房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題及對(duì)策

[摘 要]文章從會(huì)計(jì)核算相關(guān)概念解析入手，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的地位進(jìn)行了分析，并在此基礎(chǔ)上剖析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀，根據(jù)其存在的問題探究了解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算問題的對(duì)策。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)開發(fā);會(huì)計(jì)核算;核算現(xiàn)狀

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2020.30.124

1 概念

會(huì)計(jì)核算也可以稱為會(huì)計(jì)反映，它是以貨幣為計(jì)量尺度單位的，是對(duì)會(huì)計(jì)主體的資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行的反映。會(huì)計(jì)核算，具體來說主要指的是對(duì)會(huì)計(jì)主體已經(jīng)發(fā)生或者已經(jīng)完成的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所進(jìn)行的事后核算，換句話說也就是會(huì)計(jì)工作中記賬、算賬以及報(bào)賬的總稱。合理科學(xué)地組織會(huì)計(jì)核算形式是促進(jìn)會(huì)計(jì)工作順利進(jìn)行的一個(gè)重要條件，對(duì)于保障會(huì)計(jì)工作的質(zhì)量，提高會(huì)計(jì)工作的效率，正確且及時(shí)地編制會(huì)計(jì)報(bào)表，滿足相關(guān)會(huì)計(jì)信息使用者的需求具有不可替代的重要意義。

2 會(huì)計(jì)核算的地位

房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的重要組成部分，在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中扮演著極其重要的角色。與其他領(lǐng)域企業(yè)相比，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在表現(xiàn)出一些相似性的同時(shí)還表現(xiàn)出一些特殊性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不只是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，其往往還兼顧著房地產(chǎn)經(jīng)營銷售，所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各部門之間的聯(lián)系往往更為緊密。眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)的主要特點(diǎn)是建設(shè)周期較長，往往需要三五年才能完工，有時(shí)候因?yàn)橘Y金鏈斷裂工期還會(huì)被無限延長，所以有時(shí)候建設(shè)周期很難準(zhǔn)確預(yù)料;前期資金投入比較大，如果沒有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很容易會(huì)因?yàn)榱鲃?dòng)資金不足而導(dǎo)致爛尾樓的出現(xiàn)，那么這種災(zāi)難性的后果很可能會(huì)使企業(yè)直接破產(chǎn)。所以房地產(chǎn)開發(fā)屬于高風(fēng)險(xiǎn)、高收益領(lǐng)域，這也往往導(dǎo)致一些企業(yè)會(huì)出現(xiàn)負(fù)債經(jīng)營的情況。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的這些特征就決定了其必須更加重視經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)管理環(huán)節(jié)，盡可能地降低企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，按照自己的實(shí)際情況進(jìn)行開發(fā)，減少盲目性。會(huì)計(jì)核算作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)政管理的核心，其地位和重要性顯而易見。

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，要想提高自身的經(jīng)營質(zhì)量和效果，并且獲得理想的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)事求是地制定有關(guān)會(huì)計(jì)核算制度至關(guān)重要。房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的不斷發(fā)展也使得越來越多的人意識(shí)到了做好會(huì)計(jì)核算工作的重要性，不僅建立了相應(yīng)的會(huì)計(jì)核算制度，而且各企業(yè)也加大了對(duì)會(huì)計(jì)核算專業(yè)人員的引進(jìn)，在一定程度上保障了企業(yè)資金的健康性和安全性。但不可否認(rèn)的是，當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)核算的重視程度仍然不夠，不能做到防患于未然，基本上每次都是當(dāng)問題出現(xiàn)以后才進(jìn)行補(bǔ)救，給企業(yè)造成很多不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每天的資金流數(shù)額都比較巨大，而且這些資金往往會(huì)用于不同的地方，這就要求企業(yè)能夠把每一筆資金輸入、輸出進(jìn)行記錄，并仔細(xì)核算，確保資金使用的合理性，避免出現(xiàn)濫用、挪用情況的發(fā)生。核算內(nèi)容和環(huán)節(jié)眾多，所以一旦會(huì)計(jì)核算出現(xiàn)問題，企業(yè)很可能會(huì)走進(jìn)一個(gè)惡性循環(huán)的圈子里，輕則造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，重則會(huì)導(dǎo)致企業(yè)走向破產(chǎn)的邊緣。為了避免這些問題的出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要不斷完善會(huì)計(jì)核算工作，提高抵御市場環(huán)境變化的能力，以更快、更好的方式脫離可操作性低的會(huì)計(jì)核算模式。我國當(dāng)前應(yīng)用比較普遍的會(huì)計(jì)核算制度已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展的需要，所以進(jìn)一步強(qiáng)化會(huì)計(jì)核算管理方面的制度，并且在認(rèn)真研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算發(fā)展過程中存在的主要問題以后，根據(jù)企業(yè)發(fā)展需要提出完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的相關(guān)對(duì)策成為企業(yè)提高自身發(fā)展穩(wěn)定性和競爭力的必然選擇。

3 現(xiàn)狀

國內(nèi)外大好的經(jīng)濟(jì)形勢在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)還為其提供了新的挑戰(zhàn)，如何才能在競爭如此激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場上站穩(wěn)腳跟是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須認(rèn)真思考的問題。在現(xiàn)有的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算工作中必須要考慮更多的影響因素，不能為了謀求經(jīng)濟(jì)效益而使自己面臨過大的風(fēng)險(xiǎn)，否則很可能會(huì)“竹籃子打水一場空”。然而，在實(shí)際情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展會(huì)計(jì)核算工作過程中仍然存在著一些問題，給企業(yè)健康發(fā)展埋下了很多隱患。

3.1 財(cái)務(wù)部門在收集會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)時(shí)過于隨意

財(cái)務(wù)部門作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心，要想使其發(fā)揮出作用，其他部門必須要配合財(cái)務(wù)部門開展工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就像一個(gè)非常龐大的機(jī)器，而這個(gè)龐大的機(jī)器又是由眾多機(jī)器零件所組成，所以每個(gè)零件都是機(jī)器能夠高效運(yùn)轉(zhuǎn)不可或缺的一部分。也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及很多方面的工作，這就使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)部門需要進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容非常復(fù)雜。要想保證會(huì)計(jì)核算結(jié)果的可信度，首先要保證各部門提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每天資金流動(dòng)數(shù)額都比較龐大，而且項(xiàng)目周期又比較長，所以往往不可避免地會(huì)出現(xiàn)一些數(shù)據(jù)缺失、不準(zhǔn)確的情況。除此以外，有些財(cái)務(wù)管理人員對(duì)計(jì)算機(jī)輔助辦公軟件操作不夠規(guī)范，所以也會(huì)對(duì)會(huì)計(jì)核算結(jié)果的可信度產(chǎn)生很大的影響，這些問題的產(chǎn)生最終導(dǎo)致企業(yè)的真實(shí)運(yùn)營狀況得不到有效反映。

3.2 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理有待完善，缺乏嚴(yán)格的管理制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)際運(yùn)營過程中總是不可避免地會(huì)面臨各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，比如土地出讓法律風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)等，這些風(fēng)險(xiǎn)的存在使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“如履薄冰”。會(huì)計(jì)核算作為財(cái)務(wù)管理的重中之重，如果缺乏完善的制度作為保證，那么就會(huì)使企業(yè)面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)被無限擴(kuò)大。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理有待完善，缺乏嚴(yán)格的管理制度已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的主要障礙。正如前面所論述的那樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要的流動(dòng)資金數(shù)額往往比較龐大，所以必須要做好財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作，盡可能地把每一筆賬都列清楚，防止過度投資。在這種情況下，建立完善的企業(yè)發(fā)展與運(yùn)行機(jī)制就非常重要，因?yàn)橹贫炔粌H能夠?yàn)槠髽I(yè)指明發(fā)展方向，還可以規(guī)范員工行為，從而為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供保障。

4 對(duì)策

為了給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更健康的市場環(huán)境，同時(shí)保障企業(yè)內(nèi)部的穩(wěn)定性，幫助企業(yè)做好會(huì)計(jì)核算工作必不可少。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，它們必須要加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有會(huì)計(jì)核算工作進(jìn)行改革，按照自身實(shí)際情況改變以往不合理的工作方式。與時(shí)俱進(jìn)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展會(huì)計(jì)核算工作過程中必須遵循的一個(gè)基本原則，只有保證各項(xiàng)工作都能緊跟時(shí)代與市場變換的腳步企業(yè)才能獲得更持久的生命力。在這個(gè)過程中，企業(yè)要利用好各種設(shè)備和先進(jìn)技術(shù)，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)朝著良性方向發(fā)展。

4.1 構(gòu)建完善的會(huì)計(jì)核算體系

構(gòu)建完善的會(huì)計(jì)核算體系：一方面能夠規(guī)范財(cái)務(wù)管理工作人員的行為，提高他們的工作效率和質(zhì)量;另一方面也有利于保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開發(fā)，縮短項(xiàng)目周期。這就要求企業(yè)必須實(shí)事求是，督促財(cái)務(wù)管理工作人員樹立正確的工作觀念，以維護(hù)企業(yè)根本利益為原則，保障企業(yè)資金的安全。當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處于不同的階段往往對(duì)會(huì)計(jì)核算有著不同的要求，所以企業(yè)還可以建立動(dòng)態(tài)的會(huì)計(jì)核算制度，保證會(huì)計(jì)核算工作的靈活性，并重視對(duì)會(huì)計(jì)核算人員的培養(yǎng)培訓(xùn)，提高他們的綜合能力和綜合素養(yǎng)，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的順利運(yùn)營提供更堅(jiān)實(shí)的保障。

4.2 做好會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)防控工作

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目的過程中必然會(huì)面臨各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，其中會(huì)計(jì)核算風(fēng)險(xiǎn)尤為常見。所以，如果企業(yè)能夠做好會(huì)計(jì)核算防控工作，把一些隱患提前扼殺，那么必然使企業(yè)獲得更大的競爭優(yōu)勢。這就要求企業(yè)能夠?qū)L(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防控工作當(dāng)成是工作的重點(diǎn)，并且引進(jìn)專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防控人才負(fù)責(zé)相關(guān)事務(wù)，在項(xiàng)目開發(fā)之初就做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測工作。在項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行過程中，相關(guān)部門應(yīng)該對(duì)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行防控，做好監(jiān)督管理工作，而一旦出現(xiàn)問題就要及時(shí)解決，防止問題進(jìn)一步擴(kuò)大。最后，財(cái)務(wù)管理部門要根據(jù)項(xiàng)目的推進(jìn)情況更新風(fēng)險(xiǎn)防控信息，為企業(yè)提供更堅(jiān)實(shí)的保障。

4.3 加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)工作

人才是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)工作能夠?yàn)槠髽I(yè)提供更為強(qiáng)大的軟實(shí)力。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在招聘會(huì)計(jì)核算工作人員時(shí)要對(duì)他們各方面的能力進(jìn)行考察，尤其是對(duì)他們的財(cái)務(wù)核算能力、風(fēng)險(xiǎn)防控能力等進(jìn)行考察;另一方面，企業(yè)要加大對(duì)員工的培養(yǎng)與培訓(xùn)，既要讓會(huì)計(jì)核算工作人員對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)整體情況有全面的了解，還要讓他們及時(shí)了解國家政策的變化，減少他們的工作失誤并提高工作效率，為企業(yè)發(fā)展做出更多的努力，最終為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益保駕護(hù)航。

5 結(jié)論

一言以蔽之，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的重要組成部分，在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中扮演著極其重要的角色。會(huì)計(jì)核算作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)政管理的核心，其地位和重要性顯而易見。從當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算現(xiàn)狀來看，在實(shí)際情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展會(huì)計(jì)核算工作過程中仍然存在著一些問題，給企業(yè)健康發(fā)展埋下了很多隱患。為了給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供更健康的市場環(huán)境，同時(shí)保障企業(yè)內(nèi)部的穩(wěn)定性，就必須做好會(huì)計(jì)核算工作，針對(duì)其存在的問題對(duì)其會(huì)計(jì)核算工作進(jìn)行改革。

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[作者簡介]楊劍（1970—）男，漢族，山東臨沂人，本科，高級(jí)會(huì)計(jì)師，研究方向：房地產(chǎn)開發(fā)的稅收優(yōu)化。