房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的幾點思考

黃功飛

摘要：近年來我國國民經(jīng)濟得到了非常迅速的發(fā)展，房地產(chǎn)整體發(fā)展程度也得到了全面提升，并且逐漸成為我國的重要支柱經(jīng)濟之一。通過研究建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展運行現(xiàn)狀的方式，能夠?qū)烧咧g存在的問題進行明確，促進兩種經(jīng)濟體的共同發(fā)展，對于我國國民經(jīng)濟的增長也有著積極意義，本文主要就地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展進行了探究思考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;建筑經(jīng)濟;思考

近年來我國城市化建設(shè)速度不斷加快，城市人口數(shù)量也得到了一定程度的增加，對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟也起到了良好的帶動效果。目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國市場經(jīng)濟發(fā)展中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，也就需要相關(guān)部門能夠就房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的發(fā)展聯(lián)系進行全面分析，為我國國民經(jīng)濟的有效發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

一、房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟概述

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟

一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟主要是將房地產(chǎn)作為核心的一系列經(jīng)濟步驟。就社會運行的經(jīng)濟角度分析，要求在房地產(chǎn)發(fā)展考核過程中，就其對社會所帶來的具體利益進行明確。因此說房地產(chǎn)經(jīng)濟一方面能夠滿足人們的住房剛需，另一方面對于國民經(jīng)濟的發(fā)展也能夠起到良好的促進意義。通過房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，能夠?qū)θ藗兊淖》縿傂杵鸬搅己玫慕鉀Q效果，也能夠有效緩解我國的就業(yè)壓力。目前在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中實現(xiàn)了一定程度的經(jīng)濟增值，但是也存在有比較大的運行風(fēng)險。在房地產(chǎn)經(jīng)濟運行模式中，其能夠通過獨立自主的運行模式，滿足各項工作的流轉(zhuǎn)需求。這也就導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中，能夠?qū)φw社會經(jīng)濟起到良好的帶動效果，也就需要我國政府部門能夠加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的分析以及宏觀調(diào)控力度。

（二）建筑經(jīng)濟

建筑經(jīng)濟可以表現(xiàn)為建筑經(jīng)濟學(xué)在運行期間的具體性質(zhì)，為了促進建筑經(jīng)濟的進一步發(fā)展，需要在結(jié)合我國市場運行發(fā)展機制基礎(chǔ)上，與市場經(jīng)濟保持有一定的關(guān)聯(lián)性，從而明確建筑經(jīng)濟在社會運行中的實際意義。近年來我國對于建筑經(jīng)濟的研究力度進一步增加，但是在建筑經(jīng)濟具體發(fā)展過程中依舊存在有比較多的問題，這也就需要結(jié)合市場運行需求進行現(xiàn)有建筑經(jīng)濟與生產(chǎn)關(guān)系的全面優(yōu)化，促進我國建筑領(lǐng)域得到更進一步的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)性

在建筑項目的發(fā)展與流轉(zhuǎn)過程中，是由建筑企業(yè)進行建筑產(chǎn)品的施工與建造工作。但是在產(chǎn)品流通過程中，則需要通過房地產(chǎn)企業(yè)確保建筑產(chǎn)品的運轉(zhuǎn)合理性。因此說在建筑產(chǎn)品的運轉(zhuǎn)過程中，首先需要由房地產(chǎn)企業(yè)來進行建筑項目的明確，隨后通過立項與審批的方式，為后續(xù)產(chǎn)品生產(chǎn)奠定良好的基礎(chǔ)，最后再進行現(xiàn)有建筑產(chǎn)品的轉(zhuǎn)換，將其作為房地產(chǎn)產(chǎn)品進行銷售。只有這樣才能夠形成完整的經(jīng)濟鏈，確保各項經(jīng)濟運轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的有序開展。

房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)經(jīng)濟運轉(zhuǎn)過程中有著非常重要的作用，其能夠?qū)崿F(xiàn)各項系統(tǒng)的整合，并通過資源優(yōu)化的方式，促進經(jīng)濟活動進一步提升，這樣才能夠保障房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益，對于建筑經(jīng)濟也能夠起到良好的推動效果。建筑企業(yè)在運轉(zhuǎn)過程中與房地產(chǎn)企業(yè)則存在有本質(zhì)的區(qū)別，建筑企業(yè)的目的在于保障建筑項目的施工質(zhì)量與施工效益，更偏向于對建筑生產(chǎn)活動的保障。

最后建筑企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)兩者在運行過程中既擁有獨立運行的部分，也存在有相互交叉的工作流程，也就導(dǎo)致了兩者在發(fā)展建設(shè)過程中存在有一定的交互性。只有對房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟兩者的差異與關(guān)聯(lián)性進行明確，才能夠共同承擔(dān)經(jīng)濟發(fā)展建設(shè)，對于我國國民經(jīng)濟發(fā)展也有著非常重要的意義。

三、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的代表形態(tài)

在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，多是在利益為主理念下開展各項工作流程的，因此說房地產(chǎn)業(yè)自身擁有一定的經(jīng)濟性，在房地產(chǎn)業(yè)運轉(zhuǎn)過程中也能夠?qū)崿F(xiàn)對財富價值的有效積累。房地產(chǎn)業(yè)與其他財務(wù)相比還具備有獨特的特性，因為房地產(chǎn)在發(fā)展以及建設(shè)過程中還存在有一定的固定性，無法通過實際流通來進行財富的獲取與積累。房地產(chǎn)業(yè)在建設(shè)與發(fā)展過程中，其資金類型也有著不可移動性的特點，使得房地產(chǎn)業(yè)具備有一定的強制性與限制性。針對沒有流通性質(zhì)的房地產(chǎn)業(yè)，在資產(chǎn)升級過程中還需要通過使用權(quán)與所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來實現(xiàn)。此外房地產(chǎn)品在具體流通過程中，只能夠利用產(chǎn)權(quán)權(quán)益的轉(zhuǎn)換方式滿足交易流程?？梢哉f房地產(chǎn)經(jīng)濟是在投資基礎(chǔ)上實現(xiàn)經(jīng)濟效益的提升，也就使其具備有體積龐大的特性，并且是一種耐久性的消費財富種類，其發(fā)展水平也直接關(guān)系到城市自身的發(fā)展水平。

四、房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟的未來發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)在建筑經(jīng)濟中屬于主要投資對象的范疇，因此還能夠?qū)⑵渥鳛槌鞘鞋F(xiàn)代化發(fā)展中的重要經(jīng)濟基礎(chǔ)，對于城市現(xiàn)代化發(fā)展也能夠起到良好的促進作用。針對房地產(chǎn)經(jīng)濟的特性，還需要結(jié)合城市化建設(shè)流程進行科學(xué)布局，優(yōu)化建筑物的空間利用率，借此實現(xiàn)建筑經(jīng)濟的全方位以及多角度發(fā)展。

針對建筑經(jīng)濟而言，需要確保其能夠與市場經(jīng)濟發(fā)展要求相吻合。因此建筑企業(yè)除了要做好的宏觀戰(zhàn)略的制定之后，還需要對自身狀態(tài)信息進行積極調(diào)整。對現(xiàn)有的體系建設(shè)環(huán)節(jié)進行優(yōu)化，確保產(chǎn)品生產(chǎn)以及流通環(huán)節(jié)的開展效果。在建筑項目建設(shè)完成之后，還要積極開展相應(yīng)的銷售活動，通過多元化的營銷手段與策略，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟得到進一步的發(fā)展。在資源管理過程中，需要進行傳統(tǒng)經(jīng)營管理理念的轉(zhuǎn)變，在結(jié)合城市發(fā)展需求以及消費者住房需求基礎(chǔ)上，進行現(xiàn)有房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟發(fā)展模式的優(yōu)化，這樣才能夠加快房地產(chǎn)經(jīng)濟的流通力度，對于城市經(jīng)濟發(fā)展與建設(shè)水平的提升也有著積極意義。

基于建筑生產(chǎn)過程而言，因為其多是存在有網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)體系中，也就需要做好房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的整合工作，對現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)運行模式優(yōu)化，在循環(huán)發(fā)展模式基礎(chǔ)上促進兩者的協(xié)同發(fā)展。比如在進行房地產(chǎn)銷售過程中，工作人員還需要將關(guān)注點放在維護成本上面，并需要對建筑物的經(jīng)濟價值客觀呈現(xiàn)為消費者，這樣才能夠促進房地產(chǎn)銷售水平得以提升，實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟的優(yōu)化與完善，對于我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也能夠起到良好的促進作用。

結(jié)束語

綜上所述，建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟均是我國國民經(jīng)濟體系中的重要組成，兩者的發(fā)展效果也會直接影響到我國的國民經(jīng)濟發(fā)展水平。因此相關(guān)部門還要加強對建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟兩者的研究力度，對兩者的特定形象進行把握，并需要就兩者交叉環(huán)節(jié)進行優(yōu)化完善，只有這樣才能夠讓兩種不同經(jīng)濟形態(tài)的作用充分發(fā)揮出來，促進我國房地產(chǎn)業(yè)的健康與持續(xù)發(fā)展，對于城市化建設(shè)以及國民經(jīng)濟的增長也有著重要意義。

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