濟(jì)南龍湖春江彼岸房地產(chǎn)報(bào)告

岳華亭

摘要：秉承“善待你一生”的理念，濟(jì)南龍湖以領(lǐng)先城市的卓越眼光深耕泉城7載，匠心精筑16盤，與城市共生共榮。如今，龍湖·春江彼岸作為濟(jì)南龍湖春江系第三代作品，品質(zhì)延續(xù)，經(jīng)典超越，擁握得天獨(dú)厚的湖山資源，以2.0超低密度迭代歸來，煥新高新東區(qū)人居品質(zhì)，再燃市民搶購熱潮。

關(guān)鍵詞：善待你一生;交通;園林

秉承“善待你一生”的理念，濟(jì)南龍湖以領(lǐng)先城市的卓越眼光深耕泉城7載，匠心精筑16盤，與城市共生共榮。其中春江系作品尤為城市菁英青睞，龍湖·春江酈城、龍湖·春江悅茗品質(zhì)不斷迭代，屢創(chuàng)開盤熱銷傳奇。龍湖·春江彼岸匠心打造建面約100-135㎡春江系經(jīng)典產(chǎn)品，延續(xù)三/四面寬經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)，以至寬約13.65米極致南向四面寬、至長約7.15米的貫通雙陽臺(tái)、U型廚房、獨(dú)立電梯間、一梯兩戶等舒居標(biāo)準(zhǔn)，精工雕琢演繹龍湖低密小洋房精髓，打造真正適合城市精英人居的空間享受。

一、項(xiàng)目概況

龍湖春江彼岸位于孫村片區(qū)，地處濟(jì)南歷城區(qū)科創(chuàng)路與春喧路交匯處，總建筑面積171749.48平，占地面積63181平，容積率2.0，開發(fā)商為龍湖。

項(xiàng)目包含A-1地塊和A-2地塊，目前，A-2地塊具體規(guī)劃還未公示。A-1地塊規(guī)劃19棟住宅，共1082戶，均為毛坯。包含2棟18層小高層、3棟17層小高層、3棟14層小高層、4棟11層洋房、3棟10層洋房、4棟8層洋房。

二、拿地情況

2018年2月2日，龍湖地產(chǎn)以24.8億元的總價(jià)競得孫村片區(qū)4宗地塊，其中，A1地塊和A2地塊為龍湖春江彼岸。A1地塊要求商品房優(yōu)先銷售給高新東區(qū)企業(yè)職工，戶型不大于140平，銷售價(jià)格按政府指導(dǎo)價(jià)，且5年內(nèi)不得漲價(jià)，5年后，如有剩余房源，方可對社會(huì)銷售。

三、在售情況

目前，項(xiàng)目2#樓、3#樓、4#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓、10#樓、13#樓、14#樓均有房源在售，戶型面積100平、118平、135平。

2#樓為18層小高層，戶型面積為100平，均價(jià)11800元/平—12500元/平。

3#樓、4#樓為14層小高層，戶型面積為100平，均價(jià)11800元/平—12500元/平。

6#樓、7#樓為17層小高層。6#樓東單元戶型面積為100平，均價(jià)11800元/平—12500元/平;6#樓西單元和7#樓戶型面積為118平，均價(jià)12000元/平—13000元/平。

8#樓、9#樓為11層洋房。8#樓東單元戶型面積為118平，均價(jià)12000元/平—13000元/平;8#樓西單元和9#樓戶型面積為135平，均價(jià)13000元/平。

10#樓為8層洋房，戶型面積為135平，均價(jià)13000元/平。

13#樓、14#樓為11層洋房。13#樓東單元戶型面積為118平，均價(jià)12000元/平—13000元/平;13#樓西單元和14#樓為135平，均價(jià)13000元/平。

四、配套設(shè)施

（一）多維立體交通，執(zhí)掌萬象繁華

龍湖·春江彼岸坐擁經(jīng)十東路、世紀(jì)大道等城市黃金主脈，高速路網(wǎng)環(huán)伺左右，以立體交通版執(zhí)掌無盡繁華。14平方公里核心商務(wù)區(qū)，囊括百聯(lián)奧特萊斯、銀石彩虹廣場、創(chuàng)意島、蝴蝶谷等品質(zhì)全系配套，萬象繁華執(zhí)掌于心。

其中，百聯(lián)奧特萊斯距春江彼岸僅數(shù)百米之遙，預(yù)計(jì)將于2019年1月26日試營業(yè)。奧特萊斯建面約10萬㎡，定位為集國際、國內(nèi)一線品牌及其他知名連鎖品牌的折扣購物廣場，規(guī)劃引進(jìn)近300個(gè)國內(nèi)外知名品牌，并配套精品超市、餐飲、兒童、休閑和文化娛樂等功能性商業(yè)，未來必將擎領(lǐng)彩虹湖中央商業(yè)區(qū)快速崛起。

（二）高新東區(qū)，預(yù)鑒城市美好未來

高新東區(qū)，以濟(jì)南五大次中心之一的定位，規(guī)劃發(fā)展兩大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，匯聚2400多家重點(diǎn)企業(yè)，持續(xù)吸納40萬人才進(jìn)駐，成為助陣濟(jì)南經(jīng)濟(jì)騰飛的新極點(diǎn)。龍湖·春江彼岸以前瞻視野搶占高新東區(qū)中央生活區(qū)商業(yè)核心，坐擁無限未來。

（三）五維臺(tái)地園林，有溫度的智慧樂園

精研數(shù)十座城市逾萬組客戶內(nèi)心需求，龍湖在二十余年園林范本基礎(chǔ)上，領(lǐng)創(chuàng)集生態(tài)、健康、交融、精筑、人文于一體的“五維園林”，喚醒業(yè)主聞、看、聽、觸、感五大器官。不僅如此，科學(xué)的運(yùn)動(dòng)設(shè)計(jì)理念也被應(yīng)用于蔥郁的園林之中，分齡兒童樂園、24小時(shí)慢跑道、多類專業(yè)球場讓運(yùn)動(dòng)無處不在;室外WIFI、寵物栓、手機(jī)加油站等人性化設(shè)計(jì)也被加入到園林中，打造更為舒適與便捷的室外園林生活。

（四）2.0超低容積率，擘畫美好生活

尊貴，源自血統(tǒng)的純正。龍湖·春江彼岸承襲春江系產(chǎn)品基因，以2.0超低容積率，成為片區(qū)內(nèi)最好的低密度洋房社區(qū)。主力布局8-11層洋房，結(jié)合少量14-18層洋樓，由南向北層高略微遞增，營造出天際線逐漸上升的完美居住格局和靜謐、宜人的生活氛圍，打造高新東區(qū)低密度洋房社區(qū)標(biāo)桿。

（五）國家一級(jí)物管，龍湖物業(yè)善待一生

龍湖物業(yè)歷經(jīng)22載，是國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)、中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)，綜合實(shí)力和服務(wù)質(zhì)量TOP10，服務(wù)全國30個(gè)城市，300余個(gè)項(xiàng)目。龍湖物業(yè)以“善待你一生”的理念，定制近3000條專業(yè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，贏得余約90萬業(yè)主口碑。龍湖·春江彼岸作為高新東區(qū)的龍湖春江系洋房住區(qū)，擁山湖大境，握一城精粹，又得龍湖物業(yè)品牌服務(wù)加持，必將迭代一城人居品質(zhì)，樹立區(qū)域新標(biāo)桿！

五、不利因素

1.項(xiàng)目所在的孫村片區(qū)位于發(fā)展初期階段，目前配套不太完善，還處于建設(shè)當(dāng)中，未來幾年可能會(huì)有噪音燈光和粉塵的影響。

2.項(xiàng)目北側(cè)臨近科創(chuàng)路，西側(cè)臨近春暄路，東側(cè)、南側(cè)臨近規(guī)劃路，可能會(huì)對相鄰樓棟造成噪音等影響。

3.項(xiàng)目北側(cè)1公里范圍內(nèi)為將軍集團(tuán)及中煙工業(yè)公司濟(jì)南卷煙廠，東北側(cè)約500米為濟(jì)南輕騎鈴木摩托車有限公司，西北側(cè)500米為中國中車濟(jì)南高新產(chǎn)業(yè)園，可能會(huì)對項(xiàng)目造成噪音、粉塵、異味等影響。

六、周邊樓盤

龍湖春江彼岸位于孫村片區(qū)，片區(qū)內(nèi)有早期入駐的天馬相城、重汽翡翠雅郡，目前重汽翡翠雅郡還在售。從去年下半年開始，片區(qū)內(nèi)樓盤開始集中面世，在售項(xiàng)目有龍湖春江彼岸、勸學(xué)里等，產(chǎn)品主要以小高層、洋房、別墅為主，也有部分高層，但是低密度樓盤占比較高。片區(qū)內(nèi)有改善或豪宅產(chǎn)品，也有剛需產(chǎn)品。

從項(xiàng)目本身來看，龍湖春江彼岸為8層—18層的洋房或小高層，這在剛需項(xiàng)目中是少有的，并且項(xiàng)目均價(jià)為11800元/平—13000元/平，性價(jià)比比較高;龍湖的物業(yè)水平中等偏上，品質(zhì)比較好。從項(xiàng)目所處的片區(qū)來看，孫村片區(qū)目前屬于初期發(fā)展階段，現(xiàn)階段周邊配套比較缺乏，處于不斷建設(shè)的階段，不過，經(jīng)過未來幾年的發(fā)展后，后期各項(xiàng)配套都會(huì)愈加完善?？傮w來看，項(xiàng)目作為剛需樓盤，比較適合剛需購房者、比較注重周邊環(huán)境或者在片區(qū)內(nèi)工作的人群，感興趣的可以關(guān)注一下。

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