淺談施工總承包項目部項目辦公區(qū)建設(shè)時注意的事項

呂傳偉?曲建亭

摘要：施工總承包單位進場首先是辦公區(qū)的建設(shè)，雖然是臨時設(shè)施，但是要實現(xiàn)辦公及衣、食、住、行的基本功能，建設(shè)辦公區(qū)要注意哪些事項，如何避免返工現(xiàn)象，如何降低成本，這些項目部需要解決的問題，本文結(jié)合工程實際，總結(jié)構(gòu)工程經(jīng)驗，提出了一些個人的建議，希望對項目部有些幫助。

關(guān)鍵詞：辦公區(qū);土方平衡;裝飾裝修;地面

每個施工項目開始進場時都需要建設(shè)辦公區(qū)，辦公區(qū)如何布置，按哪個施工順序施工，材料如何選擇是項目部需要解決的問題。

1 首先要解決的問題是現(xiàn)場標高確認

用石灰在臨建場地布設(shè)10×10m的方格網(wǎng)，采用水準儀測量高程。根據(jù)場地的高程確認以后臨時設(shè)施的標高。影響設(shè)施設(shè)施標高的因素有：

1.1 土方量：盡量縮小土方開挖及回填量，做到土方量平衡。

1.2 排水設(shè)施：雨污水采用重力排水，排水坡度至少2%。

1.3 其次是房間的建設(shè)，辦公區(qū)的房屋有：箱房、活動板房、磚砌房間。

2 板房基礎(chǔ)做法：

2.1 普通活動板房：素土夯實，基礎(chǔ)下澆筑100厚混凝土墊層，砌筑截面尺寸為240×240高的板房基礎(chǔ)，基礎(chǔ)內(nèi)回填土，土質(zhì)不得選用淤泥質(zhì)土，回填完成后進行夯實，壓實系數(shù)不得小于94%?；靥钔潦┕r如果遇到雨雪天氣時采用棚布覆蓋，否則土口含水量過大時，無法夯實，尤其是冬天，氣溫低，基礎(chǔ)內(nèi)土受凍后膨脹，直接將板房基礎(chǔ)脹破，引起返工。

板房基礎(chǔ)澆筑混凝土面層前需要鋪一層塑料膜，當防潮層使用，這樣就可以避免一層地面潮濕的問題。

2.2 箱式活動板房：素土夯實，基礎(chǔ)下澆筑100厚混凝土墊層，砌筑截面尺寸為370×240高的板房基礎(chǔ)?；A(chǔ)的地面一定要高于基礎(chǔ)周邊的地坪，防止基礎(chǔ)內(nèi)積水，引起板房地面返潮，基礎(chǔ)下側(cè)需要預(yù)埋排水管道，將積水引入排水溝

2.3 磚砌房屋的注意事項：

2.3.1 基礎(chǔ)采用粉煤灰磚砌筑，墻體采用采用600×2000

×250的砌塊砌筑，房頂采用彩鋼瓦屋面，

2.3.2 衛(wèi)生間施工時注意室內(nèi)地面的坡度，總體坡向地漏。衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)拖布池，洗手臺建設(shè)采用成品洗手臺，安裝方便，施工速度快。如果市政水壓不足，建議采用自動壓力罐增大水壓，成本低，效果好。衛(wèi)生間的地磚建議采用與食堂其他房屋地磚尺寸規(guī)格一致，這樣可以降低材料的損耗，衛(wèi)生間墻磚采用300×600。因為衛(wèi)生間比較潮濕，吊頂宜采用PVC吊頂或鋁扣板吊頂。

2.3.3 浴室需要安裝熱水，采用的熱水器選擇大型號，因為項目部住宿人員較多，小熱水器供不上水用。洗手臺用水也要安裝熱水，閥門采用混水閥。洗衣機要安裝至少三個，一個5kg的大洗衣機，2個3kg的小洗衣機，大洗衣機洗大物件，管理人員一般洗衣選用小洗衣機就可以，這樣可以節(jié)約用水，滿足日常的需求。因為浴室比較潮濕，衛(wèi)生間的吊頂宜采用PVC吊頂或鋁扣板吊頂，浴室內(nèi)洗浴間需要安裝浴霸取暖措施。浴室墻上需要預(yù)留插座，方便使用吹風(fēng)機。浴室內(nèi)需要設(shè)置衣柜，方便洗浴時放衣服。洗浴隔斷間里需要旋轉(zhuǎn)置物架，方便放洗發(fā)水等洗浴用品。

2.3.4 食堂操作間內(nèi)需要設(shè)備排水溝，排水溝上放置活動的不銹鋼雨水篦子，篦子安裝前需要用30×30的角鋼做預(yù)留槽道。操作間的墻上需要預(yù)留爐灶的排氣孔，位置需要與爐灶單位確認。操作間與食堂之間的隔墻上留置一個打餐口。操作間墻上面磚全貼，吊頂采用PVC材料或鋁扣板。操作間內(nèi)需要預(yù)留380V電源，主要為蒸飯車和電茶爐使用。

2.3.5 食堂里需要設(shè)置一個電視，一個蚊蠅燈，一個飲水機，預(yù)留一個熱水接口。

3 再次施工的就是室外的地面了。施工時需要注意的有以下幾點：

3.1 坡度：辦公區(qū)地面需要找坡處理，方便降雨時排水。

3.2 排水溝：沿房屋長度方向設(shè)置。如果排水溝的上方過車，雨水篦子需要選用鑄鐵材質(zhì)，如果不過車，直接選用樹脂的即可。如果板房或箱房后面有排水溝，宜將排水溝放在板房或箱房的后面，排水溝的上砌筑空調(diào)室外機基礎(chǔ)，這樣空調(diào)的冷凝水可以直接排在排水溝里，可以避免冬季冷凝水排在路面上結(jié)冰的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3.3 地面做法：

3.3.1 混凝土地面：辦公區(qū)箱房或板房正前方的地面采用混凝土地面時，地面需要夯實處理，地面采用100厚C20混凝土澆筑即可，澆筑過程中要用振動棒振動一下，地面收光處理，在混凝土強度達到標準強度的30%時，地面要割縫，縫的深度不得小于1/3地面厚度，縫的分格尺寸為4000×4000。混凝土地面澆筑前，需要先砌筑排水溝，排水溝砌筑完成后安裝放雨水篦子的預(yù)埋角鋼（尺寸30×30）。

3.3.2 透水混凝土地面：辦公區(qū)地面采用透水混凝土面層時，需要先澆筑100厚混凝土墊層，然后上面澆筑透水混凝土。透水混凝土需要設(shè)置分格縫，一般情況下澆筑過程中采用分格條設(shè)置，也可以澆筑過程中用鐵錘將鋼尺敲入混凝土，不建議采用混凝土達到標準強度后再割縫，原因是割縫過程中會產(chǎn)生混凝土漿，污染透水混凝土，很難清理干凈，再一個混凝土漿也會堵塞透水混凝土顆粒之間的孔隙，影響透水效果。

3.3.3 透水磚地面：辦公區(qū)如果鋪設(shè)透水磚時，透水磚下需要設(shè)置混凝土墊層，磚縫寬度易為5～10mm，透水磚錯縫搭接，如果不澆筑墊層，下雨時磚下方的土容易產(chǎn)生不均勻沉降，導(dǎo)致透水磚邊角翹起，我們常見的人行道透水磚松動現(xiàn)象就是磚下沒有澆筑墊層所致。如鋪設(shè)草皮壓時，也需要澆筑混凝土層，上方鋪設(shè)草皮磚，磚間孔隙再填土，填土中摻上草皮種子，上面覆蓋上草苫子，每天澆水，7天后種子就可以發(fā)芽，待草皮長成后，草皮磚上才可以上車，否則草皮磚容易被壓裂軋裂，影響美觀。

4 結(jié)語

本文從場地土方平整、房屋建造、地面施工三個方面對辦公區(qū)臨時設(shè)施的建設(shè)進行闡述，對于建造過程中需要注意的事項進行了描述，對施工工藝進行了簡單的陳述，希望對項目部辦公區(qū)臨建的施工有一定的指導(dǎo)意義。

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