房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的幾點思考

涂曉梅

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進程的加快，作為我國國民經(jīng)濟的重要支撐的房地產(chǎn)行業(yè)也在迅猛發(fā)展，從而帶動了與之相關的建筑工程行業(yè)的快速進步?，F(xiàn)如今，我國的房地產(chǎn)行業(yè)擁有相對較長的產(chǎn)業(yè)鏈，這與建筑工程行業(yè)建設周期長、投入多、資源需求大等特點有關。住房是民之所需，房地產(chǎn)行業(yè)與人們的生活和工作關系非常緊密，房地產(chǎn)行業(yè)和建筑工程行業(yè)的這些特點和發(fā)展現(xiàn)狀中的問題，也促使我們對這一領域展開思考。本文試圖在分析房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟現(xiàn)狀和特點的基礎上，對今后這一領域的發(fā)展措施展開思考。

房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟在我國經(jīng)濟發(fā)展過程中處于支柱性的地位，是國民經(jīng)濟的主要支撐點，兩者緊密相關，同時也事關廣大百姓的日常生活，可謂關乎國計民生。但是在建筑領域以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，也存在很多問題，如炒作化嚴重、管理標準不統(tǒng)一、相關法律不完善等。這就要求我們立足現(xiàn)狀，重點關注房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)的發(fā)展規(guī)律和特點，充分發(fā)揮國家及相關部門的作用，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的運行，對市場進行宏觀調(diào)控，促進建筑經(jīng)濟以及房地產(chǎn)經(jīng)濟朝著規(guī)范化、可持續(xù)方向發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的主要內(nèi)涵和關系

（一）內(nèi)涵

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟

房地產(chǎn)，即房產(chǎn)和地產(chǎn)，它是二者的總稱，既指一種客觀存在的建筑物的物質(zhì)形態(tài)，也是一項涉及法律的權(quán)利。從經(jīng)濟學角度來講，即房地產(chǎn)經(jīng)濟，涉及建筑物的生產(chǎn)、分配、交換及消費，是房地產(chǎn)在生產(chǎn)、流通及消費時產(chǎn)生的所有經(jīng)濟活動及其相互關系的總稱，是將房地產(chǎn)生產(chǎn)力及其經(jīng)濟關系結(jié)合而產(chǎn)生的組合體。由此可見，房地產(chǎn)具有商品屬性，既可促進社會生產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展，也可與教育、娛樂、生活相關聯(lián)，集基礎性、社會性、綜合性于一身，是促進社會整體進步的關鍵因素。最近幾年，國家重視房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，對其增加了資源投入，使其成為國內(nèi)經(jīng)濟的支柱行業(yè)，同時也發(fā)揮了房地產(chǎn)行業(yè)解決就業(yè)壓力的作用。

2.建筑經(jīng)濟

建筑經(jīng)濟，指與建筑工程項目的具體施工有關的所有活動，如工程施工中的預測、決策、實施、分析及評估等，這些方面需要專業(yè)人員的參與，對建筑工程施工管理的各項因素進行分析，并依照建筑工程項目的設計進行施工。在通常情況下，建筑經(jīng)濟基于建筑經(jīng)濟學對建筑項目的性質(zhì)、理論知識、方法及宏觀經(jīng)濟問題等的理論指導，這些是建筑行業(yè)發(fā)展中的經(jīng)濟問題，必須經(jīng)由專業(yè)人員對建筑行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展問題進行深入研究，以摸清建筑行業(yè)發(fā)展的基本規(guī)律，在此基礎上厘清各要素之間的關系，為之后建筑領域生產(chǎn)技術(shù)的提升和經(jīng)濟利益的提高奠定基礎。

（二）關系

建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟息息相關。房地產(chǎn)經(jīng)濟是建筑經(jīng)濟的價值體現(xiàn)，隨著經(jīng)濟發(fā)展，建筑經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展需求逐漸提升。建筑領域與房地產(chǎn)領域之間既有穿插，也有獨立，穿插點體現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)與建筑施工;獨立性體現(xiàn)為建筑行業(yè)主要是建筑物生產(chǎn)的主體，房地產(chǎn)行業(yè)的主體則是房產(chǎn)的流通，建筑領域如果沒有參與房地產(chǎn)的生產(chǎn)就不會有房地產(chǎn)經(jīng)營，房地產(chǎn)領域如果沒有市場也不會需要建筑領域的生產(chǎn)，因此二者關系緊密，統(tǒng)一于國民經(jīng)濟發(fā)展，并成為主要組成部分。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的現(xiàn)狀

（一）積極一面

對于影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的因素，如國家政策、人民的經(jīng)濟能力、社會發(fā)展情況以及經(jīng)濟的宏觀表現(xiàn)等。為了拉動經(jīng)濟整體發(fā)展，提升廣大人民的生活水平，最近幾年，國家在投入方面對房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷加大，在政策方面業(yè)不斷支持房地產(chǎn)行業(yè)的壯大，促使其成為了國內(nèi)經(jīng)濟的龍頭行業(yè)。隨著居住需求的水平提升，民眾對住宅、辦公場地的功能提出了更高、更新的要求，需要房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)提升自身的專業(yè)技術(shù)水平。這些有利因素業(yè)使得房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，產(chǎn)生了積極的社會效益和經(jīng)濟利益。

（二）主要問題

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快，會帶來了“泡沫經(jīng)濟”，在很多大城市因為政策因素，會出現(xiàn)“炒房”現(xiàn)象，引發(fā)房地業(yè)行業(yè)和建筑行業(yè)的混亂，在經(jīng)濟金融領域出現(xiàn)了通貨膨脹，造成了經(jīng)濟的虛假繁榮。所以堅持“住房不炒”的原則，轉(zhuǎn)變?nèi)藗儗Ψ康禺a(chǎn)的觀念態(tài)度，理性地制定住房需求，合理地規(guī)劃財產(chǎn)分配，并對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行有效監(jiān)管，引導其發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，使其成為促進我國經(jīng)濟和諧發(fā)展的有力環(huán)節(jié)。

三、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的措施

（一）加大行業(yè)標準化建設

行業(yè)標準化建設對于提高經(jīng)濟效益具有重要的作用，有利于整個行業(yè)的標準化水平提升和規(guī)范化建設。建筑經(jīng)濟的標準化建設要求提高建筑材料的適用性、可靠性、美觀性，確保項目的收益率，等等。所以，對于企業(yè)來說，推進建筑行業(yè)標準化建設是確保其經(jīng)濟效益提高的重要前提，也是使其獲得最大的經(jīng)濟效益的重要途徑。在當前的建筑行業(yè)中，建筑材料的生產(chǎn)和供應已經(jīng)成為這一行業(yè)的關鍵問題，對此進行合理分工和密切合作已經(jīng)成為促進本行業(yè)發(fā)展的一個大趨勢，只有從這方面入手，才能將提高建設項目的效益和效率，進而帶動整個行業(yè)的進步。

（二）建筑綠色化、節(jié)能化建設

當前，我國在政策領域，大力倡導建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提升資源的利用率，發(fā)展綠色經(jīng)濟，表現(xiàn)在建筑和房地產(chǎn)領域，即為建筑的綠色化和節(jié)能化。這也是進一步提高建設項目經(jīng)濟收益的必然要求，在這一過程中，建筑施工人員必須要樹立節(jié)能理念，才能達到節(jié)能效果。為促進房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的健康、綠色、可持續(xù)發(fā)展，必須為建筑提供充足的綠色節(jié)能能源，形成建筑施工過程的綠色化，進而達到保護環(huán)境的目的。為了使建設成本控制在合理范圍內(nèi)，建筑企業(yè)必須在節(jié)能建設技術(shù)的運用方面下功夫，只有這樣才能體現(xiàn)出綠色施工的效果和成果。要想進一步提升建筑的節(jié)能化建設，還可從以下方面對施工過程進行設計規(guī)劃：第一，增加節(jié)能技術(shù)的資金投入，并關注資金投入的合理規(guī)劃，資金是一切經(jīng)濟活動的命脈，有了充足的技術(shù)資金，才能加大投入，提升水平;二是對綠色節(jié)能建筑盈利能力數(shù)據(jù)進行詳細化比對，加強資金管理，提升資金的利用效率，以提高建設企業(yè)的經(jīng)濟效益;第三，加強施工運營過程中的各類設備的管理能力，以節(jié)能降耗的理念來達到節(jié)能和合理規(guī)劃項目成本的目的。