2021年1月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

易居（中國(guó)）克而瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)比銳減54%，較去年月均降30%

1月，供應(yīng)縮量顯著，29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積1838萬(wàn)平方米，環(huán)比下降54%，較2020年月均也下降30%，但受去年同期疫情導(dǎo)致供應(yīng)停擺影響，同比仍增長(zhǎng)41%。

一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積263萬(wàn)平方米，環(huán)比腰斬，較2020年月均下降12%。北京供應(yīng)環(huán)比大降74%，廣州、深圳供應(yīng)也顯著下滑，環(huán)比跌幅均超6成，僅上海供應(yīng)達(dá)到96萬(wàn)平方米，較2020年月均增長(zhǎng)48%。二三線城市新增供應(yīng)面積1576萬(wàn)平方米，環(huán)比下降55%，較2020年月均下降40%。杭州、青島單月供應(yīng)突破100萬(wàn)平方米，武漢、重慶、成都等中部地區(qū)供貨均未有亮眼表現(xiàn)。各城市環(huán)比均有不同程度下跌，西安因年末供應(yīng)階段性回調(diào)影響，供應(yīng)穩(wěn)步回升，較上月增長(zhǎng)49%。與2020年月均相比，多數(shù)城市出現(xiàn)了不同程度的下跌，廈門、濟(jì)南、常州、長(zhǎng)春、鄭州、蘇州、長(zhǎng)沙等跌幅均超50%。不過，東南沿海部分城市房企推盤積極性依舊較高，諸如杭州、東莞、福州、海口等城還是持穩(wěn)或維持增勢(shì)。

成交：環(huán)比降24%，但較去年月均增10%

從成交表現(xiàn)來(lái)看，2021年開年熱度延續(xù)，總體持穩(wěn)。1月29個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)成交2667萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24%，同比增長(zhǎng)66%，較2020年月均成交增長(zhǎng)10%。

一線城市成交398萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%，環(huán)比增長(zhǎng)151%，較2020年月均增長(zhǎng)43%。在2020年末成交翹尾行情之后，北京、上海和廣州成交皆高位回調(diào)。其中，上海、廣州成交并未失速，環(huán)比跌幅都在20%附近;北京因供應(yīng)顯著縮量，成交環(huán)比跌幅超4成;深圳成交一舉刷新近年來(lái)單月新高，環(huán)比大增50%。二三線城市成交2270萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%，同比增長(zhǎng)57%，較2020年月均增長(zhǎng)5%。6成以上二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，主要還是受供應(yīng)低迷影響，市場(chǎng)需求仍堅(jiān)挺。部分城市市場(chǎng)下行壓力不斷加劇，成交環(huán)比腰斬，海口、南寧等市場(chǎng)形勢(shì)也愈加嚴(yán)峻，成交甚至不及去年同期。但杭州、合肥等城市市場(chǎng)熱度依舊不減，成交環(huán)比持續(xù)提升。

庫(kù)存：近八成城市庫(kù)存回落，7城消化周期不足6個(gè)月

1月，季節(jié)性因素影響下供應(yīng)顯著縮量，近9成城市供求比大幅回落，僅福州、東莞等6城供過于求，但供求比基本處于0.8～1.2供求平衡的區(qū)間范圍。過半城市供求形勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供求比已低于合理區(qū)間下限。

受此影響，近八成重點(diǎn)城市庫(kù)存面積環(huán)比有所回落，環(huán)比降幅基本都在10%以內(nèi)，但7成以上城市庫(kù)存同比仍處上升通道。3成以上城市消化周期環(huán)比收窄，寧波、深圳、徐州、合肥等7城消化周期已降至6個(gè)月以內(nèi)。