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    不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用和前景概述

    2020-12-28 23:47:12劉佳莉
    科學(xué)與信息化 2020年33期
    關(guān)鍵詞:不動產(chǎn)登記精確度

    劉佳莉

    摘 要 不動產(chǎn)登記的問題原本就是關(guān)系到全國人民的大事,近幾年來,國家更是出臺了一系列政策來規(guī)范不動產(chǎn)登記的流程和登記手續(xù)。其中,房產(chǎn)測繪在實際應(yīng)用中十分廣泛,而且還涉及個人財產(chǎn)問題,所以絕對不容馬虎。而房產(chǎn)測繪的發(fā)展前景是根據(jù)當(dāng)前大的時代背景而發(fā)生變化的,在未來,針對房產(chǎn)測繪技術(shù)的改善和提升還會繼續(xù)進(jìn)行,預(yù)計發(fā)展形勢一片大好。

    關(guān)鍵詞 不動產(chǎn)登記;房產(chǎn)測繪;精確度

    每個人都需要住房,都向往擁有自己的房子,而房產(chǎn)就是一種典型的不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是個人財產(chǎn)中的一個重要組成部分,它的測繪有時會關(guān)系到以后財產(chǎn)分配的問題,因此要求精細(xì),不能有絲毫誤差。其中,關(guān)于房產(chǎn)的測繪更是如此,需要進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記程序。這之中涉及很多法律問題,稍有不慎就會引發(fā)糾紛和矛盾,因此需要高度重視。

    1不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪基本內(nèi)容

    1.1 前期調(diào)查

    為了讓消費(fèi)者明確房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確信息,需要事先對房產(chǎn)信息進(jìn)行一個前期調(diào)查。消費(fèi)者可以通過多種渠道自行在線上線下進(jìn)行多方調(diào)查,先讓自己對房產(chǎn)信息有一個充分的了解,這樣做也方便于之后的測繪工作。并且在測繪結(jié)束之后,前期的調(diào)查數(shù)據(jù)也可以用來進(jìn)行比對。比對之后,再對相應(yīng)的結(jié)果進(jìn)行分析,查看測繪是否有問題或者存在不合理之處,例如用地信息是否違法,是否為違規(guī)建筑等。如有問題需要向上級部門進(jìn)行及時匯報[1]。

    1.2 測繪實施

    房產(chǎn)測繪一般就是平面測繪。在進(jìn)行平面測繪的時候,主要是通過一些相關(guān)的測繪儀器對房產(chǎn)面積和房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行測繪。具體實施過程要求精準(zhǔn),在測繪結(jié)束之后,可以將數(shù)據(jù)通過互聯(lián)網(wǎng)來進(jìn)行管理,上傳到互聯(lián)網(wǎng)上便于數(shù)據(jù)的分析和儲存。另外,隨著時代的發(fā)展,在對房產(chǎn)進(jìn)行審查登記的時候,可以通過實時影像傳輸來展示真實的房產(chǎn)信息。審查人員可以遠(yuǎn)程遙控,對房產(chǎn)進(jìn)行全方位的觀察,再得出具體結(jié)果。如果審查沒有問題才能進(jìn)行登記。

    2不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用

    2.1 房產(chǎn)測繪具備法律效力

    實際上,不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測繪在法律中是既受到保護(hù)也受到限制的,因此測繪要求必須精準(zhǔn)無誤,應(yīng)該由專門的部門進(jìn)行確認(rèn)審批之后才能生效。房產(chǎn)測繪的結(jié)果會依照相關(guān)的法律,在產(chǎn)生財產(chǎn)變動時作為不動產(chǎn)進(jìn)行分配,當(dāng)具體問題產(chǎn)生時,可以到有關(guān)部門去申請法律援助。雖然現(xiàn)在的政府已經(jīng)掌握了大部分的房產(chǎn)信息,但是還是有很多不動產(chǎn)沒有進(jìn)行登記,沒有登記就不具備相應(yīng)的法律效力。而沒有法律效力也就不受法律保護(hù),會產(chǎn)生很多法律上的漏洞,容易造成財產(chǎn)的損失。因此,應(yīng)該主動幫助政府完善房產(chǎn)信息測繪。同時,為了避免房產(chǎn)行業(yè)被私人或私企壟斷,在必要時,政府也可以根據(jù)實際情況對房產(chǎn)進(jìn)行一個調(diào)整,這也將為人們的生活提供便利[2]。

    2.2 房產(chǎn)測繪具備精確度

    在對房產(chǎn)進(jìn)行測繪時,由于需要具備一定精確度,必要時可以采用GIS。雖然人工測繪也具備一定的精確度,但在實際操作中,還是避免不了會出現(xiàn)一些誤差。而GIS能夠減小這一誤差,讓測繪的結(jié)果更接近真實的數(shù)據(jù)。GIS通過模型的構(gòu)建能夠立體化地展示出房產(chǎn)信息的數(shù)據(jù),比傳統(tǒng)的方法更為直觀和方便。同時,參與測繪的工作人員也要通過不斷學(xué)習(xí)來改善自己的工作方式,從而提高工作效率。只有房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)精準(zhǔn)才能給消費(fèi)者提供良好的住房信息,房產(chǎn)開發(fā)商也能進(jìn)而做出更準(zhǔn)確的判斷,避免出現(xiàn)房源的浪費(fèi)。同時,也能夠解決城市規(guī)劃時出現(xiàn)的一些問題。對待不動產(chǎn)登記這件事應(yīng)該保持一個正確的態(tài)度,既不能盲目,更不能拒不配合。要學(xué)會科學(xué)合理地利用資源,全面提升房產(chǎn)測繪的水平和質(zhì)量。

    2.3 房產(chǎn)測繪與物聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合

    現(xiàn)如今,隨著時代的發(fā)展,信息化已經(jīng)滲透到生活的各個領(lǐng)域。在這樣的大數(shù)據(jù)時代,可以利用多種先進(jìn)技術(shù)對房產(chǎn)測繪結(jié)果進(jìn)行采集和分析。在數(shù)據(jù)處理分析完成之后,可以制出相應(yīng)圖表,便于以后測繪時拿來作為參考資料。其中,在測繪之前,很重要的一個前提就是需要對全國各地的地理位置信息進(jìn)行統(tǒng)一管理,在測繪時盡量保持一致性,以免因為地理因素出現(xiàn)的誤差導(dǎo)致日后進(jìn)行不動產(chǎn)交易時產(chǎn)生矛盾。這在物聯(lián)網(wǎng)的支持下就能夠輕松解決,物聯(lián)網(wǎng)平臺能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)交換,給大家的生活都減少了很多不必要的麻煩,因此更要充分利用起來[3]。

    3不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的前景分析

    總體來說,不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的前景還是很好的。我國致力于用法律來制約房產(chǎn)測繪,對其進(jìn)行嚴(yán)格把控,這有利于推動整個行業(yè)向前發(fā)展。為了讓政府部門對房產(chǎn)信息全面掌握,要求在未來對房產(chǎn)進(jìn)行測繪時提供精準(zhǔn)數(shù)據(jù)。利用多種先進(jìn)技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的支持,讓相關(guān)的工作人員更加快速地收集房產(chǎn)信息。在大的時代背景下,充分發(fā)揮現(xiàn)代化科技的優(yōu)勢,整合房產(chǎn)信息,對原有的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行更新。創(chuàng)建新型房產(chǎn)信息來源收集渠道,打破固有的局勢,提高測繪等相關(guān)工作人員的工作效率[4]。

    4結(jié)束語

    綜上所述,雖然目前我國不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測繪還存在著許多問題,但大的發(fā)展趨勢和前景是好的。房產(chǎn)測繪有諸多好處,無論是對百姓還是政府而言都是有百利而無一害。站在百姓的角度,房產(chǎn)測繪受國家制定的法律保護(hù),不僅能夠更加合理地行使權(quán)力,還能保障消費(fèi)者權(quán)益不受侵害。在真正遇到問題時,能通過多種渠道有效解決,避免出現(xiàn)個人財產(chǎn)損失,也減少了上當(dāng)受騙的概率。站在政府的角度,房產(chǎn)測繪工作能夠為房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫提供最新數(shù)據(jù),便于掌握民眾的房產(chǎn)信息。真實的信息能夠為政府的工作提供便利,也能更好地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。對各方面的工作都有好處,利用物聯(lián)網(wǎng)平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)交換也省去了很多時間,讓工作更高效。

    參考文獻(xiàn)

    [1] 王蕊.不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用探討[J].裝飾裝修天地,2020 (11):102.

    [2] 郝鵬.不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用探討[J].建材發(fā)展導(dǎo)向(上), 2020,18(5):41.

    [3] 王劍鋒.不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用與技術(shù)措施研究[J].消費(fèi)導(dǎo)刊,2019(31):35.

    [4] 郭煥軍.淺析不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的應(yīng)用[J].中國科技縱橫, 2019(19):242-243.

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