不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)踐研究

何沂錚

摘要：近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展以及人們私有產(chǎn)權(quán)意識(shí)的不斷強(qiáng)化，不動(dòng)產(chǎn)登記工作受到了越來越多的關(guān)注。作為不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的重要組成部分，房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量的好壞不僅關(guān)系著社會(huì)的穩(wěn)定，同時(shí)也會(huì)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記處理工作已經(jīng)稍有起色，但是在房產(chǎn)實(shí)際測(cè)繪的過程中還是不可避免地會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問題，所以加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)踐研究極具現(xiàn)實(shí)意義。本文首先簡(jiǎn)要分析了不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪所具有的重要作用，然后對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容及應(yīng)用方法，展開了較為全面的探討。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn)測(cè)繪;實(shí)踐;研究

作為一種物品的權(quán)利制度，不動(dòng)產(chǎn)登記同時(shí)也是針對(duì)管理房地產(chǎn)而出臺(tái)的重要舉措[1]。房產(chǎn)測(cè)繪作為不動(dòng)產(chǎn)登記處理工作的重要內(nèi)容，具有明顯的專業(yè)性及重要性等特征，現(xiàn)如今已經(jīng)成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展的核心力量。在房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升的時(shí)代背景下，住房問題受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注，并成為了關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的重點(diǎn)問題[2]。在進(jìn)行房產(chǎn)買賣的過程中，為了能夠保證房產(chǎn)信息的統(tǒng)一性以及準(zhǔn)確性，并切實(shí)保障不動(dòng)產(chǎn)交易人所擁有的合法權(quán)益，開展房產(chǎn)測(cè)繪工作顯得尤其必要。通過采用專業(yè)測(cè)繪儀器和技術(shù)來評(píng)估房產(chǎn)測(cè)量估計(jì)房產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，同時(shí)也能夠起到規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重要作用。因此，提高不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)踐性及有效性極具重要意義。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪所具有的重要作用

（一）可提供不動(dòng)產(chǎn)登記所需的信息

在實(shí)際申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，需向房產(chǎn)負(fù)責(zé)人提供一份有效、完整且合法的信息證件，而且這些信息需經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定后才能生效[3]。而通過房產(chǎn)測(cè)繪則能夠提供以上所需的這些信息，與此同時(shí)也能夠?qū)⑵渚幹瞥蓤D標(biāo)展現(xiàn)在眾人面前，此外還可以將其中所涉及的測(cè)量面積、質(zhì)量等信息作為材料進(jìn)行使用。

（二）可用作經(jīng)濟(jì)收益的直接證據(jù)

就房產(chǎn)測(cè)繪工作而言，其測(cè)繪的內(nèi)容既是不動(dòng)產(chǎn)登記的主要參考標(biāo)準(zhǔn)，也是進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易以及房屋轉(zhuǎn)讓過程中所需的重要證明材料[4]。房產(chǎn)測(cè)繪中有關(guān)于土地面積以及房屋使用壽命等資料，可對(duì)房屋交易的順利進(jìn)行產(chǎn)生重要影響，同時(shí)也關(guān)系著業(yè)主的預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益。由此可見，保證不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性及真實(shí)性顯得尤其重要。

（三）可提高房地產(chǎn)信息管理的效率

從當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記工作的實(shí)際情況來看，很多市政府已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)地開展各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的登記工作，其中就包括房屋信息、草原信息以及林地信息等。而通過開展房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)，則能夠?yàn)楦黜?xiàng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供重要的基礎(chǔ)參考依據(jù)，并有效保障了參考信息的安全性和標(biāo)準(zhǔn)性，這在一定程度上可有效提高各項(xiàng)信息管理工作的效率，從而也能夠促進(jìn)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利開展。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容

（一）平面測(cè)繪

通常情況下，在開展房產(chǎn)測(cè)繪工作的過程中，通過平面測(cè)繪就能夠全面了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)以及布局等。只是，由于實(shí)際工作所需測(cè)量的內(nèi)容眾多，所獲取的信息也很多，所以要想使人們更好地了解、分析并把握其中的有效信息，便可通過平面測(cè)繪的方式，壓縮整合所獲取的信息資料，將其中更為有用的信息擺放在人們眼前。而為了能夠保證測(cè)量的專業(yè)性及精準(zhǔn)性，在實(shí)際開展測(cè)繪時(shí)則需要借助各類技術(shù)手段，比如大數(shù)據(jù)技術(shù)、計(jì)算機(jī)信息技術(shù)以及云計(jì)算技術(shù)等。與此同時(shí)，也要借助BIM軟件以及CAD軟件等構(gòu)件房屋結(jié)構(gòu)的立體模型[5]。

（二）房產(chǎn)信息調(diào)查

從廣義上來講，房產(chǎn)測(cè)繪主要包含了兩個(gè)部分的內(nèi)容：一個(gè)是房產(chǎn)測(cè)繪，另一個(gè)是房產(chǎn)調(diào)查[6]。前者可全面體現(xiàn)出房屋的自然屬性，而后者則能夠使人全面了解房屋的權(quán)屬信息。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的過程中，要想獲得所需的信息資料，往往都需要開展房產(chǎn)回測(cè)和房產(chǎn)信息調(diào)查工作，由此可見這些基礎(chǔ)性工作所具有的重要作用。然而，從某種意義上來講，房產(chǎn)信息調(diào)查同時(shí)也能夠起到保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)擁有者權(quán)利的作用，所以還需立足多個(gè)方面，將所需內(nèi)容全面且直觀地展示出來。

（三）對(duì)比分析測(cè)繪信息

通過有效地開展房產(chǎn)測(cè)繪工作，不僅能夠全面調(diào)查并了解單個(gè)房屋的測(cè)繪與信息，同時(shí)也能夠結(jié)合房屋的實(shí)際情況將不同類型的房產(chǎn)信息進(jìn)行全面的對(duì)比和分析。基于傳統(tǒng)房產(chǎn)測(cè)繪及調(diào)查已經(jīng)無法適應(yīng)當(dāng)前時(shí)代發(fā)展的需求，所以如何運(yùn)用先進(jìn)科學(xué)技術(shù)來提高房產(chǎn)測(cè)繪工作的專業(yè)性、準(zhǔn)確性以及真實(shí)性，便成了實(shí)際工作中所要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。比如，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)可借助物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)等實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)信息的共享，并對(duì)其進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化配置，這樣可使得相關(guān)部分更好地了解并掌握各類房產(chǎn)信息，同時(shí)也能夠分析對(duì)比所涉及的不動(dòng)產(chǎn)，增加對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的了解，進(jìn)而為決策及規(guī)劃工作提供依據(jù)。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的應(yīng)用方法

不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪常用的技術(shù)和方法主要包括以下四種：其一，坐標(biāo)解析法。該方法主要適用于不動(dòng)產(chǎn)用地類型及面積出現(xiàn)問題時(shí)，比如在測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)公攤面積時(shí)難免會(huì)增加測(cè)繪的難度，為獲得更為理想化的測(cè)量效果，便可采用該方法進(jìn)行定點(diǎn)估算和測(cè)量。其二，全球定位技術(shù)。該技術(shù)依托于全球定位系統(tǒng)，可對(duì)一些遙遠(yuǎn)地區(qū)的地理坐標(biāo)進(jìn)行定位和計(jì)算，既能夠提高測(cè)量的效率，也能夠隨時(shí)調(diào)整設(shè)定點(diǎn)的距離。其三，遙感測(cè)繪技術(shù)。該技術(shù)常被應(yīng)用于野外數(shù)據(jù)測(cè)量工作中，不管是處于靜止?fàn)顟B(tài)還是移動(dòng)狀態(tài)的測(cè)量體都能夠使其瞬間成像。其四，真三維技術(shù)。該技術(shù)可借助計(jì)算機(jī)技術(shù)，使人們更為全面且真實(shí)的了解不動(dòng)產(chǎn)的信息，進(jìn)而對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一登記。

結(jié)論：綜上所述，作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平的提高極具現(xiàn)實(shí)意義，而要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，則需要對(duì)其進(jìn)行良好的約束和管理，不動(dòng)產(chǎn)登記就是其中需要重點(diǎn)關(guān)注的重要工作內(nèi)容。就不動(dòng)產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)而言，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記掛號(hào)工作可產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，而不動(dòng)產(chǎn)登記處理工作質(zhì)量的好壞，又關(guān)系著社會(huì)的發(fā)展及人們的權(quán)益，所以如何加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)踐性及質(zhì)量，便成了當(dāng)前所需解決的重要問題。在實(shí)際工作中，只有全面了解并把握房產(chǎn)測(cè)繪工作的主要內(nèi)容、方法及其要點(diǎn)，并將其有效運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)登記中，以此才能夠?yàn)橄嚓P(guān)人員提供可靠的依據(jù)，并切實(shí)保障房屋擁有者的合法利益。

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