工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價研究及應(yīng)用分析

吳錦松

建筑工業(yè)化，指通過現(xiàn)代化的生產(chǎn)、運輸、組裝和管控的科學(xué)生產(chǎn)方式，來取代傳統(tǒng)建筑行業(yè)中較為落后的、低水平的、低生產(chǎn)效率的傳統(tǒng)生產(chǎn)模式。它的主要特點是建筑設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化構(gòu)配件生產(chǎn)、施工機械自動化和科學(xué)化管理模式。并積極采用了現(xiàn)代信息化技術(shù)的研究成果，提高了建筑材料生產(chǎn)效率，加快了建筑建設(shè)速度，并降低建筑工程成本，提高了整體工程質(zhì)量。

一、工業(yè)類建筑項目中經(jīng)濟性評價的研究背景

在建筑行業(yè)不斷發(fā)展的過程中，其展現(xiàn)出的經(jīng)濟價值也愈發(fā)突出。在此過程中，工業(yè)建筑的價值性與建筑本身所具備的經(jīng)濟價值形成了更加深刻的聯(lián)系，進而通過成本和收益核算的過程就可以得出建筑的經(jīng)濟價值。在實際開展工程建設(shè)的過程中，建筑材料以及工藝技術(shù)的投入與應(yīng)用可以看作是建筑工程整體的成本，而能源消耗的降低則可以將其規(guī)劃為工業(yè)建筑的收益，并在兩方面數(shù)據(jù)進行對比的過程中就可以最終得出工業(yè)建筑的經(jīng)濟價值。除了經(jīng)濟價值以外，在衡量建筑價值的時候還需要關(guān)注其環(huán)境價值與社會價值，其中對于環(huán)境價值的評價需要參考工業(yè)建筑對周圍環(huán)境的影響，如果造成的環(huán)境的污染與破壞，其中的環(huán)境價值就可以轉(zhuǎn)化成為經(jīng)濟價值，由此可見環(huán)境價值可以從側(cè)面反映出工業(yè)建筑的經(jīng)濟性。而在實際進行計算的過程中，則可以根據(jù)施工過程中的電能消耗以及污染物排放等數(shù)據(jù)得出最終環(huán)境價值的相關(guān)數(shù)據(jù)。而對于社會價值來說，需要結(jié)合工業(yè)建筑在社會中的發(fā)展進程進行分析，充分明確建筑整體對于社會的融入性，確保工業(yè)建筑的經(jīng)濟性評價可以更好地反映出社會整體需求，進而發(fā)揮出經(jīng)濟性評價應(yīng)有的作用。

就我國現(xiàn)階段的發(fā)展趨勢來看，在開展工業(yè)建筑經(jīng)濟性評價的時候往往會面臨著經(jīng)濟性評價指標(biāo)不完善、敏感性因素不確定以及計算因素不全面等問題，這也會在一定程度上對經(jīng)濟性分析造成影響。與此同時，對工業(yè)建筑經(jīng)濟性展開分析的時候還需要對凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資收益等內(nèi)容加以衡量，導(dǎo)致工程項目經(jīng)濟性評價需要考慮到的內(nèi)容十分復(fù)雜，涉及到的指標(biāo)也很多，大大提升了統(tǒng)一規(guī)范指標(biāo)的難度，因此相關(guān)人員可以考慮從材料使用、技術(shù)應(yīng)用以及前期經(jīng)濟效果入手，提升經(jīng)濟性評價的便捷性。值得注意的是，工程建設(shè)期間所涉及到的產(chǎn)品質(zhì)量、材料價格以及貸款利率等不確定因素均會對工業(yè)建筑的經(jīng)濟性評價產(chǎn)生影響，其中的數(shù)據(jù)組合與計算方法的選擇也會隨著實際情況的改變而改變，如果缺少合理控制就會顯著提升出現(xiàn)風(fēng)險的概率，因此應(yīng)加強對多方面因素的考量，有效提升整體項目過程的安全性與穩(wěn)定性?，F(xiàn)階段，我國建筑行業(yè)對于建筑材料的使用量不斷提升，使得建筑工程項目資金三分之二以上都需要投入到材料的購買中，同時對于不可再生能源的消耗情況也比較嚴(yán)重。相較于其他的發(fā)達國家，我國建筑行業(yè)的消耗控制技術(shù)仍然有較大的提升空間，而在對工業(yè)建筑經(jīng)濟性展開評價的過程中有助于逐步縮減原材料的使用量，更加積極地投入到生態(tài)環(huán)境建設(shè)當(dāng)中，為減少建筑工程中的環(huán)境污染奠定基礎(chǔ)。

近年來，我國在推動工業(yè)建筑項目發(fā)展中投入了更多的資源，但在建筑經(jīng)濟性評價標(biāo)準(zhǔn)方面仍然存在著一定的問題，但隨著政府宏觀把控的逐步落實，有助于更好地實現(xiàn)資源優(yōu)化配置和利用，為工業(yè)建筑項目經(jīng)濟性評價的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。而在未來發(fā)展的過程中，相關(guān)部門將聚焦于工業(yè)建筑的可持續(xù)性發(fā)展當(dāng)中，同時有效針對建筑行業(yè)發(fā)展的實際情況落實與之相適應(yīng)的工業(yè)建筑經(jīng)濟性評價體系，進而通過一個較為完善的標(biāo)準(zhǔn)完成對項目差異性的分析，進一步加快我國工業(yè)建筑的可持續(xù)發(fā)展。

二、在工業(yè)類建筑項目中經(jīng)濟性評價的應(yīng)用現(xiàn)狀

作為一種新型建造模式，工業(yè)化建造方式為建筑領(lǐng)域帶來了新的發(fā)展思路。工業(yè)化建筑建造方式作為半生產(chǎn)化建造方式，每一個用于建筑單體的建筑部件都能在設(shè)計過程中被隨意篩選出來，并在工廠進行自動化生產(chǎn)，隨后再統(tǒng)一進行組裝。在經(jīng)濟性評價方面，很多研究人員與學(xué)者將工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價作為研究重點，但由于工業(yè)化建筑在我國還處于發(fā)展階段，較為缺乏研究案例與研究數(shù)據(jù)，導(dǎo)致了工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價方面的研究較為初級，需要加強對此領(lǐng)域的重視性[1]。此外，由于經(jīng)濟性評價的難度較高，環(huán)節(jié)較為復(fù)雜，評價過程很多情況下依賴人工計算，導(dǎo)致一定程度上的效率阻礙，并容易產(chǎn)生結(jié)果誤差，并且結(jié)果往往展示的不夠直觀，需要進行彌補性研究改進。

三、工業(yè)化建筑應(yīng)用中存在的問題

（一）工業(yè)化建筑成本過高

工業(yè)化建筑模式有著高效率、高速度、高質(zhì)量等優(yōu)勢，但在使用工業(yè)化建筑手段的過程中，也存在著一定的問題。由于建筑構(gòu)件的工業(yè)化生產(chǎn)模式要求，導(dǎo)致了工業(yè)化建筑技術(shù)所需生產(chǎn)建設(shè)成本相對較高，并且由于工業(yè)化建筑模式與傳統(tǒng)建筑工程在結(jié)構(gòu)形式、施工方式、技術(shù)形式等方面存在著本質(zhì)上的區(qū)別，因此在使用工業(yè)化建造技術(shù)進行建筑建設(shè)的過程中，會使得成本構(gòu)成結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)建筑施工模式有著較大的差別。此外，工業(yè)化建筑為保障構(gòu)配件的正常安裝與安裝后的建筑質(zhì)量，需要在生產(chǎn)階段增加一部分材料，其中包括預(yù)埋件、防水膠、PE 膠條，預(yù)埋件的生產(chǎn)包括了吊環(huán)、套筒以及調(diào)節(jié)件等。因此，較多的構(gòu)件制造也帶來了更高的成本費用，成為了需要解決的問題之一。

（二）工業(yè)化建筑管理模式不完善

由于工業(yè)化建筑模式相對來說屬于新興技術(shù)模式，在實際應(yīng)用過程中往往會出現(xiàn)一定的問題。由于技術(shù)管理的不算成熟，缺乏合理的整體管理制度，導(dǎo)致在進行建筑構(gòu)件前期制造階段，與自動生產(chǎn)工廠的溝通容易出現(xiàn)一定的差錯，導(dǎo)致構(gòu)件生產(chǎn)出現(xiàn)部分問題，因此，為保障妥善、科學(xué)、高質(zhì)量的建筑流程，應(yīng)在工作中完善工業(yè)化建筑管理模式，在前期對接與后期建設(shè)過程中保障質(zhì)量建設(shè)目標(biāo)。

（三）不具備科學(xué)的經(jīng)濟評價體系

在人們生活水平不斷提升的環(huán)境下，建筑經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)保護之間的關(guān)系愈發(fā)緊密，而加強環(huán)境保護與生態(tài)建設(shè)工作也有助于促進建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。在這樣的情況下，相關(guān)部門應(yīng)逐步提升對綠色建筑應(yīng)用的重視程度，并在其中引入更為先進的技術(shù)。然而就當(dāng)前建筑經(jīng)濟的發(fā)展情況來看，相關(guān)評價體系仍然存在一些不完善之處，從而導(dǎo)致部分工作難以得到更好地落實與提升。總的來說，現(xiàn)階段行業(yè)中所實施的評價體系雖然可以在一定程度上滿足建筑經(jīng)濟的發(fā)展需求，但整體的運行模式比較固定，因此也無法適應(yīng)建筑經(jīng)濟快速的發(fā)展變化，從而難以滿足整體行業(yè)的發(fā)展需求。與此同時，相較于其他發(fā)達國家，我國在評價體系上也有著較大的提升空間，其大多采用的是全壽命周期的評價原則，而我國則需要根據(jù)實際的發(fā)展情況進行完善與調(diào)整，確保建筑經(jīng)濟性評價的穩(wěn)定落實。

四、工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價技術(shù)分析

（一）資源節(jié)約效益測算

在發(fā)展工業(yè)式建筑中，其能切實改進此前建筑行業(yè)內(nèi)的資源消耗量較大、材料浪費與施工方法單一等問題，并借用其高質(zhì)量、高效率的使用優(yōu)勢來開展項目建設(shè)，在實際使用期間仍會受傳統(tǒng)建設(shè)方法影響，使工業(yè)化建筑模式更需要在資源節(jié)約方面進行控制管理。與傳統(tǒng)建筑方式相比，工業(yè)化建造模式可以將部分現(xiàn)場施工任務(wù)交由到工廠中進行，由于工廠生產(chǎn)施工機械自動化程度提高，可以有效避免由于人為操作不精確導(dǎo)致的資源浪費現(xiàn)象。在生產(chǎn)建設(shè)中，可以通過工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價技術(shù)手段對資源節(jié)約效益進行精細(xì)化測算，在測算過程中可以充分利用工業(yè)化建筑工程定額理論技術(shù)等文件進行對比分析，針對全裝修、混凝土澆筑、吊裝與預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)等工序開展設(shè)備、生產(chǎn)、材料消耗、人工等資源消耗來完成全面的比對分析工作，繼而獲取各項資源消耗量與設(shè)計階段的差異。

（二）完善系統(tǒng)構(gòu)架設(shè)計

在進行工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價過程中，可以借用分層結(jié)構(gòu)來完成工業(yè)建筑經(jīng)濟類評價系統(tǒng)的架構(gòu)設(shè)計，該類系統(tǒng)帶有三項層級，由下至上分別是用戶層、功能系統(tǒng)層與數(shù)據(jù)層。

其一，數(shù)據(jù)層包括預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)數(shù)據(jù)庫、預(yù)制構(gòu)件安裝數(shù)據(jù)庫、以及項目內(nèi)部的信息庫等三部分構(gòu)成。對于預(yù)制構(gòu)件內(nèi)的生產(chǎn)數(shù)據(jù)庫來說，其不僅帶有與預(yù)制構(gòu)件類型相關(guān)的信息，還帶有其生產(chǎn)過程中生成的機械、材料與人工等環(huán)節(jié)的成本數(shù)據(jù)信息，且含有與生產(chǎn)速度相關(guān)的進度數(shù)據(jù)、生產(chǎn)資源運用數(shù)據(jù)等。針對預(yù)制構(gòu)件下的安裝數(shù)據(jù)而言，其帶有與預(yù)制構(gòu)件相關(guān)的現(xiàn)澆施工、安裝建設(shè)與吊裝時期的資源損耗、工程進度與經(jīng)濟成本等環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)信息。在正常的項目內(nèi)部信息庫中，其含有占地面積、容積率、裝配率、地點與面積等方面的數(shù)據(jù)信息，在架構(gòu)該類系統(tǒng)的過程中，相關(guān)人員可利用遠程手動功能來完成數(shù)據(jù)上傳與信息改動，并將此類數(shù)據(jù)信息放置到word 或excel 文件內(nèi)，通過對數(shù)據(jù)的搜索與儲存來增進其對該類數(shù)據(jù)信息的利用[2]。

其二，系統(tǒng)功能層是工業(yè)化建筑系統(tǒng)架構(gòu)的核心功能區(qū)，其中包含了經(jīng)濟性評價、增量效益與增量成本的計算等三項核心板塊，在三項核心板塊的中間其帶有系統(tǒng)功能區(qū)，在使用增量成本的分析板塊期間，其主要功能為含有預(yù)制構(gòu)件下現(xiàn)場施工與生產(chǎn)環(huán)節(jié)的信息數(shù)據(jù)，該類數(shù)據(jù)含有非承重構(gòu)件與承重構(gòu)件，相關(guān)人員需對其費用類型實行專業(yè)的分析與計算。增量效益分析功能模塊的具體功能為對于工業(yè)化建筑施工的全過程測算模擬來說，應(yīng)適時測算出其各項施工環(huán)節(jié)的經(jīng)濟、時間與資源等節(jié)約效益，利用該項測算結(jié)果來完成整體的研究與分析。最后的經(jīng)濟性評價模塊中其采用了DEA 算法模型，借用該類模型其可高效精準(zhǔn)地分析出相關(guān)建筑項目內(nèi)部的經(jīng)濟性，并及時借助個性杠桿類算法對每個評價對象進行排序整理，篩選相應(yīng)優(yōu)質(zhì)項目規(guī)劃與群體優(yōu)勢項目，從而保障整個施工過程的經(jīng)濟效益。

其三，在系統(tǒng)架構(gòu)中其最外層為用戶層，利用該系統(tǒng)可適時增強數(shù)據(jù)輸入、用戶信息數(shù)據(jù)接收與反應(yīng)等執(zhí)行效果，在該系統(tǒng)內(nèi)部其包含工程總包方與建筑開發(fā)商等。

五、工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價應(yīng)用途徑研究

（一）實現(xiàn)資源節(jié)約，提高效益

在進行具體施工建設(shè)前，可以使用BIM 仿真模擬方法對設(shè)計方案進行模擬測算，從而得出相關(guān)信息數(shù)據(jù)，明確資源消耗數(shù)量，保障工程質(zhì)量不受資源影響。工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用能夠明確施工方向，確定損耗具體數(shù)據(jù)，并對數(shù)據(jù)進行整體歸納分析，建立系統(tǒng)模型進行數(shù)據(jù)處理，最終通過信息化技術(shù)得出結(jié)論，在最大程度上實現(xiàn)資源節(jié)約，提高工業(yè)化建筑經(jīng)濟效益。并且，合理的應(yīng)用工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價，還能夠在施工材料處理階段起到重要作用。與傳統(tǒng)施工建設(shè)模式不同，工業(yè)化建筑模式能夠較好地控制施工現(xiàn)場水電資源的用量，在用油方面，由于施工現(xiàn)場混凝土澆筑依靠混凝土泵送車進行輸送，而預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)不需要油耗的產(chǎn)生，所以在此類資源節(jié)約層面上存在著一定的優(yōu)勢。

（二）加強建筑效率，縮短工期

工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價技術(shù)應(yīng)用可以對工程工期進行精密測算，保障建筑施工效率，科學(xué)縮短工期。在實際工作中，工業(yè)化建筑工程的建造方案的還款期天數(shù)、還款期還款總額以及工期時間由施工企業(yè)提供的施工組織方案、財務(wù)信息報表中獲得，經(jīng)過工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價技術(shù)的使用將信息轉(zhuǎn)化為項目設(shè)計模型，將工業(yè)化建筑工程建造模式下的還款天數(shù)、總工期天數(shù)計算得出，并將得出的數(shù)據(jù)進行作差，求出與原有方案相比，理論性上可將工期縮短的具體時間[3]。將還款期縮短，可使還款利息支出減少，總工期縮短可使施工材料租賃費用支出減少，極大地降低了成本壓力，從而提升了經(jīng)濟效益。

（三）預(yù)估工程成本，減少經(jīng)濟損失

工業(yè)化建筑模式與傳統(tǒng)的現(xiàn)場混凝土澆筑、缺乏培訓(xùn)的低素質(zhì)工人手工作業(yè)相對比，建筑工業(yè)化能夠極大地提升建筑工程效率。據(jù)資料顯示，西方國家在進行預(yù)制裝配建造方式與傳統(tǒng)現(xiàn)場施工相比節(jié)約工期可達30%以上，并且通過構(gòu)建方案能夠預(yù)估工程成本，從而能夠節(jié)約大量的施工成本，最大限度地減少人力、物力以及其他方面的資源消耗。值得注意的是，通過相應(yīng)的建筑經(jīng)濟性評價還可以進一步為工程整體質(zhì)量提供保障，降低施工各個環(huán)節(jié)出現(xiàn)安全隱患的概率，精準(zhǔn)提升各階段之間的流暢性，這樣不僅可以有效加強對經(jīng)濟財產(chǎn)以及生命安全的保護，還可以避免因質(zhì)量問題而返工的情況，從而大大提升了建筑工程項目的經(jīng)濟效益與社會效益，進一步為整體建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

六、工業(yè)化建筑項目中經(jīng)濟性評價的未來發(fā)展趨勢

就當(dāng)前的發(fā)展趨勢來看，我國對于工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價的關(guān)注程度不斷提升，同時也逐步認(rèn)識到其對于整體建筑行業(yè)發(fā)展的重要意義。實際上，工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價在執(zhí)行過程中將會受到增量成本、增量效益以及綜合經(jīng)濟效益等多環(huán)節(jié)參數(shù)的影響，因此在開展調(diào)查的時候需要針對其中的問題展開深入研究，并以此為基礎(chǔ)構(gòu)建相應(yīng)的工業(yè)化建筑綜合經(jīng)濟效益評價模型，為建筑行業(yè)發(fā)展提供更為完善的服務(wù)?？偟膩碚f，現(xiàn)階段雖然已經(jīng)取得了十分顯著的研究成果，但在有些方面仍然存在不足的情況，因此主要可以從以下幾方面展開進一步的發(fā)展與探究：首先，根據(jù)對增量成本以及增量效益等數(shù)據(jù)的研究情況來看，增量成本和效益與構(gòu)件的使用情況有著十分緊密的聯(lián)系，因此可以在現(xiàn)有基礎(chǔ)上就增量成本與裝配率之間的關(guān)系展開更為深入的探索；其次，隨著技術(shù)水平的不斷提升，工業(yè)化建筑技術(shù)體系在我國逐步形成與完善，在此過程中，更多的潛在效益類型體現(xiàn)出來，因此相關(guān)部門應(yīng)充分加強對行業(yè)動態(tài)的關(guān)注，并以此為基礎(chǔ)對相關(guān)計算模型與效益指標(biāo)進行更新與完善；最后，如何進一步提升項目投入產(chǎn)出的合理性也是可以深入研究的內(nèi)容，同時提出項目進程中可能會出現(xiàn)的問題提出相應(yīng)的解決措施，并且還可以完成對投入、產(chǎn)出指標(biāo)影響因素的識別。除此以外，還可以將更為先進的信息化技術(shù)引入到動態(tài)監(jiān)控當(dāng)中，從而最終構(gòu)建出同一套切實可行的管理規(guī)劃與應(yīng)用模型，為建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

七、結(jié)語

綜上所述，工業(yè)化建筑領(lǐng)域有著很大的發(fā)展空間與發(fā)展?jié)摿?，為保障其?jīng)濟效益不受影響，工業(yè)化建筑經(jīng)濟性評價工作變得尤為關(guān)鍵。在工作中，工業(yè)化建筑綜合經(jīng)濟效益評價模型與系統(tǒng)的構(gòu)架十分重要，為保障應(yīng)用中資源節(jié)約、建筑效率提升、減少經(jīng)濟風(fēng)險等優(yōu)勢，相關(guān)技術(shù)人員應(yīng)加強技術(shù)理論研究，并進行實踐分析，并結(jié)合信息化技術(shù)對其進行動態(tài)管控，保證工業(yè)化建筑模式的順利發(fā)展。