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    工程變更對(duì)建筑工程造價(jià)影響及解決措施

    2020-11-16 01:50宋曉斐
    關(guān)鍵詞:工程變更建筑工程造價(jià)影響分析

    宋曉斐

    摘 要:我國(guó)建設(shè)行業(yè)的快速發(fā)展關(guān)系到我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和發(fā)展方向。在工程項(xiàng)目建設(shè)中,造價(jià)管理是保障投入成本合理應(yīng)用的關(guān)鍵措施,管理工作具有綜合性、系統(tǒng)性特征,工程變更的出現(xiàn),會(huì)影響造價(jià)管理的綜合性及系統(tǒng)性,加大成本投入,對(duì)建設(shè)單位造成經(jīng)濟(jì)損失,嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)?dǎo)致工程項(xiàng)目失敗。

    關(guān)鍵詞:工程變更;建筑工程造價(jià);影響分析

    0 引言

    科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展帶動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展迅速,為我國(guó)基礎(chǔ)建設(shè)貢獻(xiàn)力量的同時(shí)改善我國(guó)民生。工程變更對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目的影響并不都是消極的。但由于多種不可控因素,工程變更的發(fā)生往往會(huì)導(dǎo)致工程目標(biāo)的偏離。因此,分析工程變更對(duì)建筑工程造價(jià)影響程度,并研究工程變更對(duì)建筑工程造價(jià)控制產(chǎn)生影響的原因,是實(shí)現(xiàn)工程變更控制的前提。

    1 工程變更管理的含義

    工程變更是指建筑施工企業(yè)在施工期間,在相應(yīng)管理或者計(jì)價(jià)允許的條件下,根據(jù)建筑工程的實(shí)際需求,對(duì)已經(jīng)實(shí)施的方案或者是原始招標(biāo)文件進(jìn)行相應(yīng)的變更。通常情況下,建筑工程在施工期間都會(huì)存在諸多不穩(wěn)定因素,不論是設(shè)計(jì)還是管理,只要任何一個(gè)進(jìn)行變更,都會(huì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造成很大的影響,但工程變更又是不可避免的一項(xiàng)工作,因此,建筑企業(yè)中的工程變更工作是建筑企業(yè)在施工期間首要考慮的問(wèn)題。

    2 基于變更影響的造價(jià)管理對(duì)策

    2.1 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施中工程變更風(fēng)險(xiǎn)的管理

    (1)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施中施工方變更風(fēng)險(xiǎn)管理的措施和建議。施工方提出的工程變更一般都涉及工程量、工期和造價(jià)的變化,這3個(gè)指標(biāo)是項(xiàng)目管控的三大目標(biāo),業(yè)主對(duì)施工方提出的變更要求要進(jìn)行專業(yè)的綜合分析,認(rèn)真研判。但有兩種情況由施工方提出工程變更的,業(yè)主方應(yīng)予以制止并堅(jiān)決反對(duì):①人為創(chuàng)造工程變更,以變相增加造價(jià)來(lái)創(chuàng)造利潤(rùn)為目的;②在招標(biāo)環(huán)節(jié)以低價(jià)中標(biāo),在施工時(shí)以變更為由提高單價(jià),增加利潤(rùn)。(2)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施中設(shè)計(jì)方變更風(fēng)險(xiǎn)管理的措施和建議。凡施工中涉及重大設(shè)計(jì)變更,均應(yīng)報(bào)批業(yè)主單位研究論證變更方案是否可行可用,待批準(zhǔn)方可辦理變更。(3)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施中業(yè)主方變更風(fēng)險(xiǎn)管理的措施和建議。業(yè)主方需從3個(gè)方面重點(diǎn)考慮變更需求:①在施工過(guò)程中無(wú)論是由哪一方提出工程變更,業(yè)主方應(yīng)要求監(jiān)理單位對(duì)工程變更的部分進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),并對(duì)工程量及涉及的造價(jià)變動(dòng)的相關(guān)材料進(jìn)行核實(shí),必要時(shí)保留照片和影像資料;②無(wú)論哪一方提出工程變更,都需要提交正式的書(shū)面申請(qǐng),走正規(guī)的文書(shū)請(qǐng)示;③工程變更涉及造價(jià)金額變動(dòng)的,應(yīng)按照合法性、合規(guī)性進(jìn)行審核,若變更金額超過(guò)原批準(zhǔn)的變更限額,必須報(bào)相關(guān)的審批部門重新調(diào)研立項(xiàng),經(jīng)審查批準(zhǔn)后,方可實(shí)行。

    2.2 加大工程變更評(píng)審力度

    通常情況下,在監(jiān)理部門根據(jù)業(yè)主的要求和意見(jiàn)進(jìn)行工程變更時(shí),就要按照施工規(guī)定,對(duì)變更工程進(jìn)行初步預(yù)算和核實(shí),還要將業(yè)主的變更意見(jiàn)向相關(guān)部分提交變更申請(qǐng),讓相關(guān)部門進(jìn)行批準(zhǔn)審核。一般是由工程變更對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的影響來(lái)判別變更評(píng)審力度。如果工程變更超出合同范圍,就要設(shè)計(jì)兩套以上的設(shè)計(jì)方案,尤其要注重變更的各項(xiàng)指標(biāo),如成本、技術(shù)、安全等,要對(duì)變更的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估后,再?zèng)Q定是否能夠進(jìn)行工程變更;如果變更工程沒(méi)有超出合同范圍,且影響不是很大,就可以根據(jù)業(yè)主的需求和建筑施工的實(shí)際情況,制定科學(xué)合理的變更方案,讓其相關(guān)部門進(jìn)行批轉(zhuǎn)和審核后,再給予實(shí)施。

    2.3 加強(qiáng)流程管理

    通過(guò)工程變更原因分析可知,引發(fā)工程變更的因素覆蓋建設(shè)工程全過(guò)程。作為工程建設(shè)的責(zé)任主體,建設(shè)單位需加強(qiáng)工程管理,在工程建設(shè)的決策階段,明確工程變更控制流程,與工程建設(shè)流程相匹配,實(shí)現(xiàn)工程變更的有效管控。結(jié)合上述工程變更控制流程可知,在工程項(xiàng)目建設(shè)中,工程變更由建設(shè)工程相關(guān)利益方提出,如設(shè)計(jì)部、采購(gòu)部或工程部等。各個(gè)部門會(huì)結(jié)合工程建設(shè)要點(diǎn)與需求,提出相應(yīng)的工程變更方案,提交給建設(shè)單位,建設(shè)單位需結(jié)合工程建設(shè)現(xiàn)狀,組織相關(guān)利益方評(píng)估各個(gè)單位提交工程變更方案的可行性及科學(xué)性,決定是否進(jìn)行工程變更。細(xì)化來(lái)說(shuō),在工程變更控制中,需對(duì)工程變更方案的如下內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估:(1)工程部評(píng)估內(nèi)容:工程變更方案提出的新結(jié)構(gòu)是否安全、提出的新工藝是否具備可行性、新工藝實(shí)施對(duì)工期的影響等;(2)采購(gòu)部評(píng)估內(nèi)容:工程變更方案所需的材料、設(shè)備成本,采購(gòu)難度等;(3)財(cái)務(wù)部評(píng)估內(nèi)容:工程變更方案的引起的變更費(fèi)用、變更后施工工藝的實(shí)施費(fèi)用、預(yù)期收益等;(4)環(huán)保部評(píng)估內(nèi)容:工程變更方案提出的技術(shù)方案是否具備可行性,對(duì)周圍環(huán)境的影響,所需的材料是否具備環(huán)??沙掷m(xù)性;(5)銷售部評(píng)估內(nèi)容:工程變更方案實(shí)施的成本與變更后功能改進(jìn)間的關(guān)系。

    2.4 竣工環(huán)節(jié)

    竣工環(huán)節(jié)的工程造價(jià)管理的主要內(nèi)容包括對(duì)變更資料的復(fù)核以及對(duì)變更項(xiàng)目工程造價(jià)的檢算。項(xiàng)目方要想明確掌握變更工程量、變更價(jià)款,變更資料是主要參考憑證,所以在復(fù)核變更資料時(shí)務(wù)必嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真,審核每項(xiàng)變更事宜的真實(shí)性與合理性。在審核過(guò)程中,相關(guān)審核人員需要對(duì)項(xiàng)目中的非預(yù)期動(dòng)態(tài)證明進(jìn)行逐一現(xiàn)場(chǎng)校驗(yàn),如現(xiàn)場(chǎng)簽證單、設(shè)計(jì)變更單等,確保單據(jù)內(nèi)容的真實(shí)、有效。此外,項(xiàng)目還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)違規(guī)擬假的現(xiàn)象加以排查,尤其是對(duì)變更項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)的人、物、財(cái)意義核查,以市場(chǎng)價(jià)為參照進(jìn)行核對(duì)比較,排除內(nèi)部造價(jià)管理隱患。

    3 結(jié)語(yǔ)

    綜上所述,建筑施工行業(yè)在新時(shí)期背景下得到了相應(yīng)的發(fā)展,但由于建設(shè)施工企業(yè)在施工期間工程大,時(shí)間長(zhǎng),涉及的面較廣,導(dǎo)致在施工期間容易出現(xiàn)工程變更問(wèn)題,因此,建筑企業(yè)在施工期間一定要注重工程變更問(wèn)題,明確工程變更的實(shí)施程度,加大工程變更評(píng)審力度,嚴(yán)格工程變更的執(zhí)行與記錄,同時(shí)還要建立合理的工程變更效果評(píng)價(jià)機(jī)制,以此來(lái)調(diào)動(dòng)相關(guān)人員的工作積極性,進(jìn)而促使建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

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    [6]李澤銳.市政工程變更對(duì)工程項(xiàng)目管理的影響及其對(duì)策研究[D].廣州:廣州大學(xué),2019.

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