我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)

王燕

摘要：現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已成為國民經(jīng)濟(jì)中必不可少的支柱性存在，起著推動(dòng)經(jīng)濟(jì)水平、連接居民生活水平的作用。隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)暴露出很多有待解決的問題，所以目前需給予房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀更多關(guān)注，并對(duì)未來發(fā)展趨勢(shì)開展預(yù)測(cè)。本文主要論述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；趨勢(shì)

隨著城市化進(jìn)程的變換，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)地位日益提升，為各個(gè)行業(yè)都帶來了或多或少的影響，同時(shí)也映射出了當(dāng)前民眾的生活條件。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐，需與國民經(jīng)濟(jì)共相融合，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以朝著可持續(xù)方向發(fā)展。近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯露出泡沫、過熱現(xiàn)象，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)顯露出很多問題，基于此，當(dāng)下不僅需就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀深入了解，還需對(duì)后續(xù)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探尋，繼而為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展保駕護(hù)航。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與弊端

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模大、速度快

房地產(chǎn)這一行業(yè)，早在20世紀(jì)80年代就得以興起，在90年代不斷壯大，并響應(yīng)國家財(cái)政政策號(hào)召，與人們購房需求增長狀況相結(jié)合，該行業(yè)在短時(shí)間內(nèi)得以飛速發(fā)展，規(guī)模也逐步擴(kuò)張，為我國GDP做出了很多貢獻(xiàn)，作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中一項(xiàng)重要支柱存在著。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，也帶動(dòng)了水泥、鋼筋等建材領(lǐng)域的發(fā)展。

（二）發(fā)展不均衡

因我國版圖較為遼闊，各民族、地區(qū)文化、經(jīng)濟(jì)都存有較多差異，居民住房需求在地域性中也有所不同。就我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度來說，東部地區(qū)較為發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)發(fā)展整體水平也相對(duì)較高，同時(shí)居民收入情況也較高，住房條件優(yōu)異。中部地區(qū)存有人口集中特性，經(jīng)濟(jì)水平與東部地區(qū)相比較為落后，居民普遍存有較大購房壓力，住房條件偏低。而就西部地區(qū)而言，雖說該地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展還未到達(dá)成熟水平，但因人口密度小，致使居民普遍在購房這一方面沒有較高壓力，與中部地區(qū)相比，居住面積稍微寬松些[1]。

（三）供需不均衡致使房價(jià)偏高

在我國傳統(tǒng)文化中，居民普遍對(duì)住房有著執(zhí)著購買欲望，并伴隨我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，國民整體收入水平有上漲的趨勢(shì)，隨之也帶動(dòng)了其購房能力的上升。一些人在了解到房地產(chǎn)領(lǐng)域未來發(fā)展空間市場(chǎng)后，選擇了投資房地產(chǎn)，致使近些年我國房價(jià)上漲趨勢(shì)從未停滯不前。并且從利益角度考慮，房地產(chǎn)商更多時(shí)候會(huì)將注意力放置在可帶來更多利潤的高檔住宅中，因此，雖說近幾年房地產(chǎn)領(lǐng)域投資狀況不斷遞增，但就低收入群體而言，與其購買力更為符合的中低檔住宅整體占比卻存有下降趨勢(shì)，大多數(shù)人購房愿景難以達(dá)成[2]。

（四）對(duì)環(huán)境方面的嚴(yán)重影響

因房地產(chǎn)領(lǐng)域最初在發(fā)展階段內(nèi)，經(jīng)驗(yàn)較為不足，未構(gòu)成保護(hù)環(huán)境意識(shí)和適宜制度，導(dǎo)致房地產(chǎn)長時(shí)間處在一種粗放模式下，在對(duì)環(huán)境進(jìn)行開發(fā)時(shí)，并未對(duì)城市建設(shè)形成持續(xù)規(guī)劃，對(duì)價(jià)值屬性更高的人文、生態(tài)環(huán)境，未給予足夠多的保護(hù)、關(guān)注，對(duì)環(huán)境帶來了很多無法彌補(bǔ)的損害。雖說，近些年國家也逐漸意識(shí)到了環(huán)境問題的重要性，不斷完善相關(guān)的環(huán)境保護(hù)制度，但由于針對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)應(yīng)保護(hù)環(huán)境機(jī)制還未完全成熟，房地產(chǎn)領(lǐng)域本身高耗能、污染特性，給環(huán)境帶上了“枷鎖”，若不對(duì)體制達(dá)成切實(shí)有效制約，會(huì)最大程度破壞人們住房周遭環(huán)境。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的日益成熟

雖說現(xiàn)今我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍顯露出一些弊端，但由于我國政府相關(guān)部門已給到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更多重視，相信這些問題會(huì)在高效宏觀調(diào)整中，逐步得以解決遏制，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟。同時(shí)，從整體角度解析，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處在發(fā)展較為繁榮階段內(nèi)，呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)，再依據(jù)我國相應(yīng)政策持續(xù)出臺(tái)狀況來說，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一定會(huì)朝著健康、穩(wěn)定方向發(fā)展，不僅可為我國經(jīng)濟(jì)整體性發(fā)展帶來適宜優(yōu)勢(shì)因素，還可不斷提高國民整體生活水平，促使房地產(chǎn)領(lǐng)域長期與社會(huì)發(fā)展處在一個(gè)持平、穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顩r中[3]。

（二）房價(jià)朝著穩(wěn)定方向發(fā)展

在我國房價(jià)飛速上漲背景下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯露出較多負(fù)面類別的新聞，不僅制約了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著健康方向發(fā)展的步伐，也將不良因素作用到國民日常生活中，甚至在人民群體中還發(fā)現(xiàn)了一些影響社會(huì)穩(wěn)定的消極狀況。在這一狀況中，政府部門逐步意識(shí)到這一狀況所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)，開始對(duì)房價(jià)管理、調(diào)控逐步強(qiáng)化，期望通過這種方式，促使房價(jià)增長整體速度得以緩慢下來，更加趨于平穩(wěn)。而從實(shí)際狀況來說，雖說各地區(qū)房價(jià)仍保持在較高情況中，但在政府出臺(tái)的多種調(diào)控政策掌控下，一些地區(qū)房價(jià)速度遞增狀況，出現(xiàn)了減緩狀態(tài)，甚至部分地區(qū)房價(jià)已出現(xiàn)逐步下落，歸至于正常軌跡中，相信在未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)中，房價(jià)會(huì)逐步與我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平與需求相適宜。

（三）低收入群體購房愿景得以滿足

在房價(jià)飛速遞增狀況下，大部分低收入群體不曾存有購房能力，即使選擇通過貸款的辦法，促使經(jīng)濟(jì)壓力得以減緩，但也無法承受高價(jià)位的房價(jià)，致使其住房問題仍然存在。在這一情況中，政府部門為了促使人群住房問題得以解決，促使人們實(shí)現(xiàn)住有所居，開設(shè)了針對(duì)于低收入群體的一系列政策幫扶，各類具有保障性屬性的住房數(shù)量也大幅度提升，比如較為常見的共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等具有保障屬性的房屋。相信在我國各類政策的實(shí)施、出臺(tái)過程中，低收入人群所涉及到的住房問題可以切實(shí)得到解決，使得我國社會(huì)步伐更為穩(wěn)定[4]。

（四）房地產(chǎn)逐步靠近綠色環(huán)保

在城市住房迅速建設(shè)背景下，我國給予環(huán)境問題更多關(guān)注，就房地產(chǎn)市場(chǎng)前進(jìn)方向提出了更多標(biāo)準(zhǔn)化要求，選擇多種類別舉措，促使其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中將環(huán)保、綠色觀念得以全面推進(jìn)，以此期望有效降低房地產(chǎn)建設(shè)階段內(nèi)引發(fā)的環(huán)境污染狀況，使得城市環(huán)境真正得到保護(hù)，為國民建設(shè)出一種健康、綠色的居住環(huán)境。同時(shí)，為了在房地產(chǎn)中將環(huán)保、綠色觀念得以貫穿，我國也選擇了一些方式去降低房地產(chǎn)中延伸出的資源浪費(fèi)、環(huán)境污染問題，提升房地產(chǎn)本身的環(huán)保成效[5]。比如在房屋工程施工階段內(nèi)，可在購入施工原材料時(shí)，需在注重成本、質(zhì)量的基礎(chǔ)上，就施工材料本身環(huán)保屬性給予更多關(guān)注，為房屋工程以圍繞綠色環(huán)保的理念的發(fā)展態(tài)勢(shì)，奠定夯實(shí)基礎(chǔ)；比如在房屋施工建設(shè)階段內(nèi)，利用風(fēng)能、太陽能、地?zé)崮艿饶茉磳傩缘募夹g(shù)，促使房屋工程施工過程中，所延伸出的能源消耗狀況得以降低，繼而減少房屋工程中呈現(xiàn)出的能源層面問題。總而言之，在科學(xué)技術(shù)、房地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)展?fàn)顩r下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)逐步朝向環(huán)保、綠色的方向延伸[6]。

三、結(jié)語

綜上所述，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所帶來的作用、功效愈加明顯，但在當(dāng)下發(fā)展歷程中，還存在著較多問題，并且已經(jīng)將不良影響作用到民眾生活的整體質(zhì)量中。因此在未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)中，需從多個(gè)角度出發(fā)，提出更多起到高效作用的舉措，促使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、良性發(fā)展的目標(biāo)?！?/p>

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