建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理控制分析

陳寶

摘 要：在新時(shí)期下，建筑工程施工管理不斷得到發(fā)展，并在實(shí)際項(xiàng)目中具有良好的應(yīng)用效果。而由于建筑工程與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間存在比較密切的聯(lián)系，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程的有序推進(jìn)，應(yīng)當(dāng)著重關(guān)注建筑造價(jià)管理控制?；诂F(xiàn)代理念以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜變化趨勢(shì)，可采用動(dòng)態(tài)化管理控制方法，按照工程具體情況合理調(diào)整造價(jià)控制措施，保證造價(jià)預(yù)算管控的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。

關(guān)鍵詞：建筑工程造價(jià);動(dòng)態(tài)管理;控制

中國(guó)經(jīng)濟(jì)自改革開放以后便高速發(fā)展，現(xiàn)代化城市的建設(shè)速度不斷加快，建筑工程行業(yè)也進(jìn)入了全新的發(fā)展階段。然而，從工程的管理和施工現(xiàn)狀來看，科學(xué)控制建筑工程造價(jià)存在很大的難度，因?yàn)榻ㄖこ痰氖┕すに嚪浅?fù)雜，并且容易受到各種因素的影響。隨著現(xiàn)代建筑工程行業(yè)的進(jìn)步，建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管控越來越受到人們的重視，逐漸成為項(xiàng)目中的重點(diǎn)工作。建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管控工作可以為后續(xù)施工打下良好基礎(chǔ)，對(duì)整個(gè)建筑行業(yè)有著重要意義。

1建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管控的意義

建筑工程是社會(huì)建設(shè)的重要表現(xiàn)之一，為維護(hù)建筑市場(chǎng)的穩(wěn)定性和有序性，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把握其造價(jià)管理，同時(shí)也有利于節(jié)省項(xiàng)目成本，擴(kuò)大工程建設(shè)利潤(rùn)空間。住建局是我國(guó)對(duì)建筑工程實(shí)施監(jiān)管和控制的主體，負(fù)有審批和檢查工程造價(jià)、進(jìn)度及質(zhì)量等職責(zé)。在實(shí)際開展工作中，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)建筑工程采用動(dòng)態(tài)化管控措施，有利于避免因造價(jià)管理因素而影響工程效率，并有助于提高項(xiàng)目施工效率，促使工程施工周期、施工質(zhì)量以及造價(jià)成本等達(dá)到協(xié)調(diào)平衡，為房屋建筑項(xiàng)目的順利開展提供良好的環(huán)境條件。另外一方面，建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管控有利于把握施工細(xì)節(jié)成本的費(fèi)用支出，盡可能的節(jié)約預(yù)算，防范出現(xiàn)盲目支出、擾亂建筑市場(chǎng)等現(xiàn)象，對(duì)促進(jìn)建筑行業(yè)健康、平穩(wěn)發(fā)展、維系社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。

2建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理控制措施

2.1決策階段的工程造價(jià)管理控制

在項(xiàng)目施工階段，要做出項(xiàng)目的決策，決策階段對(duì)造價(jià)方案編制會(huì)帶來更大的影響。在決策階段要控制造價(jià)，首先，在項(xiàng)目建設(shè)前期收集基礎(chǔ)工程項(xiàng)目建設(shè)信息資料，造價(jià)工作人員要對(duì)外界建材市場(chǎng)有更清晰的認(rèn)知分析，做出大量調(diào)研，才能夠獲得實(shí)際的項(xiàng)目建材數(shù)據(jù)信息，造價(jià)人員只有獲得更多數(shù)據(jù)，并使這些數(shù)據(jù)更加真實(shí)有效，才可以做出科學(xué)決策。造價(jià)人員為公司管理人員提供更多的決策數(shù)據(jù)依據(jù)，提供的數(shù)據(jù)資料包含了項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)部的地質(zhì)地形、道路、水電及項(xiàng)目施工時(shí)所需要的各類設(shè)備建材的價(jià)格信息，并獲得當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)的建材價(jià)格波動(dòng)信息，了解項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地區(qū)域的環(huán)境信息和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)信息及國(guó)家和地方產(chǎn)業(yè)的發(fā)展信息資料。制作投資估算方案，要對(duì)外界的建材市場(chǎng)有更深入的分析，通過對(duì)項(xiàng)目基礎(chǔ)資料作出研讀，綜合對(duì)比多個(gè)方案，來確定最終投資估算方案，使施工造價(jià)都保持在合理管控范圍內(nèi)。要使投資數(shù)據(jù)更加真實(shí)有效，設(shè)計(jì)方案要具備更強(qiáng)的技術(shù)性，使建筑項(xiàng)目有更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)性。

2.2設(shè)計(jì)階段的造價(jià)動(dòng)態(tài)控制

在建筑工程的設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)期，造價(jià)動(dòng)態(tài)控制管理對(duì)于整個(gè)建筑工程具備十分關(guān)鍵的影響作用，動(dòng)態(tài)造價(jià)管理是可以影響工程施工的重要因素之一，與整個(gè)施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益與社會(huì)效益具備直接關(guān)聯(lián)。因此，必須確保建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)劃方案的精確性，從而有效降低未來建筑工程施工對(duì)于各項(xiàng)流程資金投放的變化。因此，在實(shí)際的設(shè)計(jì)規(guī)劃進(jìn)程中，相應(yīng)工作人員應(yīng)該對(duì)建筑工程圖紙進(jìn)行全方位考量，同時(shí)進(jìn)行適當(dāng)整改優(yōu)化，便于高效達(dá)成各項(xiàng)造價(jià)工程的動(dòng)態(tài)管理控制。其中，為了有效規(guī)避在未來的建筑工程施工進(jìn)程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的變動(dòng)，必須開展全過程設(shè)計(jì)方案跟蹤，及時(shí)對(duì)于其中的缺陷之處進(jìn)行修正，避免建筑工程施工完畢以后進(jìn)行改動(dòng)，避免浪費(fèi)資源。在實(shí)際施工進(jìn)程中，需要對(duì)于施工所需的材料進(jìn)行嚴(yán)格完善的管理控制，在滿足施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，應(yīng)用一些質(zhì)量?jī)?yōu)異價(jià)格合理的材料，在實(shí)際施工前，工作人員應(yīng)該對(duì)整個(gè)圖紙進(jìn)行細(xì)化，這是造價(jià)動(dòng)態(tài)管理的關(guān)鍵流程，通過高效合理的設(shè)計(jì)圖紙審查可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中問題，同時(shí)可以依據(jù)實(shí)際施工狀況進(jìn)行合理優(yōu)化，提升建筑科學(xué)性，實(shí)現(xiàn)建筑工程的有效開展。

2.3施工階段的造價(jià)控制

在整個(gè)工程建設(shè)過程當(dāng)中，施工階段的造價(jià)控制十分重要，直接影響著造價(jià)管理整體質(zhì)量。因此在施工過程中工作人員首先需要明確界定出造價(jià)的費(fèi)用，并科學(xué)合理劃分出的費(fèi)用職責(zé)。通過各種有效途徑，培養(yǎng)現(xiàn)有工作人員能夠具備造價(jià)控制基本意識(shí)，并了解在工程建設(shè)工程中開展造價(jià)控制工作的重要性，這樣才能夠真正把造價(jià)控制工作放在首位。在施工的組織構(gòu)建當(dāng)中，需要開展具有動(dòng)態(tài)化特點(diǎn)的控制模式。建筑工程本身施工周期比較長(zhǎng)，很多生產(chǎn)資料的價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)的發(fā)展而變化。因此工作人員需要做好必要的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)預(yù)測(cè)工作，并在整個(gè)項(xiàng)目工程施工建設(shè)中都應(yīng)用這種動(dòng)態(tài)化管理理念。在工程施工過程中難免會(huì)出現(xiàn)施工變更，因此一旦出現(xiàn)施工變更需要工作人員能夠謹(jǐn)慎地做好審核工作，詳細(xì)分析引發(fā)出現(xiàn)變更的原因，是技術(shù)變更還是其他客觀因素導(dǎo)致的，要在分析過程中做好詳細(xì)的記錄，并及時(shí)處理變更當(dāng)中價(jià)格的變化，達(dá)到建筑工程控制造價(jià)的目的。在施工現(xiàn)場(chǎng)開展管理工作一定要嚴(yán)格，重點(diǎn)體現(xiàn)出文明施工的原則，以實(shí)際情況為基礎(chǔ)選擇施工材料的應(yīng)用，把施工材料和施工資源充分利用起來。施工材料的領(lǐng)用需要做好詳細(xì)的記錄，培養(yǎng)工作人員能夠具備基本的施工節(jié)約意識(shí)。如果出現(xiàn)合同變更，施工則需要嚴(yán)格按照合同來執(zhí)行，施工變更必須要各方參與者都了解并簽字確認(rèn)，讓合同變更能夠得到及時(shí)有效的處理。

2.4注重竣工結(jié)算造價(jià)控制

對(duì)建筑工程竣工階段的造價(jià)控制，即是注重強(qiáng)化對(duì)結(jié)算的審批和復(fù)核，保障合同履約能力得到提升。在開展管理工作時(shí)，主要是對(duì)建筑工程質(zhì)量以及成本等進(jìn)行全面、細(xì)致的審查，比如對(duì)設(shè)計(jì)變更行為發(fā)生的合理性和前因后果，形成為完善的變更資料。同時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)隱蔽工程進(jìn)行細(xì)致檢查，保證各項(xiàng)環(huán)節(jié)的造價(jià)費(fèi)用都能夠得到審查和核算，把握好建筑工程最后階段的造價(jià)動(dòng)態(tài)化控制。并且在竣工預(yù)決算階段，需審查審計(jì)單位的資質(zhì)以及審計(jì)成果，保障竣工結(jié)算以及決算具有客觀性和真實(shí)性，避免超出造價(jià)成本控制目標(biāo)，提高整體成本管理優(yōu)化水平。另外一方面，相關(guān)人員需嚴(yán)格核對(duì)實(shí)際工程量，對(duì)比合同約定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際成本與預(yù)算成本不匹配的情況，為合同糾紛處理提供依據(jù)。并且有利于檢查規(guī)范建筑工程合同，避免私下簽訂違法合同，如出現(xiàn)結(jié)算異常，可針對(duì)違規(guī)一方做出行政處罰，保證建筑市場(chǎng)的和諧性和有序性。此外在竣工結(jié)算中，對(duì)于建設(shè)單位與施工單位未能共同認(rèn)定的竣工工程，住建局應(yīng)當(dāng)合理開展調(diào)解工作，保證結(jié)算業(yè)務(wù)的科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性，最大限度的保障各方合法利益，實(shí)現(xiàn)建筑項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益有所提升。

3結(jié)語

綜上所述，對(duì)于建筑工程項(xiàng)目而言，工程造價(jià)的管理與控制是十分重要的，而為了促使工程造價(jià)能夠更適用于現(xiàn)代建筑單位發(fā)展的需求，確保建筑項(xiàng)目順利完成的同時(shí)進(jìn)一步保障建筑單位的經(jīng)濟(jì)效益，則需要建筑單位對(duì)工程造價(jià)實(shí)施動(dòng)態(tài)的管理與控制，結(jié)合建筑項(xiàng)目的實(shí)際狀況及建筑項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐慕ㄖ袌?chǎng)環(huán)境，將工程造價(jià)的管理與控制貫穿于建筑項(xiàng)目的全流程，從而促使工程造價(jià)能夠真正地發(fā)揮其功能與價(jià)值。

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