不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究

馬國俊

【摘? 要】為不動產(chǎn)權(quán)利人的切身利益提供可靠保障，避免其經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)受到侵犯，是組織開展不動產(chǎn)登記工作的根本目的。本文以不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響為探討主題，從落后的規(guī)章制度、市場短期不利影響等方面分析現(xiàn)階段不動產(chǎn)登記制度在實(shí)行過程中凸顯出的主要問題，提出規(guī)范房屋買賣交易、促進(jìn)不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展等提升不動產(chǎn)登記工作水平的實(shí)踐策略。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn);登記;房地產(chǎn)

引言：

在登記薄中對不動產(chǎn)的權(quán)利、所屬情況以及身份屬性等基本信息加以記錄和公示，是不動產(chǎn)登記工作的主要內(nèi)容。近年來，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，有力推動著房建產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，不動產(chǎn)的覆蓋面愈發(fā)廣泛。無論是復(fù)雜的工序流程，還是不確定性的影響因素，都在很大程度上加大了不動產(chǎn)登記工作的落實(shí)難度，也給房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來諸多影響。

1現(xiàn)階段不動產(chǎn)登記制度存在的問題

1.1規(guī)章制度落后

完善不動產(chǎn)登記的制度建設(shè)，是確保不動產(chǎn)登記與相關(guān)管理工作得以有序開展的基礎(chǔ)與關(guān)鍵所在，對于政府部門來說，需切實(shí)提高對法律法規(guī)建設(shè)工作的重視，將登記、管理的約束性作用真正發(fā)揮出來。傳統(tǒng)的規(guī)章體系對我國不動產(chǎn)登記工作的開展與發(fā)展產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，但在新經(jīng)濟(jì)形勢背景下體現(xiàn)出了一定的滯后性，難以滿足當(dāng)前登記工作規(guī)范化、系統(tǒng)化的核心需求。在實(shí)際工作中，由于制度體系中細(xì)節(jié)性內(nèi)容的缺失，無法對各個登記流程與工作環(huán)節(jié)產(chǎn)生嚴(yán)格有效的管理作用，也無法貼合整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢，這也對地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來了負(fù)面影響[1]。

1.2市場短期不利影響

二手房交易在目前的房地產(chǎn)市場中較為普遍，這也是加大不動產(chǎn)登記工作難度、亦或是產(chǎn)生不利影響的關(guān)鍵因素，部分房產(chǎn)持有人以投資為目的，在可能的條件下會對房產(chǎn)進(jìn)行拋售。要進(jìn)一步推進(jìn)不動產(chǎn)登記制度貫徹落實(shí)到全流程登記管理工作中，還需站在法律法規(guī)監(jiān)督管理的角度上，綜合考慮此類實(shí)際問題的解決辦法，宏觀調(diào)控二手房交易市場。在全面覆蓋與普及不動產(chǎn)登記工作的過程中，還需注重做好宣傳工作，確保各個調(diào)查環(huán)節(jié)的合規(guī)性，最大限度內(nèi)削弱市場短期不利影響。

2提升不動產(chǎn)登記工作水平的有效方法

2.1促進(jìn)不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展

不可移動、固定性是房屋的主要特征，也是確定房屋不動產(chǎn)歸屬權(quán)利、所有權(quán)、有效落實(shí)不動產(chǎn)登記工作的核心依據(jù)。提高不動產(chǎn)登記工作成效，還需綜合分析以上基礎(chǔ)性特征，并通過深入調(diào)查，對房屋自身是否存在其他類型的復(fù)雜性特征予以明確。清晰界定房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，是登記不動產(chǎn)相關(guān)信息時的要點(diǎn)環(huán)節(jié)，這不僅是順應(yīng)國家政府的指導(dǎo)要求，也便于有關(guān)部門結(jié)合市場實(shí)際發(fā)展情況，宏觀調(diào)控各地區(qū)交易市場，科學(xué)有效地合理化控制房屋價格。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的角度上來看，房屋不動產(chǎn)的供求關(guān)系在很大程度上會直接影響到房屋自身價格，因而做好不動產(chǎn)登記工作，也是推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)優(yōu)化發(fā)展的必要路徑。合法登記房屋不動產(chǎn)，也有利于保障產(chǎn)權(quán)人自身的合法權(quán)益，針對產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，解決產(chǎn)權(quán)歸屬問題，為后續(xù)登記工作的有序開展提供有價值的參考依據(jù)，維持房產(chǎn)交易市場運(yùn)轉(zhuǎn)程序的穩(wěn)定性[2]。

2.2規(guī)范房屋買賣交易

規(guī)范房屋市場的買賣交易，除了意在統(tǒng)籌控制、管理市場經(jīng)濟(jì)，也需要構(gòu)建規(guī)范化、統(tǒng)一化的信息管理登記平臺，一方面為不動產(chǎn)登記工作的高效開展提供便利條件，另一方面則有利于將各機(jī)構(gòu)、多地區(qū)的房屋交易有效地集中到一起，從而按照相應(yīng)的制度規(guī)范，統(tǒng)一管理登記、審批等不動產(chǎn)交易工作的各個流程，提高監(jiān)督管控工作的便捷性，簡化以往繁瑣的作業(yè)程序。

與此同時，將信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等運(yùn)用到不動產(chǎn)登記工作中，便于實(shí)現(xiàn)全平臺的聯(lián)網(wǎng)互動，各工作環(huán)節(jié)間的信息溝通更及時?，F(xiàn)階段，大眾對不動產(chǎn)登記大多持有觀望的態(tài)度，部分產(chǎn)權(quán)人持有房產(chǎn)數(shù)量較多，意圖在全面開展房產(chǎn)登記工作前，將自身持有的不動產(chǎn)予以大量拋售，很可能會在短期內(nèi)對整個交易市場的穩(wěn)定性帶來影響，構(gòu)建統(tǒng)一化的信息登記平臺，將其帶有的市場規(guī)范化作用發(fā)揮出來，對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康具有重要的現(xiàn)實(shí)意義[3]。

2.3不動產(chǎn)登記工作對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的積極影響

推進(jìn)不動產(chǎn)登記工作的穩(wěn)步實(shí)施，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的穩(wěn)步提升具有積極的正面影響。革新固有的登記管理工作模式，一方面是適應(yīng)市場化發(fā)展背景，另一方面也是為產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)給予有力的推動作用。結(jié)合工作需求，針對性地完善并改進(jìn)登記體系，促使不動產(chǎn)登記的各個環(huán)節(jié)緊密地銜接起來，依托于對信息化平臺的靈活化運(yùn)用，真正實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的全方位把控。

結(jié)束語：

做好不動產(chǎn)登記工作，需以法律法規(guī)與相關(guān)制度體系的完善化構(gòu)建為切入點(diǎn)，協(xié)調(diào)發(fā)展登記管理與市場經(jīng)濟(jì)，建立標(biāo)準(zhǔn)信息管理登記平臺，科學(xué)管控房屋買賣市場交易，助力房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]郭麗娟.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響[J].居舍，2020（35）：5-6.

[2]張長慶，王德順.不動產(chǎn)登記的改革創(chuàng)新及完善策略[J].住宅與房地產(chǎn)，2020（24）：6+8.

[3]齊娜.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素及發(fā)展路徑研究[J].現(xiàn)代商業(yè)，2020（22）：45-46.