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    不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理中的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避對(duì)策探討

    2021-08-27 18:38:57康力
    關(guān)鍵詞:不動(dòng)產(chǎn)登記風(fēng)險(xiǎn)檔案管理

    康力

    【摘要】檔案管理是不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的一個(gè)重要部分,可以將不動(dòng)產(chǎn)登記工作的整體情況反映出來(lái),為往后不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展提供有利依據(jù)。但是在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作中,經(jīng)常出現(xiàn)各種各樣的風(fēng)險(xiǎn),使得不動(dòng)產(chǎn)登記工作受到影響,這就必須采取有效措施進(jìn)行處理,促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作質(zhì)量的提升。本文主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,并提出一些具體的規(guī)避對(duì)策,希望能為不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的開(kāi)展提供有利依據(jù)。

    【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)登記;檔案管理;風(fēng)險(xiǎn);規(guī)避對(duì)策

    【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.25.015

    近年來(lái),隨著我國(guó)社會(huì)發(fā)展不斷加快,不動(dòng)產(chǎn)登記工作受到高度重視,做好不動(dòng)產(chǎn)登記工作能夠保護(hù)群眾的合法權(quán)益,減少社會(huì)發(fā)展中的各種矛盾和沖突。而不動(dòng)產(chǎn)登記檔案是不動(dòng)產(chǎn)登記工作的歷史資料,可以為不動(dòng)產(chǎn)的查封、抵押、轉(zhuǎn)移等工作提供可靠的依據(jù),在提高工作效率及工作質(zhì)量的同時(shí),降低不動(dòng)產(chǎn)工作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度。通過(guò)深入分析不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理中的風(fēng)險(xiǎn),探究不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避對(duì)策,有利于提高檔案管理水平,促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的持續(xù)發(fā)展。

    1、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)分析

    1.1合法性風(fēng)險(xiǎn)

    在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中,物權(quán)法對(duì)這一方面做出了一些具體的規(guī)定,由縣級(jí)以上的行政主管部門對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)行指導(dǎo),做好相應(yīng)的監(jiān)督管理。通過(guò)深入了解行政機(jī)關(guān)管理工作的事項(xiàng),需要及時(shí)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中錄入不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果,將不動(dòng)產(chǎn)登記的原始憑證作為檔案保存,這些檔案都具有一定的法律效應(yīng)。因此,必須保證不動(dòng)產(chǎn)登記的合法性,確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的登記工作是否規(guī)范,登記過(guò)程是否符合工作程序及相關(guān)要求,若是不動(dòng)產(chǎn)單元、界址點(diǎn)、界址線、宗地圖等數(shù)據(jù)存在歧義、錯(cuò)誤等等,那么不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益主張將面臨著較大的風(fēng)險(xiǎn),不利于不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的進(jìn)行。

    1.2完整性風(fēng)險(xiǎn)

    不動(dòng)產(chǎn)登記檔案體現(xiàn)出較強(qiáng)的私密性、動(dòng)態(tài)性和政策性,在信息提供方與不動(dòng)產(chǎn)登記方之間很容易出現(xiàn)信息不對(duì)稱的情況,再加上不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的價(jià)值未能受到重視,無(wú)法做到完整收集不動(dòng)產(chǎn)登記檔案。其次,由于行政權(quán)屬比較分散,為方便檔案查詢和利用,不動(dòng)產(chǎn)登記檔案分散在各個(gè)部門,不能及時(shí)收集不動(dòng)產(chǎn)登記檔案,導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的完整性無(wú)法得到保障。在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案不夠完整的情況下,也就無(wú)法保證檔案利用的價(jià)值,給不動(dòng)產(chǎn)登記工作帶來(lái)較大隱患。

    1.3安全性風(fēng)險(xiǎn)

    在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理中,必須考慮到檔案安全管理的重要性,若是檔案管理不當(dāng),則很容易影響到不動(dòng)產(chǎn)登記檔案安全,進(jìn)而造成檔案丟失、檔案泄漏等問(wèn)題。特別是在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理信息化發(fā)展的背景下,不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理面臨著黑客攻擊、非法訪問(wèn)、病毒入侵等諸多安全風(fēng)險(xiǎn),若無(wú)法及時(shí)對(duì)其進(jìn)行處理,那么不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的安全性將受到威脅,使得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人的合法權(quán)益受到影響[2]。

    2、不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)規(guī)避對(duì)策分析

    2.1加強(qiáng)制度建設(shè)

    制度完善對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作的影響較大,需要制定詳細(xì)的檔案管理實(shí)施細(xì)則、檔案管理規(guī)范,確保不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理符合物權(quán)法、檔案法及其他規(guī)定的要求。在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理制度的建設(shè)中,必須從頂層進(jìn)行管理規(guī)章制度建設(shè),確定檔案的歸檔范圍、歸檔標(biāo)準(zhǔn),明確不動(dòng)產(chǎn)檔案管理的責(zé)任主體,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的管理要求、管理流程等等進(jìn)行合理設(shè)定。同時(shí),需要保證不動(dòng)產(chǎn)登記簿的制作規(guī)范,充分掌握檔案的實(shí)體和形式,確保不動(dòng)產(chǎn)檔案登記與管理的規(guī)范性,保證不動(dòng)產(chǎn)登記檔案具有良好的法定性,從而消除不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易和處置風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展[3]。

    2.2加強(qiáng)檔案收集

    檔案收集是不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作中的基礎(chǔ)部分,只有做好檔案收集工作,才能夠保證不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的準(zhǔn)確性及完整性,減少檔案自身問(wèn)題帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在檔案收集的時(shí)候,需要充分考慮到檔案資料移交過(guò)程的完整性,可以選擇隨時(shí)移交與定期移交相結(jié)合的方法,確保檔案移交工作的及時(shí)性。比如在房管、林業(yè)、國(guó)土等部門進(jìn)行登記工作的時(shí)候,選擇每年的六月份進(jìn)行檔案移交,將按照檔案立卷歸檔的要求和標(biāo)準(zhǔn),將上一年產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)登記檔案移交給檔案部門,而不動(dòng)產(chǎn)登記中心可以根據(jù)自身的工作情況,隨時(shí)進(jìn)行檔案移交,確保檔案資料能夠及時(shí)歸檔。其次,為保證檔案收集的質(zhì)量,必須確定不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的收集范圍,其中包括了不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)類材料、審核類材料,以及不動(dòng)產(chǎn)登記中需要保存的文件及某些機(jī)關(guān)出具的意見(jiàn)和函件等等。最后,需要做好不動(dòng)產(chǎn)登記檔案文件的排序,方便進(jìn)行檔案查詢、檔案利用和檔案管理。

    2.3確保檔案安全

    目前不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理朝著信息化方向不斷發(fā)展,在應(yīng)用信息化手段進(jìn)行檔案管理的同時(shí),需要考慮到不動(dòng)產(chǎn)登記檔案信息化管理面臨的安全隱患。需要從軟硬件方面入手,增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)檔案的安全性,避免出現(xiàn)檔案泄漏、檔案丟失等狀況[4]。首先,既要做好計(jì)算機(jī)硬件設(shè)備和管理軟件的建設(shè),也要采取科學(xué)的措施對(duì)其進(jìn)行保護(hù),比如采用身份認(rèn)證技術(shù)提高檔案安全性,將重要的檔案信息備份到其他儲(chǔ)存介質(zhì),方便在檔案信息被損毀的時(shí)候,及時(shí)對(duì)其進(jìn)行恢復(fù)處理,確保不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的完整性??梢詫I(yè)的病毒查殺軟件安裝到計(jì)算機(jī)系統(tǒng),做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)文件,避免計(jì)算機(jī)系統(tǒng)受到木馬病毒的攻擊。其次,需要制定不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的保護(hù)制度,按照規(guī)定的流程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檔案收集,做好數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè),特別要保證不動(dòng)產(chǎn)登記檔案的操作規(guī)范,減少檔案安全問(wèn)題,避免出現(xiàn)操作不當(dāng)造成的病毒入侵。

    結(jié)語(yǔ):

    綜上所述,當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理工作面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn),想要保證不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的有效性,應(yīng)采取科學(xué)合的對(duì)策規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),使檔案管理在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的作用得以充分發(fā)揮。在不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理中,需要加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的制度建設(shè),做好檔案收集,確保檔案安全,從而提高檔案管理水平,使其能夠更好地服務(wù)于不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展。

    參考文獻(xiàn):

    [1]吳垠.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的探討[J].黑龍江檔案,2021(02):108-109.

    [2]吳垠.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理中的風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避對(duì)策[J].蘭臺(tái)內(nèi)外,2021(03):49-50.

    [3]吳垠.信息化視域下不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理分析[J].城建檔案,2021(01):91-92.

    [4]劉玉慧.新常態(tài)下不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的特點(diǎn)及作用[J].城建檔案,2020(11):78-80.

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