商業(yè)綜合體動線設(shè)計分析

黃元雄

【摘要】隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商業(yè)模式不斷演化，商業(yè)綜合體項目的發(fā)展也越來越受到城市規(guī)劃決策者的重視。在大型城市的發(fā)展過程中，如何充分利用周邊區(qū)域條件，提升城市經(jīng)濟(jì)，是商業(yè)綜合體建筑的重點設(shè)計內(nèi)容。本文將重點分析商業(yè)綜合體的動線設(shè)計如何融入到建筑平面與空間，帶動整體設(shè)計，連接城市交通。

【關(guān)鍵詞】城市發(fā)展;商業(yè)綜合體特征;動線設(shè)計;空間節(jié)點;動線尺寸;交通組織

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

近年來，我國商業(yè)建筑項目建設(shè)不斷，隨著社會的發(fā)展，人們對美好生活的向往更高更好發(fā)展，隨之而來的是社會對商業(yè)建筑的建設(shè)和設(shè)計提出了更高的要求。商業(yè)綜合體項目發(fā)展進(jìn)入了空前階段，增添了人們對商業(yè)體驗的要求，而商業(yè)動線更是人們評價商業(yè)活動體驗的最直接空間，本文將重點分析商業(yè)動線設(shè)計。

1、發(fā)展特征

現(xiàn)代商業(yè)綜合體建筑形態(tài)多樣，業(yè)態(tài)交融混合主要呈現(xiàn)以下特征：

（1）綜合化與規(guī)?；航ㄖ捏w量、規(guī)模、尺度不斷擴(kuò)大。以容納各種各樣的商業(yè)業(yè)態(tài)、種類繁多的商品，形成集聚效應(yīng)。以深圳華潤萬象城系列商業(yè)綜合體為例，分三個規(guī)模等級：社區(qū)型，規(guī)模為20000㎡～50000㎡，地區(qū)型，規(guī)模為50000萬㎡～80000㎡，都市型，規(guī)模為大于80000㎡。

（2）體驗化與主題化：滿足不同時期，不同消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)心理、消費(fèi)觀念對商業(yè)空間設(shè)計、氛圍營造的需求，符合開發(fā)、經(jīng)營者的商業(yè)定位、主題訴求。以廈門郵輪項目為例，項目以郵輪航站樓為主，輔以購物中心、海洋世界、冰雪世界和摩天輪等主題功能，使得項目整體體驗感提升，促進(jìn)綜合消費(fèi)。

（3）專業(yè)化與集約化：通過集中銷售同一種或同一類商品，形成聚集效應(yīng)，提供給消費(fèi)者更多的選擇機(jī)會，滿足消費(fèi)者深層次、專業(yè)化的需求。如城品書店。

（4）專門化與特色化：通過專門銷售某一個或者幾個品牌的商品，突出商品的個性、特色，展示企業(yè)的形象，提高品牌認(rèn)知度。以迪卡儂銷售運(yùn)動品牌為主，宜家家居以居家產(chǎn)品為主。

（5）高效化與低成本：滿足快節(jié)奏、高效率的現(xiàn)代生活對便利性的需求，通過多種手段降低建筑圍護(hù)、運(yùn)營成本，增加商品的價格競爭力。 [1]

2、動線設(shè)計的內(nèi)在分析

商業(yè)綜合體建筑的特征導(dǎo)致功能屬性不會單一化，在規(guī)劃設(shè)計前期，往往會有各種各樣功能混合于一體，那么在這個實踐的過程，動線的設(shè)計成為了商業(yè)綜合體項目中最為重要的一部分。

商業(yè)綜合體建筑內(nèi)在主要的流線十分復(fù)雜多變，包括人流流線物流流線和疏散流線，每種流線上都有若干節(jié)點需要特別設(shè)計。流線組織的目的是將各個功能模塊功能串聯(lián)起來，同時保持獨立運(yùn)作，是使各種流線簡潔通暢，避免不同流線交互重疊混淆的設(shè)計。

商業(yè)動線的設(shè)計，主要是要解決人流與物流流線之間的關(guān)系，疏散流線是滿足消防規(guī)范對疏散、安全逃生的要求。商業(yè)主體為顧客，重點設(shè)計是以顧客的流動為主。顧客流線的重要設(shè)計節(jié)點是建筑入口、門廳、顧客通道、電梯廳和共享空間（中庭）。如何組織好顧客的六個原則，是商業(yè)動線的基本要求，要滿足顧客易達(dá)性、連續(xù)性、均好性、引導(dǎo)性、面積控制和不交叉。為顧客提供一個高效、有趣和舒適的空間。

商業(yè)動線設(shè)計是一個動態(tài)的發(fā)展過程，建筑師和經(jīng)營者需不斷的隨著業(yè)態(tài)的發(fā)展，吸收不同使用者意見。隨著社會的不斷發(fā)展，各種各樣的功業(yè)態(tài)越來越多，為了滿足不同使用的功能需求，建筑師需要根據(jù)不同項目采用不同的設(shè)計邏輯。從而給出最優(yōu)最佳的動線設(shè)計方案。

3、動線設(shè)計在項目中的應(yīng)用

3.1動線設(shè)計的實踐過程

動線設(shè)計基于前期確定整體布局及功能業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上作深化設(shè)計。主要分三個階段，第一階段項目考察研究，基于建設(shè)規(guī)模，定位項目等級，對同等項目進(jìn)行考察研究，作為設(shè)計項目的對比分析。第二階段強(qiáng)排階段，通過對建設(shè)基地分析，結(jié)合考察項目，對項目進(jìn)行初步概念規(guī)劃方案，可初步布置項目主要的出入口、次要的出入口、落客區(qū)和卸貨區(qū)等主要動線節(jié)點。通過人流量的分析和計算，布置扶梯位置及扶梯組數(shù)。第三階段深化概念成果，確定重要動線節(jié)點，確定動線基本形態(tài)，著重對中庭等節(jié)點進(jìn)行細(xì)節(jié)深化。

3.2動線設(shè)計案例分析

以湛江皇冠城綜合體項目為例，項目基地位于湛江市開發(fā)區(qū)樂山大道南側(cè)，龍平南路西側(cè)，所處地理位置優(yōu)越，交通便利，建筑東臨皇冠假日廣場，西臨銀隆廣場。項目功能包括住宅、會議中心、百貨和超市，地上總建筑面積：15萬㎡，地下建筑面積9萬㎡。項目商業(yè)定位為都市型，商業(yè)規(guī)模9萬㎡，地下1層，地上4層。

（1）主要節(jié)點。項目北臨樂山大道為主要的城市主干道，退用地紅線30米;東側(cè)為城市支路，退用地紅線10米，南側(cè)為城市次干路，退用地紅線20米，西側(cè)為內(nèi)部道路。通過前期分析確定北側(cè)為主要形象入口，東北角設(shè)下沉廣場，東側(cè)設(shè)次入口和落客區(qū)，南側(cè)為住宅主入口，西側(cè)為卸貨區(qū)。

（2）動線尺寸。按照商業(yè)規(guī)模，商業(yè)鋪面開間與進(jìn)深比在1/2～1/3最適宜，加上鋪后物流與疏散，整體進(jìn)深在30～45米為最佳，鋪面前人流動線寬度為4～6米為經(jīng)濟(jì)，中庭寬度為8～20米，主入口體驗中庭尺度20X40米。以上數(shù)據(jù)確定動線寬度在20～30米區(qū)間。根據(jù)項目規(guī)模及人流舒適性，確定動線長度在150～400米，單動線。

（3）垂直交通。扶梯布置按3000㎡設(shè)一部扶梯，項目設(shè)15組扶梯，每組扶梯距離30～45米為宜。垂直客梯布置按功能需求布置，落客區(qū)對應(yīng)入口中庭設(shè)3臺垂直觀光電梯，會議中心設(shè)單獨3臺直通電梯，電影院設(shè)2臺單獨散場電梯。貨梯布置按10000㎡設(shè)1部貨梯，項目設(shè)9臺貨梯，超市設(shè)2臺獨立貨梯，會議中心設(shè)2臺貨梯。消防電梯按防火分區(qū)要求設(shè)置。

（4）中庭空間。主入口空間作為顧客的第一感知，同時需要滿足新鮮、有趣和引導(dǎo)等功能。在這部分設(shè)計上我們在樂山大道一側(cè)主入口設(shè)置了一口袋型中庭空間，三層通高，同時為了增加空間的趣味性，我們在中庭上設(shè)置了各個有趣的突出停留空間，布置綠色的植物，讓空間增添趣味性和互動性。

結(jié)語：

商業(yè)綜合體作為城市發(fā)展中的重要組成部分，它的使用與體驗關(guān)系著人們對建筑的感受與體驗。其中商業(yè)動線更是其中最直接最重要的組成部分。通過充分的調(diào)研及考察，注重對整體城市人群的理解，加深在建筑設(shè)計上的實踐，是取得優(yōu)秀商業(yè)動線設(shè)計的途徑。人們的生活要求會越來越高，商業(yè)活動的發(fā)展會越來越快，只有不斷的更新建筑知識，才能把控好商業(yè)動線的體驗感，達(dá)到滿足、高效、連續(xù)、均好和舒適感。

參考文獻(xiàn)：

[1]建筑設(shè)計資料集第三版第5分冊，中國建筑工業(yè)出版社，2017