我國不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀與分析

王美菊

【摘要】在社會發(fā)展過程中所蘊含的資源非常豐富，房地產(chǎn)、林地等都屬于財富的主要組成，為社會穩(wěn)定發(fā)展提供了物質(zhì)方面的支持。只有更加重視測繪工作，才能全面了解不動產(chǎn)。在不動產(chǎn)登記工作中最關鍵的環(huán)節(jié)是不動產(chǎn)測繪，是政府監(jiān)管不動產(chǎn)權屬和面積的主要手段，具有非常重要的作用和價值。近年來，我國不動產(chǎn)測繪工作取得了重要的發(fā)展，但測繪工作效率仍然無法得到有效的提高，為了順利解決這一問題，必須針對不動產(chǎn)測繪工作展開深入探討。

【關鍵詞】不動產(chǎn);測繪工作;解決措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

21.

1、不動產(chǎn)測量的概述

不動產(chǎn)測量是我國當前土地資源規(guī)劃管理的一種手段，不動產(chǎn)測量技術的發(fā)展，對我國社會經(jīng)濟、文化等發(fā)展都具有積極的促進作用。不動產(chǎn)測量技術的開展基礎是不動產(chǎn)調(diào)查，在調(diào)查的基礎上，通過現(xiàn)代化的測量技術，能夠?qū)ν恋孛娣e、土地權屬以及土地位置等多項信息進行統(tǒng)計與規(guī)劃，最終形成數(shù)據(jù)以及圖像等信息，為我國土地規(guī)劃提供重要的依據(jù)。不動產(chǎn)測量能夠為房產(chǎn)管理以及土地管理方面提供主要依據(jù)，從法律層面來看，其具有法律效益。尤其在城鎮(zhèn)住房擴建、工作場所優(yōu)化的今天，不動產(chǎn)測量信息已經(jīng)與產(chǎn)權價值相聯(lián)系，與人們的切身利益緊密相連。

2、不動產(chǎn)測繪工作中存在的問題

2.1不動產(chǎn)測繪工作缺乏制度方面的保障

現(xiàn)有的制度仍存在許多不足，難以細化測繪工作的具體內(nèi)容。例如，在房產(chǎn)測繪工作中，必須由經(jīng)驗豐富的人員審核房產(chǎn)測繪結(jié)果后，才能確保測繪結(jié)果受到保護。房產(chǎn)管理部門不僅需要花費大量的時間測繪才能完成審核，且與測繪工作的初衷相背離，如果登記之前沒有進行任何的審核，很容易引發(fā)多方面的問題，且責任無法追究。在其他不動產(chǎn)測繪工作中同樣存在房產(chǎn)測繪方面的制度缺陷，因此必須充分重視這些問題，盡快完善不動產(chǎn)測繪制度。

2.2測繪任務繁重，技術有待更新

政府如果想要對區(qū)域發(fā)展情況有全面的了解，必須順利實施不動產(chǎn)測繪工作。我國目前的不動產(chǎn)測繪工作需要承擔繁重的任務，房產(chǎn)測繪工作強度較大，且濕地、林地等變化性較強，加之政府沒有充分重視測繪工作，難以為測繪工作開展提供充足的資金支持，使現(xiàn)有的測繪設備難以匹配大量的測繪工作，對工作效率產(chǎn)生嚴重的影響。

3、不動產(chǎn)測繪工作存在問題的解決措施

3.1制定完善的法律規(guī)定

由于我國沒有結(jié)合具體實際建立完善的不動產(chǎn)測繪管理制度，導致實際工作在開展過程中缺乏準確的依據(jù)，難以保證不動產(chǎn)測繪工作的規(guī)范性。為此，針對這一情況，相關部門必須引起關注和重視，盡快完善相關的法律法規(guī)，明確測繪機構(gòu)和政府之間應該履行的主體責任，保證在發(fā)生問題時可以追究相應主體的責任。此外，針對以往的不動產(chǎn)測繪工作來說，必須結(jié)合各地區(qū)的實際情況制定不動產(chǎn)測繪標準，這就使信息在傳遞過程中面臨一定的阻礙，無法有效提高不動產(chǎn)登記管理的質(zhì)量，因此所建立的不動產(chǎn)測繪標準必須科學規(guī)范，收集好各區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)信息。

3.2發(fā)揮先進技術的優(yōu)勢，提高測繪工作效率

不動產(chǎn)測繪技術水平會對不動產(chǎn)測繪工作效率產(chǎn)生直接的影響，為此必須結(jié)合具體實際及時創(chuàng)新和優(yōu)化現(xiàn)有的測繪技術，并大范圍進行投放，將先進的技術和方式合理應用到實際測繪工作中，進而有效提高測繪工作效率。同時，先進技術在引用的過程中，還需要系統(tǒng)性地培訓測繪人員，使其可以及時掌握多元化的技術，擁有較強的技術操作水平，將先進技術的優(yōu)勢盡快發(fā)揮出來，以順利開展測繪工作。例如，可以充分運用GPS系統(tǒng)測繪不動產(chǎn)，以準確的測量房屋的面積和結(jié)構(gòu)，并及時的傳輸和保持所測量到的數(shù)據(jù)，最大限度支持不動產(chǎn)登記工作。

3.3信息化開展登記工作

不動產(chǎn)管理工作涉及的范圍非常廣闊，通過合理的分類和總結(jié)各類信息，將準確的數(shù)據(jù)提供給相關人員。但是針對目前的不動產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀來說，數(shù)據(jù)信息無法及時共享，數(shù)據(jù)信息比較混亂，難以高效利用這些信息。為了有效解決這些問題，必須規(guī)范信息登記工作，保證可以嚴格按照相關要求合理登記，并以信息化的方式提高登記工作的效率。在具體實踐過程中，為了將信息化的優(yōu)勢充分發(fā)揮出來，必須盡快建立穩(wěn)定的網(wǎng)絡平臺，一旦測繪結(jié)果與以往出現(xiàn)變化，必須由專門的人員進行審核，經(jīng)審核沒有任何的問題后再更新全網(wǎng)，動態(tài)化的管理信息。與此同時，還需要對信息分類方式進行有效創(chuàng)新，做好歸檔工作，方便后續(xù)工作的開展。

3.4簡化數(shù)據(jù)分析流程，提高分析的準確性

（1）數(shù)據(jù)分析。在分析之前需要全面掌握與房產(chǎn)相關的數(shù)據(jù)，之后結(jié)合房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫中的各項要求，及時更新數(shù)據(jù)庫中的資料數(shù)據(jù)，保證可以準確獲得信息數(shù)據(jù)。另外，在分析的過程中，需要綜合的判斷和深入的研究，合理利用不動產(chǎn)測量方式。（2）數(shù)據(jù)收集。在獲取房產(chǎn)信息時可以運用多元化的方式，以全面收集和整理現(xiàn)場數(shù)據(jù)，也可以直接應用原有數(shù)據(jù)，如果可以保證數(shù)據(jù)的準確性，也可以直接錄入這些數(shù)據(jù)，之后再合理保存到數(shù)據(jù)庫中，在錄入信息時，需要合理把控信息的格式，避免格式不合理對后續(xù)工作開展產(chǎn)生不利的影響。同時特別需要注意，需要將房產(chǎn)數(shù)據(jù)、地形數(shù)據(jù)等作為管理的重點，確保數(shù)據(jù)的可靠性。（3）數(shù)據(jù)編輯，分類和存儲。當采集好數(shù)據(jù)后，需要合理地編輯和分類這些數(shù)據(jù)，之后以數(shù)據(jù)庫建設的相關要求為基礎，準確輸入信息并完整保存。

結(jié)語：

目前，在城市發(fā)展過程中不動產(chǎn)測繪工作的重要性日益凸顯，但在具體實踐過程中還存在許多的問題有待解決，必須合理改革此方面的工作。在嚴格落實改革工作的基礎上，建立完善的制度，以制度約束相關部門的工作開展，嚴格遵循這一制度，妥善安排各項工作的開展，確?？梢詫⒃撝贫嚷鋵嵉綄嵦帯Ｔ诖嘶A上還需要不斷加強技術研究，保證信息的及時性，順利完成測繪工作。

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