房屋建筑滲漏的原因分析及對策

韓志強(qiáng)

(中鐵十八局集團(tuán) 第二工程有限公司，河北 唐山 300450)

目前房屋建設(shè)的規(guī)模變得越來越大，結(jié)合當(dāng)下人們對于居住環(huán)境的要求，房屋建設(shè)變得越來越精細(xì)，所以在施工過程中，各類施工技術(shù)的應(yīng)用也相對變得十分頻繁。防滲漏技術(shù)是房屋建設(shè)過程中經(jīng)常使用到的一類施工技術(shù)，因?yàn)樵诜课莸氖褂眠^程中，滲漏問題相對比較嚴(yán)重，為了能夠給用戶提供一個(gè)良好的居住環(huán)境，防滲漏技術(shù)的應(yīng)用在房屋建設(shè)中變得越來越重要。

大量實(shí)踐證明，任何建筑在使用過程中，都可能出現(xiàn)滲水、漏水問題，一旦不幸發(fā)生滲漏，必然會(huì)影響到整個(gè)建筑物質(zhì)量，甚至還會(huì)破壞整個(gè)建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)，從而危及廣大群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。近年來，我國建筑房屋產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的問題比較多，許多房屋都出現(xiàn)了不同程度的滲漏現(xiàn)象。由于房屋滲漏問題的不斷產(chǎn)生，因此施工單位必須重視房屋的防滲漏施工技術(shù)，在施工中必須嚴(yán)格按照相關(guān)防水標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用優(yōu)質(zhì)的防水技術(shù)，從而保證施工質(zhì)量和防水性能。

1 房屋建筑工程滲漏的主要原因

1.1 地下室結(jié)構(gòu)裂縫問題

通常建筑的地下室大多密封嚴(yán)密，因此往往并不會(huì)發(fā)生大面積的滲水和漏水現(xiàn)象，但是由于一些施工單位在進(jìn)行地下室外墻、頂板或底板的混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，存在工程設(shè)計(jì)不科學(xué)或施工不規(guī)范等不良現(xiàn)象，往往導(dǎo)致混凝土表面出現(xiàn)不規(guī)則的細(xì)密裂紋。地下室墻體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了工程裂紋，在降雨頻繁的情況下便會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致部分雨水通過不規(guī)則的收縮裂縫進(jìn)入到地下室中，這樣便產(chǎn)生了建筑物滲漏問題。同時(shí)，導(dǎo)致地下室混凝土墻體表面出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象的其他原因，還包括止水臺(tái)實(shí)際預(yù)埋高度與工程設(shè)計(jì)預(yù)留高度存在較大差異，導(dǎo)致閉合止水環(huán)防水效果不佳。其次，由于施工人員在混凝土澆筑時(shí)沒有對施工廢料及時(shí)清理，產(chǎn)生了夾渣和混凝土整體結(jié)構(gòu)松散等問題。施工單位在工程后期又沒有進(jìn)行鑿除處理，導(dǎo)致隨著使用時(shí)間的延長，地下室混凝土墻體結(jié)構(gòu)的工程裂縫問題會(huì)愈加嚴(yán)重，建筑滲漏的問題也會(huì)進(jìn)一步惡化。

1.2 建筑屋面誘因

部分建筑企業(yè)不重視對建筑屋面的日常維護(hù)和保養(yǎng)，在常年的環(huán)境侵蝕影響下，建筑屋面結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性與完整程度均遭到了較大程度破壞，極大縮短了建筑物的使用壽命。另外，部分住戶對房屋建筑結(jié)構(gòu)的改造也會(huì)造成對屋面的破壞，例如鉆孔后建筑屋面的防水層便會(huì)形成孔隙，這都是引發(fā)房屋建筑屋面滲漏問題的重要原因，影響了住戶的居住體驗(yàn)。

1.3 建筑外墻誘因

通常外墻也是現(xiàn)代化房屋建筑中，極易發(fā)生滲漏問題的頻發(fā)地帶，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因在于外墻結(jié)構(gòu)中包括窗框、墻磚砌體縫隙、部分機(jī)電建筑安裝區(qū)和排水管線連接區(qū)等結(jié)構(gòu)，這些位置一旦遭受外力破壞很容易導(dǎo)致建筑發(fā)生滲漏。其次，由于部分建筑單位的現(xiàn)場施工管理做的不到位，在建設(shè)房屋的過程中，對于外墻窗框或其他砌體縫隙沒有進(jìn)行有效的填充與密封，使得外墻整體結(jié)構(gòu)的嚴(yán)密性沒有達(dá)到滿足建筑物防滲漏要求標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，在外墻砌筑過程中還存在砂漿不飽和或壓力度過大的問題，這些外墻砌筑質(zhì)量問題便會(huì)進(jìn)一步引發(fā)瞎縫、灰縫和漏縫等不良現(xiàn)象。

1.4 門窗問題成因

由于房屋建筑的門窗活動(dòng)性比較大，所以其出現(xiàn)滲漏水的可能相對較高，這使得門窗防滲漏施工成為了房屋建筑工程防滲漏施工的重點(diǎn)。一般來說，門窗滲漏問題的成因是門窗安裝不合理。許多工程中的門窗位置設(shè)定、應(yīng)用材料以及其安裝技術(shù)都存在缺陷，導(dǎo)致其存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)。若門窗材料不佳則其柔性、剛度不達(dá)標(biāo)，會(huì)導(dǎo)致該結(jié)構(gòu)與墻體之間產(chǎn)生縫隙，使得結(jié)構(gòu)邊框不穩(wěn)定，發(fā)生滲漏的可能性極大。同時(shí)，外力因素也會(huì)導(dǎo)致門窗滲漏。比如，大力撞擊導(dǎo)致門窗變形或位移，極端惡劣天氣導(dǎo)致門窗破損或裂縫等都會(huì)引發(fā)門窗滲漏。

1.5 廚廁誘因

為了滿足人們的日常生活需求，在現(xiàn)代化建筑廚房與廁所相應(yīng)結(jié)構(gòu)中，通常都會(huì)設(shè)有較多的管道和線路，并與建筑物外部資源供給和排水系統(tǒng)連接。這些穿墻管區(qū)的混凝土結(jié)構(gòu)，卻是整個(gè)建筑中受氣候變化與溫度影響最為嚴(yán)重的部分，溫度變化較大時(shí)會(huì)引發(fā)穿墻管區(qū)域產(chǎn)生縱向伸縮或混凝土干縮等問題。針對這種現(xiàn)象，如果施工單位沒有對廚房與衛(wèi)生間中的洗手池、排水管道等與墻體連接部位進(jìn)行有效的密封處理，在降雨量較大或潮濕的氣候條件下便會(huì)發(fā)生不同程度的滲漏現(xiàn)象。

1.6 施工材料的問題。

房屋建筑出現(xiàn)滲透的現(xiàn)象，主要是施工材料的選擇上出現(xiàn)了問題，施工材料選不好，房屋當(dāng)然會(huì)漏水，材料的防水性是房屋滲漏問題的主要原因。房屋建筑質(zhì)量下降影響到人們的使用情況，因此在房屋建筑施工過程中，可以用一些防水材料，這樣能夠提升整個(gè)屋面的防水性能，強(qiáng)化建筑結(jié)構(gòu)整體對水的侵蝕。如果防水材料不符合標(biāo)準(zhǔn)，建筑物在經(jīng)過雨水常年浸泡后，就會(huì)失去防水效果。建筑企業(yè)在成本選擇上為了節(jié)省成本，減少開支，獲得最大利潤，往往采取劣質(zhì)的防水材料，給房屋滲漏問題留下了安全隱患。

1.7 施工人員素質(zhì)的原因

由于建筑行業(yè)發(fā)展過快，部分施工企業(yè)為了追求利益，沒有重視對自身相關(guān)施工人員專業(yè)技能、實(shí)踐操作以及綜合素養(yǎng)的考察，這些施工人員的技術(shù)水平難以達(dá)到工程施工需求，所以在施工過程中，沒有按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行防水施工的現(xiàn)象比比皆是，導(dǎo)致建筑滲漏問題難以從根本上解決。

2 房屋建筑工程防滲漏施工技術(shù)措施

2.1 地下室防滲漏防治措施

在地下室防滲漏強(qiáng)化施工時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)把握混凝土墻壁的澆筑質(zhì)量、地下室底板和邊墻的密封效果。施工單位要進(jìn)一步加強(qiáng)對混凝土振搗與澆筑環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，可采用分層澆筑法對墻體結(jié)構(gòu)逐層澆筑，并對分層銜接處進(jìn)行抹平避免產(chǎn)生澆筑縫影響到墻面的防滲漏性能。同時(shí)在剪力墻混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的溫度檢測，并根據(jù)實(shí)時(shí)檢測數(shù)據(jù)控制與分析，及時(shí)采取保溫措施調(diào)節(jié)混凝土墻的性能穩(wěn)定性。另外，可以通過灌注密封膠和安裝止水帶等方式處理地下室墻面的施工縫區(qū)域，在焊接止水帶時(shí)要保持外裸露區(qū)長度在15cm以上，同時(shí)可配合使用固定構(gòu)件與止水帶形成閉合的止水環(huán)來提高防滲漏效果。在混凝土振搗時(shí)，要提高振搗的頻率和力度，這樣才能形成緊密度更高的混凝土墻面結(jié)構(gòu)，在澆筑過程中要對施工現(xiàn)場全面清理，避免廢料殘?jiān)烊?。施工完成后，針對松散的混凝土結(jié)構(gòu)問題，可利用鑿除處理進(jìn)行優(yōu)化與加工。一旦地下室在使用過程中出現(xiàn)嚴(yán)重的滲水問題，應(yīng)通過對滲漏現(xiàn)象的分析找尋滲水的來源，同時(shí)沿著上水管道的路徑檢查破損部位，及時(shí)更換管道或?qū)γ娲嬖诘臐B漏孔隙進(jìn)行封堵。

2.2 屋面的防滲漏技術(shù)

房屋建筑工程的屋面防滲能力也是影響工程質(zhì)量及使用壽命的關(guān)鍵指標(biāo)，該技術(shù)的核心作用及功能在于隔絕潮氣，防水防滲，而且該結(jié)構(gòu)具有承重能力，一旦外部防滲施工存在誤差，就會(huì)導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)滲漏問題。通常情況下，房屋建筑之所以會(huì)出現(xiàn)內(nèi)部滲漏問題大多是因?yàn)樘鞙涎鼐€排水口及排水管存在滲漏情況，可采取以下措施進(jìn)行預(yù)防：首先，在施工中對材料進(jìn)行選擇時(shí)，務(wù)必對房屋建筑的周邊情況進(jìn)行了解，按照要求及標(biāo)準(zhǔn)選擇材料，保證施工操作合理性及規(guī)范性；其次，混凝土施工需確保澆筑的連續(xù)性，控制好溫差，防止因溫度快速下降而形成冷縫問題；第三，鋼筋混凝土澆筑階段，需加強(qiáng)振搗操作的嚴(yán)格控制，保證密實(shí)度指標(biāo)與施工要求的一致性，防止出現(xiàn)凹坑及溫度裂縫等問題，從根本上提升屋面板的質(zhì)量水準(zhǔn)；第四，在施工中需著重控制水泥砂漿找平層，在其中預(yù)留好接縫及縫隙等，并將各項(xiàng)參數(shù)控制在預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，防止形成對施工質(zhì)量的不良影響；最后，在正式施工的前期階段，需開挖深度適宜的溝槽，排水的目標(biāo)在于提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平整度，避免出現(xiàn)積水問題。整個(gè)操作流程結(jié)束后，還需加強(qiáng)后期維護(hù)及保養(yǎng)，做好細(xì)節(jié)控制，規(guī)避工程質(zhì)量問題。

2.3 房屋外墻的防滲漏技術(shù)

過量降水是影響外墻滲透的重要因素之一。盡管建筑外墻對降水滲透性的有一定的抵抗能力，但過量的雨水會(huì)腐蝕外墻的剛性套管，甚至?xí)┩复u和混凝土之間的空隙。在房屋外墻施工過程中，需要對墻面進(jìn)行砌筑施工，一個(gè)很重要的問題就是砌體水平方向的砂漿飽和度，通常外墻的砂漿飽和度不宜過高，但至少應(yīng)該在國家標(biāo)準(zhǔn)的八成以上，可以將所選取的砂漿對磚和混凝土之間的縫隙進(jìn)行灌注，這也可以避免在墻面的建設(shè)過程中，一些縫隙暴露在外面的問題。同時(shí)還需要注意，有些時(shí)候需要在建筑過程中使用一些特定的磚，對于不同性質(zhì)和質(zhì)量的磚，應(yīng)該有不同的施工方法，進(jìn)行相應(yīng)的漏洞填補(bǔ)等安全處理環(huán)節(jié)，否則很可能因?yàn)椴粐?yán)格的施工辦法，導(dǎo)致磚體破裂，發(fā)生滲透現(xiàn)象。同時(shí)對外墻設(shè)計(jì)時(shí)，也應(yīng)注意到外墻的厚度，其厚度要合理始終，這樣才能保證房屋的適用性。

2.4 門窗施工技術(shù)要點(diǎn)

從門窗的功能性來看，它們不僅是實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)外連接的通道，更是實(shí)現(xiàn)建筑防水保溫的重要設(shè)施。所以，在開展門窗防滲漏施工時(shí)，工作人員應(yīng)該在保證其活動(dòng)性不受損的情況下，合理開展門窗防滲漏施工?；诖耍┕と藛T應(yīng)該先完成實(shí)地考察和施工方案圖紙比對，擬定科學(xué)的施工計(jì)劃，選擇最為適宜的門窗施工材料。當(dāng)前，鋁合金材料在房屋建筑中的應(yīng)用較為普遍，該材料使用靈活和適應(yīng)性較高，能滿足不同建筑的門窗防滲漏需求。但是，在運(yùn)輸環(huán)節(jié)必須格外小心，避免其因大力撞擊而出現(xiàn)變形。同時(shí)，施工人員還需要重視門窗與墻體之間的縫隙問題，工作人員需要合理調(diào)整預(yù)留縫隙，提升門窗與墻體的契合度。比如，依據(jù)工程需求合理調(diào)控門窗框與墻體之間的抹灰砂漿數(shù)量，保證縫隙適中使臺(tái)面與框架得以完美結(jié)合，可有效實(shí)現(xiàn)防滲漏。

2.5 廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)

廚房、衛(wèi)生間是房屋總體建筑中極易產(chǎn)生積水的區(qū)域。因此，施工人員要高度重視上述區(qū)域內(nèi)的防滲漏工序。首先，在施工過程中，要按照廚衛(wèi)的整體布局或者參照其房間結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，盡量在設(shè)計(jì)階段使其余房間地面高于廚衛(wèi)地面，以此保障廚衛(wèi)地面完成裝修工作后亦能保持較低的層面，唯有此方能有效避免兩區(qū)域積水向外溢，進(jìn)而引發(fā)較為嚴(yán)重的滲漏現(xiàn)象。其次，施工時(shí)要嚴(yán)格把控施工材料質(zhì)量，實(shí)施抽查進(jìn)場施工材料，保證用作房屋建筑工程的防滲漏材料質(zhì)量合格。再次，施工管理人員要重點(diǎn)管控、監(jiān)督特殊區(qū)域的施工環(huán)節(jié)，由于廚房及衛(wèi)生間管道居多，施工環(huán)節(jié)也相應(yīng)有所增加，例如保護(hù)層施工、地面鋪磚及找平層施工等，因此，各工序相互穿插難免破壞已完成施工的防水層，引起區(qū)域滲漏，因此施工時(shí)要特別關(guān)注特殊區(qū)域施工，在此期間嚴(yán)格進(jìn)行控制。最后，如果完成防水層施工，必須督促施工人員開展閉水試驗(yàn)，重點(diǎn)檢查廚衛(wèi)的防水性能及防滲漏性能，以此保障廚衛(wèi)可以正常使用。

3 提高屋面防滲漏施工質(zhì)量管理對策

3.1 注重工作人員整體素質(zhì)的提升

施工單位的工作人員以及技術(shù)人員需要擁有較高的整體素質(zhì)。為此，在人員選拔過程中，需要加強(qiáng)審查力度，重點(diǎn)考察應(yīng)聘人員的專業(yè)知識(shí)和技能的掌握程度，對于已有員工也要定期進(jìn)行相關(guān)技能方面的教學(xué)，并在每個(gè)月的月中、月末進(jìn)行定期考核，建立獎(jiǎng)懲制度，以便調(diào)動(dòng)員工工作積極性與熱情性。除此之外，員工不僅要理論知識(shí)和實(shí)踐能力俱全，還需要不斷提升自身素質(zhì)，這對于保證員工工作態(tài)度、工作能力以及工作職責(zé)有著積極的幫助，同時(shí)也有助于員工提高工作質(zhì)量與效率，提升單位的經(jīng)濟(jì)效益。

3.2 健全管理體系

每一個(gè)工程項(xiàng)目在開展過程中都需要擁有健全的管理體系，這樣才能方便后續(xù)工作的順利開展。健全的管理體系可以有效規(guī)范企業(yè)管理人員以及工作人員的行為，促使他們樹立起認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度，同時(shí)也可以促使員工明確自身職責(zé)，時(shí)刻為企業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。想要將管理體系建設(shè)完善，需要相關(guān)管理人員秉持認(rèn)真的工作態(tài)度，把控好各個(gè)工序的管理工作，這樣才能保證工程項(xiàng)目有效率地完成，并最終有效的提升工程質(zhì)量。

3.3 做好材料和設(shè)備管理工作

材料和設(shè)備的管理工作是關(guān)乎到工程能夠順利進(jìn)行的重要環(huán)節(jié)。一個(gè)工程項(xiàng)目的開展基礎(chǔ)就是要擁有充足的材料以及完好的設(shè)備，二者缺一不可。所以需要相關(guān)管理人員加強(qiáng)對材料和相關(guān)設(shè)備的定期檢查力度，對于出現(xiàn)問題的材料以及設(shè)備需要及時(shí)報(bào)備，盡早更換新材料以及對設(shè)備進(jìn)行維修。此外，管理人員也要不斷優(yōu)化與改進(jìn)材料及設(shè)備的保存和管理方法，盡量避免外界因素對其影響，這樣才能保證工程的正常進(jìn)展。

3.4 提升房屋建筑防滲漏方案合理性

在房屋建筑防滲漏技術(shù)設(shè)計(jì)過程中，要強(qiáng)化對技術(shù)資源應(yīng)用規(guī)范的關(guān)注，可以全面實(shí)現(xiàn)與房屋設(shè)計(jì)方案運(yùn)行特征的有效結(jié)合，更好地實(shí)現(xiàn)對房屋建筑防滲漏措施的優(yōu)化設(shè)置，并且保證相關(guān)設(shè)計(jì)方案可以為房屋建筑適應(yīng)防滲漏技術(shù)要求提供保障。要加強(qiáng)對房屋建筑實(shí)際使用需求的關(guān)注，使設(shè)計(jì)工作可以從空氣流通溫度變化等方面入手，制定房屋建筑更加成熟的防滲漏技術(shù)應(yīng)用方案。

4 結(jié)語

在我們國家現(xiàn)如今建筑防滲漏工作上已經(jīng)有了一定的提升，在防滲漏材料的研發(fā)和創(chuàng)新上也有了一定的進(jìn)展。但是要真正提高我們國家的防滲漏工作的水準(zhǔn)，還是需要有關(guān)部門頒布一定的法律法規(guī)，對建筑企業(yè)進(jìn)行一定的約束。建筑企業(yè)要提升自己內(nèi)部建筑從業(yè)人員的水平和素質(zhì)，目光要放在長遠(yuǎn)的利潤上而不是因?yàn)槎唐诘睦麧櫠档妥陨斫ㄖぷ鞯乃胶唾|(zhì)量；同時(shí)，對國內(nèi)外的新興防滲漏技術(shù)要及時(shí)接納和學(xué)習(xí)，不能抱著傳統(tǒng)的觀念和方法不變。雖然現(xiàn)如今我們國家建筑的防滲漏技術(shù)仍然有著一定的缺失，但是相信在不久的將來，隨著建筑企業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變和從業(yè)人員素質(zhì)的提升，房屋建筑的防滲漏技術(shù)將會(huì)不斷創(chuàng)新和提升。