基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

劉力

摘要：不動(dòng)產(chǎn)登記制度的逐步實(shí)施，是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)入新階段的重要體現(xiàn)。但是就我國(guó)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施的實(shí)際狀況來(lái)分析，這給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成了一定的影響。基于此，本文闡釋了不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，然后提出了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;房產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展策略

所謂的不動(dòng)產(chǎn)登記，主要是指按照當(dāng)事人的職權(quán)，還有實(shí)際申請(qǐng)的情況，由登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利等，記載和公式在相應(yīng)的登記薄當(dāng)中。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記工作開(kāi)展的原因，有很大的一個(gè)因素就是因?yàn)椤辈粍?dòng)“所具有的特性，即不可移動(dòng)性，而且還因?yàn)槠湓跈?quán)利的歸屬方面特征相對(duì)而言比較復(fù)雜，基于此非常有必要明確好有關(guān)產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。經(jīng)過(guò)這樣的方式，對(duì)于我國(guó)內(nèi)一共有多少房子，以及同時(shí)擁有多套房子人群所占有的比例有多少，不但如此對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方和需求方之間的實(shí)際情況，更加透明化和清晰化房地產(chǎn)市場(chǎng)，這樣對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)而言，也能夠方便對(duì)其在政策上提供參考的依據(jù)。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)兩者之間的關(guān)系

我國(guó)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記職能實(shí)施的根本目的，并不是為了降低房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)市場(chǎng)，事實(shí)上，兩者之間并無(wú)非常直接的關(guān)系。對(duì)于房地產(chǎn)而言，影響其房?jī)r(jià)的直接因素，就是房地產(chǎn)的供求關(guān)系，而其他因素對(duì)房地產(chǎn)而言，并未起到非常直接的影響，而產(chǎn)生的影響原因同樣也是因?yàn)楣┣笾g的關(guān)系。在開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)這項(xiàng)工作的過(guò)程中，真正的意義并不是為了征收房產(chǎn)稅，雖然在邏輯上這兩者是存在著一定的關(guān)系，但如果進(jìn)行深層次分析就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其目的根本不在房產(chǎn)稅的征收上，只能說(shuō)從技術(shù)方面，為房產(chǎn)稅的征收提供強(qiáng)大的支撐作用。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)工作的過(guò)程中，其需要負(fù)責(zé)的內(nèi)容主要有空間信息等。通過(guò)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作，則可以較好的實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)的保護(hù)作用，也就是從根本上，解決不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利歸屬問(wèn)題，而如果從法律的層面來(lái)講，則能夠在比較好對(duì)權(quán)利人保護(hù)的前提下，對(duì)房地產(chǎn)的交易安全行還有交易秩序進(jìn)行穩(wěn)定，而這將會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常積極的意義。

二、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度下房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的阻礙

（一）政府部門(mén)不愿割舍利益

對(duì)于各個(gè)行政部門(mén)而言，過(guò)去所實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)多頭管理的方式，給其帶來(lái)了非常豐厚的利益，各個(gè)行政部門(mén)在登記上，也都擁有著屬于自己的登記范圍，事實(shí)上，采取不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對(duì)于他們而言無(wú)疑是不利的，作為政府部門(mén)方面而言，不愿意割舍這塊利益并不意外。

（二）需要細(xì)化法律法規(guī)的執(zhí)行

雖然己經(jīng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度，同時(shí)對(duì)于統(tǒng)一登記工作，其也能夠發(fā)揮出很好的指導(dǎo)作用，但是要想最大化的發(fā)揮出其所具有的優(yōu)勢(shì)還有作用，就需要對(duì)法規(guī)進(jìn)行不斷的細(xì)化，只有這樣才能夠計(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的工作得到順利的運(yùn)行。

（三）需要開(kāi)發(fā)登記信息平臺(tái)

隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，這讓越來(lái)有多的工作和其都有著密不可分的關(guān)系，同樣的道理，作為登記工作也是一樣的，但是當(dāng)前還并未開(kāi)發(fā)登記信息平臺(tái)，通過(guò)對(duì)計(jì)算機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)的借助，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)登記信息共享平臺(tái)的建立，能夠?qū)y(tǒng)一登記工作的開(kāi)展起到重要的促進(jìn)作用。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記條例的開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的積極影響

（一）進(jìn)一步明確權(quán)屬關(guān)系

不動(dòng)產(chǎn)在全新的市場(chǎng)環(huán)境中影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)此在十年中完善不動(dòng)產(chǎn)登記可以推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足發(fā)展。而不動(dòng)產(chǎn)登記的有效開(kāi)展，可以規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的提升也有著積極的影響。在短期發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記對(duì)于制定對(duì)象進(jìn)行了簡(jiǎn)單的描述，對(duì)于一些進(jìn)行交易、低壓以及轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記處理，這樣就可以構(gòu)建完善的信息交易數(shù)據(jù)平臺(tái)，在短時(shí)期內(nèi)勢(shì)必會(huì)給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一定的影響。在長(zhǎng)期的角度來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)逐步的完善、穩(wěn)定，這樣就會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，明確不同的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理的科學(xué)化發(fā)展。

（二）實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的信息化管理

不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施可以對(duì)相關(guān)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，基于實(shí)際狀況制定完善的發(fā)展戰(zhàn)略。利用有效的不動(dòng)產(chǎn)登記管理方式，可以加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的控制，規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一定的矛盾與不足，而對(duì)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)管理，可以提升管理的科學(xué)性，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行綜合分析，推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記管理過(guò)程中，要加強(qiáng)對(duì)于不同職能部門(mén)的溝通與協(xié)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)不同里一面關(guān)系的梳理，基于不同的管理角度開(kāi)展，這樣才可以提升不動(dòng)產(chǎn)登記的工作效率，進(jìn)而制定完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度與手段。

四、不動(dòng)產(chǎn)登記制度下房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略

（一）突破產(chǎn)品的約束

要想打破產(chǎn)品所帶來(lái)的約束，就需要從客戶(hù)的角度出發(fā)，同AE時(shí)根據(jù)客戶(hù)提出來(lái)的需求，為客戶(hù)在以后的生活方法上，設(shè)計(jì)相符合的產(chǎn)品，并對(duì)產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，也就是現(xiàn)階段我們經(jīng)常提到的改革側(cè)結(jié)構(gòu)。

（二）突破融資結(jié)構(gòu)的限制

以往在進(jìn)行融資的過(guò)程中，主要是以債為主要部分，但是渠道不夠豐富，隨著不斷創(chuàng)新的金融，這讓不動(dòng)產(chǎn)迎來(lái)了屬于自己的"春天”，即金融化的到來(lái)，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融和商業(yè)銀行等逐步轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化方向發(fā)展，股權(quán)融資等促使企業(yè)對(duì)其的金融結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，

五、結(jié)語(yǔ)

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以后的發(fā)展，我們應(yīng)該著眼于全局，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)擠的發(fā)展，我們?cè)诿鎸?duì)時(shí)應(yīng)該用更寬廣的角度來(lái)看待，只有這樣才能夠讓企業(yè)的群眾得到更多的便利，同時(shí)促使政府方面的治理水平能夠得到顯著的提高。與此同時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，更要充分的認(rèn)識(shí)到其所具有的重要性，意識(shí)到自身肩負(fù)的重任，和統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)工作的緊迫性，而且對(duì)于政府部門(mén)制定的決策和要求，我們更要做好落實(shí)的工作，將不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一工作做好，才能夠讓其優(yōu)勢(shì)和作用得到最大化的發(fā)揮。

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