淺析房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制

吳泳翔

【摘要】現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪工作也受到廣泛關(guān)注，房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量控制的實(shí)現(xiàn)，能夠保障消費(fèi)者的切身利益，對(duì)于建設(shè)行業(yè)的健康發(fā)展也至關(guān)重要。本文就房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問題進(jìn)行分析，進(jìn)一步探究房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量控制策略，旨在提升房產(chǎn)測(cè)繪面積工作的整體水平。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪面積;存在問題;質(zhì)量控制

房產(chǎn)管理工程中，房產(chǎn)測(cè)繪面積是一項(xiàng)重要內(nèi)容，測(cè)繪面積結(jié)果能夠?yàn)榉课葙I賣及產(chǎn)權(quán)交易提供重要依據(jù)，有助于促進(jìn)房產(chǎn)糾紛問題的順利解決。當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在一些問題，若無法采取有效的質(zhì)量控制措施，房產(chǎn)測(cè)繪面積工作的意義也無法得到真正發(fā)揮。

1、房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問題

1.1測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)尚不完善

房產(chǎn)面積測(cè)繪工作具有系統(tǒng)和復(fù)雜的特征，實(shí)際測(cè)繪工作中需要依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成各個(gè)步驟工作，若操作的規(guī)范性不足，則無法滿足各方需要。房產(chǎn)面積測(cè)繪工作在當(dāng)前條件下正處于起步階段，各方面規(guī)范不夠完善，要求也不夠細(xì)化，需要保證參數(shù)體系的準(zhǔn)確化與細(xì)致化。在實(shí)際操作過程中，由于相關(guān)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不夠完善，資料指導(dǎo)不到位等，極易出現(xiàn)測(cè)繪糾紛，問題解決也缺乏有效的方法，在實(shí)踐中僅僅是結(jié)合個(gè)體經(jīng)驗(yàn)加以確定，測(cè)繪面積結(jié)果的精準(zhǔn)度也必然會(huì)受到影響。

1.2復(fù)雜建筑測(cè)繪難度大

就房產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)際情況來看，由于部分建筑有著復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，并且規(guī)模較大，測(cè)繪工作內(nèi)容繁多，測(cè)繪面積組成的復(fù)雜程度高，實(shí)際操作程序較為復(fù)雜，這就需要妥善處理各項(xiàng)數(shù)據(jù)，計(jì)算過程也比較復(fù)雜。在房產(chǎn)面積測(cè)繪期間，需強(qiáng)化工作人員的責(zé)任意識(shí)，但當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪工作中缺乏專業(yè)化的測(cè)繪隊(duì)伍，導(dǎo)致測(cè)繪工作質(zhì)量控制難度大，房產(chǎn)測(cè)繪面積極易出現(xiàn)問題。

1.3公用面積分?jǐn)側(cè)狈珳?zhǔn)度

房產(chǎn)面積測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，公用面積分?jǐn)偟木珳?zhǔn)度不足，很多業(yè)主對(duì)于測(cè)繪面積結(jié)果的認(rèn)知存在局限性，并不知道如何計(jì)算測(cè)繪面積。與此同時(shí)測(cè)繪工作人員在實(shí)踐中的測(cè)繪工作質(zhì)量可能會(huì)受到部分開發(fā)商意志的影響，分?jǐn)偭嗽静粦?yīng)該分?jǐn)偟墓妹娣e。在具體測(cè)繪工作中，測(cè)繪工作人員對(duì)于陽臺(tái)、飄窗等部位的判斷缺乏精準(zhǔn)度，也并未認(rèn)識(shí)到此類部位是否應(yīng)當(dāng)作為具體的計(jì)算內(nèi)容。

1.4工作人員專業(yè)素養(yǎng)有待提升

房產(chǎn)測(cè)繪工作的開展，要求測(cè)繪工作人員具備較高的專業(yè)化水平，掌握測(cè)繪專業(yè)知識(shí)與職業(yè)技能，但就實(shí)際情況來看，部分測(cè)繪人員的專業(yè)素質(zhì)存在不足，并不能夠規(guī)范使用部分精密儀器，這就無法保證房產(chǎn)測(cè)繪面積的準(zhǔn)確度與可靠性。當(dāng)前部分單位出于成本控制的目的而并未落實(shí)測(cè)繪人員崗前培訓(xùn)，導(dǎo)致測(cè)繪人員的專業(yè)化水平也無法得到顯著提升。

2、房產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量控制策略

2.1測(cè)繪資料及圖紙質(zhì)量控制

房產(chǎn)面積測(cè)繪的開展，需要重視測(cè)繪資料及圖紙質(zhì)量控制，以確保房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量的提升。在房產(chǎn)測(cè)繪之前，向政府相關(guān)部門上交施工圖紙，保證審核的嚴(yán)格化，由測(cè)繪單位接受委托開展測(cè)繪工作，保證房產(chǎn)測(cè)繪面積合法。測(cè)繪實(shí)施階段，委托方出具詳細(xì)變更單，以便應(yīng)對(duì)變更事項(xiàng)。測(cè)繪期間數(shù)據(jù)查閱與計(jì)算的開展，需確保施工圖紙的精準(zhǔn)度，包括陽臺(tái)、飄臺(tái)、樓梯等。房產(chǎn)相關(guān)資料中應(yīng)當(dāng)就中央空調(diào)、配電室等功能位置做出說明與解釋。

2.2科學(xué)確定面積計(jì)算部位及公用均攤面積

以房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)規(guī)范為依據(jù)，確定面積計(jì)算部位。在房產(chǎn)測(cè)繪工作之前，需對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的全面積、半面積及無需計(jì)算的面積形成正確認(rèn)識(shí)，確保房產(chǎn)測(cè)繪的規(guī)范化。房產(chǎn)測(cè)繪工作中必須要保證測(cè)繪的精準(zhǔn)度，項(xiàng)目委托方需出具說明書，保證詳實(shí)且精準(zhǔn)，就說明書進(jìn)行核實(shí)，以確保各項(xiàng)面積標(biāo)注的準(zhǔn)確性。測(cè)繪單位需正確認(rèn)識(shí)公用面積均攤問題的重要性，精準(zhǔn)處理這一問題，以免對(duì)消費(fèi)者的合理權(quán)益造成影響。準(zhǔn)確計(jì)算房產(chǎn)位置面積后，依照房屋測(cè)量規(guī)范及政府規(guī)定出發(fā)，分?jǐn)傆?jì)算公用面積，必要情況下測(cè)繪、技術(shù)等部門就此進(jìn)行商討，以確保測(cè)繪工作質(zhì)量。分?jǐn)偯娣e計(jì)算后對(duì)比計(jì)算結(jié)果，測(cè)繪工作的精準(zhǔn)度也得到保證。

2.3精準(zhǔn)管控外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量與內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)

房產(chǎn)面積測(cè)繪中，外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制至關(guān)重要，需要深入實(shí)地進(jìn)行勘察，就房產(chǎn)范圍圖紙進(jìn)行審核，就產(chǎn)權(quán)邊界圖進(jìn)行檢查，確保符合房產(chǎn)實(shí)際情況。房產(chǎn)面積測(cè)繪工作中需保證測(cè)繪的精準(zhǔn)度與完整性。依照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中的相關(guān)規(guī)定出發(fā)，調(diào)查清楚房屋層次、幢號(hào)、室號(hào)、結(jié)構(gòu)等基本要素。房產(chǎn)項(xiàng)目中包含較多的內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)，計(jì)算過程較為繁瑣，這就需要工作人員嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致地進(jìn)行計(jì)算。把握房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際情況，就房產(chǎn)圖進(jìn)行核實(shí)，房產(chǎn)圖規(guī)格、尺寸及標(biāo)準(zhǔn)等的確定必須要與相關(guān)規(guī)定相符合，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪圖中所反應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)，保證其信息度與完整性。測(cè)繪實(shí)施階段需要就側(cè)面面積進(jìn)行精準(zhǔn)控制，采用正確測(cè)算方法，保證測(cè)繪報(bào)告完整，精細(xì)化保管房產(chǎn)檔案。

2.4提升測(cè)繪人員專業(yè)素養(yǎng)

新時(shí)期下諸多先進(jìn)科學(xué)技術(shù)與設(shè)備得以應(yīng)用于各行業(yè)中。房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量控制的實(shí)現(xiàn)，需要提升測(cè)繪人員專業(yè)素養(yǎng)，水平不高、不符合要求的測(cè)繪人員堅(jiān)決不予聘用。從區(qū)域面積計(jì)算方法、房地產(chǎn)測(cè)繪等方面入手，對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，確保其熟悉業(yè)務(wù)各項(xiàng)情況，熟練進(jìn)行操作，保證測(cè)繪工作質(zhì)量。以績(jī)效考核制度為依據(jù)，對(duì)測(cè)繪人員工作積極性加以調(diào)動(dòng)，為房地產(chǎn)測(cè)繪面積工作的開展提供可靠人才支持。

結(jié)語：

就房產(chǎn)測(cè)繪面積工作的現(xiàn)實(shí)情況來看，多項(xiàng)因素都會(huì)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量產(chǎn)生影響。當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在一些問題，表現(xiàn)在測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)完善度、復(fù)雜建筑測(cè)繪、公用面積分?jǐn)偩珳?zhǔn)度及人員專業(yè)素質(zhì)等方面。因此在房產(chǎn)測(cè)繪面積工作中，需要依照國家規(guī)定開展房產(chǎn)測(cè)繪面積工作，控制好測(cè)繪資料及圖紙質(zhì)量，就公用均攤面積進(jìn)行科學(xué)確定，提高外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量與內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行管控的精準(zhǔn)度，全面提升測(cè)繪人員專業(yè)水平，以確保房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量可靠。

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作者簡(jiǎn)介：

吳泳翔（1975.02-），民族：漢，籍貫：安徽歙縣，現(xiàn)職稱：測(cè)量工程師，從事工作方向：房產(chǎn)測(cè)量。