對高校畢業(yè)生租房影響因素的分析

管清正 王麗 李帆 徐涵 李曉坡

摘要：本文以石家莊中低收入高校畢業(yè)生作為目標(biāo)人群，借助對目標(biāo)群體的問卷統(tǒng)計，研究影響高校畢業(yè)生選擇租房的因素，進(jìn)而深入了解租房因素對高校畢業(yè)生未來發(fā)展的影響，并在此基礎(chǔ)上提出一些相關(guān)的建議，為改善目標(biāo)群體的住房問題提供一定的參考與建議，使房屋租賃市場日益優(yōu)化。統(tǒng)計表明：目標(biāo)群體的剛性消費之一就是租房，但是目前居住環(huán)境較為惡劣、居住質(zhì)量整體低下，而影響其租房消費的主要因素有交通便利度、租賃價格以及社區(qū)周邊環(huán)境。據(jù)此，我們對保障目標(biāo)群體的住房需求提出相應(yīng)的建議。

關(guān)鍵詞：石家莊;高校畢業(yè)生;租房影響因素

一、引言

從2016年國家首提“租購并舉”以來，我國住房租賃市場進(jìn)入新的發(fā)展階段，根據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)，2017年我國租賃人口大約為1.94億人，可見在我國租房需求漸趨旺盛。而作為剛畢業(yè)的高校生，由于工作環(huán)境的不穩(wěn)定以及初入社會的不適應(yīng)，已經(jīng)對他們的發(fā)展造成了一定程度的影響。再加上房屋租賃的剛性消費，租金的壓力透支著他們?yōu)閿?shù)不多的薪資，作為新時代發(fā)展的主力軍，他們過早的背負(fù)了現(xiàn)實的重?fù)?dān)，已然打破了畢業(yè)生對未來的幻想，不論是對于他們自身的發(fā)展或是社會的進(jìn)步都有一定程度的阻力。

為此，我們擬定了一份調(diào)查問卷，以石家莊為場所進(jìn)行了一次有關(guān)影響青年租房問題因素的調(diào)研，并對問卷結(jié)果進(jìn)行分析總結(jié)，進(jìn)而提出了自己對此問題的部分見解。

二、影響高校畢業(yè)生租房的因素以及對其產(chǎn)生的影響

調(diào)查問卷統(tǒng)計得出，交通便利度、租賃價格以及社區(qū)周邊環(huán)境這三點占比較重，其中認(rèn)為交通對租住房的影響較大的人群占比最多，高達(dá)84.88%，選擇價格為主導(dǎo)因素的人數(shù)次之，占比84.09%，社區(qū)環(huán)境因素的人數(shù)相對前兩點占比較輕，有58.14%的畢業(yè)生認(rèn)為社區(qū)環(huán)境對于居住的舒適度有很大影響。

在為何會更換租住地的問題中，是因工作原因的人群占比幾乎一半，高達(dá)47.73%，其次才是租金漲價以及提高租住房品質(zhì)（占比皆為26.14%），這也從側(cè)面照應(yīng)了交通和租金對高校畢業(yè)生租住房影響的關(guān)鍵性：交通是為了節(jié)省時間來更好的工作，而工作獲得的薪酬中也有租金這部分的剛性消費，三者相互呼應(yīng)。同時，問卷表明高校畢業(yè)1—2年的學(xué)生是租房的主力軍。這些學(xué)生在公司不外乎都是實習(xí)生，每天工作量大，工作任務(wù)重，如果每天花費大量的時間或金錢在路上，屬實不為一個明智的選擇。所以就顯得交通對高校畢業(yè)生租住房的選擇尤為重要。在保證交通的同時，租金價格也不能太高，否則收入較低且不穩(wěn)定的高校畢業(yè)生無法承擔(dān)，作為剛?cè)肷鐣那嗄瓴趴。麄兠刻熘貜?fù)著相同的工作以解決最基本的溫飽住宿問題，難免會失去創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的能力和勇氣。

一些出租房屋的本身質(zhì)量和周邊環(huán)境也難以得到保障。那么請問，在這種環(huán)境下又如何央求高校畢業(yè)生作為社會前進(jìn)的推進(jìn)者？在調(diào)查問卷中顯示，有70.93%的高校畢業(yè)生認(rèn)為優(yōu)質(zhì)房源十分稀少，有58.14%的人認(rèn)為在租房過程中存在中介費用過高的問題，而其中虛假房源信息、信息泄露等更是不可避免的問題。

在對租住房心儀戶型的調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)高校畢業(yè)生認(rèn)為單人公寓為最優(yōu)選擇，其次為社區(qū)出租房，合租公寓和宿舍合租房占比相對較少，由此可以看出大多數(shù)畢業(yè)生會更喜歡單租而非合租。而單租房普遍價格偏高，如若想低價單租則只能在房屋面積上進(jìn)行一定篩檢，但小戶型的房屋又會存在質(zhì)量不高，內(nèi)飾差等問題，在問題與問題中，可謂是矛盾重重，我們不僅感嘆：租住房問題諸多重壓下，高校畢業(yè)生當(dāng)何去何從？

三、建議

本文通過對高校畢業(yè)生租房因素的分析，以及進(jìn)一步研究在租金壓力下的高校畢業(yè)生的發(fā)展問題。對此國家已經(jīng)出臺了對高校畢業(yè)生的租房補(bǔ)貼政策。但是在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)會存在部分高校畢業(yè)生對政策不清楚，對新出的政策不了解的情況，或是想了解卻不知道該如何了解的問題。有的租賃公司也會借著政策存在和畢業(yè)生認(rèn)知的灰色地帶進(jìn)行牟利，對高校畢業(yè)生進(jìn)行欺騙。針對這些問題，宣傳是最有力的解決辦法，只有讓受惠人了解并應(yīng)用了優(yōu)惠政策，才能算得上是政策的真正實施。讓高校畢業(yè)生們更好的認(rèn)識并維護(hù)自身的權(quán)益，才不會使高校畢業(yè)生們剛?cè)肷鐣捅挥^痛擊。

除此之外，政府還可以針對虛假房源信息和中介費用過高進(jìn)行調(diào)控，例如可以通過一些網(wǎng)絡(luò)平臺對出租房進(jìn)行一個統(tǒng)一的認(rèn)證審核，對租賃平臺上的房源進(jìn)行嚴(yán)格的核查，或是引入雙向信用系統(tǒng)，對房東和住戶進(jìn)行雙向約束。也可通過房地產(chǎn)企業(yè)對破舊出租屋進(jìn)行改造，合理建造大學(xué)生廉租房，增加優(yōu)質(zhì)房源，控制較低成本，從根本上解決問題，為高校畢業(yè)生提供安全優(yōu)質(zhì)的住所。

就像我國目前主要矛盾一樣，租住房的矛盾也是人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。而這種矛盾最終會影響到居住的幸福度，從另一種思路來說，也可直接對居住幸福度進(jìn)行優(yōu)化。從新就業(yè)大學(xué)生的主觀意向開始入手，通過宣傳引導(dǎo)使其不必選擇自己經(jīng)濟(jì)能力下所能支付起的最好的房子，可以只選擇應(yīng)設(shè)施方面讓自己滿意的房子，只將自己月薪的一小部分花費在租金上，但這樣的租住房能讓自己感到生活幸福度很高的可能行很低，所以，原本打算用在租金上卻因選擇了相對便宜的房屋而剩下來的資金可以用在對出租房的裝修上，適當(dāng)購買自己喜歡的家具。通過這種路徑，將小部分的資金用在租金上，并適當(dāng)購買或租賃家具來提高生活質(zhì)量，這種方式也不失為一種好的方式。

總而言之，高校畢業(yè)生與房屋租賃市場存在著聯(lián)系就勢必存在種種矛盾，如何對其優(yōu)化，都將是不得不面對的問題，只有認(rèn)真思考、集思廣益，才能為高校畢業(yè)生提供更為舒心與優(yōu)質(zhì)的房源。

作者簡介：

管清正（2000年10月4日）， 男 ，漢族， 河北科技大學(xué)， 本科在讀 ，機(jī)械電子工程.

王麗（ 1999年1月1日 ），女 ，漢族， 河北科技大學(xué)， 本科在讀 ，漢語言文學(xué).

李帆 （1999年10月3日）， 男 ，漢族， 河北科技大學(xué) ，本科在讀 ，機(jī)械電子工程.

徐涵 （1999年10月11日）， 男， 漢族， 河北科技大學(xué)， 本科在讀， 機(jī)械電子工程.

李曉坡 （1998年8月6日）， 男 ，漢族， 河北科技大學(xué)， 本科在讀 ，機(jī)械電子工程.