房地產(chǎn)建設(shè)工程竣工結(jié)算造價(jià)的審核要點(diǎn)研究與分析

于慶林

摘 要：房地產(chǎn)建設(shè)工程進(jìn)入到竣工階段，做好竣工結(jié)算造價(jià)審核工作是非常必要的，其作為一項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，不僅要求細(xì)致，而且整個(gè)的結(jié)算審核過程非常復(fù)雜，要具有非常強(qiáng)的專業(yè)性。為了保證竣工結(jié)算審核的質(zhì)量，將審核工作做到位是非常必要的。從當(dāng)前的竣工結(jié)算造價(jià)審核情況來看，依然存在不足，這就要提出相應(yīng)的解決措施。本論文著重于研究房地產(chǎn)建設(shè)工程竣工結(jié)算造價(jià)的審核要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)建設(shè)工程;竣工結(jié)算;造價(jià);審核要點(diǎn)

引言

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)起到了引領(lǐng)作用。房地產(chǎn)建設(shè)工程中，從工程啟動(dòng)到竣工，投資方的利益和施工方的利益是存在關(guān)聯(lián)性的，兩者存在共性，也有差異并產(chǎn)生矛盾沖突。為了避免這種現(xiàn)象發(fā)生，就需要針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)建設(shè)工程竣工結(jié)算造價(jià)審核問題采取相應(yīng)的解決策略。

一、房地產(chǎn)建設(shè)工程竣工結(jié)算造價(jià)審核工作中所存在的問題

（一）竣工結(jié)算造價(jià)審核工作沒有得到重視

房地產(chǎn)建設(shè)工程中，領(lǐng)導(dǎo)人員通常重視技術(shù)，對(duì)工程投入的資金量予以重視，卻沒有重視工程建設(shè)中投入的資金所獲得的產(chǎn)出效益。一些工程建成之后，對(duì)于管理和維護(hù)的主體沒有明確，也就沒有人愿意承擔(dān)這方面的責(zé)任，對(duì)工程的運(yùn)行維護(hù)經(jīng)費(fèi)通常是固定安排的，導(dǎo)致工程建成不長(zhǎng)時(shí)間就發(fā)生了損毀問題，不得不重復(fù)建設(shè)，資金投入量增加，由此導(dǎo)致嚴(yán)重浪費(fèi)。對(duì)竣工結(jié)算審核問題沒有關(guān)注，當(dāng)工程交付使用之后，資產(chǎn)責(zé)任主體和管護(hù)主體都沒有明確，導(dǎo)致工程投入使用之后，缺乏維護(hù)經(jīng)費(fèi)，就會(huì)造成工程過早損壞，不得不重建。這就是忽視管理工作造成的后果。

（二）施工部門竣工后沒有及時(shí)報(bào)送

工程單位將竣工結(jié)算審核作為重點(diǎn)，而重視工程建設(shè)，忽視工程結(jié)算審核，兩項(xiàng)不在同等的位置。在工程竣工結(jié)算審核的時(shí)候，沒有將員工的積極性調(diào)動(dòng)起來，導(dǎo)致竣工報(bào)送問題存在。員工不能主動(dòng)參與到竣工結(jié)算審核中，工程竣工之后，沒有按照竣工結(jié)算審核的要求配備專門人員，同時(shí)沒有將竣工結(jié)算審核機(jī)構(gòu)建立起來，導(dǎo)致竣工送報(bào)問題存在，嚴(yán)重影響工程建設(shè)的順利實(shí)施。

二、竣工結(jié)算造價(jià)審核問題的解決策略

竣工結(jié)算造價(jià)審核過程中存在一些問題是在所難免的，通常采取的措施是，高度重視工程結(jié)算工作;確保各個(gè)部門報(bào)送的竣工資料完整而且詳細(xì)，其中的信息準(zhǔn)確可靠;在開展審查工作中要嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行。具體如下。

（一）對(duì)工程結(jié)算高度重視

工程竣工結(jié)算審計(jì)進(jìn)入后期后，需要完善工程結(jié)算審計(jì)制度，以適應(yīng)工程建設(shè)的需要，特別是竣工階段的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算，直接關(guān)系到工程的使用和后期維護(hù)。因此，有必要制定工程結(jié)算審計(jì)責(zé)任制。在工程結(jié)算審核過程中，應(yīng)明確各部門的職責(zé)，包括財(cái)務(wù)部、審計(jì)部、工程部、物資部等，各司其職，需要明確，并運(yùn)用考核方法，確保責(zé)任的落實(shí)。其次，要建立例會(huì)制度，相關(guān)部門按照計(jì)劃跟蹤開展竣工結(jié)算審核，或每周召開一次例會(huì)，或每季度、每月召開例會(huì)。例會(huì)召開時(shí)，應(yīng)總結(jié)竣工結(jié)算的完成情況。竣工結(jié)算工作不能按期完成的，需要對(duì)所存在的問題進(jìn)行調(diào)查，分析其原因，解決工作中所存在的困難，保證各結(jié)算工作順利展開。

采用這種方式解決竣工結(jié)算審核工作中所存在的問題，需要針對(duì)竣工結(jié)算審核做好溝通工作，建立行之有效的溝通制度，竣工結(jié)算審核按照有關(guān)的制度展開，管理部門定期完成財(cái)務(wù)竣工結(jié)算，在上報(bào)的內(nèi)容中明確存在竣工滯后問題的主要原因，在績(jī)效考核中將匯報(bào)的結(jié)果納入其中。將工程監(jiān)督管理制度建立起來，同時(shí)對(duì)整改制度予以完善，在竣工結(jié)算審核中對(duì)工程的整改工作定期抽查，還要結(jié)合不定期抽查，防止發(fā)生問題的時(shí)候才對(duì)問題進(jìn)行整改，或者針對(duì)問題根本就不整改的現(xiàn)象[3]。

（二）報(bào)送的竣工資料完整

管理人員要認(rèn)識(shí)到工程建設(shè)中的竣工結(jié)算審核是非常重要的。進(jìn)入到工程竣工結(jié)算審核環(huán)節(jié)，要引導(dǎo)所有的員工參與其中，激發(fā)他們的重視程度，自覺自愿地配合這項(xiàng)工作。當(dāng)員工主動(dòng)參與到工程竣工結(jié)算審核工作中，需要按照竣工結(jié)算審核的要求配備人員進(jìn)行竣工結(jié)算審核，在內(nèi)部也可以將竣工結(jié)算審核機(jī)構(gòu)建立起來，對(duì)所有的竣工資料分析并合理使用。所以，保證竣工順利實(shí)施，就要全面收集竣工資料，保證資料的完整性。

（三）按照規(guī)范審查

在支付工程款的過程中，要保證付款按照規(guī)定的程序進(jìn)行，還要做好審查工作，做到審查規(guī)范。對(duì)于分項(xiàng)工程要強(qiáng)化監(jiān)督管理工作，做到單項(xiàng)工程完工一項(xiàng)，就進(jìn)行驗(yàn)收一項(xiàng)，并實(shí)施審查，對(duì)于所存在的問題及時(shí)采取有效的措施，避免出現(xiàn)結(jié)算審核時(shí)間延誤的問題。工程建設(shè)單位對(duì)于竣工結(jié)算審核程序要優(yōu)化，工程建設(shè)單位要與監(jiān)理單位和社會(huì)中介機(jī)構(gòu)合作將審查機(jī)制構(gòu)建起來，嚴(yán)格按照價(jià)值的程序展開審查工作，將監(jiān)理單位三方審核機(jī)制監(jiān)理起來，將審計(jì)的流程盡量簡(jiǎn)單化，使得審核資料加快速度，避免由于客觀因素導(dǎo)致竣工結(jié)算審核存在問題，造成結(jié)算審核的結(jié)果不準(zhǔn)確。工程單位簽訂承包合同的過程中要明確工程完工報(bào)送結(jié)算資料的時(shí)限，要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)必須完成結(jié)算審核工作并接受審查，這對(duì)工程竣工結(jié)算審核資料的收集、整理和編制非常有利。

結(jié)束語

通過上面的研究可以明確，當(dāng)工程進(jìn)入到竣工階段，就要做好結(jié)算審核工作，從開工到竣工所使用的資金情況都可以通過結(jié)算審核反映出來?？⒐そY(jié)算審核是體現(xiàn)工程建設(shè)成果的文件，對(duì)新增固定資產(chǎn)價(jià)值予以核定的文件，當(dāng)工程資產(chǎn)形成、發(fā)生資產(chǎn)移交，或者投資核銷的時(shí)候，都以此作為依據(jù)，將結(jié)余資金和物資都落實(shí)。做好竣工結(jié)算審核工作的同時(shí)，還要注重對(duì)結(jié)算審核的審核工作。當(dāng)前的房地產(chǎn)建設(shè)工程竣工結(jié)算造價(jià)審核中，要將審核工作做到位是存在一定難度的，這就需要針對(duì)相關(guān)的問題進(jìn)行分析，提出解決策略，推進(jìn)工程建設(shè)單位不斷發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]孫宏超.竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)審核控制要點(diǎn)探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2018，494（09）：41-41.

[2]凌子鈺，黃詩(shī)煜.建設(shè)工程竣工結(jié)算審核工作的重點(diǎn)分析[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2018（16）：240-240.

[3]丁園園.建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核辦法與注意事項(xiàng)[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2019（02）：210-210.

[4]趙偉林.工程造價(jià)管控與竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制措施[J].冶金叢刊，2018（12）：104-106.

[5]林銀坤.建筑工程造價(jià)審核面臨的問題和優(yōu)化對(duì)策[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2018（14）：176-176.