不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中GPS技術(shù)的實(shí)踐探討

林鵬 唐成玲 王志華

作者簡(jiǎn)介：林鵬（1991.10-）男，浙江江山人，助理工程師，大專，主要從事不動(dòng)產(chǎn)及地形圖測(cè)繪等。唐成玲（1991.08-），女，浙江江山人，助理工程師，中專，主要從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪。王志華（1994.02-），女，河北磁縣人，助理工程師，本科，主要從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪、竣工測(cè)量等。

摘 要： 近年來，隨著GPS定位技術(shù)在許多領(lǐng)域的不斷發(fā)展，它具有精度高、速度快、效率高、操作方便等優(yōu)點(diǎn)，可以充分發(fā)揮房地產(chǎn)測(cè)量的作用，提高測(cè)量效率。本文介紹了GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用，探討了提高測(cè)量精度的技術(shù)應(yīng)用，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;GPS技術(shù);實(shí)踐探討

【中圖分類號(hào)】TU198 ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A ? ? 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.30.036

前言：近年來，我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略提出了一些建議，結(jié)合各地房地產(chǎn)規(guī)劃和發(fā)展方向，進(jìn)行綜合調(diào)度，確保國民經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展的正常進(jìn)行。按照政府有關(guān)決策和法規(guī)，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益的提高。將GPS技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)測(cè)量中的各種影響因素，科學(xué)指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展行業(yè)分步經(jīng)營的穩(wěn)定性。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的概述

1.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的意義

隨著現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)計(jì)量的重要性日益凸顯，是科學(xué)管理房地產(chǎn)的重要保證。目前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，建立科學(xué)有效的管理機(jī)制要求積極開展房地產(chǎn)計(jì)量工作，為房地產(chǎn)管理創(chuàng)造良好的條件。此外，土地資源管理是房地產(chǎn)計(jì)量改革和發(fā)展的重要依據(jù)，以加強(qiáng)國土資源測(cè)繪，為土地管理提供完整的數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)更加科學(xué)合理的管理和建設(shè)。

1.2 房地產(chǎn)計(jì)量的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)調(diào)查結(jié)果主要用于土地和房地產(chǎn)的綜合管理，為其提供必要的信息和數(shù)據(jù)。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的精確計(jì)量，目前需要現(xiàn)代化的應(yīng)用，地籍測(cè)量在房地產(chǎn)測(cè)量中起著主導(dǎo)作用。在實(shí)際測(cè)量中，主要包括以下內(nèi)容：坐標(biāo)測(cè)量和定位地籍有效測(cè)繪和地籍測(cè)量變更。房地產(chǎn)具有以下特點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)的計(jì)量與政府有關(guān)，其在一定程度上反映了政府的行為，與特定政府部門保持密切聯(lián)系。（2） 房地產(chǎn)計(jì)量相關(guān)信息的真實(shí)有效是土地管理的創(chuàng)造條件。（3） 地籍調(diào)查貫穿于房地產(chǎn)調(diào)查的全過程，在房地產(chǎn)調(diào)查中占有重要地位。在地籍測(cè)量過程中，許多測(cè)量方法往往采用定量技術(shù)，需要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行篩選。在測(cè)量過程中，建筑信息被記錄下來，與建筑信息整合在一起，并在圖紙上標(biāo)出。此外，還需要記錄屬性的基本信息，包括地址、數(shù)量和屬性，以上信息是基本屬性房地產(chǎn)。

2 GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)量中的兩個(gè)應(yīng)用特點(diǎn)

2.1 高精度。通過實(shí)際研究和制約，GPS技術(shù)可以提高經(jīng)濟(jì)效益，并具有多種功能，GPS定位技術(shù)的應(yīng)用可以有效地降低干擾阻力，提高測(cè)量能力。一些科學(xué)家對(duì)GPS技術(shù)的應(yīng)用誤差進(jìn)行了全面的調(diào)查，GPS誤差的主要來源是噪聲、定位方法、人員管理路線等，嚴(yán)重制約GPS產(chǎn)業(yè)化和市場(chǎng)化的因素，因此，GPS還沒有得到全球市場(chǎng)的充分認(rèn)可。

2.2 操作方便。GPS平臺(tái)最早在美國開發(fā)，在實(shí)際生產(chǎn)中具有國際范圍，作為導(dǎo)航模型，無區(qū)域規(guī)劃和測(cè)量工作能夠提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)指導(dǎo)。全球定位系統(tǒng)（GPS）技術(shù)是一種集多種功能于一體的全球?qū)Ш较到y(tǒng)，通過對(duì)線路的有效改造，使房地產(chǎn)的測(cè)量和分析變得更加簡(jiǎn)單。目前，我國自主技術(shù)研發(fā)，應(yīng)用相對(duì)落后的GPS技術(shù)可以為測(cè)量提供新的模型和解決方案。在房地產(chǎn)測(cè)量中，GPS系統(tǒng)的建設(shè)可以改善該地區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與測(cè)量的現(xiàn)狀?？梢钥闯?，對(duì)集群式的研究比較深入，單一類型的系統(tǒng)可以進(jìn)一步分析房地產(chǎn)計(jì)量GPS技術(shù)在容積式應(yīng)用中的整體優(yōu)勢(shì)。

2.3 高標(biāo)準(zhǔn)。GPS是一種全球定位系統(tǒng)，是房地產(chǎn)測(cè)量的核心平臺(tái)，應(yīng)用遠(yuǎn)程技術(shù)構(gòu)建導(dǎo)航定位系統(tǒng)的綜合控制和現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。目前，與傳統(tǒng)的手工測(cè)繪相比，GPS技術(shù)已經(jīng)逐漸成熟，GPS技術(shù)的應(yīng)用為房地產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展提供了一種新的模式。在未來的發(fā)展中，我國應(yīng)重視對(duì)GPS技術(shù)在生產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用中存在的問題的研究，完善標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

3 GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

3.1 GPS點(diǎn)密度控制技術(shù)。目前，通過GPS技術(shù)在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用，可以實(shí)現(xiàn)安全監(jiān)測(cè)和數(shù)據(jù)采集。在數(shù)據(jù)采集過程中，需要為地質(zhì)數(shù)據(jù)提供信息服務(wù)，從而建立一個(gè)新的地質(zhì)傳輸平臺(tái)。根據(jù)試驗(yàn)區(qū)的先后順序，GPS工程可分為基礎(chǔ)網(wǎng)和加密網(wǎng)兩大類。由于城市邊界點(diǎn)密度大，有必要開發(fā)邊界點(diǎn)，在測(cè)量過程中應(yīng)增加控制點(diǎn)的密度。

3.2 GPS技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用。需要準(zhǔn)確確定土地權(quán)屬邊界點(diǎn)的位置，測(cè)量土地和房屋面積。GPS技術(shù)可以實(shí)時(shí)確定邊界和地面點(diǎn)，可以達(dá)到厘米級(jí)的定位精度。與傳統(tǒng)的測(cè)量方法相比，它需要2-3倍的GPS技術(shù)，一個(gè)人就可以完成界址點(diǎn)的測(cè)量，不需要設(shè)置站控，完成后，將測(cè)量數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)圖形軟件中繪制直線，大大提高了工作效率。這樣，GPS技術(shù)不僅可以提高測(cè)量結(jié)果的效率和精度。

3.3 GPS技術(shù)在土地測(cè)量中的應(yīng)用。GPS可用于控制GPS測(cè)量結(jié)果的數(shù)字化處理，用于進(jìn)一步優(yōu)化。結(jié)合全球定位技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì)，基于正交各向異性變換的方法，對(duì)回波信號(hào)進(jìn)行正交各向異性變換處理，將其向多相位方向發(fā)展，完成數(shù)字下變頻。GPS技術(shù)又稱實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)地圖系統(tǒng)，該技術(shù)將數(shù)據(jù)技術(shù)和GPS測(cè)圖技術(shù)相結(jié)合。以下是一些土地調(diào)查和劃分工作順序：一是審核土地利用文件等地圖;二是現(xiàn)場(chǎng)道路調(diào)查;三是圖紙紅線;四是現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理;五是測(cè)繪工作復(fù)核;六是丈量面積;七是繪制建設(shè)用地界線圖;八是填寫建設(shè)用地管理計(jì)劃;九是整理資料，最后歸檔。在場(chǎng)地復(fù)核、設(shè)計(jì)、復(fù)測(cè)后的權(quán)屬調(diào)整，編制放樣數(shù)據(jù)。

3.4 GPS技術(shù)在地形圖制作中的應(yīng)用。一般情況下，測(cè)圖根的控制點(diǎn)應(yīng)按控制點(diǎn)加密，然后將平臺(tái)法和經(jīng)緯儀法的地形圖繪制到卡片上檢查。在繪圖過程相關(guān)人員應(yīng)在檢查點(diǎn)停止（兩分鐘）并輸入元件代碼。在一定條件下，地形圖可以發(fā)布相應(yīng)的卡片軟件，這樣大大提高了效率輸出效果。該系統(tǒng)具有實(shí)用性強(qiáng)、可靠性高、低功耗定位等優(yōu)點(diǎn)，GPS回波信號(hào)的數(shù)字頻率處理，對(duì)地質(zhì)地貌測(cè)量的仿真分析更加有利。

4 結(jié)束語

在房地產(chǎn)計(jì)量領(lǐng)域，先進(jìn)的技術(shù)無法應(yīng)用動(dòng)產(chǎn)計(jì)量的效果，大量的數(shù)據(jù)可以采集和處理。在GPS技術(shù)廣泛應(yīng)用的基礎(chǔ)上，以其高標(biāo)準(zhǔn)、高精度、高效率的特點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行了新的研究，為現(xiàn)代化建設(shè)提供了更高的保障，促進(jìn)了行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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