關(guān)于房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的探討

陳欣美

摘要：在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)投資是其重要組成部分。房地產(chǎn)投資能夠協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有重要的影響。但在房地產(chǎn)投資過程中，有很多資源都屬于不可再生的。所以，在投資過程中，以區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可s持續(xù)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，將二者有機(jī)結(jié)合，融入成多元的額整體，成為重要的研究方向。本文將從經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三大方面著手，探討房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)? 可持續(xù)? 協(xié)調(diào)發(fā)展

一、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

（一）促進(jìn)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)

區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的核心是經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，而房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了重大影響。物質(zhì)基礎(chǔ)決定上層建筑，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，才能提升人們的物質(zhì)生活水平，從而解決諸如環(huán)境、資源等問題。環(huán)境、資源等問題的解決都是以經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為前提的，也是社會(huì)可持續(xù)性的前提。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)的方式與目標(biāo)。反之，房地產(chǎn)投資也能促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推動(dòng)社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的情況會(huì)影響到房地產(chǎn)投資的行為。不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)會(huì)根據(jù)自身特點(diǎn)定位區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略并進(jìn)行城市地位，伴隨著對(duì)房地產(chǎn)投資也會(huì)有一定的要求。

（二）促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)性增長(zhǎng)

房子是房地產(chǎn)投資的物質(zhì)結(jié)果，從而改變土地的空間狀況，對(duì)城市在公共空間、環(huán)境空間上進(jìn)行分割會(huì)造成不良的后果，因此要統(tǒng)籌公共空間和環(huán)境空間的投資與建設(shè)，才能有效促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)性增長(zhǎng)。如果房地產(chǎn)投資過度，還會(huì)造成土地資源、環(huán)境資源、水資源等的過度消耗，帶來嚴(yán)重的后果。只有在房地產(chǎn)的投資與開發(fā)是合理的，尤其要考慮以往不被人們重視的空間資源，才能實(shí)現(xiàn)雙方的可持續(xù)發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟(jì)要持續(xù)發(fā)展，生態(tài)的可持續(xù)性是必不可少的條件。人們會(huì)因環(huán)境的惡化，造成生活質(zhì)量下降，身體健康升到威脅，從而影響其他方面的發(fā)展。在房地產(chǎn)投資開發(fā)過程中，土地、空間等資源都屬于不可再生資源。房地產(chǎn)的投資與發(fā)展，一定要在保證不破壞生態(tài)資源和自然資源的前提下進(jìn)行的。只有資源得到了合理的配置，才能最終實(shí)現(xiàn)各方面的可持續(xù)發(fā)展。

（三）促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性增長(zhǎng)

社會(huì)系統(tǒng)是整個(gè)區(qū)域系統(tǒng)的核心，社會(huì)是由人組成的，經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)、生態(tài)的可持續(xù)、房地產(chǎn)的投資與開發(fā)，最終落腳點(diǎn)都是人。所以，社會(huì)系統(tǒng)作為最活躍和最主要的要素，只有堅(jiān)持以人為本的理念，才能有效促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性增長(zhǎng)。其可持續(xù)發(fā)展對(duì)人類社會(huì)發(fā)展的可持續(xù)有重要影響，但在房地產(chǎn)投資開發(fā)過程中，各個(gè)城市的建筑大同小異，或者盲目跟風(fēng)投資開發(fā)與城市文化和民族特色完全不相符的項(xiàng)目等，這些都呈現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)過程中短期性的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)投資開發(fā)過程中，一定要注入人文的關(guān)鍵要素，要結(jié)合人的特點(diǎn)來投資與開發(fā)，不僅要結(jié)合城市特點(diǎn)，還有注重人與人的發(fā)展。

二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)水平?jīng)Q定了房地產(chǎn)投資的水平

針對(duì)在房地產(chǎn)投資開發(fā)過程中遇到的問題，尤其是在經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三個(gè)方面的問題。我們要注重各個(gè)要素的合理配置，不僅要合理配置資本要素，還應(yīng)注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)以及人文社會(huì)環(huán)境的協(xié)調(diào)。

（一）規(guī)范的區(qū)域房地產(chǎn)資本投資要素

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地資源和資金都是不可或缺的，兩者的有機(jī)結(jié)合才能形成正確的房地產(chǎn)投資模式。在傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，我們采用的是粗放式的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，是以犧牲環(huán)境為代價(jià)的，不能夠?qū)ψ匀毁Y源和自然資源加以保護(hù)，這種模式的發(fā)展雖然滿足了當(dāng)時(shí)人的需求，卻是以犧牲后代人的利益為代價(jià)的。這種增長(zhǎng)方式不僅造成生態(tài)環(huán)境的破壞，同時(shí)也造成了資金等資本要素的浪費(fèi)，資本要素與土地資源得不到合理的結(jié)合，造成房的投資開發(fā)遇到瓶頸。所以，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，我們只有注重對(duì)生態(tài)資源和自然資源的保護(hù)，才能最大程度的縮小自然資本，獲得可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，獲得盡可能多的經(jīng)濟(jì)利益。

（二）豐富了區(qū)域房地產(chǎn)投資的渠道

區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，是建立在破壞自然環(huán)境、不降低環(huán)境質(zhì)量的前提下進(jìn)行的，也只有在這樣的情況下，才能使經(jīng)濟(jì)效益最大化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的我國，在房地產(chǎn)投資過程中，其融資方式還存在很多問題，尤其是各地政府所采用的直接投資方式基本都已經(jīng)區(qū)域飽和，引進(jìn)外來投資困難重重，本地民間資本存在投資轉(zhuǎn)化渠道不順暢，沒有形成比較順暢的投資渠道。所以，對(duì)于房地產(chǎn)融資過程中出現(xiàn)的問題，我們可以采用民間資本投資，當(dāng)時(shí)這需要以完善民間投資體制與環(huán)境作為前提條件，在加大民間投資力度的同時(shí)，盡量減少中間環(huán)節(jié)，將投資風(fēng)險(xiǎn)降低到最小。從而吸引民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)投資行業(yè)，從根本上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)在資本要素方面的可持續(xù)發(fā)展。

（三）優(yōu)化了區(qū)域房地產(chǎn)投資資源使用率

研究房地產(chǎn)投資與開發(fā)，環(huán)境資源和生態(tài)資源是避不開的話題。房地產(chǎn)的投資與開發(fā)勢(shì)必會(huì)影響到對(duì)空間資源、環(huán)境資源、土地資源的消耗。如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)中生態(tài)環(huán)境的保護(hù)的平衡，是出發(fā)點(diǎn)也是落腳點(diǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地資源和資金都是不可或缺的，兩者的有機(jī)結(jié)合才能形成正確的房地產(chǎn)投資模式。房地產(chǎn)開發(fā)過程中，尤其是在施工過程中會(huì)造成環(huán)境的污染和造影的污染，我們應(yīng)該通過相對(duì)應(yīng)的環(huán)保技術(shù)將這種環(huán)境污染降低到最低。此外，房地產(chǎn)的投資，也會(huì)對(duì)空間資源進(jìn)行重新劃分，高層的建筑、密集的樓群，不僅會(huì)給人的心理和身體健康造成一定的損害，使人與自然的環(huán)境進(jìn)行隔離，長(zhǎng)此以往，會(huì)影響整個(gè)人類的可持續(xù)發(fā)展。所以，在房地產(chǎn)投資過程中，應(yīng)注意樓間距、樓層高度更適合人與自然的接觸。對(duì)于在房地產(chǎn)投資過程中，也勢(shì)必會(huì)用到一定的土地資源，土地資源是不可再生資源，如何提升土地資源的利用率，要貫穿房地產(chǎn)投資與開發(fā)的始終。

三、區(qū)域房地產(chǎn)投資與區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)狀分析

（一）區(qū)域投資更加注重綠色可持續(xù)

在以往的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，我們采用的是粗放式的開發(fā)模式，是以犧牲環(huán)境為代價(jià)的，不能夠?qū)ψ匀毁Y源和自然資源加以保護(hù)，這種模式的發(fā)展雖然滿足了當(dāng)時(shí)人的需求，卻是以犧牲后代人的利益為代價(jià)的。所以，在整個(gè)房地產(chǎn)投資過程中，要吸收生態(tài)與環(huán)境方面的專家，并積極聽取他們的意見和建議，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資與自然生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

（二）區(qū)域投資更加注重地域特色與人文環(huán)境

社會(huì)經(jīng)濟(jì)是整個(gè)人類可持續(xù)發(fā)展的核心和基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，要考慮人文要素和社會(huì)環(huán)境要素，社會(huì)環(huán)境是人與人生存、交流溝通的 環(huán)境，在這一過程中會(huì)形成具有本區(qū)域特色的人文環(huán)境。但是，房地產(chǎn)投資過程中，如果其投資出現(xiàn)失誤，容易造成大量資本的積壓，資金鏈斷裂，正常的金融秩序遭到擾亂，嚴(yán)重的情況下會(huì)造成金融危機(jī)。所以，房地產(chǎn)投資與人文與社會(huì)環(huán)境的可持續(xù)性尤為重要。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，一定要要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，尤其是當(dāng)?shù)氐奈幕腿宋沫h(huán)境，同時(shí)，也要注重配以合理的投資結(jié)構(gòu)，為房地產(chǎn)投資構(gòu)建暢通的融資渠道。也只有實(shí)現(xiàn)了上述兩者的結(jié)合，才能做得區(qū)域公眾既能安居，又能樂業(yè)。

（三）區(qū)域投資更加看重環(huán)境內(nèi)在發(fā)展?jié)摿?/p>

區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，協(xié)調(diào)性和穩(wěn)定性占有重要地位。就房地產(chǎn)投資而言，其投資與開發(fā)既要能滿足現(xiàn)代人的需求，又不能以犧牲后代人的發(fā)展為前提;既要符合眼前利益，又要符合長(zhǎng)遠(yuǎn)利益;既要符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又不影響周邊區(qū)域的發(fā)展。所以，房地產(chǎn)投資，不只是為了追求眼前的單一經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而是要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)的可持續(xù)和全面協(xié)調(diào)發(fā)展，所以，在資本的追逐下和市場(chǎng)的引導(dǎo)下，投資者的眼光發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，要求改變傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向的投資理念，不僅應(yīng)重視其內(nèi)在經(jīng)濟(jì)潛力，還能看到其未來環(huán)境發(fā)展?jié)摿Α?/p>

四、結(jié)論

在房地產(chǎn)投資過程中，以區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，將二者并進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，在注重全面提高人民的物質(zhì)文化生活水平的同時(shí)，還要注重人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，堅(jiān)持以人為本、在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，注重人與自然，人與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。針對(duì)在房地產(chǎn)投資開發(fā)過程中遇到的問題，尤其是在經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)三個(gè)方面的問題。注重各個(gè)要素的合理配置，不僅要合理配置資本要素，還應(yīng)注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)以及人文社會(huì)環(huán)境的協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)投資，不只是為了追求眼前的單一經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而是要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)的可持續(xù)和全面協(xié)調(diào)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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作者單位：烏魯木齊職業(yè)大學(xué)