住宅項目批量精裝修質(zhì)量管理的要點

陶國生

摘要：隨著我國經(jīng)濟和城市化的發(fā)展，精裝修住宅越來越得到消費者的青睞，但在精裝修中也存在諸多問題。比如墻面起皮、開裂等質(zhì)量問題，這些問題都給業(yè)主的正常生活帶來不利的影響。本文對精裝修的特點以及精裝修質(zhì)量管理的要點進(jìn)行了綜合分析，希望可以為精裝修住宅工程的長久發(fā)展提供參考意見。

關(guān)鍵詞：住宅項目;精裝修;特點及管理要點

一、住宅項目批量精裝修的特點

（一）節(jié)省時間

對于現(xiàn)代年輕人來說，購買精裝修的房子可以節(jié)省大量時間。由于大部分購房者對于房屋裝修方面知識比較缺乏，當(dāng)設(shè)計師的方案與業(yè)主的需求不相符時，就會引發(fā)矛盾。而對于住宅項目批量精裝修來說，開發(fā)商可以為整個裝飾結(jié)構(gòu)聘請專業(yè)設(shè)計師、成熟的裝飾單位和監(jiān)督單位，這不僅為其在設(shè)計和施工過程中提供了許多質(zhì)量保證，還為更多業(yè)主節(jié)省了寶貴時間。

（二）預(yù)留個性空間

在大部分人看來，精裝修的住宅風(fēng)格缺少個性和活力，但是，伴隨思想與技術(shù)的不斷與時俱進(jìn)，現(xiàn)階段的精裝修都是由完成室內(nèi)六面體的設(shè)計，并將廚衛(wèi)的清潔用具和電器共同構(gòu)成了硬裝部分，軟件部分則是留給業(yè)主自由發(fā)揮的個性空間?！败浹b”的普及化在一定程度上改變了“單調(diào)”的裝修風(fēng)格和設(shè)計，充分滿足了消費者享受專業(yè)團隊設(shè)計的裝修成果以及自己預(yù)留的個性空間。

（三）節(jié)能環(huán)保

精裝房的原材料通常都是由開發(fā)商統(tǒng)一采購。批量購買的材料不僅價格合理，而且質(zhì)量也有保障?，F(xiàn)階段我國住宅的精裝修一直奉行低碳、生態(tài)保護的理念，在節(jié)能環(huán)保方面也優(yōu)于普通的家居裝修。這樣不僅可以使業(yè)主保持身心健康，而且還可以保持低碳環(huán)保的生活方式。

（四）節(jié)省成本

精裝修的整個施工過程都由專業(yè)人員進(jìn)行管控。可以說精裝房整合了房地產(chǎn)、裝修、監(jiān)管、交通運輸?shù)榷鄠€環(huán)節(jié)，實現(xiàn)了資源的合理配置和優(yōu)化，為業(yè)主節(jié)約時間和精力的同時，也節(jié)省了中間多個環(huán)節(jié)的費用支出，從而降低了購房和裝修成本[1]。

二、精裝修質(zhì)量管理的要點

精裝修住宅將標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)和現(xiàn)場成品化安裝的施工方式有機結(jié)合起來，更進(jìn)一步確保了施工質(zhì)量。除了對水、電、暖管線敷設(shè)和墻地磚鑲貼、墻面涂飾等工程進(jìn)行現(xiàn)場施工之外，其余產(chǎn)品都會進(jìn)行工廠化生產(chǎn)，然后安排專人進(jìn)行現(xiàn)場安裝施工。經(jīng)過各方面質(zhì)量檢測達(dá)到合格的最終目的，可以為更多的業(yè)主打造高品質(zhì)的精裝修住宅。

（一）材料和設(shè)備的管理

在室內(nèi)裝修項目施工過程中，相關(guān)工作人員需要對其所用的原材料、零部件以及各種機械設(shè)備都要做到層層把關(guān)，比如規(guī)格、尺寸、類型等都必須要符合設(shè)計的要求以及相關(guān)的規(guī)定。同時所有產(chǎn)品的包裝也必須要確保完好無損，附帶產(chǎn)品的合格證書、應(yīng)用說明書以及對于有害物質(zhì)的含量檢查報告，確保各種產(chǎn)品的證件都齊全。此外，如果所有的施工材料都沒有通過安全清理檢驗就投放到實際使用中，要立即將其清理后運送出去或者另找空地儲存，只有通過安全清理檢驗合格并經(jīng)確認(rèn)簽字后才可以進(jìn)入施工現(xiàn)場。

（二）嚴(yán)格控制施工質(zhì)量

在進(jìn)行大面積施工前，必須要根據(jù)現(xiàn)場實際情況落實設(shè)計方案。首要前提就是建設(shè)樣板間，利用樣板間來檢驗裝修效果以及施工的質(zhì)量，同時還要安排專人進(jìn)行現(xiàn)場施工的監(jiān)督與指導(dǎo)，避免在施工過程中出現(xiàn)不必要的錯誤和損壞。經(jīng)有關(guān)部門對樣板間驗收合格之后，才可以進(jìn)行大面積的施工。其次，也要注重大面積施工時工程進(jìn)度以及質(zhì)量的監(jiān)管，同時各項施工材料以及設(shè)備的檢查也要按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。最后，要注意對各類管線、地板木龍骨以及地板留縫等隱蔽位置的施工質(zhì)量控制，要根據(jù)隱蔽工程的相關(guān)制度進(jìn)行施工，同時，必須由專業(yè)過硬的技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場作業(yè)，這樣才能更好的保證精裝修住宅的施工質(zhì)量。

（三）嚴(yán)格控制施工進(jìn)度

根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的施工計劃，相關(guān)設(shè)計人員編制精裝修項目的具體施工方案，并嚴(yán)格貫徹落實各個節(jié)點計劃的質(zhì)量控制措施，相關(guān)單位每周定期對各個節(jié)點的施工進(jìn)度和施工組織情況進(jìn)行嚴(yán)格檢查，月末審核各項目月進(jìn)度預(yù)算計劃是否已經(jīng)完成，將月進(jìn)度預(yù)算報告整理后發(fā)送到公司有關(guān)的部門。這樣就能夠嚴(yán)格控制精裝修施工的質(zhì)量以及設(shè)備的質(zhì)量，為住宅精裝修搶占最好的施工時機，避免了因氣候等環(huán)境條件而導(dǎo)致延期或者暫停施工的現(xiàn)象。

（四）各項施工重點的質(zhì)量控制

各項施工重點也是精裝修住宅工程質(zhì)量控制要求的重點，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)人員必須要加強對施工重點質(zhì)量控制的重視力度。

1.吊頂工程的檢查：要嚴(yán)格確保吊頂工程的飾面材料、吊桿、龍骨的品質(zhì)、規(guī)格和安裝距離以及連接形式符合相關(guān)要求。吊頂高度、尺寸以及形狀滿足設(shè)計要求。

2.廚衛(wèi)防水工程檢查：嚴(yán)格審查防水工程施工方法和技術(shù)，并對施工過程進(jìn)行實時監(jiān)管，防止廚衛(wèi)防水工程質(zhì)量不過關(guān)，出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象[2]。

3.墻面涂裝工程檢查：水性涂料在其類型、顏色、樣式以及其性能上都需要完全符合施工設(shè)計的要求，同時一定要具備相關(guān)產(chǎn)品的合格證書以及質(zhì)量監(jiān)督檢測報告，還要特別注意水性涂裝溫度變化對涂裝工程的影響，尤其是對于水性涂裝進(jìn)行施工時，更應(yīng)該對溫度進(jìn)行嚴(yán)格把控。此外要派請專業(yè)技術(shù)人員對墻面要進(jìn)行均勻、牢固的涂抹，避免漏涂、錯涂或者起皮等影響質(zhì)量和美觀的問題出現(xiàn)。

4.細(xì)部工程檢查：要保證細(xì)節(jié)部分的材料使用安全無危害，檢查結(jié)果要符合相關(guān)的規(guī)定和要求，并要詳細(xì)記錄預(yù)埋件的數(shù)量、尺寸以及固定方法，同時也要使其符合相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，充分保證完工后的細(xì)節(jié)部分表面光滑、平整。

5.實木復(fù)合地板檢查：實木復(fù)合地板的選擇也要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，要選用規(guī)格以及質(zhì)量都滿足設(shè)計需求的產(chǎn)品，并在鋪設(shè)之前對地板進(jìn)行設(shè)計和匹配，要將圖案、色調(diào)一致的地板集中放置在同一個區(qū)域。此外，對于易潮濕的基層部分，要先進(jìn)行防潮處理再鋪設(shè)地板。

6.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制：在樣板間完工之后要對整個房間進(jìn)行一次室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，如果出現(xiàn)問題要及時采取補救措施并找出空氣質(zhì)量不合格的原因，同時要在后續(xù)施工中避免出現(xiàn)類似的問題。對于檢測結(jié)果要做到心中有數(shù)，對于住宅空氣中的各種有害物質(zhì)都要及時做好預(yù)防，避免出現(xiàn)在房子竣工后更大面積空氣質(zhì)量差異或者是不合格的現(xiàn)象。若在房屋裝修過程中大量地使用了人造板材，必須要求具備甲醛含量檢測報告，進(jìn)而對未知的風(fēng)險進(jìn)行有效的預(yù)防。

（五）質(zhì)量監(jiān)測驗收

在按照設(shè)計圖紙和合同要求完成裝修工作后，還需要進(jìn)行逐層審核、檢查和施工質(zhì)量的驗收，以確保業(yè)主最終生活在高質(zhì)量和安全的環(huán)境中。在精裝修施工過程中，經(jīng)過層層的質(zhì)量管控，精裝修的房屋才會使住戶滿意，打造安全、舒適、環(huán)保的新住所，這一直都是眾多開發(fā)公司的發(fā)展目標(biāo)和方向。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高。舒適、實用、優(yōu)質(zhì)的精裝修房屋越來越受到買家的認(rèn)可和喜愛[3]。

結(jié)論：

通過文章分析得知，加強住宅精裝修管理，不僅是我國房地產(chǎn)企業(yè)管理的重點環(huán)節(jié)，也是保證整個工程質(zhì)量的核心。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加大對精裝修質(zhì)量管理要點的深入研究，不斷加強對墻面涂飾工程、細(xì)部工程以及室內(nèi)住宅環(huán)境的控制和質(zhì)量檢查，為廣大業(yè)主提供更加舒適的居住環(huán)境，同時也可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益。

參考文獻(xiàn)：

[1]范勝春.裝配式住宅建筑的設(shè)計要點[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（07）：75-79.

[2]黃 欣.論析商品房精裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝飾設(shè)計[J].科技致富向?qū)В?017，27：262-263.

[3]王志永.精裝修住宅的特點及施工質(zhì)量控制淺析[J].建筑科學(xué)，2017（15）：90-95.