設(shè)用地及其附屬設(shè)施、建筑物等與宗地及房產(chǎn)相關(guān)地物。

3.2.1測(cè)量方法

地籍測(cè)量采用內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字測(cè)量，建筑物的房角點(diǎn)、墻角點(diǎn)、拐點(diǎn)采用全站儀進(jìn)行測(cè)量，現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)時(shí)選用小棱鏡。采集完成后，安排專業(yè)質(zhì)檢人員對(duì)已知點(diǎn)進(jìn)行檢核，確保所采集數(shù)據(jù)的正確，如發(fā)現(xiàn)采集數(shù)據(jù)不滿足要求，應(yīng)重測(cè)，做好質(zhì)檢記錄，并分析原因以避免再次出現(xiàn)此類問題。

3.2.2村莊地籍圖的測(cè)繪內(nèi)容及表示

地籍要素應(yīng)按照界址點(diǎn)的精度要求，以滿足地籍圖精度為準(zhǔn)，地籍圖繪制及表示應(yīng)符合規(guī)程規(guī)范。

3.2.3地籍測(cè)圖注意事項(xiàng)

在繪制地籍圖時(shí)，地籍、地形、管線、房產(chǎn)、控制、水系、植被、地表覆蓋等要素賦予正確的圖層、編碼，根據(jù)實(shí)地地物選用相應(yīng)的編碼繪制。

3.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查

3.3.1不動(dòng)產(chǎn)單元編碼規(guī)則

不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地代碼與定著物代碼構(gòu)成。

3.3.2調(diào)查底圖制作

采用現(xiàn)勢(shì)性強(qiáng)的大比例尺（1：500、1：1000、1：2000）地形圖、地籍圖、正射影像圖及三維模型等基礎(chǔ)圖件，標(biāo)繪調(diào)查范圍界線及已有調(diào)查信息，制作調(diào)查底圖。制作基本要求包括：（1）調(diào)查底圖與不動(dòng)產(chǎn)單元草圖的比例尺、坐標(biāo)系統(tǒng)宜保持一致。（2）調(diào)查底圖應(yīng)標(biāo)繪調(diào)查對(duì)象及其周邊相鄰不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系信息。（3）調(diào)查底圖應(yīng)形成數(shù)字電子圖，并輸出一份紙質(zhì)底圖用于現(xiàn)場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和地形要素的調(diào)繪或修補(bǔ)測(cè)。（4）調(diào)查底圖應(yīng)標(biāo)繪已有相鄰不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利人、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)及界址線等信息。

3.3.4土地權(quán)屬調(diào)查

（1）基于調(diào)查底圖和權(quán)屬來源證明材料，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，調(diào)查每宗地的土地坐落與四至等基本狀況。（2）權(quán)利人狀況調(diào)查包括調(diào)查核實(shí)權(quán)利人或?qū)嶋H使用人的姓名或者名稱、單位性質(zhì)、行業(yè)代碼、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人姓名及其身份證明、代理人姓名及其身份證明等，屬于宅基地的，除了調(diào)查記錄土地權(quán)利人的情況外，還應(yīng)調(diào)查權(quán)利人家庭成員情況，復(fù)印權(quán)利人家庭戶口簿等資料。家庭戶口簿資料可以從農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查確權(quán)登記成果中提取，核實(shí)無誤后可以直接利用。（3）調(diào)查核實(shí)確定土地權(quán)屬性質(zhì)、使用期限等，以及宗地是否有抵押權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利和共有情況，宗地批準(zhǔn)用途和實(shí)際用途等。對(duì)宗地及房屋進(jìn)行拍照，一張能反映宗地內(nèi)所有的建筑物、構(gòu)筑物以及相鄰宗地信息的正面照片。權(quán)利人和宗地界址清楚，四鄰無爭議，因不符合相關(guān)政策不能予以確權(quán)登記頒證的，可依實(shí)際使用情況記錄實(shí)際使用人和實(shí)際使用范圍，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表中注明“該權(quán)利人為實(shí)際使用人，因不符合XX規(guī)定暫不予確權(quán)登記”，將調(diào)查成果錄入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫。存在權(quán)屬爭議的，劃為爭議宗，填寫土地權(quán)屬爭議原由書，待權(quán)屬爭議解決后再進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。

3.3.5房屋權(quán)屬調(diào)查

（1）應(yīng)依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人提供的房屋建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)、符合規(guī)劃材料等，以及房屋買賣、互換、贈(zèng)與、受遺贈(zèng)、繼承、查封、抵押等其他房屋產(chǎn)權(quán)證明，記錄產(chǎn)權(quán)人，并將產(chǎn)權(quán)證明留復(fù)印件或拍照留存。產(chǎn)權(quán)共有或有爭議的，記錄共有或爭議情況。（2）宅基地范圍內(nèi)的房屋，調(diào)查主要建筑物的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、墻體歸屬、建成年份、屋頂類型和層高等信息。主要建筑物指具有上述合法權(quán)屬來源材料、主要用于居住的房屋。附屬設(shè)施如倉庫、圈舍、柴房、雜物等不用作權(quán)屬界線但為永久建筑結(jié)構(gòu)的，可在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表或調(diào)查申請(qǐng)表中簡要記錄其相關(guān)信息，說明其房屋預(yù)編號(hào)等基本狀況?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查時(shí)，需拍攝反映主要建筑的相鄰情況、房屋層次和結(jié)構(gòu)的正面照。

3.6不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)建庫

3.6.1數(shù)據(jù)預(yù)處理

其主要是對(duì)空間要素部分的地形數(shù)據(jù)、宗地?cái)?shù)據(jù)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)及其空間上的自然幢進(jìn)行處理。包括進(jìn)行圖層的整理提取，并按圖層進(jìn)行分層管理，并給基礎(chǔ)圖中每幢房屋賦予屬性信息。

3.6.2宗地處理

其主要包括宗地編號(hào)錄入、宗地界線信息錄入、宗地屬性信息錄入和權(quán)籍調(diào)查信息錄入。提取宗地界址點(diǎn)信息和宗地界址線信息，宗地界址信息根據(jù)權(quán)籍調(diào)查表處理。宗地面積用界址點(diǎn)算面積，因此在宗地界址處理過程中，宗地界址點(diǎn)、界址線、房屋角點(diǎn)應(yīng)完全重合，沒有互相切割情況，保證數(shù)據(jù)處理前后宗地的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)一致。

4結(jié)束語

相關(guān)管理部門可以通過權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量方式，完成對(duì)土地權(quán)屬、界限、面積、用途等內(nèi)容的有效測(cè)量，并且將測(cè)量的相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行有效記錄和管理，同時(shí)為土地產(chǎn)權(quán)的保護(hù)、土地政策的制定、土地的合理利用等內(nèi)容提供重要的數(shù)據(jù)支持，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)土地方面的有效管理。現(xiàn)階段，無人機(jī)是現(xiàn)代高科技技術(shù)的有效使用方式，在地籍調(diào)查工作中可以通過使用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)，借助多鏡頭相機(jī)進(jìn)行低空攝影操作，進(jìn)而完成三維模型的有效構(gòu)建。因此無人機(jī)傾斜攝影測(cè)量技術(shù)具有較高的應(yīng)用價(jià)值和作用，有助于促進(jìn)地籍調(diào)查工作的有序進(jìn)行。

參考文獻(xiàn)：

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