精裝修住宅特點及施工技術(shù)要求探討

張雷

摘要：隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們的生活水平得到很大提升，人們對居住條件提出更高的要求，住宅精裝修就是最為突出的一個表現(xiàn)。精裝修作為近年來人們所關(guān)注的一個重要熱門話題，住宅精裝修得到越來越多人的認可，對促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展發(fā)揮重要作用。但是當(dāng)前住宅精裝修的施工過程中還存在著質(zhì)量一些問題，極大的影響了住宅的整體質(zhì)量。本文就對精裝修住宅特點及施工技術(shù)要求展開探討。

關(guān)鍵詞：住宅；精裝修；特點；施工技術(shù)要點

中圖分類號：TU767.7文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1674-3024（2017）01-124-02

引言

住宅精裝修成為當(dāng)前市場上的熱門話題，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟迅速發(fā)展的狀況下，人們對住宅建筑的質(zhì)量提出更高的要求。住宅精裝修的過程這就是按照以人為本的理念對房屋進行裝修與改造，但是在施工過程中還存在著一些質(zhì)量問題。為了保證住宅精裝修的質(zhì)量與安全，本文首先闡述了精裝修住宅的特點，分析了精裝修住宅常見的質(zhì)量問題及需要考慮的要素。

1.精裝修住宅特點

1.1精裝修住宅的市場優(yōu)勢

在當(dāng)前社會的建筑市場上，精裝修住宅成為人們關(guān)注的一個熱門話題，對住宅進行精裝修能夠?qū)ㄖ髽I(yè)更好的擴展，將建筑企業(yè)在人力資源、技術(shù)運用等方面的優(yōu)勢充分發(fā)揮出來，對促進建筑企業(yè)以及裝飾企業(yè)的發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

1.2精裝修住宅的經(jīng)濟優(yōu)勢

住宅精裝修實現(xiàn)了住宅與裝修的相互滲透，同時還能采用按揭的方式使房主的經(jīng)濟壓力得到緩解。另外，還能保障住宅裝修的安全，這能使業(yè)主自行行裝修的精力與財務(wù)有所減少。住宅精裝修在一定程度上還具有一定的規(guī)模效應(yīng)，在資金方面能夠所有降低，這對業(yè)主來說具有很大的吸引力。

1.3安全性

現(xiàn)在住房建筑的抗震要求較高，但我國現(xiàn)住宅建筑的安全性還存在不足，大部分都不是建筑本身的問題，而是由于進行二次裝修所導(dǎo)致的安全性不達標(biāo)。住宅建筑的安全關(guān)系到人們的財產(chǎn)安全，二次裝修后的房屋存在較大的安全隱患，因此，國家現(xiàn)在倡導(dǎo)新建住房全裝修化。實施住宅的精裝修對質(zhì)量要求較高，其對保障住房建筑的安全性發(fā)揮重要作用。

1.4防止裝修污染

對于一個商品房小區(qū)來說，業(yè)主在交房后自行裝修的話，會產(chǎn)生一定的裝修垃圾，其對整個小區(qū)的環(huán)境帶來不良影響，且在裝修過程中產(chǎn)生的噪音將會干擾其他業(yè)主的生活環(huán)境，這也是較多的業(yè)主交房后不急于裝修入住的原因之一。而精裝修交房能有效解決這一問題，不僅能保證生活環(huán)境不遭到破壞，而且還能構(gòu)建良好的小區(qū)形象。

1.5使業(yè)主省時省力

隨著當(dāng)前社會的快速發(fā)展，人們的生活節(jié)奏不斷加快，在較高壓力下，人們的時間價值顯得尤為重要。同時，假如業(yè)主自行裝修住宅，不僅浪費時間，而且還需要落實各項施工工作。比如，選擇裝修隊伍、購買材料、運輸，等等，而且當(dāng)前裝修公司水平存在參差不齊的現(xiàn)象，后期的質(zhì)量難以得到保證，因此，省時、省力往往是一些業(yè)主所選擇的精裝修房主要因素。

2.精裝修住宅典型質(zhì)量通病產(chǎn)生原因及技術(shù)要求

2.1空鼓

空鼓一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。空鼓分為墻面空鼓和地面空鼓。

2.1.1產(chǎn)生原因

墻面空鼓產(chǎn)生原因：墻體基層抹灰沒按要求處理或基層垃圾沒處理干凈：基層不平整，沒有事先找平，使得粘結(jié)劑厚薄不均勻，粘結(jié)劑的收縮應(yīng)力一致而導(dǎo)致空鼓：鑲貼的粘結(jié)劑不飽滿，在操作時形成了空鼓，產(chǎn)生四周和中心空鼓：鑲貼的瓷磚，其粘結(jié)劑已收水凝固再進行了瓷磚糾偏，會造成瓷磚與粘結(jié)層脫離：漏鑲縫或鑲縫不密實造成空鼓。

地面空鼓原因：基層表面清理不干凈或澆水濕潤不夠，涂刷水泥砂漿結(jié)合層不均勻或涂刷時間過長，水泥漿風(fēng)干結(jié)硬，不起粘結(jié)作用，造成瓷磚與基層空鼓；瓷磚鋪設(shè)前，背面浮灰沒有刷干凈和浸水濕潤，若在是施工中直接將干燥的瓷磚進行鋪貼，水泥砂漿中的水分很快被瓷磚吸去，造成砂漿脫水而影響其凝結(jié)硬化，降低了砂漿的強度，影響砂漿與基層，砂漿與瓷磚的粘結(jié)：鋪設(shè)砂漿應(yīng)為干硬性砂漿，如果加水較多或砂漿不振實，不平整，易造成瓷磚空鼓。瓷磚接縫處不平、縫隙不勻，爆裂、起拱。

2.1.2技術(shù)要求

墻面空鼓技術(shù)要求：清除工作面上的灰塵和松散物：對平整偏差較大的基層，應(yīng)事先用砂漿找平，使鑲貼瓷磚的水泥砂漿控制在8-10mm左右，過厚過薄，不僅不利于施工操作，也影響質(zhì)量；瓷磚的鑲貼應(yīng)隨貼隨糾偏，嚴(yán)禁在砂漿收水后糾偏；鑲貼瓷磚時每塊瓷磚上抹砂漿要注意準(zhǔn)確，過多會影響已經(jīng)鑲貼的附近瓷磚，過少容易空鼓，如果瓷磚上墻后再補也容易空鼓，不允許在磚口處塞灰，防止空鼓：瓷磚鑲貼完成應(yīng)及時清理墻面，鑲縫應(yīng)密實，防止漏嵌，也可采用專用粘結(jié)劑粘貼

地面空鼓技術(shù)要求：基層表面必須清掃干凈，并澆水濕潤不得有積水，以保證墊層與基層結(jié)合良好，基層表面涂刷純水泥砂漿應(yīng)均勻，并做到隨刷隨鋪水泥砂漿結(jié)合層：瓷磚在鋪設(shè)前，浸水濕潤，并將瓷磚背面浮灰雜物清掃干凈，等瓷磚達到面干飽時鋪設(shè)最佳：水泥砂漿虛鋪厚度要控制好（一般為2.5-3.0cm），在瓷磚試鋪時，放在鋪貼位置上的瓷磚對縱橫后，用皮錘（或木錘）輕輕敲擊瓷磚中間，使砂漿真密實，瓷磚試鋪合格后，搬起磚塊，檢查砂漿結(jié)合層是否平整、密實。

2.2滲漏

精裝修住宅的滲漏主要分為廚房衛(wèi)生間滲漏、門窗滲漏及陽臺滲漏等

2.2.1產(chǎn)生原因

廚衛(wèi)滲漏原因：衛(wèi)生間與室內(nèi)高差大，采用干鋪法施工，導(dǎo)致滲水；淋浴房地面或墻面磚嵌縫不密實導(dǎo)致滲漏水：淋浴房門檻止水坎不密實，導(dǎo)致滲漏水：地面泛水找坡太小，倒泛水，導(dǎo)致室內(nèi)積水，容易滲漏：坐便器排水管道太低，坐便器的下水管道插入的深度不夠：地漏預(yù)留排水管偏位，造成水從連接處漏出等。

門窗滲漏原因：主框、副框設(shè)計間隙5mm，寬度太小：主副框外側(cè)膠未打?qū)嵈嬖诳障端潞桶l(fā)泡劑漏打；窗體自身安裝質(zhì)量問題有固定螺絲的工藝孔未封堵、阻水橡膠條不密實型材拼裝無內(nèi)村和墊片、打膠不密實或漏打；未按規(guī)定做6小時內(nèi)現(xiàn)場噴淋試驗。

陽臺滲漏原因：門檻處設(shè)計沒設(shè)止水混凝土帶；陽臺移門下檻嵌填不密實、主框為打膠發(fā)泡劑未采用卷材防水：陽臺雨水管和地漏吊洞不木事，產(chǎn)生漏水；地漏被垃圾堵住，產(chǎn)生地漏不通。

2.2.2技術(shù)要求

廚衛(wèi)滲漏技術(shù)要求：衛(wèi)生間高差大必須采用混凝土找平，地磚鋪貼必須采取濕貼：淋浴房地面或墻面磚嵌縫應(yīng)采用專業(yè)防水嵌縫劑嵌縫，做到無遺漏：對衛(wèi)生間地面施工嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)計要求找坡，保證坡向及坡度正確；坐便器及地漏排水管道的安裝嚴(yán)格按照設(shè)計及施工規(guī)范的要求進行施工。

門窗滲漏技術(shù)要求：設(shè)計主框、副框間空隙最窄處不小于5mm寬，方面打膠：主副框之間填嵌進口優(yōu)質(zhì)防水閉孔發(fā)泡劑，填實；主副框外側(cè)之間采用建筑密封膠封堵密實，表面光滑：門窗廠家對門窗的泄水口、橡皮壓條進行自身檢查，對可能存在的滲水點進行封堵；鋁合金門窗安裝完畢后進行現(xiàn)場6小時噴淋試驗。

陽臺滲漏技術(shù)要求：門檻處應(yīng)設(shè)計止水混凝土帶；陽臺移門下檻用防水砂漿嵌填密實，在門主框外側(cè)鋪貼300mm防水卷材，卷材壓主框不得小于10mm，且不得高于泄水口，陽臺鋪貼地磚前做24小時盛水試驗，無滲水在進行鋪貼工作，移門兩側(cè)根部200mm副框必須嵌填密實、主框根部打膠和打發(fā)泡劑：陽臺雨水管和地漏等安裝完成后，按照兩次吊洞補實，在管道與地面交接處打結(jié)構(gòu)密封膠：在交付前，應(yīng)將地漏存水彎上檢修帽子打開檢查，保持通暢，有問題及時處理。

3.精裝修住宅施工的技術(shù)應(yīng)注意的事項

要想保障精裝修住宅施工的質(zhì)量，在施工過程中應(yīng)當(dāng)遵循各個環(huán)節(jié)的順序。在最初的階段中，應(yīng)應(yīng)做好樣板間，并對施工的技術(shù)、質(zhì)量及裝飾效果進行檢查。在具體的精裝修過程中可以安排專業(yè)人員進行監(jiān)督，為保證住宅精裝修的質(zhì)量奠定基礎(chǔ)。另外，在每完成一道工序后，都要對其進行專職檢測，以此使精裝修住宅的質(zhì)量達到標(biāo)準(zhǔn)要求。

吊頂是精裝修住宅施工中關(guān)鍵工序，控制好吊桿、飾面、材質(zhì)以及安裝間距十分重要，保證吊頂?shù)某叽?、?biāo)高以及造型等達到標(biāo)準(zhǔn)需求。同時在進行衛(wèi)生間、廚房的裝修時，應(yīng)格外注重防水工程的施工，并注重施工技術(shù)的應(yīng)用，在結(jié)束施工后還應(yīng)當(dāng)進行試用，檢查是否存在漏水的問題。另外，在進行墻面的涂飾過程中，要對涂料的型號、品種與顏色進行檢查，保證涂料均勻性、粘結(jié)性，以防止出現(xiàn)漏涂、反繡等現(xiàn)象。在地板的安裝中，要選擇適合的顏色，并對基層采取防潮策略，避免地板受潮。在完成住宅裝修后，還需要按照設(shè)計圖紙與合同進行審核檢查，以保證住宅的質(zhì)量。隱蔽工程驗收：水電工程單獨驗收：一房一驗驗收、竣工驗收；質(zhì)監(jiān)站驗收、公司委托物業(yè)公司細部檢查：客戶交房時自己驗收。

4.結(jié)語

為了提升住宅精裝修的質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)采取有效的措施，首先要加強精裝修住宅設(shè)備以及材料的技術(shù)管理：其次注重精裝修住宅施工過程的技術(shù)環(huán)節(jié)：保證精裝修住宅施工的各道工序的質(zhì)量；并實施層層質(zhì)量檢測驗收。以此使住宅精裝修的質(zhì)量得到提升。