房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與測(cè)繪質(zhì)量的控制探究

王巖

摘 要：隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的提高，人們生活水平逐漸提升，各行各業(yè)都迅猛發(fā)展，尤其是我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)更是發(fā)展的如火如荼。而在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)占有著很重要的作用，而隨著時(shí)間的流逝，之前的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)無(wú)法滿足要求，需要不斷的進(jìn)行創(chuàng)新。本文針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用以及存在的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，并提出了相應(yīng)的提高房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的措施，希望能夠?qū)ξ覈?guó)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展有所幫助。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù);測(cè)繪質(zhì)量;控制

1 前言

目前，測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)中的運(yùn)用，隨著行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，已經(jīng)包含測(cè)量房屋和周邊的土地環(huán)境，對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)基本數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，然后通過(guò)相應(yīng)的軟件來(lái)進(jìn)行數(shù)據(jù)的處理和計(jì)算，并進(jìn)行快速精準(zhǔn)的房屋測(cè)繪工作。考慮到房屋測(cè)繪技術(shù)的這一特點(diǎn)，在測(cè)繪之前需要對(duì)房屋的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)的采集，運(yùn)用各種測(cè)繪手段。

2 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)分析

2.1全站儀技術(shù)

伴隨人類科技水平的進(jìn)步與生活水平的提高，人們的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形狀、坐落更加富含藝術(shù)氣息，對(duì)于房屋位置、形狀的繪制則需要更先進(jìn)的技術(shù)才能實(shí)現(xiàn)精確的測(cè)量，在現(xiàn)實(shí)中我們經(jīng)常使用點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋形狀與位置的描述進(jìn)而運(yùn)用科學(xué)的手段獲得房屋的面積。全站儀是一種先進(jìn)的光電儀器，主要由電子經(jīng)緯儀、光電測(cè)距儀、微處理器共同組成，在對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪中能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)測(cè)量與計(jì)算，同時(shí)能夠保存測(cè)量結(jié)果，并實(shí)現(xiàn)電子簿的輸出;全站儀技術(shù)相較于傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)而言，其數(shù)據(jù)的計(jì)算與管理更加精準(zhǔn)、快速，這對(duì)房屋測(cè)繪中數(shù)據(jù)的采集與測(cè)繪提供了珍貴的發(fā)展依據(jù)。

2.2遙感技術(shù)

遙感技術(shù)被廣泛的應(yīng)用在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，可以準(zhǔn)確對(duì)測(cè)繪目標(biāo)進(jìn)行識(shí)別，遙感技術(shù)涉及的方面較多，主要實(shí)現(xiàn)信息的收集、處理等，及時(shí)有效的獲取房產(chǎn)相關(guān)信息，將遙感器應(yīng)用其中，目前常見(jiàn)遙感器主要包括成像光譜儀以及照相機(jī)等設(shè)備，在信息傳輸?shù)倪^(guò)程中可以實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離的傳輸，隨即進(jìn)行信息的處理，信息處理設(shè)備又可以包括數(shù)字圖像處理器以及彩色合成儀等。遙感設(shè)備在運(yùn)行的過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)信號(hào)，并與需要測(cè)繪的房產(chǎn)數(shù)據(jù)相對(duì)應(yīng)，與計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)相連接，計(jì)算測(cè)繪結(jié)果。為了保證測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，將RTK技術(shù)應(yīng)用其中，該技術(shù)的應(yīng)用主要實(shí)現(xiàn)信號(hào)的接收以及傳輸，將收集到反射衛(wèi)星信號(hào)及時(shí)向終端傳輸，以此保證房產(chǎn)測(cè)繪的順利進(jìn)行。同時(shí)，RTK技術(shù)的準(zhǔn)確性較高，將數(shù)據(jù)信息整合在一起，準(zhǔn)確繪制出電子地圖，實(shí)時(shí)修改坐標(biāo)，有助于保證房產(chǎn)測(cè)繪信息的完整性。

2.3數(shù)字成像技術(shù)

就房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程而言，測(cè)繪的成型階段是主要的環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)可以采用數(shù)字化成圖技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪過(guò)程中相關(guān)信息及數(shù)據(jù)的分析，并將此作為依據(jù)，形成具有精確度的測(cè)繪圖，其不僅改善了傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)中的不足，還有效的提高了測(cè)繪工作的效率。此外，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程中，合理的利用信息技術(shù)，對(duì)相關(guān)的測(cè)繪信息進(jìn)行全面且詳細(xì)的收集，同時(shí)將收集的信息利用相關(guān)的系統(tǒng)進(jìn)行分析計(jì)算，以此為標(biāo)準(zhǔn)形成數(shù)字化的圖形，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)圖的繪制。在數(shù)字化成圖技術(shù)實(shí)際應(yīng)用的過(guò)程中其具有一定優(yōu)勢(shì)，不僅測(cè)繪的精度高，而且信息量較大，測(cè)繪速度同樣具有一定的優(yōu)勢(shì)。

3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制策略

3.1建立完整的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量體系

完善的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量體系是保證房產(chǎn)測(cè)繪工作順利完成、保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的基礎(chǔ)。首先應(yīng)完善審核制度，然后結(jié)合房產(chǎn)測(cè)繪具體要求和等級(jí)對(duì)測(cè)繪工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，這是提高房產(chǎn)測(cè)繪效率和質(zhì)量的有效途徑之一。其次要求房產(chǎn)測(cè)繪人員必須嚴(yán)格按照測(cè)繪質(zhì)量要求開(kāi)展工作，熟悉測(cè)繪質(zhì)量體系內(nèi)容，有序開(kāi)展測(cè)繪工作，房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)則應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量體系內(nèi)容制定科學(xué)的測(cè)繪方案。此外應(yīng)完善責(zé)任機(jī)制，將房產(chǎn)測(cè)繪工作責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，只有測(cè)繪人員責(zé)任意識(shí)提高了才會(huì)認(rèn)真按照要求開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪和測(cè)繪質(zhì)量檢驗(yàn)工作，避免因測(cè)繪質(zhì)量問(wèn)題而影響后續(xù)工作。

3.2完善房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)部質(zhì)量控制

在房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中，為保障測(cè)繪水平，發(fā)揮測(cè)繪質(zhì)量管理效果，應(yīng)由內(nèi)部控制，對(duì)內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制不斷完善。具體可由日下幾點(diǎn)著手：其一，在房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用中，應(yīng)明確測(cè)繪質(zhì)量控制的要點(diǎn)。當(dāng)前，在房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中，數(shù)字測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用較多，而該技術(shù)主要是對(duì)測(cè)繪程序和精度的管控。在對(duì)這兩個(gè)環(huán)節(jié)展開(kāi)質(zhì)量管理中，應(yīng)選擇適宜測(cè)繪技術(shù)與適配軟硬件，并加強(qiáng)測(cè)繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的控制，保障測(cè)繪精度。其二，加強(qiáng)質(zhì)量控制系統(tǒng)構(gòu)建。在測(cè)繪過(guò)程中，為保障測(cè)繪單位合理展開(kāi)測(cè)繪作業(yè)，應(yīng)加強(qiáng)工作人員責(zé)任意識(shí)的培養(yǎng)，對(duì)于不同工作，應(yīng)明確責(zé)任，職責(zé)落實(shí)到個(gè)人，責(zé)權(quán)統(tǒng)一，全面增強(qiáng)測(cè)繪內(nèi)外作業(yè)的質(zhì)量，由根本上增強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪水平。

3.3定期培訓(xùn)測(cè)繪人員

在整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪中，測(cè)繪從業(yè)人員的專業(yè)能力與素養(yǎng)十分重要，其對(duì)測(cè)繪作品產(chǎn)生著很大程度上的作用，經(jīng)過(guò)對(duì)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行熟練掌握以及使用，會(huì)在很大的程度上影響房產(chǎn)測(cè)繪的整體質(zhì)量，其對(duì)測(cè)繪從業(yè)人員的技術(shù)要求非常高，所以應(yīng)該對(duì)其工作人員定期進(jìn)行專業(yè)技能的培訓(xùn)，經(jīng)過(guò)教材的編寫(xiě)、計(jì)劃的制定以及實(shí)踐演練等辦法，有效提升測(cè)繪從業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)與綜合素養(yǎng)，并且對(duì)其培訓(xùn)的成效進(jìn)行定期的核查，防止由于人為方面的因素對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量產(chǎn)生影響，如果企業(yè)為了節(jié)省培訓(xùn)成本，便不對(duì)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，會(huì)在很大的程度上對(duì)測(cè)繪成效產(chǎn)生影響。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該定期培訓(xùn)測(cè)繪人員。

3.4增強(qiáng)宏觀調(diào)控

在大多數(shù)行業(yè)中，市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)作用已經(jīng)得不到充分發(fā)揮，這個(gè)時(shí)候便需要社會(huì)管理部門(mén)介入，政府是一個(gè)國(guó)家重要的管理部門(mén)，應(yīng)該充分發(fā)揮出自身的宏觀調(diào)控作用，和房產(chǎn)測(cè)繪有關(guān)的政府管理部門(mén)應(yīng)該經(jīng)過(guò)質(zhì)量評(píng)定以及考察等辦法對(duì)測(cè)繪企業(yè)實(shí)施監(jiān)督與管理，對(duì)測(cè)繪市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決問(wèn)題，與此同時(shí)，也應(yīng)該增強(qiáng)法律上的管理，對(duì)其相關(guān)的法律規(guī)章制度進(jìn)行完善，有效提升法律的執(zhí)行力度，使用嚴(yán)格的監(jiān)督辦法整體提高房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的質(zhì)量，站在社會(huì)角度保障房產(chǎn)測(cè)繪工作的正常開(kāi)展，最終推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該增強(qiáng)宏觀調(diào)控。

4 結(jié)論

總之，當(dāng)下國(guó)內(nèi)房產(chǎn)測(cè)繪工作日益趨向多元化與復(fù)雜化的方向發(fā)展，而服務(wù)對(duì)象對(duì)此專業(yè)的了解也越來(lái)越高，因此應(yīng)用好房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及控制好測(cè)繪質(zhì)量，需要工作人員具備超強(qiáng)的責(zé)任心，科學(xué)應(yīng)用高科技設(shè)備，實(shí)現(xiàn)精確測(cè)量，提供給相關(guān)使用者。只有通過(guò)不懈的努力，堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)，方可推進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的快步發(fā)展，全面提高國(guó)內(nèi)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。

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