高層居民住宅火災(zāi)隱患分析及預(yù)防策略

馬剛

摘? 要：社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展使得城市常住人口數(shù)量不斷增加，同時也在不斷加快著城市化趨勢。在此背景下，為防止出現(xiàn)城市土地利用率低的現(xiàn)象，建筑領(lǐng)域研發(fā)設(shè)計出了大量高層居民建筑，不但能使城市容納更多的人口，也為人們的工作生活提供了極大便利。與此同時，該類建筑物也使得消防部門面臨著更難解決的火災(zāi)預(yù)防問題以及火災(zāi)處置問題。為此，筆者首先探究了實際的消防工作內(nèi)容，而后對高層居民建筑存在的火災(zāi)隱患進行了分析，最后結(jié)合實際對火災(zāi)預(yù)防工作提出了針對性的建議和措施，希望能夠?qū)Ω邔泳用褡≌幕馂?zāi)預(yù)防與處置工作提供幫助。

關(guān)鍵詞：居民住宅;火災(zāi)隱患;原因分析;預(yù)防策略

分類號：D631.6

引言：

隨著高層建筑應(yīng)用程度的加深，高層居民住宅的建筑技術(shù)越來越成熟，加之相關(guān)配套技術(shù)也在不斷取得新的突破，使得如今高層居民住宅的高度不斷增高，層數(shù)也在不斷增多。從城市功能的角度看，高層居民住宅的發(fā)展可以被認(rèn)為是城市科技進步快及城市綜合實力強的體現(xiàn)，但對于消防工作而言，高層居民住宅的增多，意味著消防工作難度的提升，同時也意味著火災(zāi)所造成損失的增大。

一、高層居民住宅存在的問題及隱患

通過研究消防工作的主要內(nèi)容及高層居民住宅的實際情況可以發(fā)現(xiàn)，目前高層居民住宅存在的火災(zāi)隱患主要是由六大原因造成，具體如下：

（1）設(shè)計、施工不規(guī)范。在實際的高層居民住宅中，往往存在施工單位沒有嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行施工的現(xiàn)象，導(dǎo)致許多高層居民住宅并沒有達(dá)到設(shè)計圖紙所要求的防火等級，同時，許多建筑單位為節(jié)約成本開支，減少了建筑物的消防設(shè)施建設(shè)，采用質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的材料進行消防設(shè)施建設(shè)，該原因使得建筑物從建成之初便具有或多或少的火災(zāi)隱患[1]。

（2）維修養(yǎng)護經(jīng)費不足，管理措施欠缺。由于維修養(yǎng)護及經(jīng)費保障機制存在不同程度的漏洞，使得高層居民住宅內(nèi)的消防設(shè)施出現(xiàn)了維修養(yǎng)護不到位，甚至無人負(fù)責(zé)的問題。維護管理工作的長期缺乏，使得消防設(shè)施故障頻發(fā)，同時也使得消防設(shè)施整改的成本進一步增大。另外，如果諸如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等電子設(shè)備長期缺乏管理維護，不但會使該類設(shè)施的使用壽命大幅縮短，也會導(dǎo)致出現(xiàn)火災(zāi)時該類設(shè)施難以發(fā)揮作用。

（3）職責(zé)分工混亂，管理人員專業(yè)素養(yǎng)較低。居民小區(qū)各管理服務(wù)單位之間缺乏有效的溝通交流以及權(quán)責(zé)劃分，使得高層居民住宅的消防設(shè)施管理工作難度增大。另外，許多管理人員缺乏專業(yè)的消防知識，不具備合格的消防工作能力，使得火災(zāi)預(yù)防與滅火工作的流程不完善，部分服務(wù)與管理隊伍的人員嚴(yán)重不足，甚至出現(xiàn)關(guān)鍵崗位人員缺乏或零時更換的問題，如消防控制室管理與值班人員若出現(xiàn)頻繁變動或缺失，將極有可能造成火災(zāi)預(yù)警系統(tǒng)癱瘓。由于專業(yè)素養(yǎng)較低，在實際的物業(yè)公司管理人員當(dāng)中，甚至還存在許多管理人員不具備利用末端試水裝置檢查固定消防設(shè)施功能是否完好的現(xiàn)象。

（4）可燃易燃材料在保溫外墻和家庭裝飾中被大量使用。為了使建筑物外墻具有良好的保溫隔熱功能，保溫外墻被廣泛應(yīng)用到建筑物當(dāng)中。對于在建項目而言，許多建筑單位在住宅項目完工時會加裝保溫外墻，許多已建成的建筑物也會加裝保溫外墻。在此背景下，如果建筑單位安裝保溫外墻時選用可燃易燃的材料，將會給建筑物帶來極大的火災(zāi)隱患。以上海膠州路唐民樓火災(zāi)、北京央視火災(zāi)及南京中環(huán)國際廣場火災(zāi)為例，建筑物發(fā)生的火災(zāi)事故基本都與建筑物保溫外墻的材料有關(guān)。除建筑物外墻之外，居民住宅內(nèi)部的裝飾材料也是一大火災(zāi)隱患，在實際案例當(dāng)中，許多建筑物內(nèi)部裝飾材料中存在較多的塑料高分子結(jié)構(gòu)，不但可燃性強，燃燒速度也極快，該類材料在燃燒過程中不但會產(chǎn)生大量的CO使人們?nèi)毖?，還會產(chǎn)生部分其他有毒氣體直接傷害人體健康[2]。

（5）群眾消防意識較低，難以發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患。在現(xiàn)實當(dāng)中，許多人并不具備足夠的消防安全知識，也沒有較高的消防安全意識，導(dǎo)致人們在用火、用電、用氣等方面常常具有隨意性，容易引起火災(zāi)。同時，許多人也不具備火災(zāi)自救技能，一旦發(fā)生火災(zāi)，將造成極大混亂。由于缺少足夠的消防安全常識，人們往往會在消防通道上隨意?？克郊臆?，在屋頂疏散平臺上隨意搭建違規(guī)建筑，還會在裝修房屋的過程中破壞室內(nèi)消防設(shè)施。該類現(xiàn)象不但使火災(zāi)隱患數(shù)量增多，還使得消防部門的滅火工作難以及時、有效的開展，一旦發(fā)生火災(zāi)，將會造成嚴(yán)重的人員及財產(chǎn)損失[3]。

（6）監(jiān)管力度較低，整改措施不全面。由于高層居民住宅由物業(yè)公司進行日常的維護檢查工作，消防部門并未將其作為重點監(jiān)管對象，而是僅僅將重點監(jiān)管工作放在人員密集場所及高層公共建筑物等方面，隨著高層居民住宅數(shù)量的日益龐大，使得消防部門對該類建筑的監(jiān)管工作難以全面進行，存在較多的火災(zāi)隱患。

二、針對問題隱患提出的改進措施

由于高層住宅建筑存在較多火災(zāi)風(fēng)險隱患，并且一旦發(fā)生火災(zāi)將造成極大的人員財產(chǎn)損失，因此，消防部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同物業(yè)公司，加強對于居民住宅區(qū)的火災(zāi)隱患排查工作。在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患后及時進行整改，并積極進行消防常識的宣傳工作。根據(jù)火災(zāi)隱患種類的不同，本文提出了不同的改進措施，具體如下：

（1）加強火災(zāi)隱患排查，提高管理警示力度。高層居民住宅區(qū)中的火災(zāi)隱患主要存在于五方面，其一是住宅內(nèi)部裝修;其二是消防通道;其三是公共部位;其四是孤寡老人;其五是內(nèi)部消防設(shè)施。對此，消防部門可以結(jié)合實際情況，安排物業(yè)公司相關(guān)人員協(xié)同排查火災(zāi)隱患，同時進行針對性的整改。對于新建以及擴建的住宅，要加強房屋內(nèi)部消防設(shè)施的審核，防止出現(xiàn)消防設(shè)施不齊全的現(xiàn)象。對于隨意占用消防通道的現(xiàn)象，消防部門應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)公司加強管理宣傳工作，既要確保消防通道暢通，又要時刻進行宣傳，讓居民群眾深刻明白占用消防通道的危害。對于出現(xiàn)的嚴(yán)重火災(zāi)事故，要公開揭露火災(zāi)發(fā)生的細(xì)節(jié)，并利用網(wǎng)絡(luò)、新聞媒體等渠道進行廣泛宣傳，用實際案例進行警示教育，增強人民群眾的火災(zāi)防范意識。

（2）加強高層居民住宅的公共消防設(shè)施建設(shè)與維護。公共消防基礎(chǔ)設(shè)施主要包含三類，其一是消防通道;其二是消防給水管網(wǎng);其三是消防通信設(shè)施。消防基礎(chǔ)設(shè)施既是發(fā)現(xiàn)和撲滅初期火災(zāi)的重要工具，也是防止火災(zāi)造成更大損失的有力助手，在新建或改造高層居民小區(qū)時，施工單位要嚴(yán)格按照消防法律標(biāo)準(zhǔn)要求進行施工建設(shè)與改造，將施工設(shè)計方案與消防設(shè)施建設(shè)進行充分融合。另外，小區(qū)的物業(yè)管理公司在日常工作中應(yīng)加強公共消防設(shè)施的維護保養(yǎng)，并通過宣傳教育的方式，引導(dǎo)居民珍惜愛護公共消防設(shè)施，主動杜絕各類影響消防設(shè)施正常運行的行為。

（3）協(xié)調(diào)一致，形成火災(zāi)預(yù)防合力。由于高層居民住宅數(shù)量極為龐大，消防部門并沒有充足的人力進行全面的火災(zāi)隱患排查工作。因此，全社會應(yīng)當(dāng)通力合作，共同加強對于火災(zāi)隱患的排查，并在日常生活中注意自身各種行為產(chǎn)生的火災(zāi)隱患。為此，消防部門可以會同住建部門、屬地街鎮(zhèn)、社區(qū)居委會、物業(yè)管理公司等單位，共同開展火災(zāi)預(yù)防知識宣傳活動及火災(zāi)自救技能培訓(xùn)活動。在實際的火災(zāi)預(yù)防宣傳活動中，要加強三方面宣傳內(nèi)容，其一是互相提醒;其二是互相支持;其三是互相幫助。要通過宣傳活動達(dá)到全民共同參與火災(zāi)預(yù)防的效果，使過去消防部門監(jiān)管、物業(yè)公司實施的工作局面，轉(zhuǎn)變?yōu)閺狞c滴的小事做起，全體居民共同努力減少火災(zāi)隱患、預(yù)防火災(zāi)發(fā)生的工作態(tài)勢。同時要使居民之間形成互相合作的良好局面，如果在發(fā)生火災(zāi)后，消防隊員暫未到達(dá)現(xiàn)場之前，居民之間要互相配合、互相幫助，這樣將能極大降低火災(zāi)所造成的人員財產(chǎn)損失。

（4）加強宣傳，增強居民火災(zāi)預(yù)防意識，提高火災(zāi)自救能力。通過分析歷年來造成較大人員財產(chǎn)損失的火災(zāi)案例可以發(fā)現(xiàn)，群眾的火災(zāi)預(yù)防意識及火災(zāi)自救能力較低，是造成巨大損失的主要原因。為此，消防部門可以組織相應(yīng)活動，對居民自治組織、小區(qū)物業(yè)管理公司的相關(guān)責(zé)任人進行培訓(xùn)教育，首先要提高相關(guān)管理人員的消防意識及消防應(yīng)急能力，進而由物業(yè)管理公司或居委組織開展宣傳活動，積極宣傳火災(zāi)預(yù)防知識，演示火災(zāi)自救技能，提高所有居民的防火知識及消防應(yīng)急能力，只有廣大群眾的積極參與，才能使火災(zāi)隱患得到有效降低，并進而為及時撲滅火災(zāi)提供堅實的基礎(chǔ)。

（5）加強住宅內(nèi)部的自動消防設(shè)施配備?？茖W(xué)技術(shù)的進步使得人們能夠在住宅內(nèi)部加裝智能化的火災(zāi)預(yù)警及滅火系統(tǒng)。具體而言，該類系統(tǒng)有三類，其一是自動噴水滅火系統(tǒng);其二是火災(zāi)探測報警系統(tǒng);其三是電氣消防安全檢測系統(tǒng)。關(guān)于第一類，該類系統(tǒng)能夠在居民家中發(fā)生火災(zāi)后自動感知并進行噴水滅火，防止出現(xiàn)家中無人時發(fā)生火災(zāi)，進而造成更大財產(chǎn)損失的現(xiàn)象。關(guān)于第二類，由于我國老齡化程度的不斷加深，許多老年人并不能及時發(fā)現(xiàn)家中存在的火災(zāi)隱患，一旦發(fā)生火災(zāi)將造成難以想象的后果，因此，該系統(tǒng)極具應(yīng)用價值。關(guān)于第三類，由于目前人們家中電氣設(shè)備的增多，如果使用不當(dāng)或設(shè)備本身存在故障，將極有可能造成火災(zāi)事故，該類系統(tǒng)能夠有效防止因電氣設(shè)備引起的火災(zāi)。因此，人們可以通過在家中安裝該系統(tǒng)，對家中電氣設(shè)備進行實時監(jiān)控，降低因電氣設(shè)備引起火災(zāi)事故的概率。

（6）科學(xué)選用住宅內(nèi)部裝飾材料。目前，我國建材市場中的室內(nèi)裝飾材料種類極其豐富，就防火功能而言，主要可以分為兩類，其一為防火材料;其二為一般材料。其中，采用防火材料制成的室內(nèi)裝飾材料，經(jīng)過了生產(chǎn)廠家的阻燃處理，不但能夠預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，還能在發(fā)生火災(zāi)后對火勢的蔓延，起到一定的阻擋作用。采用一般材料制成的室內(nèi)裝飾材料往往不具備上述功能，并且很容易成為火災(zāi)事故發(fā)生的引燃物，也會在火勢發(fā)展過程中起到推波助瀾的作用。因此，應(yīng)鼓勵居民廣泛采用防火材料進行室內(nèi)裝修，最大限度的減少火災(zāi)發(fā)生風(fēng)險。

（7）加強物業(yè)公司的火災(zāi)隱患排查能力及火災(zāi)事故處理能力。相較于消防部門而言，物業(yè)管理公司能夠更及時的發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，并以最快的速度對火災(zāi)事故進行處理。因此，相關(guān)部門應(yīng)加強對于物業(yè)公司的管理，保證物業(yè)公司能夠擁有足夠數(shù)量且具有消防專業(yè)知識的管理人員。消防部門還可以協(xié)同其他相關(guān)部門，將排查與消除火災(zāi)隱患的能力，作為考核物業(yè)公司服務(wù)管理水平高低的重要標(biāo)準(zhǔn)。另外，消防部門可以配合物業(yè)公司共同開展火災(zāi)隱患排查工作，抽調(diào)人員為物業(yè)公司的火災(zāi)隱患排查工作提供指導(dǎo)，保證物業(yè)公司能夠正確整改高層居民建筑物內(nèi)存在的火災(zāi)隱患。對于物業(yè)公司而言，首先應(yīng)當(dāng)提高公司內(nèi)部從業(yè)人員的消防安全技能，并增強消防安全意識，可以選派部分人員去消防部門進行系統(tǒng)培訓(xùn)學(xué)習(xí)。其次要加強小區(qū)內(nèi)消防基礎(chǔ)設(shè)施的巡查養(yǎng)護工作，安排專人每日進行巡視，保證小區(qū)內(nèi)的消防基礎(chǔ)設(shè)施隨時處于正常狀態(tài)。另外，物業(yè)公司還應(yīng)保證維護資金的充足，防止出現(xiàn)因資金短缺導(dǎo)致故障老舊消防設(shè)施無法及時更換的問題。

三、結(jié)語

綜上所述，高層居民住宅火災(zāi)隱患排查整改與消防知識宣傳普工作，是有效預(yù)防火災(zāi)的重要方式，該工作不但能夠極大降低火災(zāi)事故發(fā)生的概率，也能有力阻止火災(zāi)的蔓延范圍，進而減少火災(zāi)事故所造成的人員財產(chǎn)損失。為使火災(zāi)預(yù)防與處置工作能夠更妥善的進行，不但需要消防部門加強監(jiān)管，還需要物業(yè)公司與所有居民的共同努力，物業(yè)公司要認(rèn)真做好日常的管理工作，保障居民區(qū)內(nèi)的消防基礎(chǔ)設(shè)施在火災(zāi)發(fā)生時發(fā)揮其應(yīng)有的作用，居民應(yīng)當(dāng)不斷提高自身的消防安全意識及自救逃生能力，防止火災(zāi)發(fā)生時出現(xiàn)混亂，影響消防部門正常開展滅火工作。

參考文獻：

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