房地產(chǎn)測(cè)繪及房地產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量保證

林祥峰 沈洪彥 徐玉臻 林祥明

摘 要：房地產(chǎn)測(cè)繪關(guān)系到房屋轉(zhuǎn)讓、交易、管理等多個(gè)方面的內(nèi)容，其測(cè)繪質(zhì)量的好壞更會(huì)對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生非常大的影響。在測(cè)繪過程中需要應(yīng)用的技術(shù)、設(shè)備較多，專業(yè)性也較強(qiáng)，實(shí)際操作中會(huì)出現(xiàn)很多的質(zhì)量問題，影響到了測(cè)繪的精度和質(zhì)量。本文主要對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪以及測(cè)繪成果質(zhì)量進(jìn)行了分析，從而表現(xiàn)了做好測(cè)繪工作的重要性。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪成果;質(zhì)量管理

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)得到了飛速發(fā)展，成為帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪就是一門基于房地產(chǎn)發(fā)展而興起的一門行業(yè)，能夠?qū)Ψ课葑匀粻顩r、位置、數(shù)量、質(zhì)量等基本參數(shù)進(jìn)行專業(yè)化的測(cè)繪。在我國(guó)某些地區(qū)，有很多人都會(huì)對(duì)租來的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售等，以謀取經(jīng)濟(jì)利益，這樣使房主的經(jīng)濟(jì)利益受損，出現(xiàn)這種問題的主要原因是購(gòu)房者忽視了房地產(chǎn)測(cè)繪的重要性。而隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，二手房交易市場(chǎng)在不斷擴(kuò)大，并在發(fā)展中產(chǎn)生了房產(chǎn)測(cè)繪，能夠?qū)Ψ课萁灰滋峁└訙?zhǔn)確的信息，確保房屋交易的客觀和公正。但是，從當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展來看，房屋測(cè)繪依然存在很多問題，并對(duì)測(cè)繪成果產(chǎn)生了不利影響，為此，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的研究顯得非常重要。

1 房地產(chǎn)測(cè)繪概述

1.1 房地產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)是房屋產(chǎn)權(quán)的需求，其測(cè)繪的核心為測(cè)量手段的權(quán)屬，其基礎(chǔ)為權(quán)屬的單元界定，在測(cè)繪中其重點(diǎn)測(cè)繪的內(nèi)容是房地產(chǎn)的外圍形狀、平面所處的位置效果、房屋占地面積等。通過借助專業(yè)的測(cè)繪手段能夠準(zhǔn)確的了解房屋的實(shí)際信息，為房產(chǎn)交易提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和信息。從測(cè)繪的內(nèi)容上看主要包含了房屋平面控制的測(cè)量、房地產(chǎn)要素的測(cè)量、房地產(chǎn)實(shí)地調(diào)查等多個(gè)方面的內(nèi)容。隨著房地產(chǎn)的飛速發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪逐漸形成了很多的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并且隨著技術(shù)的不斷變革，對(duì)測(cè)繪的精度也有了更高的要求，即使能夠推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，但是作為一門新型產(chǎn)業(yè)依然有很多質(zhì)量問題需要解決。

1.2 房地產(chǎn)測(cè)繪的意義。通過開展房地產(chǎn)測(cè)繪能夠使房屋面積、產(chǎn)權(quán)界定以及房屋產(chǎn)別等都生成法律效力，還能夠?qū)⑺袦y(cè)繪數(shù)據(jù)加入到房屋產(chǎn)權(quán)中，為此，能夠成為國(guó)家財(cái)政稅收、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要憑證。房地產(chǎn)測(cè)繪其采用的技術(shù)一般都是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)，在測(cè)繪完成以后能夠具有財(cái)政、城鎮(zhèn)規(guī)劃等功能，其功能表現(xiàn)在：

1.2.1 管理方面的功能。如見，在現(xiàn)代化房地產(chǎn)管理中，城市住宅建設(shè)與房屋管理之間的關(guān)系越來越密切，其在住宅中起到的作用是非常顯著的，為此，房地產(chǎn)管理部門以及房屋規(guī)劃部門要對(duì)房地產(chǎn)所處的位置、歸屬權(quán)、現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)數(shù)量有全面的了解，充分掌握所有房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，只有這樣才能處理好房屋規(guī)劃與建設(shè)之間的關(guān)系，并合理使用土地和房屋，能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展，可以對(duì)住宅改造進(jìn)行合理計(jì)劃，還可以對(duì)舊的城區(qū)進(jìn)行改造，房屋測(cè)繪的最終成果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)管理提供重要的資料。

1.2.2 經(jīng)濟(jì)管理方面的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)建設(shè)提供很多相關(guān)的圖紙和資料，從而使相關(guān)部門能夠更充分的了解土地使用情況以及變化情況，可以準(zhǔn)確的劃分出共有房屋和私有房屋的數(shù)量和面積，從而使產(chǎn)權(quán)與房屋產(chǎn)籍能夠生成管理檔案，在檔案中可以統(tǒng)計(jì)出各種與房屋相關(guān)的數(shù)據(jù)，可以為房地產(chǎn)研究提供準(zhǔn)確的資料。在相關(guān)部門，比如，財(cái)政部門、房屋保障部門的配合下，為稅收、城鎮(zhèn)建設(shè)的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定制提供依據(jù)，確保了稅費(fèi)的征收能夠更合理。

1.2.3 法律方面的作用。通過上面的論述可以知道，房屋測(cè)繪能夠得出房產(chǎn)的權(quán)屬范圍，從而使人們能夠理清房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，通過用戶登記能夠使有關(guān)部門確定審核的結(jié)果。而房屋的產(chǎn)權(quán)圖能夠?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的歸屬提供條件，并同時(shí)生成了法律效力，為此，相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)管理的審核，從而有效保證居民的基本權(quán)益，使法律效力能夠更好的引導(dǎo)管理。

2 提高房地產(chǎn)測(cè)繪以及成果質(zhì)量管理的措施

2.1 對(duì)測(cè)繪工作進(jìn)行規(guī)范。要不斷建立健全管理機(jī)制，國(guó)外的房屋測(cè)繪工作發(fā)展的較早，有很多的手段都比較先進(jìn)，為此，可以充分借鑒國(guó)外的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)實(shí)行政企分隔、官辦獨(dú)立的管理方式;不斷強(qiáng)化房地產(chǎn)測(cè)繪的監(jiān)督，對(duì)各種違規(guī)收費(fèi)問題進(jìn)行遏制，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范，使行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能夠合理、有序。對(duì)測(cè)繪準(zhǔn)入制進(jìn)行嚴(yán)格控制，并要做好測(cè)繪質(zhì)量的審查，及時(shí)與相關(guān)部門進(jìn)行密切的合作，嚴(yán)禁不合格、不規(guī)范操作的企業(yè)存在于測(cè)繪的市場(chǎng)當(dāng)中。加強(qiáng)對(duì)測(cè)試市場(chǎng)的引導(dǎo)，并善于應(yīng)用法律手段維護(hù)自身權(quán)益，對(duì)測(cè)繪市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)開放，從而確保市場(chǎng)能夠有序運(yùn)作，提高測(cè)繪市場(chǎng)的專業(yè)化、規(guī)范化和制度化水平。

2.2 構(gòu)建出信息交流平臺(tái)，減少出現(xiàn)市場(chǎng)的不對(duì)稱現(xiàn)象。隨著信息時(shí)代的到來，信息共享已經(jīng)成為一種行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，在信息共享下能夠減少溝通的阻礙，實(shí)現(xiàn)各方的共同發(fā)展。此外，信息技術(shù)還能夠提高房地產(chǎn)測(cè)繪水平，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)測(cè)繪工作的開展離不開技術(shù)性較高的儀器設(shè)備，并且為了使測(cè)繪的精度能夠有保證，借助信息技術(shù)的精確度能夠?qū)崿F(xiàn)測(cè)繪的準(zhǔn)確，構(gòu)建出的信息平臺(tái)，各個(gè)部門能夠?qū)崿F(xiàn)信息的共享，減少了資源的浪費(fèi)，并減少了不良競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象的出現(xiàn)。在信息技術(shù)平臺(tái)下，測(cè)繪工作能夠在統(tǒng)一的操作流程以及運(yùn)作模式下開展，形成了測(cè)繪成果的實(shí)時(shí)監(jiān)督，有利于對(duì)測(cè)繪圖紙的審核、派發(fā)、校審以及編排等，全部工序都能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)化。

2.3 構(gòu)建測(cè)繪成果的公式制度。房地產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量審核一項(xiàng)最重要的途徑就是制定測(cè)繪成果的公示制度，其公示的主要內(nèi)容有測(cè)繪資料、房產(chǎn)名稱、開發(fā)商、測(cè)繪成果的編號(hào)、測(cè)繪單位名稱等信息，在完成了所有的信息登記以后，就可以將其發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)中，可以使購(gòu)房者及時(shí)了解測(cè)繪成果的質(zhì)量，使行業(yè)信譽(yù)能夠樹立起來。

2.4 提高測(cè)繪協(xié)會(huì)的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)協(xié)會(huì)是一個(gè)監(jiān)督部門，能夠有效的起到監(jiān)督作用，并能夠健全市場(chǎng)作用。隨著市場(chǎng)上的主體不斷增多，測(cè)繪協(xié)會(huì)的重要性逐漸顯現(xiàn)，能夠確保評(píng)定機(jī)構(gòu)單獨(dú)存在，并能夠控制產(chǎn)品的質(zhì)量，其優(yōu)勢(shì)明顯比政府部門的管理強(qiáng)。為此，通過協(xié)會(huì)的監(jiān)督能夠?qū)崿F(xiàn)客觀性、公正性和獨(dú)立性。但是政府的功能也是不能忽視的，其能夠引導(dǎo)社會(huì)公眾參與進(jìn)來。并且政府還能夠扶持測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展，推進(jìn)立法，提高管理的高效性。

3 結(jié)語

本文主要對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪以及房地產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量管理的重要性進(jìn)行了分析，并對(duì)提高測(cè)繪質(zhì)量提出了一些建議，表現(xiàn)了其在房地產(chǎn)發(fā)展中的重要性。

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作者簡(jiǎn)介：林祥峰（1970.2-），男，山東省日照市，本科，副高職稱，研究方向：測(cè)繪。