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    土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的矛盾及建議分析

    2021-05-14 16:51:16劉明
    錦繡·下旬刊 2021年5期
    關(guān)鍵詞:土地規(guī)劃深化改革城鄉(xiāng)規(guī)劃

    劉明

    摘要:改革開放以來(lái),中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)水平突飛猛進(jìn)。經(jīng)濟(jì)的改善促進(jìn)了城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展,推動(dòng)了城鄉(xiāng)一體化改革,初步實(shí)現(xiàn)了全面深化改革的戰(zhàn)略目標(biāo)。但與此同時(shí),城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地規(guī)劃的矛盾也日益突出。基于這種情況,本文深入分析了城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施與土地規(guī)劃管理之間的矛盾,并在此基礎(chǔ)上提出了可行性建議。

    關(guān)鍵詞:土地規(guī)劃;城鄉(xiāng)規(guī)劃;深化改革

    21世紀(jì)以來(lái),中國(guó)城市化進(jìn)程逐步加快,越來(lái)越多的農(nóng)村人口涌入城市。為了滿足日益增長(zhǎng)的人口需求,以住房建設(shè)、交通建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施,占用了大部分城市土地資源,城市土地資源日益緊張。在這種情況下,為了盡可能緩解城市發(fā)展帶來(lái)的土地資源壓力,政府部門不斷加強(qiáng)土地規(guī)劃管理,采取科學(xué)、合理、可行的措施,應(yīng)對(duì)城市規(guī)劃實(shí)施中出現(xiàn)的各種矛盾。

    1.土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃的定義

    1.1土地規(guī)劃和管理

    土地規(guī)劃管理作為城市發(fā)展建設(shè)的重要基礎(chǔ),應(yīng)充分滿足城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,并在此基礎(chǔ)上對(duì)土地進(jìn)行分類。只有這樣,才能充分發(fā)揮土地資源的利用價(jià)值,實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用。長(zhǎng)期以來(lái),土地資源的開發(fā)利用一直是城市發(fā)展研究的重點(diǎn)。在此過(guò)程中,要充分發(fā)揮土地規(guī)劃管理的作用,根據(jù)空間結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)采取科學(xué)的管控措施,提高土地利用率[1-2]。

    在土地規(guī)劃和管理過(guò)程中,需要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要?jiǎng)澐植煌耐恋仡愋?,以保證土地資源的價(jià)值得到充分發(fā)揮。在土地資源開發(fā)利用過(guò)程中,要充分認(rèn)識(shí)土地規(guī)劃管理的重要性,根據(jù)空間結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)采取科學(xué)合理的控制措施,提高土地資源利用率。

    1.2城鄉(xiāng)規(guī)劃體系

    城鄉(xiāng)規(guī)劃是另一個(gè)獨(dú)立于城市土地規(guī)劃管理的體系,具有完整的組織結(jié)構(gòu),其特點(diǎn)主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面:地方性和區(qū)域性。城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施前,需要調(diào)查城鄉(xiāng)實(shí)際建設(shè)情況,以建立科學(xué)的城鄉(xiāng)規(guī)劃方案,保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的可行性。

    2.土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施中的沖突

    在具體的城市建設(shè)過(guò)程中,土地規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃存在沖突。二者都在城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)中發(fā)揮著重要作用,而且由于規(guī)劃內(nèi)容的不同,這兩種規(guī)劃政策的側(cè)重點(diǎn)也不同。城市可以提供良好的教育和生活條件,所以很多農(nóng)民選擇放棄農(nóng)村土地去城市工作和生活。土地管理要求對(duì)土地資源進(jìn)行科學(xué)合理的管理,關(guān)鍵是開發(fā)利用閑置土地。但由于城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地管理不一致,征地后難以滿足農(nóng)民的心理需求,對(duì)征地的實(shí)施產(chǎn)生重大影響。隨著城市化進(jìn)程的加快,城鄉(xiāng)規(guī)劃中對(duì)非農(nóng)業(yè)耕地的管理難以有效控制,導(dǎo)致建設(shè)用地非法占用耕地現(xiàn)象頻發(fā)[3-4]。

    3.土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的關(guān)系

    從表面上看,土地規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系是相互制約、相互制約的。但是,土地規(guī)劃在一定程度上可以進(jìn)一步規(guī)范城市規(guī)劃,避免資源浪費(fèi)、環(huán)境污染和土地過(guò)度開發(fā)利用。因此,要實(shí)現(xiàn)城市健康發(fā)展,首要任務(wù)是協(xié)調(diào)土地規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系。只有這樣,才能充分發(fā)揮土地資源的利用價(jià)值。

    3.1明確土地管理的中心地位,合理進(jìn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃

    目前,我國(guó)建設(shè)用地的規(guī)劃和開發(fā)普遍采取增減掛鉤的政策,以優(yōu)化城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu),促進(jìn)城鄉(xiāng)良性發(fā)展,大大提高農(nóng)村土地利用效率,促進(jìn)農(nóng)民土地不斷向集中用地發(fā)展,增加土地價(jià)值,優(yōu)化城鄉(xiāng)土地結(jié)構(gòu),化解城鄉(xiāng)發(fā)展矛盾。此外,對(duì)于政府來(lái)說(shuō),要進(jìn)一步明確土地管理的地位,完善和完善現(xiàn)有的土地管理政策,充分發(fā)揮增減掛鉤政策的作用。

    3.2合理規(guī)劃建設(shè)用地,擴(kuò)大城市建設(shè)用地

    目前,越來(lái)越多的城市在投資擴(kuò)張土地資源的同時(shí),制定新的區(qū)域規(guī)劃,不斷完善現(xiàn)行的土地規(guī)劃模式。為了進(jìn)一步提高土地資源的利用率,首先要做的是優(yōu)化現(xiàn)有的土地規(guī)劃模式,確保其合理性和可行性。

    3.3深化土地規(guī)劃,不斷完善管理體制

    土地規(guī)劃管理體系的完善有賴于相關(guān)部門的土地指導(dǎo)和土地調(diào)控職能。要進(jìn)一步完善土地開發(fā),利用規(guī)劃方案,明確土地規(guī)劃的內(nèi)容和用途,從根本上提高城市規(guī)劃的實(shí)施效果。而且國(guó)土資源規(guī)劃管理部門需要加強(qiáng)政策法規(guī)和專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí),保證城鄉(xiāng)規(guī)劃質(zhì)量,降低投入成本。

    4.土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃的協(xié)調(diào)措施

    4.1建立土地資源管理體系

    在規(guī)劃利用土地資源的過(guò)程中,要建立管理機(jī)制,做好城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地規(guī)劃的配合,保證資源利用率。建立良好的土地資源管理機(jī)制,不僅可以促進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃,還可以為土地規(guī)劃提供相應(yīng)的依據(jù),保證兩者的協(xié)調(diào),從而保證土地利用率。

    4.2完善土地補(bǔ)償機(jī)制

    為了保證城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展和土地規(guī)劃的合理性,有必要充分分析土地征收可能造成的損失。此外,在土地征收過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律保證土地的合理性。在征收過(guò)程中,應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)村就業(yè)指導(dǎo),增加農(nóng)民收入,并根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)全面實(shí)施新的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

    4.3信息技術(shù)的使用

    根據(jù)我國(guó)目前的城市發(fā)展?fàn)顩r,實(shí)施土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃十分重要。1)需要有效定義工作目標(biāo)。2)可以利用一些信息手段有效地收集土地資源信息,然后對(duì)實(shí)際的土地資源進(jìn)行全方位的監(jiān)測(cè)。從政府部門的角度來(lái)看,可以適當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的分析,通過(guò)信息處理的手段來(lái)保證規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃的整體效果。

    4.4規(guī)范征地流程

    在征地期間,如果征地最終支付與土地實(shí)際價(jià)值不符,不利于維護(hù)農(nóng)民的根本利益,制約城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。在計(jì)算損失時(shí),工作人員不僅要考慮農(nóng)民的損失,還要深入挖掘間接損失。另外,在征地過(guò)程中,必須按照相關(guān)管理規(guī)定對(duì)土地進(jìn)行管理,按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展規(guī)律進(jìn)行征地,盡可能提高征地的合理性。相關(guān)部門要積極引導(dǎo)農(nóng)民構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)模式,加強(qiáng)征地農(nóng)民就業(yè)指導(dǎo)。

    5.結(jié)論

    綜上所述,在現(xiàn)代社會(huì)背景下,越來(lái)越多的人涌入城市,導(dǎo)致城市土地資源短缺。土地規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設(shè)的重要組成部分,但由于受多種因素的影響,在實(shí)施過(guò)程中容易產(chǎn)生沖突。在城鄉(xiāng)建設(shè)過(guò)程中,土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施發(fā)揮著重要作用。為了解決兩者之間的矛盾,政府應(yīng)加強(qiáng)分析,規(guī)范土地征收過(guò)程,完善土地補(bǔ)償機(jī)制和土地資源管理制度,然后利用信息技術(shù)促進(jìn)兩者之間的關(guān)系,以確保土地規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃能夠共同推進(jìn)。

    參考文獻(xiàn)

    [1] 李明.土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的關(guān)系解析[J].住宅與房地產(chǎn),2016(30):299.

    [2] 杜軍.土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的關(guān)系解析[J].工程技術(shù)(文摘版),2017(28):2.

    [3] 葉莉.淺析土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的關(guān)系[J].城市地理,2017(24):123-124.

    [4] 廖坤.城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施與土地規(guī)劃管理關(guān)系的探討[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2019(6):4.

    [5] 林艷. 土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的矛盾及建議[J]. 消費(fèi)導(dǎo)刊, 2018(31):110.

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