論我國居住權(quán)制度的法律保護(hù)與適用

張劍飛

摘要：居住權(quán)制度是一項歷史悠久、起草時間長遠(yuǎn)的古老制度，其歷史起源可以追溯到古羅馬時期。隨著中國法律的日趨完善，并在物權(quán)逐漸社會化的發(fā)展趨勢下，社會公共利益和人民群眾的集體利益的保護(hù)日益重要，在中國建設(shè)和諧、文明社會的過程中，弱勢群體的保護(hù)的維護(hù)之音日漸浩大。通過考察居住權(quán)的客觀實際需求來看，《中國人民共和國民法典》中有關(guān)居住權(quán)立法具有重要的社會意義和現(xiàn)實意義。

關(guān)鍵詞：物權(quán)法;民法典;居住權(quán)利;法律保護(hù);適用范圍

一、居住權(quán)制度的法律保護(hù)

自從羅馬法以來，為了確保物品享有人能夠直接支配所有物，并享受其權(quán)益的圓滿狀態(tài)不受他人侵害，我國法律賦予物權(quán)以特定的法律效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，故居住權(quán)人也應(yīng)該享有《民法典》物權(quán)編第三章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)請求權(quán)。

（一）物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)

當(dāng)房屋所有人或者第三方人否認(rèn)居住權(quán)的存在，或者與享有居住權(quán)的人關(guān)于居住內(nèi)容發(fā)生爭執(zhí)和分歧時，居住權(quán)人可通過出示有關(guān)證明請求確認(rèn)其居住權(quán)，以此維護(hù)自身的居住權(quán)。

（二）返還原物請求權(quán)

居住權(quán)是指直接支配他人房屋的權(quán)利。當(dāng)居住權(quán)人喪失居住房屋的占有狀態(tài)時，可以向致使其喪失居住權(quán)的侵權(quán)人申請返還請求權(quán)，以此恢復(fù)原有的占有和使用狀態(tài)。如果房屋所有人違規(guī)占據(jù)房屋而影響到居住權(quán)的行使，那么居住權(quán)人可以根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，依法要求房屋所有人返還房屋。

（三）妨礙排除請求權(quán)

當(dāng)侵權(quán)人以不正當(dāng)、違規(guī)、違法的方式對享有居住權(quán)的人正常行使居住權(quán)造成妨礙，并且以危險方法（如縱火、拋送具有傷害性物體、潑灑不明污染液體等）危害房屋完好程度，非法為他人在房屋上設(shè)立居住權(quán)的等行為和狀態(tài)的出現(xiàn)，無論相對人從主觀意識上是否產(chǎn)生過錯，其妨礙排除請求權(quán)的有效行使都不受影響。

（四）物權(quán)復(fù)原請求權(quán)

第三人造成居住權(quán)人所居住的房屋毀損的，居住權(quán)人可以依法請求修理或者恢復(fù)原狀。

（五）損害賠償請求權(quán)

如果居住權(quán)人所遭受的損傷仍然無法獲得相關(guān)法律保護(hù)和救濟(jì)，損害賠償請求權(quán)可以說是居住權(quán)人維護(hù)自身權(quán)益的最后的救命稻草。而損害賠償請求權(quán)根本目的便是消除給居住權(quán)人所帶來的經(jīng)濟(jì)損失和精神損失等各方面的損害，主要通過金錢作為賠償，彌補(bǔ)物權(quán)人所遭受到的財產(chǎn)損失。損害賠償請求權(quán)的構(gòu)成條件有幾下五個方面：

1.遭受侵害事實

當(dāng)物權(quán)人遭受到一定的傷害，必須要有充分的相關(guān)證據(jù)證明自己確確實實遭受到侵害，其證據(jù)主要為房屋遭受損失（如房屋外墻遭受到硫酸等具有傷害性、侮辱性的液體侵蝕、房屋內(nèi)部相關(guān)零件遭到拆卸等）和物權(quán)人被違規(guī)驅(qū)趕在外（如房屋被強(qiáng)制換鎖、換密碼、物權(quán)人被強(qiáng)制帶離其住所等）等相關(guān)事實證明。

2.侵權(quán)人在主觀上存在一定的過錯

如果侵權(quán)人和物權(quán)人關(guān)于房屋居住權(quán)存在一定的糾紛，且尚未協(xié)調(diào)好得到解決，致使侵權(quán)人存在一定的報復(fù)等負(fù)面心理，并以某些暴力、違規(guī)、非法手段對物權(quán)人享有的居住權(quán)進(jìn)行侵犯，嚴(yán)重?fù)p害了物權(quán)人合法的居住權(quán)，那么從法律判定上則表明侵權(quán)人存在一定的主觀性的過程。

3.居住權(quán)人因居住權(quán)受到損害發(fā)生損失

當(dāng)居住權(quán)人因依法享有居住權(quán)時，與侵權(quán)人無法進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)而遭到侵權(quán)人的傷害時，必須產(chǎn)生實質(zhì)性的損失。其實質(zhì)性的損失主要包括為恢復(fù)居住權(quán)所產(chǎn)生的資金和人力物力、居住權(quán)人在喪失居住權(quán)所產(chǎn)生的損失（經(jīng)濟(jì)、精神損失）、居住權(quán)受到干擾為排除妨礙所承受的相關(guān)損失。

4.侵權(quán)行為與損害后果存在因果關(guān)聯(lián)

當(dāng)侵害人的侵權(quán)行為是出于某種特定的目的，如報復(fù)、經(jīng)濟(jì)糾紛等相關(guān)原因，對其造成的損害結(jié)果與其侵權(quán)行為存在著一定的因果聯(lián)系。

5.損害賠償請求權(quán)人必須為享有居住權(quán)本人

一旦居住權(quán)人依法享有的居住權(quán)遭受到損害，并滿足以上四個條件，申請損害賠償請求權(quán)人必須是本人親自進(jìn)行法律保護(hù)申請，不得由直系親屬（父母、子女）、親戚、朋友、同事代其申請，且主要遭受損害所給予相關(guān)賠償?shù)氖芤嫒藶榫幼?quán)本人。

二、居住權(quán)的適用

雖然《中華人民共和國民法典》第十四章對居住權(quán)進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，但是立足于中國法律現(xiàn)實情況，居住權(quán)作為一個較新的法律制度，仍然存在一定的問題需要我們?nèi)ネ诰虺梢蚝徒鉀Q。

（一）居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容

我國的物法權(quán)對居住權(quán)尚未做出相關(guān)規(guī)定，但是我國及其他很多國家或者地區(qū)的《民法典》對居住權(quán)均有相關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要;澳門地區(qū)的“民法典”第三卷物權(quán)的第三編第二章的具體規(guī)定，使用權(quán)是指權(quán)利人及親屬得在本身需要的范圍內(nèi)，使用他人的特定物及收取有關(guān)孳息的權(quán)能，而涉及住房的使用權(quán)，則稱作居住權(quán);《德國民法典》第1093條第一款的第一句就規(guī)定“建筑物或者建筑物的所屬部分上可以設(shè)定以居住為使用目的的排除所有權(quán)限制的人役權(quán)。”因此，綜合不同國家或者地區(qū)有關(guān)居住權(quán)的相關(guān)含義，結(jié)合居住權(quán)自身的特點和具體內(nèi)容，居住權(quán)是指對他人所有的住宅的全部或者部分進(jìn)行生活范圍內(nèi)占有和使用的物權(quán)性權(quán)利。

居住權(quán)所包括的范圍十分廣泛，比如：作為房屋、住宅的所有權(quán)人，依法享有居住房屋的權(quán)利，從這個層面上看，居住的權(quán)利是傳統(tǒng)意義上的所有權(quán)的使用功能。《中國人民共和國民法典》第369條規(guī)定居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外，本文對此持相反觀點，認(rèn)為《民法典物權(quán)編》應(yīng)當(dāng)允許房屋出租作為原則。何為租房？本文認(rèn)為作為房屋的租賃人，通過交付分期或者全款的租賃金融，在規(guī)定的租賃時間內(nèi)依法享有居住的權(quán)利，就算“租房”。并且，從實踐意義和現(xiàn)實意義來看，居住權(quán)人之所以將所部分房屋或者整個房屋進(jìn)行出租，而自身便居住在自己其他房屋或者在租金更低的出租屋內(nèi)，以此換取生活補(bǔ)貼，不僅符合所有權(quán)人設(shè)立權(quán)利最初保障特定人生活的目的，還能從一定程度上緩解租房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

（二）居住權(quán)的適用范圍

居住權(quán)最早是在羅馬法中作為人役權(quán)而出現(xiàn)的，由于當(dāng)時市民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的人開始注重人權(quán)的維護(hù)和主觀意識，伴隨著無夫權(quán)婚姻和奴隸解放日益增多，當(dāng)家屬和房屋所有人過世，但沒有立下有關(guān)房屋的繼承內(nèi)容，那么那些沒有繼承權(quán)又缺乏生活能力和勞動能力的人的生活，將成為一個有待解決的難題。因此，家主便會將一部分的家產(chǎn)使用權(quán)、收益權(quán)、居住權(quán)等相關(guān)遺囑，贈與給妻子或者已經(jīng)被解放的奴隸，讓其老有所依、生有所靠。受羅馬法影響，在法國、德國、葡萄牙等國家的民法典都明文規(guī)定了使用權(quán)、收益權(quán)和居住權(quán)。

但是，由于當(dāng)初產(chǎn)生居住權(quán)的情勢在當(dāng)今社會已經(jīng)不復(fù)存在，無法符合現(xiàn)代化社會發(fā)展的要求，因此，各個國家對于包含居住權(quán)在內(nèi)的人役權(quán)的適用在保留養(yǎng)老、照顧特定人群生活等傳統(tǒng)功能的通時，也逐漸擴(kuò)展了新的功能。受中國現(xiàn)實情況影響，其全新的功能不僅體現(xiàn)在保障低收入家庭、人口基本的生存需要，更重要的是對婦女權(quán)益的保護(hù)（離婚婦女難以找到棲身之所等）、老年人權(quán)益的保護(hù)（老年人住房常常被他人非法侵占、被子女進(jìn)行惡意瓜分等）、未成年人的保護(hù)（子女遭受家庭虐待、遺棄等）以及對社會其他人員的保護(hù)（居住權(quán)產(chǎn)生糾紛）。

三、結(jié)束語

居住權(quán)作為對他人房屋以居住為目的而加以使用的權(quán)利，以物權(quán)的行使逐漸完善了租賃權(quán)的不足，并對房屋所有權(quán)人以及第三方人對居住權(quán)的侵害具備較強(qiáng)的法律效力。立足中國國情，建立居住權(quán)制度對我國的社會秩序穩(wěn)定、社會保障、公共救濟(jì)、養(yǎng)老育幼功能有著十分至關(guān)重要的意義，同時也適用以物權(quán)以利用為中心的發(fā)展趨勢?？梢赃@么說，我國民法典設(shè)立居住權(quán)制度是適應(yīng)中國特色社會發(fā)揮潮流、符合歷史潮流的必然選擇。

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