關(guān)于新租賃準(zhǔn)則對(duì)百貨零售行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)策略的研究

應(yīng)孫權(quán)

摘 要：租賃在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中十分重要，是不可忽視的、影響重大的經(jīng)濟(jì)行為。如今隨著我國(guó)世界經(jīng)濟(jì)的演變和快速發(fā)展，租賃行為也發(fā)生了明顯的改變，會(huì)計(jì)上對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃以及金融租賃的劃分，使得表外經(jīng)營(yíng)租賃的發(fā)展速度也隨之加快，并成為表外融資的重要手段，但是不容忽視的是企業(yè)財(cái)報(bào)報(bào)表的真實(shí)性也受到了較大的影響，部分的會(huì)計(jì)信息也出現(xiàn)被隱匿的情況，在這樣的情況下企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況也難以完整的反映出來(lái)。隨著《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》的修訂和發(fā)布，我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則體系在內(nèi)容上也呈現(xiàn)出實(shí)質(zhì)性趨同的態(tài)勢(shì)，而我國(guó)的百貨零售行業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展中，需要租入門(mén)店、倉(cāng)庫(kù)，而新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施必然會(huì)給百貨零售行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)影響，為此提出有效的應(yīng)對(duì)策略十分有必要。

關(guān)鍵詞：新租賃準(zhǔn)則;百貨零售行業(yè);影響;應(yīng)對(duì)策略

2016年國(guó)際會(huì)計(jì)理事會(huì)制定和發(fā)布的新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，給我國(guó)百貨零售行業(yè)的發(fā)展也帶來(lái)了較大的影響。近年來(lái)，世界經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，在較大的程度上帶動(dòng)以及促進(jìn)了資金的發(fā)展，租賃在資本市場(chǎng)中的作用和地位也愈發(fā)不可小覷。對(duì)于我國(guó)百貨零售行業(yè)來(lái)說(shuō)，租賃是融資的有力工具，而傳統(tǒng)的國(guó)家租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，租賃多被分為兩個(gè)部分，相對(duì)來(lái)說(shuō)新租賃準(zhǔn)則在適用范圍等方面均發(fā)生了明顯的變化，而新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施必然會(huì)給百貨零售行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)較大的影響。租賃業(yè)務(wù)在百貨零食行業(yè)發(fā)展中占有較大的比例，且大多屬于經(jīng)營(yíng)租賃，所以有必要深入分析新租賃準(zhǔn)則對(duì)百貨零售行業(yè)發(fā)展的影響，并提出有效的應(yīng)對(duì)策略，以便幫助百貨零食行業(yè)更好的適應(yīng)新舊準(zhǔn)則的轉(zhuǎn)變。

一、新租賃準(zhǔn)則的修訂背景

2001年所頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》中，是租賃作為獨(dú)立會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的首次出現(xiàn)，隨后2006年頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》中，對(duì)于租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的出租人、承租人的會(huì)計(jì)核算方法進(jìn)一步進(jìn)行了規(guī)范和完善，這對(duì)當(dāng)時(shí)我國(guó)融資租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展起到了重要的作用。然而隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，租賃交易也愈發(fā)的復(fù)雜，我國(guó)的租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則亦或者是IFRS《租賃》，一直以“與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移”為軌道，并根據(jù)此軌道，將租賃分為經(jīng)營(yíng)租賃以及融資租賃，全部轉(zhuǎn)移的則是融資租賃，并在會(huì)計(jì)上實(shí)施資本化處理。經(jīng)營(yíng)租賃，只需要在利潤(rùn)表中反應(yīng)實(shí)際的經(jīng)營(yíng)成果，無(wú)需在承租人的財(cái)務(wù)報(bào)表中反映出實(shí)際資產(chǎn)，而這種情況就屬于表外融資。對(duì)于一些經(jīng)營(yíng)租賃活動(dòng)較多的企業(yè)來(lái)說(shuō)，企業(yè)已經(jīng)獲取經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，而且能夠自由支配，但是并沒(méi)有披露在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表上。很明顯，舊準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定，給企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃合同的利用、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的調(diào)節(jié)、財(cái)務(wù)報(bào)表行為的粉飾等行為留下了較大的隱患[1]。

由于舊租賃準(zhǔn)則所存在的風(fēng)險(xiǎn)和弊端，為了有效的解決表外融資的問(wèn)題，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)在2016年修訂了IFRS《租賃》，為了使其與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則體系能夠維持趨同，財(cái)務(wù)部也隨之加強(qiáng)租賃準(zhǔn)則的修訂，并正式發(fā)布新租賃準(zhǔn)則，使得我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也加快了更新力度，正式邁入了經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)“上表”的新時(shí)達(dá)。

二、新舊租賃準(zhǔn)則的差異

（一）承租人會(huì)計(jì)處理

舊的租賃準(zhǔn)則使用的是雙軌道的會(huì)計(jì)計(jì)量模式。而在處理會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的承租人，只需要將經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)確認(rèn)為表外資產(chǎn)，并對(duì)有關(guān)的費(fèi)用進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)在附注中披露原值、累計(jì)折舊以及賬面凈值等。而進(jìn)行融資租賃的承租人，自租賃期開(kāi)始時(shí)，根據(jù)租賃付款額現(xiàn)值以及租賃資產(chǎn)公允價(jià)值孰低法，將較低者確認(rèn)為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值，并將最低租賃付款額確定為負(fù)債，將二者間的差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用[2]。

而在會(huì)計(jì)處理模型上，新租賃準(zhǔn)則要求，不超過(guò)12個(gè)月的短期租賃及低價(jià)值資產(chǎn)租賃以外的相關(guān)租賃活動(dòng)，實(shí)施單軌道會(huì)計(jì)計(jì)量模式，也就是說(shuō)無(wú)需對(duì)租賃形式進(jìn)行分類(lèi)，統(tǒng)一使用資產(chǎn)權(quán)以及租賃負(fù)債的確認(rèn)，同時(shí)對(duì)資產(chǎn)折舊、減值損失、利息費(fèi)用等進(jìn)行確認(rèn)。而大多數(shù)租賃資產(chǎn)確認(rèn)資產(chǎn)及負(fù)債，使得財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及信息質(zhì)量的披露要求也不斷拓寬。在租賃識(shí)別期間，新租賃準(zhǔn)則對(duì)識(shí)別租賃提出了新的要求，更加強(qiáng)調(diào)“控制”，注重特定資產(chǎn)，可以決定資產(chǎn)的用途并獲取租賃資產(chǎn)的全部收益。在初始計(jì)量時(shí)，需要對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債科目進(jìn)行確認(rèn)，即使用權(quán)資產(chǎn)以及租賃負(fù)債。在后續(xù)計(jì)量時(shí)，根據(jù)直線法在剩余使用壽命內(nèi)進(jìn)行計(jì)提折舊，并結(jié)合租賃有關(guān)內(nèi)容來(lái)對(duì)利息進(jìn)行計(jì)算。同時(shí)，新租賃準(zhǔn)則對(duì)于租賃合同的合并、分拆、修改的有關(guān)指引也做出了新的補(bǔ)充。

（二）出租人會(huì)計(jì)處理

從出租人的角度來(lái)看，依舊需要在租賃開(kāi)始日期，判斷是否實(shí)質(zhì)上將租賃的全部風(fēng)險(xiǎn)與收益進(jìn)行全部轉(zhuǎn)移，并根據(jù)租賃活動(dòng)區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃、融資租賃，并對(duì)其分別進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量、記錄以及報(bào)告。在會(huì)計(jì)處理上，出租人不需要在過(guò)渡時(shí)調(diào)整租賃活動(dòng)。但是，新租賃準(zhǔn)則的變化前后，承租人在會(huì)計(jì)處理上也有很明顯的差異，承租人有可能會(huì)調(diào)整租賃結(jié)構(gòu)，而這樣的變化必然會(huì)影響出租人租賃合同談判，同時(shí)業(yè)務(wù)模式也可能需要進(jìn)行重新的安排。

三、新租賃準(zhǔn)則對(duì)百貨零售行業(yè)的影響

百貨零售行業(yè)是我國(guó)較為傳統(tǒng)的服務(wù)行業(yè)，有獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)。通常情況下，零售企業(yè)大多根據(jù)自持或者租賃兩種方式來(lái)獲取經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的使用權(quán)。而零售企業(yè)一般會(huì)選擇城市中心區(qū)域或者是商圈經(jīng)營(yíng)，如果想要借助購(gòu)買(mǎi)、自建等方式來(lái)獲取物業(yè)，這對(duì)企業(yè)的融資能力以及資金保障能力也有較高的要求，所以企業(yè)也會(huì)可能會(huì)面臨較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。也正因?yàn)槿绱耍蠖鄶?shù)零售企業(yè)會(huì)選擇租賃的方式，經(jīng)過(guò)后期的改造或者裝修來(lái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。而由于企業(yè)前期投入了較高的成本，為了維護(hù)企業(yè)的實(shí)際效益，一般需要與出租房簽訂長(zhǎng)期租賃合同，并為穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)提供重要保證。而新租賃準(zhǔn)則的修訂，對(duì)百貨零售行業(yè)也帶來(lái)了較大的影響[3]。

（一）案例選取

以我國(guó)王府井集團(tuán)為例，其具有64年的發(fā)展歷史，是老牌全國(guó)連鎖上市企業(yè)。旗下的諸多門(mén)店大多分布在城市的商業(yè)中心，或者是交通要道位置，2018年王府井集團(tuán)的租賃費(fèi)用就已經(jīng)達(dá)到了9.2億元，在公司營(yíng)業(yè)收入中的比例達(dá)到了3.44%。本文將2018年王府井集團(tuán)已經(jīng)披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為例進(jìn)行深入分析，建設(shè)王府井集團(tuán)自2018年開(kāi)始實(shí)施新租賃準(zhǔn)則，折現(xiàn)率以銀行貸款率為基礎(chǔ)，并將其上調(diào)到5%，選擇15年租期進(jìn)行測(cè)算，來(lái)分析新租賃準(zhǔn)則對(duì)零售百貨業(yè)的影響進(jìn)行分析。

（二）對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表帶來(lái)的影響

2018年王府井集團(tuán)所真實(shí)支付的租賃費(fèi)用為919940211.29元，而根據(jù)王府井集團(tuán)與出租方所簽訂的協(xié)議，對(duì)企業(yè)最低租賃付款額進(jìn)行預(yù)算，為T(mén)+1年942300752.68元，T+2年910540586.37元，T+3年933811717.48元，T+3年以后9581278215.37元。假設(shè)從第四年開(kāi)始，王府井集團(tuán)每年最低租賃付款額固定不變，那么對(duì)其未來(lái)15年最低租賃付款額的現(xiàn)值應(yīng)該為9237989461.83元。

通過(guò)上述的數(shù)據(jù)可以看出，王府井集團(tuán)2018年使用權(quán)資產(chǎn)確認(rèn)為92.37億元，將計(jì)提折舊金額進(jìn)行扣除后，使用權(quán)資產(chǎn)期末的金額應(yīng)為86.21億元，與舊準(zhǔn)則資產(chǎn)總額相比，明顯增加了39.72%;租賃負(fù)債初始確認(rèn)是92.37億元，將未確認(rèn)融資費(fèi)用扣除后，支出利息4.61億元，當(dāng)期的負(fù)債減少了4.58億元，負(fù)債期末余額則為87.6億元，與舊準(zhǔn)則負(fù)債總額相比，增加了85.84%。

（三）對(duì)利潤(rùn)表帶來(lái)的影響

在舊租賃準(zhǔn)則下，經(jīng)營(yíng)租賃每期租金支出需要計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)表內(nèi)的銷(xiāo)售費(fèi)用或管理費(fèi)用中，而根據(jù)新租賃準(zhǔn)則的要求，王府井集團(tuán)每年需要確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)折舊費(fèi)用應(yīng)為6.16億元，而根據(jù)設(shè)計(jì)利率法，2018年財(cái)務(wù)費(fèi)用中未確認(rèn)的融資費(fèi)用應(yīng)為4.61億元，抵減租賃負(fù)債的金額應(yīng)為4.58億元。經(jīng)過(guò)對(duì)比，實(shí)施新租賃準(zhǔn)則后，使得銷(xiāo)售及管理費(fèi)用的總額減少了3.02億元，同時(shí)財(cái)務(wù)費(fèi)用則增加了5.81億元，利潤(rùn)總額與舊租賃準(zhǔn)則相比，則明顯減少了1.58億元，下降幅度達(dá)到了9.25%[4]。

而在新租賃準(zhǔn)則下，期間費(fèi)用在實(shí)施新準(zhǔn)則后出現(xiàn)了大幅提升的情況，而當(dāng)期理論則出現(xiàn)大幅下滑的情況。在未確認(rèn)融資費(fèi)用逐漸攤銷(xiāo)的情況下，如果王府井企業(yè)并未更改發(fā)展規(guī)模，財(cái)務(wù)費(fèi)用則會(huì)出現(xiàn)逐年下降的情況，每個(gè)會(huì)計(jì)期間的折舊費(fèi)用是相同的，企業(yè)的期間費(fèi)用就會(huì)出現(xiàn)前低后高的情況，而在這樣的情況下，企業(yè)的整體利潤(rùn)則會(huì)出現(xiàn)前低后高的情況。也就是說(shuō)，對(duì)于集團(tuán)企業(yè)來(lái)說(shuō)，新開(kāi)門(mén)店數(shù)量的增多，對(duì)企業(yè)利潤(rùn)水平的影響也會(huì)隨之加大，同時(shí)也會(huì)影響企業(yè)效益評(píng)估以及投資項(xiàng)目的評(píng)價(jià)。

從單體門(mén)店的利潤(rùn)影響情況來(lái)看，一般新店的位置多選擇新開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)，而后隨著商業(yè)區(qū)配套設(shè)施的不斷完善，周邊居民的入住率也明顯增加，商場(chǎng)的知名度以及認(rèn)可度也隨之提高。而通常來(lái)說(shuō)，前兩三年可能會(huì)出現(xiàn)虧損的情況，后續(xù)才會(huì)不斷的實(shí)現(xiàn)盈利。租賃合同約定的固定資金，也會(huì)在租期延長(zhǎng)的情況下而增加，在物業(yè)價(jià)值比較低的時(shí)間，所需支付的租金是比較低的，隨著商圈不斷成熟以及通貨膨脹率等因素的影響，實(shí)際需要支付的租金也自然會(huì)隨之而上漲。而在新租賃準(zhǔn)則下，租賃費(fèi)用也會(huì)出現(xiàn)前高后低的情況，商場(chǎng)培育前期需要支付較多的租賃費(fèi)用，這就會(huì)影響到實(shí)際盈利。

（四）對(duì)現(xiàn)金流量帶來(lái)的影響

新租賃準(zhǔn)則是現(xiàn)金流量項(xiàng)目金額分布及結(jié)構(gòu)有很大的影響，但是并不會(huì)影響現(xiàn)金流量的總額。

新租賃準(zhǔn)則下，王府井集團(tuán)的現(xiàn)金流量也會(huì)有大幅增加的趨勢(shì)，但隨著負(fù)債規(guī)模的不斷擴(kuò)大，籌資活動(dòng)的現(xiàn)金流量也會(huì)有大幅下降的情況。新租賃準(zhǔn)則下王府井集團(tuán)現(xiàn)金流量負(fù)債較舊租賃準(zhǔn)則相比，明顯下降了12.82%，從而在很大程度上影響了企業(yè)償債能力，企業(yè)償債能力也會(huì)有不斷減弱的情況[5]。

（五）對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)及其它因素帶來(lái)的影響

根據(jù)新租賃準(zhǔn)則，由于確定所有權(quán)資產(chǎn)以及租賃負(fù)債，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)也會(huì)帶來(lái)較大的影響。

在償債能力上，經(jīng)營(yíng)租賃的資金資本化出現(xiàn)了大幅提升的情況，使得集團(tuán)的負(fù)債水平也明顯上升。而財(cái)務(wù)指標(biāo)的變化，使得企業(yè)也面臨著更大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)企業(yè)后期融資的難度也必然會(huì)有所提高。從企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的角度來(lái)看，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率由于資產(chǎn)總額的增多，處理周轉(zhuǎn)率下降的情況。在獲利能力上，企業(yè)的利潤(rùn)總額也受到了較大的影響，銷(xiāo)售利潤(rùn)也出現(xiàn)了下降的情況，影響利潤(rùn)的因素指的是根據(jù)實(shí)際利率法來(lái)計(jì)算利息費(fèi)用，在支付利益以及攤銷(xiāo)未確認(rèn)融資費(fèi)用的情況下，利潤(rùn)總額也會(huì)出現(xiàn)很大的波動(dòng)，指標(biāo)的穩(wěn)定性也同樣受到了較大的影響。

四、百貨零售行業(yè)應(yīng)對(duì)新租賃準(zhǔn)則影響的有效策略

（一）調(diào)整資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu)，增加自持物業(yè)的比重

根據(jù)上述分析可知，新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)零售百貨行業(yè)帶來(lái)了較為深遠(yuǎn)的影響。百貨零售企業(yè)應(yīng)減少經(jīng)營(yíng)租賃在資產(chǎn)配置中的比重，特別是在目前企業(yè)資本規(guī)模較大，同時(shí)對(duì)租賃標(biāo)資產(chǎn)有較高需求時(shí)，能夠選擇直接購(gòu)買(mǎi)的方式來(lái)獲取物業(yè)。這樣一來(lái)可以降低租賃資產(chǎn)入表的即期影響，同時(shí)也能有效的預(yù)防出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)續(xù)租不穩(wěn)定等問(wèn)題的發(fā)生。

（二）調(diào)整租金構(gòu)成方式，增加提成租金的比重

如果百貨零售行業(yè)自身存在資金流動(dòng)不佳的情況，這時(shí)候企業(yè)仍舊可以選擇長(zhǎng)期租賃的方式。而租賃合同中租金計(jì)算方式，能夠降低固定資金的比重，并增加提成租金的比重。使用大比例提成租金的重要基礎(chǔ)和前提，是承租方在正式簽訂合同前評(píng)估以預(yù)算項(xiàng)目，同時(shí)針對(duì)市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行客觀的分析、預(yù)測(cè)，但這樣也會(huì)對(duì)市場(chǎng)拓展部門(mén)有了更專(zhuān)業(yè)的要求。

（三）調(diào)整投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益進(jìn)行正確分析

新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施，使得會(huì)計(jì)核算方法也在不斷的變化，以新簽訂的長(zhǎng)期租賃合同的單體門(mén)店為例，其盈虧分析與舊租賃準(zhǔn)則下的盈虧分析結(jié)果會(huì)出現(xiàn)很大的差異。為了能夠?qū)ν顿Y項(xiàng)目進(jìn)行更科學(xué)的評(píng)估和分析，以便做出最重要的商業(yè)決策，這就需要企業(yè)結(jié)合新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施情況來(lái)對(duì)投資項(xiàng)目評(píng)估模型進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整[6]。

另外，集團(tuán)在加強(qiáng)下屬企業(yè)績(jī)效考核過(guò)程中，鑒于租賃合同在內(nèi)容以及形式上有一定的差異，各個(gè)門(mén)店的利潤(rùn)也會(huì)受到較大的影響。而不同門(mén)店相同的費(fèi)用科目、利潤(rùn)是難以進(jìn)行橫向比較的，所以企業(yè)要對(duì)財(cái)務(wù)分析模型、企業(yè)績(jī)效考核模型進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以便將不利影響進(jìn)行消除。

（四）不斷的完善合同信息化管理，重視風(fēng)險(xiǎn)管理，強(qiáng)化人員認(rèn)識(shí)

通常來(lái)說(shuō)，我國(guó)百貨零售企業(yè)的擴(kuò)張方式主要就是規(guī)模連鎖，有租賃合同時(shí)間比較長(zhǎng)，期間如果市場(chǎng)環(huán)境受到了某些特殊因素的影響而出現(xiàn)了特殊變化情況時(shí)，可以向業(yè)主提出申請(qǐng)減租、免租等要求，而此時(shí)企業(yè)財(cái)務(wù)人員就需要利用職業(yè)判斷，對(duì)租賃合同的有關(guān)條款進(jìn)行設(shè)計(jì)，比如說(shuō)租賃期、續(xù)租選擇權(quán)等。為此，百貨零售企業(yè)需要建立完善的合同信息化管理系統(tǒng)，加強(qiáng)各個(gè)部門(mén)間的協(xié)同發(fā)展。同時(shí)還需要保證有專(zhuān)業(yè)人員加強(qiáng)對(duì)合同條款設(shè)計(jì)、審批流程的審核，并實(shí)施租賃合同的電子化管理，保證能夠及時(shí)獲取合同變更信息，并及時(shí)確認(rèn)、計(jì)量租入資產(chǎn)的所有權(quán)資產(chǎn)以及租賃負(fù)債[7]。

五、結(jié)束語(yǔ)

總之，新租賃準(zhǔn)則讓租賃活動(dòng)在會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量等多方面都趨于完善和規(guī)范，滿足了會(huì)計(jì)信息質(zhì)量方面的新要求，有效的控制以及減少了借助外部融資粉飾報(bào)表等問(wèn)題的發(fā)生。但新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施給百貨零售行業(yè)的發(fā)展也帶來(lái)了較多影響，為此企業(yè)就需要結(jié)合新租賃準(zhǔn)則的發(fā)展趨勢(shì)，采取有效的應(yīng)對(duì)策略，對(duì)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)調(diào)整，并對(duì)管理模式加以創(chuàng)新，保證企業(yè)可以在新租賃準(zhǔn)則下得到健康、持續(xù)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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