經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展探討

耿華光

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對我國社會民生和經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了較大的影響作用，需要主動順應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)帶來的變化，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。鑒于此，本文就針對經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨的困境進(jìn)行分析，探究經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的路徑，希望能為相關(guān)人員提供一些有效參考依據(jù)。

【關(guān)鍵詞】經(jīng)濟(jì)新常態(tài);房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展

根據(jù)以往房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況來看，我國對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控不斷加大，期望能夠在保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，確保我國人民的住房需求得到保障。然而就實(shí)際情況來看，我國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控存在較大難度，或是出現(xiàn)房價(jià)快速下降，或是出現(xiàn)房價(jià)過高的現(xiàn)象，使得我國社會民生無法得到保障，不利于社會和諧穩(wěn)定發(fā)展?；谶@種情況，需要從經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的角度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)進(jìn)行分析，便于提出一些科學(xué)合理的調(diào)整策略，推動經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨的困境概述

首先，我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的機(jī)制有待完善。由于我國房地產(chǎn)的進(jìn)入門檻較低，地方政府依賴土地開發(fā)帶來的經(jīng)濟(jì)收益，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給不斷提升，再加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，居民對住房的需求不斷加大，使得房地產(chǎn)價(jià)格快速上升。但是大部分居民的收入上升較為緩慢，其經(jīng)濟(jì)承受能力與房地產(chǎn)價(jià)格的差距越來越大，進(jìn)而造成大量的房產(chǎn)閑置。在房產(chǎn)閑置過大的情況下，采用降準(zhǔn)降息、降低首付款比例等方法去除庫存，在房地產(chǎn)供應(yīng)不足的情況下，采用戶口限購、提高首付款比例等方法進(jìn)行調(diào)控，這種臨時(shí)性的調(diào)控措施很容易造成房地產(chǎn)市場秩序混亂，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。其次，我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)泡沫已然形成，雖然我國采取了一系列的調(diào)控措施，使得房地產(chǎn)價(jià)格趨向于平穩(wěn)，但是消費(fèi)者依舊保持著謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的資金循環(huán)存在較大困難，使得房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到較大影響。同時(shí)，房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)不夠完善、高房價(jià)滋生腐敗、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的職責(zé)模糊不清等等，這些都影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

2、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的路徑分析

2.1完善房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律法規(guī)

根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看，經(jīng)常都是采取臨時(shí)的調(diào)控手段，未能形成符合中國特色的法律法規(guī)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的秩序較為混亂，很容易出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不過關(guān)、產(chǎn)權(quán)糾紛、業(yè)主維權(quán)等各種問題，嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。因此，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場的有序運(yùn)行，需要重視對相關(guān)法律法規(guī)的優(yōu)化和完善，充分發(fā)揮法律法規(guī)的積極作用，且可以構(gòu)建多層次和全方位的調(diào)控體系，使房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控更加合理有效。

首先，需要對房屋建設(shè)、土地開發(fā)、房產(chǎn)交易、后期服務(wù)等各個方面的法律法規(guī)進(jìn)行完善，建立健全《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等等，及時(shí)處理房地產(chǎn)發(fā)展中的違法違規(guī)行為，確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠朝著良好的方向不斷發(fā)展。其次，需要對土地資源的開發(fā)和利用進(jìn)行規(guī)范，發(fā)揮土地管理部門的職能作用，尤其要解決土地浪費(fèi)、土地閑置等問題，確保土地資源的科學(xué)利用，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，避免房屋使用者的經(jīng)濟(jì)利益受到損害。為提升土地資源的使用率，需要對土地囤積浪費(fèi)、土地違法利用等行為進(jìn)行嚴(yán)格處理，結(jié)合房地產(chǎn)的供應(yīng)和土地總體規(guī)劃等情況，對無人使用的房屋數(shù)量進(jìn)行排查，建立出良好的市場預(yù)警機(jī)制。通過對居民的實(shí)際居住條件、居民的可支配收入、區(qū)域內(nèi)的城市化率進(jìn)行充分了解，有利于為房地產(chǎn)發(fā)展做出科學(xué)的規(guī)劃，及時(shí)對房地產(chǎn)發(fā)展中的風(fēng)險(xiǎn)做出預(yù)警，實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的有效調(diào)控[1]。

2.2完善廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房的租售方式

在我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展背景下，我國人民的收入水平逐漸提升，但是與其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家相比，我國人民的人均收入普遍較低，難以承受不斷增高的房價(jià)，嚴(yán)重影響到我國社會經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展?；谶@一情況，我國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不斷提升，加大了對房地產(chǎn)補(bǔ)貼形式的研究，期望能夠降低購房者的經(jīng)濟(jì)能力與房屋價(jià)格之間的差距。而經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等等都是我國對低收入人群進(jìn)行住房補(bǔ)貼的主要手段，對緩解低收入人群的住房壓力起到了較好的積極作用，但是在實(shí)際的操作過程中存在諸多問題，比如無法確定低收入人群的住房情況和經(jīng)濟(jì)情況，且權(quán)力尋租的問題時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響到經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的分配公平性。因此，需要進(jìn)一步加大居民保障房的改革力度，做好經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房申請過程的調(diào)查工作，充分掌握申請人的相關(guān)信息，并做好信息公示。同時(shí)，需要對租房補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼等等進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，確保這些資金能夠完全使用到居民住房補(bǔ)貼上，從而保證居民購買的透明度，解決房地產(chǎn)部門中存在的權(quán)力尋租等不良問題。

2.3加強(qiáng)對房地產(chǎn)商的財(cái)務(wù)審計(jì)監(jiān)督

首先，需要做好項(xiàng)目投資總額的審核工作，對工程項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究論證，全面掌握房地產(chǎn)開發(fā)商的資信情況。在確定工程項(xiàng)目之前，需要根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商提供的資金流量表進(jìn)行項(xiàng)目投資估算，由相關(guān)部門對其進(jìn)行審核，幫助政府做出正確的決策，使工程立項(xiàng)更加科學(xué)。通過對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金情況和實(shí)際需求進(jìn)行了解，確定工程項(xiàng)目的投資總額及房地產(chǎn)開發(fā)商的資信程度，盡可能降低工程項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，使消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益得到保障。其次，需要對房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本進(jìn)行合理控制，比如選擇合理包干的方法來控制房地產(chǎn)成本，避免出現(xiàn)成本虛增等問題。最后，需要做好項(xiàng)目預(yù)期利潤的核算，對投資主體、消費(fèi)者、地方政府及國家之間的經(jīng)濟(jì)利益進(jìn)行科學(xué)處理，尤其要保證消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)[2]。通過對工程項(xiàng)目的利潤進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，依據(jù)估算的結(jié)果對稅收和利潤進(jìn)行控制，避免出現(xiàn)因哄抬房價(jià)造成消費(fèi)者的利益損失，使房地產(chǎn)管理能夠更好地服務(wù)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

2.4實(shí)施“雙控”齊下，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，使其能夠步入穩(wěn)定發(fā)展的軌道，需要實(shí)施“雙控”齊下，防止出現(xiàn)樓市快速回升或樓市斷崖式下跌的情況。只有保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性，才能夠降低對社會經(jīng)濟(jì)的影響，使房地產(chǎn)能夠恢復(fù)到正常的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。目前樓市逐漸轉(zhuǎn)向平穩(wěn)，部分地區(qū)存在房價(jià)略微下降的情況，這是房產(chǎn)供需關(guān)系下的自動調(diào)節(jié)，是自動釋放“房價(jià)過熱”的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未出現(xiàn)大幅度變化的情況下，應(yīng)保持謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度。其次，由于我國存在房產(chǎn)庫存較大的情況，再加上房產(chǎn)價(jià)格過高，若是對房地產(chǎn)市場做出的調(diào)控力度過大，很容易出現(xiàn)房價(jià)快速下跌的情況，進(jìn)而出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者拒還債務(wù)的情況，甚至?xí)鸱康禺a(chǎn)金融危機(jī)。因此，需要實(shí)施“雙控”齊下，做到合理地控制房地產(chǎn)價(jià)格，在房產(chǎn)價(jià)格未出現(xiàn)大幅度下降的情況下，杜絕出現(xiàn)人為的逆向調(diào)控，突出住房的居住屬性，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠恢復(fù)到理性平穩(wěn)的狀態(tài)。

結(jié)語：

綜上所述，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨著諸多困境，需要對其進(jìn)行充分了解，不斷完善房地產(chǎn)市場的相關(guān)法律法規(guī)、完善廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房的租售方式，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)商的財(cái)務(wù)審計(jì)監(jiān)督，實(shí)施“雙控”齊下，通過各種措施促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳煥銳.淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展路徑[J].建材與裝飾，2020，（16）：117，120.

[2]劉貴榮.試論現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展策略[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2020，（14）：283.