基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索

張方云

【摘要】在我國當(dāng)前基本國情下，我國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了可持續(xù)健康的發(fā)展，其中的房地產(chǎn)行業(yè)為我國經(jīng)濟(jì)做出了巨大貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的新發(fā)展周期始于內(nèi)部城市化運(yùn)營的持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)都有一套完整的生產(chǎn)和制造過程，在此過程中會涉及復(fù)雜的協(xié)調(diào)功能和使用不同類型和更多的社會資源，而不是比工作周期更多的設(shè)備投資。因此本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概念和發(fā)展的重要性以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索等方面對本課題進(jìn)行了分析。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);建筑經(jīng)濟(jì);實(shí)踐與探索

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.018

在我國社會經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背景下，人們正在逐漸增加對住房的需求，以實(shí)現(xiàn)簡單的生產(chǎn)和生活。因此，房地產(chǎn)和建筑業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)和建筑業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的總體擴(kuò)張為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概念和發(fā)展的重要性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要的研究對象即為房地產(chǎn)。房地產(chǎn)由建筑物和土地組成，它不僅是物理級別的物理形式，而且是不同法律權(quán)利（例如房地產(chǎn)，公共權(quán)利，租賃，特權(quán)等）的集合。房地產(chǎn)之后的所有經(jīng)濟(jì)活動都與經(jīng)濟(jì)、人、房地產(chǎn)聯(lián)系在一起。部分房地產(chǎn)為了進(jìn)一步提高房地產(chǎn)收入流，囤積房源、變向漲價，已嚴(yán)重影響到百姓的日常生活狀態(tài)，有些地方政府為了捉襟見肘的地方財(cái)政，對部分開發(fā)商的變向漲價聽之任之，這也嚴(yán)重的擾亂了國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能健康良性發(fā)展產(chǎn)生了很大的障礙。所以有必要建立并優(yōu)化支持房地產(chǎn)和建筑經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的機(jī)制，并創(chuàng)建有效和實(shí)用的支持環(huán)境。從政府的角度來利用適當(dāng)?shù)馁Y源，從開發(fā)和運(yùn)營的角度來有效地管理房地產(chǎn)的項(xiàng)目。從國家的角度來看，有必要提高房地產(chǎn)和建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，明確發(fā)展目標(biāo)并制定總體發(fā)展規(guī)劃。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的發(fā)展至關(guān)重要。在貨幣化方面，房地產(chǎn)的增長與發(fā)展為國家及其公民帶來了巨大利益。快速翻新加速住房可以改善人們的生活質(zhì)量，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展為房地產(chǎn)銷售等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和成熟做出了貢獻(xiàn)，例如室內(nèi)設(shè)計(jì)，家庭裝修等，要使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康的發(fā)展，最大可能改變目前現(xiàn)狀，國家有必要在調(diào)控的背景下，動用一切可以動用的資源，來保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在健康軌道上運(yùn)轉(zhuǎn)[1]。

2、基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐與探索

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系通過對稱性的比較來解釋。一個在與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟(jì)類別中，另一個在建設(shè)中，鏡像的原理是兩個相同的對象和一個鏡子，建筑經(jīng)濟(jì)是它們在鏡子外部的真實(shí)的對象，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是建筑經(jīng)濟(jì)所創(chuàng)建的圖像。

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的營銷策略與企業(yè)效率

建筑經(jīng)濟(jì)的主要部分及其存在的依據(jù)只有存在建筑公司（建筑公司的一個子公司）的情況下才能起作用。建筑公司的產(chǎn)品由房地產(chǎn)公司出售，這是所出售產(chǎn)品的主要組成部分。因此，房地產(chǎn)公司需要制定有效的營銷計(jì)劃和策略以弄清楚如何銷售。整個過程包括項(xiàng)目批準(zhǔn)、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目啟動、建筑公司生產(chǎn)，建筑材料加工后到最終的產(chǎn)品--房地產(chǎn)，必須通過安全有效的建筑生產(chǎn)來保證高質(zhì)量的產(chǎn)品。房地產(chǎn)企業(yè)提供成功營銷需要的高質(zhì)量建筑產(chǎn)品，還需要對房地產(chǎn)營銷策略產(chǎn)生影響的宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境進(jìn)行分析。房地產(chǎn)適銷對路，這樣的建筑經(jīng)濟(jì)也然而然的效益和效率也就提高了。[2]

2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)相互影響，互相促進(jìn)

在制定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)或建筑經(jīng)濟(jì)時，市場經(jīng)營者必須根據(jù)《社會發(fā)展基本法》有規(guī)定來運(yùn)作且符必須合我國的國情。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既相互獨(dú)立，又相互影響和促進(jìn)。建筑業(yè)將建筑產(chǎn)品按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完成后，銷售給房地產(chǎn)企業(yè)?？梢哉f，沒有建筑業(yè)的建筑活動就沒有房地產(chǎn)業(yè)的銷售活動。兩大行構(gòu)成了國民經(jīng)濟(jì)重要組成部分。

2.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)公司之間的關(guān)系

建筑公司和房地產(chǎn)公司的角色都比較復(fù)雜。許多大型房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)市場上不僅有機(jī)會，而且在建筑行業(yè)中也有獨(dú)特的機(jī)會。它可以是一個集成的組織，可以有效地匯集各種相關(guān)資源或相關(guān)財(cái)務(wù)活動。一方面降低了成本，另一方面又提高了公司的運(yùn)營效率。其中包括建筑業(yè)企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的資源。建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)后，我們可以盡快制定銷售規(guī)劃，您所要做的就是與各自的房地產(chǎn)公司合作，獲得適當(dāng)?shù)慕ㄖ?xiàng)目，執(zhí)行建筑工作，并通過各工種的工作流程完成房產(chǎn)的建設(shè)。并配合公司建設(shè)活動的運(yùn)營和管理，最終完成高質(zhì)量建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)，同時保證了公司的核心運(yùn)營和生產(chǎn)活動，并在后期的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)中，建筑企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的價值就附加在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之中，通過銷售得以實(shí)現(xiàn)其價值[3]。

2.4建筑生產(chǎn)形式背景下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

建設(shè)項(xiàng)目需要大量資金和用于建筑項(xiàng)目的人力和物力，并且對諸如建筑環(huán)境污染存在不確定性。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)這些風(fēng)險，并盡可能減少由此帶來的副作用。對于建筑經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)代表大的部分收入，其轉(zhuǎn)換為資本收入取決于多方面的影響，并且與房地產(chǎn)的質(zhì)量和數(shù)量的因素和地理覆蓋密切相關(guān)。因此，建筑經(jīng)濟(jì)的制造質(zhì)量直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來質(zhì)量和效率的實(shí)用方法。

2.5規(guī)模與產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)系

從相互影響的角度來看，建筑公司的產(chǎn)品質(zhì)量和房地產(chǎn)公司的規(guī)模具有相互影響，并且它們之間具有直接的影響。房地產(chǎn)公司的規(guī)模很可能取決于建筑公司提供的產(chǎn)品的質(zhì)量，如果它的質(zhì)量很好，則可以促進(jìn)房地產(chǎn)公司進(jìn)行擴(kuò)展和開發(fā)。相反，如果建筑公司的產(chǎn)品質(zhì)量劣質(zhì)且存在安全隱患，則房地產(chǎn)公司的規(guī)模增長將停滯或停止。同時，建筑公司的存在是基于房地產(chǎn)公司的建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)，建筑業(yè)的建設(shè)與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是相互依存、相互影響且相互聯(lián)系的，沒有好的生產(chǎn)活動，就不會有好的營銷活動[4]。

結(jié)語：

本文對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概念和發(fā)展的重要性進(jìn)行了分析，從營銷策略與企業(yè)效率、相互影響，互相促進(jìn)、公司之間的關(guān)系、建筑生產(chǎn)形式背景下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及規(guī)模與產(chǎn)品質(zhì)量的關(guān)系等方面對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的實(shí)踐進(jìn)行了探索?？紤]到社會主義經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大全球市場環(huán)境和全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的無窮可能性，有必要更加清楚地了解使用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)對我們國家發(fā)展的重要性，并促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。必須確定行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)和趨勢，著眼當(dāng)前疫情期間我國的主要國情實(shí)際情況，來解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)的當(dāng)前實(shí)際問題。

參考文獻(xiàn)：

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