探究園林造價的重要因素

孫瑩瑩　龔艷君

[摘 要]通過分析園林工程的特點、園林工程竣工需要提交的資料、園林工程結(jié)算審核的要點，總結(jié)出控制好園林工程造價管理的經(jīng)驗和體會。

[關(guān)鍵詞]園林工程；竣工結(jié)算；審核要點

中圖分類號：S21 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-914X（2016）14-0274-01

1 園林工程造價特點

1.1 施工周期長決定了單價的復(fù)雜性

園林工程是營建環(huán)境景觀的技術(shù)和術(shù)，包括疊山理水、廊亭水榭、栽樹植草、園路廣場、噴泉水系、景觀照明、給排水等。由此可見，園林工程涵蓋的范圍非常廣。植物栽植是園林工程中的一項重要施工內(nèi)容。因為樹 木花草的具 有生命性的特點，施工方必須承擔(dān)植物完全成活的責(zé)任。因此園林工程一般都有一到三年的施工養(yǎng)護期，這就導(dǎo)致了園林工程的施工周較長。園林工程的這一特點決定了其人工、材料、機械的費用單價在施工周期內(nèi)的變動性。

1.2 材料價格隨市場供求波動

園林工程中的主要苗木和地被植物的價格雖然在當(dāng)?shù)亟ú闹笇?dǎo)文件中有參考價格，但是指導(dǎo)文件中的苗木都是常見規(guī)格，不全面，對那些 規(guī)格 較大的苗木價格沒有列出；另外，苗木價格會隨著市場供需和栽植季節(jié) 而波動。例如，某年某地區(qū)大量栽植國槐，那國槐的價格就會高出往年市場價的許多倍，而沒有市場需 求的苗木因苗圃供應(yīng)量較大價格就會偏低。

1.3 園林工程的藝術(shù)美決定了單價的多樣樣

園林工程的藝 術(shù)性、可 觀賞性 是其固有的屬性。園林小品中的雕塑，景觀石、假山可以定義為藝術(shù)品，因其本身的藝術(shù)價值不同而有不同的造價。園林中的疊山理水的工藝，其水平有匠人級別的、有大師級別的，可能用的是一樣的材料，但是卻體現(xiàn)出截 然不同的藝術(shù)效果，當(dāng)然造價也是不同的。所以，園林工程的藝術(shù)審美的要求決定了其造價組成不能單純地按定額定價或者有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

1.4 古建筑及仿古建筑造價的特殊性

古建筑作為中華民族的一項建筑遺產(chǎn)，在園林工程中得到了自然的繼承。園林古建筑可以分為純粹的古建筑和仿古建筑，以仿古建筑居多。純粹的古建筑采用的是完全的木結(jié)構(gòu)，構(gòu)件的連接方式為榫卯結(jié)構(gòu)；裝飾用傳統(tǒng)的油漆彩繪、掛瓦飛檐。仿古建筑骨架由混凝土澆筑，油漆和掛瓦按照現(xiàn)代的施工工藝，但是仿的是古建筑的裝飾藝術(shù)。無論是古建筑還是仿古建筑，一般都是由掌握了這一特殊施工工藝的人來施工，用工和材料都有特殊性，不能用常規(guī)的市場指導(dǎo)價來衡量。

2 園林工程結(jié)算審核需要具備的資料

2.1 有效的合同

合同的重要性不僅體現(xiàn)在約束甲乙雙方的責(zé)任，對工程造價的控制也起著很重要的作用。園林工程的合同簽訂要明確施工工期、取費類別、材料價格的認(rèn)定依據(jù)、變更簽證的解 決辦法；最重要的是要約定結(jié)算條款。但是很多園林工程發(fā)包合同不夠嚴(yán)謹(jǐn)，僅有工程范圍、進度款支付條款、質(zhì)量保證措施等條款，沒有結(jié)算條款，給工程結(jié)算帶來了難度。

2.2 完整的竣工資料

一項園林工程必須質(zhì)量合格，達到交工驗收的要求并辦理完相關(guān)手續(xù)才能進行竣工結(jié)算。一般在報審結(jié)算時需要提交的竣工資料有竣工圖、簽證單、竣工驗收單、施工組織設(shè)計。園林工程管 理方必須加強自身的職業(yè)素養(yǎng)，重視竣工資料的審核。尤其是施工方也是設(shè)計方的這種特殊情況，設(shè)計圖紙必須經(jīng)過監(jiān)理和甲方的審核，簽字并蓋章才能生效。經(jīng)過審核的施工組織設(shè)計可以查看施工單位的施工工藝，有助于審核人員審核結(jié)算定額子目的套項是否正確。

2.3 合規(guī)的結(jié)算書

園林工程竣工結(jié)算必須提交結(jié)算書。結(jié)算書要有符合審核要求的封面及簽字蓋章、有詳細(xì)的編制說明。編制說明必須要寫明工程范圍和規(guī)模、施工工期、施工地點、套用定額及人工調(diào)整依據(jù)、材料價格取定依據(jù)、取費類別等。工程結(jié)算書要分章節(jié)按條理編制，便于審核。

2.4 特殊材料和項目的價格確認(rèn)單

對于園林工程中的特殊材料最好由甲方出具經(jīng)過調(diào)查并且雙方確認(rèn)的價格。這些特殊材料由于產(chǎn)地、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量類別、施工工藝的特殊性，需要甲方定價。比如園林工程的景觀置石、雕塑、景觀燈、古亭以及來源地比較特殊的稀缺苗木。

3 園林工程結(jié)算審核的重點

3.1 工程量的審核

工程量的審核是結(jié)算審核工作最重要的一步和最關(guān)鍵的一步。施工單位在結(jié)算時會虛報工程量以便抬高報價。園林工程項目繁多，結(jié)算審核人員要認(rèn)真熟悉圖紙和其它資料，對工程有個全面的了解，一一核實工程量。工程量的核實是一項繁瑣的工作，審查的方法根據(jù)情況而定，可以采用全面審查法、重點審查法、指標(biāo)分析法。對于合價比較 高的項目進行重點審核，對于綠化、噴灌、園路、廣場等分項工程可以將分項總價除以面積得出平米指標(biāo)和以前的類似造價指標(biāo)進行對比分析。

3.2 簽證單的審核

園林工程點多面廣，在實施過程中必然有很多的變化，有增加的也有刪減的。這就形成了簽證單。預(yù)算審核人員對簽證單主要審核三點：第一簽證單必須是原件，以防止施工方后補和偽造；如果經(jīng)項目管理方確認(rèn)，無法提供原件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)章子、日期、簽證清晰。第二簽證單必須完整且由甲方提交，以防止 施 工方只提交增加的項目，拿掉刪減的簽證單；第三，對于簽證內(nèi)容的合理性必須進行審核。

3.3 單價的審核

單價的審核也是審核工作的重點。對于常規(guī)材料比如水泥、沙子、鋼筋等要對比材差信息，看是否正確計取材料價格，對于材差信息上沒有的主要和特 殊材料，比如大規(guī)格的苗木等，要查閱苗木來源簽證，苗木購買時間，進行市場詢價；對于石材要區(qū)分名稱和規(guī)格、厚度進行市場詢價；對于機 械臺班價格，不能按照施工單位所謂的實際租賃價格給，要按照定額機械臺班價格，分解人工材料機械后給予計取，對其中的人工和汽油給予調(diào)價。

3.4 定額子目的審核

首先審核子目套取是否正確。比如花壇外貼面磚子目，竣工圖紙上注明是20厚水泥砂漿粘貼，但是施工單位的結(jié)算報的是干粉型粘貼劑粘貼，這樣每平米就多報十幾塊 錢。其次審核有沒有子目換算的情況。有的報審結(jié)算私自修改定額子目含量、損耗，以提高單價，或者對定額子目簡單地乘系數(shù)，這些都要仔細(xì)核對定額編制說明，確保計取正確。再次審故意套高的項目。比如把現(xiàn)場混凝土套成商品混凝土的情況，把苗木裸根栽植套錯成帶土球栽植，運距在沒有簽證的情況下多套距離的，抽水泵規(guī)格和運輸車規(guī)格套大規(guī)格的等等。

4 結(jié)語

結(jié)算審核只是控制園林工程造價的一個環(huán)節(jié)園林工程造價取決于甲方?jīng)Q策、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、項目管理、結(jié)算審核。結(jié)算審核只是控制園林工程造價的一個環(huán)節(jié)，但卻是非常重要的一個環(huán)節(jié)。隨著園林工程的逐步發(fā)展，各種新材料、新工藝不斷涌現(xiàn)，結(jié)算審核人員既要重視理論學(xué)習(xí)，也要重視現(xiàn)場學(xué)習(xí)；要不斷學(xué)習(xí)新工藝、認(rèn)識新材料；同時，對于政策法規(guī)和合同知識也不能忽視?？傊?，實事求是、不偏不倚地做好造價審核工作是造價管理人員應(yīng)盡的責(zé)任。

參考文獻

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