房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中不動產(chǎn)登記的作用與優(yōu)化方法

【摘要】在房地產(chǎn)改革工作深入開展過程中，不動產(chǎn)登記工作逐漸被提到日程中，以便能夠更好的完成不動產(chǎn)登記工作，并發(fā)揮出其本身的作用?；诖耍疚木歪槍Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中不動產(chǎn)登記動作進行探討，首先了解不動產(chǎn)登記的作用，然后對不動產(chǎn)登記的優(yōu)化提出有效方法，希望通過文章的探討能夠使得人們對此方面內(nèi)容有一個正確的認識。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;不動產(chǎn)登記;作用;優(yōu)化方法

根據(jù)不動產(chǎn)登記制度的使用效果而言，除了能夠不斷提升登記效率以外，還能夠使得房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得良好發(fā)展，但是如何要想發(fā)揮此項制度所具有的作用，應(yīng)當加強研究。根據(jù)當前對不動產(chǎn)登記的研究情況，應(yīng)當充分考慮各個方面情況，了解影響不動產(chǎn)登記的因素，并根據(jù)現(xiàn)行不動產(chǎn)登記工作提出有效優(yōu)化方法，使得該工作能夠得以良好開展。下面筆者就針對相關(guān)內(nèi)容進行詳細闡述。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中不動產(chǎn)登記的作用

根據(jù)當前我國不動產(chǎn)登記的具體實際情況來看，依然存在剛剛起步發(fā)展的狀態(tài)，但是也給房地產(chǎn)市場帶來了很大的沖擊，由于受到此項政策的影響，導致部分購房者一直都處在觀望狀態(tài)。然而，因為我國人口數(shù)量非常多，對于房屋的需求很大，如此不動產(chǎn)登記常常需要很長時間才能夠完成。就政府而言，當對房地產(chǎn)政策進行制定時應(yīng)當充分考慮到房地產(chǎn)市場的具體發(fā)展情況。當對不動產(chǎn)信息構(gòu)建一個網(wǎng)絡(luò)平臺時，在一定程度上將為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供非常多的有利條件，從而促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠獲得良好發(fā)展[1]。例如，當對房地產(chǎn)進行調(diào)控時，應(yīng)當明確一個信息化的表格，以便區(qū)域范圍內(nèi)的住房情況有一定的了解和掌握，同時對于房價和稅收問題能夠擁有一個的積極的措施加以解決，以此確保每個區(qū)域范圍內(nèi)房價是良好且均衡的。從上述內(nèi)容中能夠了解到，因為不動產(chǎn)登記制度的出臺直接影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，而基于民眾內(nèi)心所發(fā)生的變化來說，所產(chǎn)生的影響通常屬于短期行為，因此此項制度出臺所產(chǎn)生的作用如果從長遠角度來看，一定是正面作用更大。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中不動產(chǎn)登記的優(yōu)化方法

2.1明確崗位分工

針對于不動產(chǎn)登記制度的實施，如果想要使得房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠取得良好的發(fā)展，那么也會影響房地產(chǎn)市場。在進行登記工作時，為了能夠取得良好的效果，除了要構(gòu)建統(tǒng)一的制度以外，還應(yīng)當明確每個部門自身的作用與責任，以便讓所有部門和單位都能夠積極參與到登記工作中[2]。除了方法登記證以外，更為重要的是利用互聯(lián)網(wǎng)信息，以便能夠更好的完成不動產(chǎn)登記工作，促使該工作在精確性與效率等方面都能夠得到明顯提升，從而促使登記工作具有更高的質(zhì)量。

2.2合理利用不動產(chǎn)單元理念

根據(jù)現(xiàn)階段我國在不動產(chǎn)登記上的具體實施情況來看，除了能夠讓個人和企業(yè)對此概念有一個準確的認識，還能夠使得該工作效率得到提升，以免出現(xiàn)重復(fù)操作的情況，這在一定程度上大大降低了登記過程中所消耗的費用，促使登記工作具有更高的準確率與效率，如此則能夠確保登記工作變得更加全面。與此同時，當正式進行不動產(chǎn)登記之前，因為職能單位不論是在調(diào)查還是在登記上都存在著非常大的差異，極易在工作過程中出現(xiàn)問題，特別是在不動產(chǎn)權(quán)利差異更是很大， 這對于房地產(chǎn)發(fā)展而言是非常不利的，甚至還會對整個社會都造成不良影響。而當對不動產(chǎn)登記工作進行統(tǒng)一管理以后，讓各個部門之間進行溝通和協(xié)調(diào)， 如此則能夠使得房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得穩(wěn)定且有序發(fā)展，如此則能夠確保我國在房地產(chǎn)事業(yè)上獲得良好發(fā)展[3]。

2.3借助互聯(lián)網(wǎng)開展登記工作

在信息化時代中，利用互聯(lián)網(wǎng)完成不動產(chǎn)登記工作，除了能夠使得登記工作具有更高的效率，也便于為人民開展相關(guān)工作。例如，利用互聯(lián)網(wǎng)可以成立相應(yīng)的網(wǎng)站，可以將原來所有的紙質(zhì)聲明轉(zhuǎn)變?yōu)榫W(wǎng)站公告，在一定程度上大大節(jié)省了紙張資源，而且在辦事上能夠真正實現(xiàn)“0成本”，并且對于管理工作的開展來說也是非常便利的。尤其是當前網(wǎng)絡(luò)終端處于高速發(fā)展的狀態(tài)，在人們辦公過程中常常會借助到微信公眾號等平臺，利用這些平臺將相關(guān)信息推送給人民群眾，讓群眾不用到房產(chǎn)局現(xiàn)場，直接在網(wǎng)上進行在線申請，使得其對不動產(chǎn)登記的有關(guān)情況有一定的了解，方便了其工作體驗，而且還能夠在網(wǎng)上提供咨詢、預(yù)約、查詢等服務(wù)，如此對于人們在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時變得非常方便。

2.4建立統(tǒng)一的操作系統(tǒng)

在以往所進行的不動產(chǎn)登記工作包括土地和房屋兩種權(quán)屬登記工作，然而這兩種登記工作的所屬管轄部門存在很大不同，并且不同部門所使用的操作系統(tǒng)是不一樣的，如此則造成所登記的信息相互之間并不兼容[4]。例如，唐山房屋登記和土地登記兩者分屬不同單位管轄，其中前者是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局管理，而后者則是由國土資源局管理，但是這兩個部門所使用的登記系統(tǒng)是不一樣的，在業(yè)務(wù)上一直都處于分別管理的狀態(tài)。進入到2014年以后，我國正式實施了統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，并且對相關(guān)責任機構(gòu)也完成了整合工作，各個地區(qū)都開始由統(tǒng)一機構(gòu)發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書，但是由于在整合之前登記工作是在不同單位中的不同系統(tǒng)進行登記，致使整合以后系統(tǒng)之間也無法實現(xiàn)兼容，致使信息難以共享。面對此種情況，需要構(gòu)建一個統(tǒng)一的系統(tǒng)，以便能夠?qū)⒄锨昂蟮牡怯浶畔⑦M行對接，例如，在我們安化地區(qū)，可以由安化縣房地產(chǎn)管理局進行直接管理，還要將與之有著緊密聯(lián)系的房屋交易系統(tǒng)構(gòu)建統(tǒng)一系統(tǒng)，在跨部門上也能夠?qū)崿F(xiàn)信息共享，對于登記工作的開展而言是非常有利的。

總結(jié)：

總之，在我國房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展過程中，相關(guān)改革工作也在加以深化， 但是對于不動產(chǎn)登記制度來說，其是否能夠得到有效落實將會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟，如果想要保障房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠得到快速發(fā)展，應(yīng)當了解其與不動產(chǎn)登記之間所存在的聯(lián)系，如此才能夠使得相關(guān)登記制度得到有效實施，促使我國房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟都能夠獲得良好發(fā)展。文章對不動產(chǎn)登記方法的優(yōu)化主要是從明確崗位分工、合理利用不動產(chǎn)單元理念、借助互聯(lián)網(wǎng)開展登記工作、建立統(tǒng)一的操作系統(tǒng)四個方面進行分析，促使登記工作能夠得以更好完成。

參考文獻：

[1]林艷璇.房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的作用分析[J].商情，2018，000（014）：46，54.

[2]孫志賢.房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國經(jīng)濟增長作用研究[J].企業(yè)文化旬刊，2017，000（007）：203.

[3]濮飛.不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要性[J].住宅與房地產(chǎn)，2019.

[4]印軍輝.不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響研究[J].房地產(chǎn)導刊，2019（23）.

作者簡介：

萬景春（1981.03-），男，漢族，本科，房地產(chǎn)經(jīng)濟師中級，研究方向：不動產(chǎn)相關(guān)。