房地產(chǎn)工程造價管理存在的問題與對策研究

王巖　鄭麗麗?漢京剛

摘要：隨著我國城市化水平的提高，在新時期下我國的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了快速的發(fā)展。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，工程造價發(fā)揮著十分重要的作用，工程造價會影響到房地產(chǎn)企業(yè)的收益。這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)識到工程造價管理的重要性，要解決工程造價管理過程中存在的問題。這樣才能有效提高房地產(chǎn)企業(yè)的工程造價管理質(zhì)量，能為企業(yè)帶來更高的經(jīng)濟效益。接下來本文在研究過程中，就對房地產(chǎn)工程造價管理過程中存在的問題進行分析，并提出了具體的解決措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);工程造價管理;存在問題;對策分析

我國的房地產(chǎn)行業(yè)擁有良好的發(fā)展前景，但是房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的競爭壓力也越來越大。房地產(chǎn)企業(yè)要想提高經(jīng)濟效益，就要解決在工程造價管理過程中存在的問題，這樣才能對施工項目進行合理的造價預(yù)算。目前部分房地產(chǎn)企業(yè)在工程造價管理過程中仍然具有一定的盲目性，工程造價管理人員的專業(yè)水平也有待提高，這些因素都會對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展造成不利影響。在今后的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要將工程造價管理貫穿于建筑施工的全過程，以下對房地產(chǎn)企業(yè)在工程造價管理中普遍存在的問題進行分析。

1 房地產(chǎn)工程造價管理存在的問題

1.1 房地產(chǎn)企業(yè)忽視了工程造價管理

大部分房地產(chǎn)企業(yè)更重視建筑施工管理過程，往往忽視了對工程造價的管理，這樣一來也影響了工程造價人員的工作態(tài)度，導(dǎo)致了工程造價人員缺乏責(zé)任意識。當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)面臨的競爭越來越激烈，部分企業(yè)為了爭奪項目，會故意在工程造價過程中少估投資，很容易導(dǎo)致在工程的實際施工過程中出現(xiàn)項目超預(yù)算、拖欠工程款的問題，進而會影響到建筑施工的進度。

1.2 造價人員專業(yè)水平有待提高

目前我國的建筑市場還缺乏規(guī)范性，這也加大了工程造價管理的難度，我國大部分工程造價管理人員的專業(yè)水平還有待提高，部分造價人員只能看懂工程圖紙，根據(jù)圖紙進行大概地預(yù)算。工程造價的精確程度還有待提高，造價人員也難以有效地控制造價，進而難以滿足現(xiàn)代化工程造價管理的需求。

1.3 各部門之間缺乏溝通

工程造價管理會影響到各個部門的工作進度，與施工的各個環(huán)節(jié)息息相關(guān)，要想提高工程造價的精確度，控制好每一個施工環(huán)節(jié)，就要加強各部門之間的聯(lián)系。工程造價管理人員要與施工部門進行充分的溝通，并制定出詳細(xì)的造價管控方案，這樣才能增強造價人員對工程的了解程度，從而能夠更好地提高造價管控的質(zhì)量。目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)在工程造價管理中，各個部門之間的聯(lián)系還不夠緊密，部門之間還缺乏協(xié)調(diào)性。

2 房地產(chǎn)工程造價管理的對策分析

2.1 建立和完善工程造價管理體制

目前我國與工程造價相關(guān)的法律制度還不夠完善，這也導(dǎo)致了我國建筑工程造價管理也缺乏法律約束。在今后的發(fā)展過程中，我國要進一步完善相關(guān)法律法規(guī)，對于工程造價管理過程中存在的違法行為，要加大處罰力度。這樣才能增強造價人員的責(zé)任意識，也能保證房地產(chǎn)企業(yè)在工程造價過程中堅守法律底線。此外，政府部門要加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督，要進一步完善工程造價管理的監(jiān)督制度，提高工程造價管理的規(guī)范性。

2.2 加強對造價人員的培訓(xùn)

工程造價管理也涉及到多方面的專業(yè)知識，對造價人員的專業(yè)水平要求較高，造價人員要熟練掌握經(jīng)濟、建筑技術(shù)、法律等綜合性知識。因此各大房地產(chǎn)單位要加強對造價人員的培訓(xùn)，要提高造價人員的綜合技能和專業(yè)水平。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)可以聘請培訓(xùn)機構(gòu)對造價人員進行技能培訓(xùn)。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)也可以安排造價人員外出學(xué)習(xí)。為了增強造價人員的責(zé)任意識，企業(yè)也要加強對造價人員的績效審核。這樣才能促進造價人員樹立終身學(xué)習(xí)的觀念，不斷強化自身的專業(yè)技能，從而能夠培養(yǎng)出更多工程造價管理方面的人才。

2.3 重視工程造價管理工作

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，工程造價管理質(zhì)量會對企業(yè)經(jīng)濟效益造成嚴(yán)重影響，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)識到建筑工程造價管理的重要性。目前部分房地產(chǎn)企業(yè)在工程造價管理過程中，仍然保持著傳統(tǒng)的模式，為了更好地順應(yīng)時代發(fā)展的需求，提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力，房地產(chǎn)企業(yè)要充分發(fā)揮工程造價管理的作用，合理配置資源，降低工程施工過程中的資源損耗率，這樣才能為企業(yè)創(chuàng)造更多的收益。

2.4 提高工程造價管理的信息化水平

隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，工程造價管理工作也面臨著新的機遇和挑戰(zhàn)。在今后的工程造價管理過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的優(yōu)勢，充分了解建筑市場行業(yè)相關(guān)信息，利用互聯(lián)網(wǎng)加強各個部門之間的溝通，實現(xiàn)各個部門之間的信息共享。這樣才能提高建筑工程造價管理過程中的協(xié)調(diào)性，能有效解決工程造價管理信息不對稱的問題，能夠更好地發(fā)揮工程造價管理的作用。

3 結(jié)語

工程造價管理工作貫穿于建筑工程管理的各個環(huán)節(jié)，會影響到建筑工程的施工進度和施工質(zhì)量。目前部分房地產(chǎn)企業(yè)還沒有認(rèn)識到工程造價管理的重要性，造價人員專業(yè)水平也有待提高。在工程造價過程中，各部門之間還缺乏有效的溝通，進而影響了工程造價管理的質(zhì)量。為了更好地提高工程造價管理的規(guī)范性，政府部門要進一步完善相關(guān)法律法規(guī)，要加強對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)督。房地產(chǎn)企業(yè)也要認(rèn)識到工程造價管理工作的重要性，要加強對造價人員的培訓(xùn)，提高企業(yè)工程造價管理的信息化水平。這樣才能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來更多的經(jīng)濟效益。

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