建筑工程項(xiàng)目全壽命周期工程造價(jià)的分析

摘?要： 建筑行業(yè)的快速發(fā)展推動(dòng)我國(guó)其它行業(yè)不斷進(jìn)步，帶動(dòng)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度。建筑工程項(xiàng)目的開(kāi)展，許多大量的資金投入，大額的資金使用，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一種沉重的負(fù)擔(dān)，如果這些資金不能得到有效的利用，會(huì)嚴(yán)重地影響企業(yè)的發(fā)展。為了提升資金的利用率，在建筑工程項(xiàng)目開(kāi)展的過(guò)程中，企業(yè)必須要重視造價(jià)控制工作，同時(shí)，要開(kāi)展全壽命周期工程造價(jià)，對(duì)工程項(xiàng)目的各個(gè)階段進(jìn)行把控，提升造價(jià)工作的準(zhǔn)確度和合理性，這樣才能把資金的使用量壓縮到最低。

關(guān)鍵詞： 全壽命建筑工程項(xiàng)目;全壽命周期;工程造價(jià)

【中圖分類號(hào)】TU7?【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A?【文章編號(hào)】1674-3733（2020）22-0152-01

引言：建筑行業(yè)是我國(guó)基礎(chǔ)建設(shè)中非常重要的組成部分，最近幾年發(fā)展非常迅速。在工程項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，造價(jià)管理是最重要的環(huán)節(jié)，如果一個(gè)工程公司不注重造價(jià)管理，將很容易導(dǎo)致公司的經(jīng)營(yíng)效益受到損失，嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失還會(huì)使公司遭遇資金風(fēng)險(xiǎn)，甚至導(dǎo)致公司的倒閉破產(chǎn)。因此造價(jià)管理應(yīng)該貫穿落實(shí)到工程項(xiàng)目整個(gè)過(guò)程中，采用全壽命周期工程造價(jià)控制方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)管理的全程控制，結(jié)合建筑工程項(xiàng)目全壽命周期工程造價(jià)控制的原則，提高造價(jià)控控制管理的針對(duì)性和管理效率。

1?投資決策環(huán)節(jié)應(yīng)用與發(fā)展

在投資決策環(huán)節(jié)，BIM技術(shù)在建設(shè)項(xiàng)目工程全壽命周期造價(jià)管理中的實(shí)際應(yīng)用側(cè)重對(duì)于項(xiàng)目工程量的分析和造價(jià)的數(shù)據(jù)研究，并得出建設(shè)項(xiàng)目工程的實(shí)際價(jià)格指數(shù)，達(dá)到預(yù)估項(xiàng)目建設(shè)總成本和總投資的目的，這也為后期的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的制定以及招投標(biāo)環(huán)節(jié)的預(yù)估價(jià)格奠定了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。借助BIM技術(shù)，可以使項(xiàng)目工程量、工程造價(jià)等數(shù)據(jù)一目了然，這也為項(xiàng)目決策的做出提供了有利的保障，這也是目前BIM技術(shù)應(yīng)用的程度。在未來(lái)的發(fā)展方向上，對(duì)于工程項(xiàng)目造價(jià)控制的內(nèi)容，要更加突出BIM技術(shù)在投資決策方面的重要性，從而提高決策的合理性，避免決策誤差而導(dǎo)致產(chǎn)生工程預(yù)估成本和投資的損失。

2?準(zhǔn)備階段造價(jià)控制

施工前的準(zhǔn)備階段是總價(jià)控制的重要階段，準(zhǔn)備階段包括施工技術(shù)設(shè)備的準(zhǔn)備、施工設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備、施工人員的準(zhǔn)備以及工藝技術(shù)的準(zhǔn)備等，將一切準(zhǔn)備就緒之后就要對(duì)其做好預(yù)算，在后期的造價(jià)控制中要盡可能的保證與預(yù)算結(jié)果相符。由于項(xiàng)目工程的工期較長(zhǎng)，因此需要的施工人員也在不斷的增加，隨著工程量的增加施工人員的數(shù)量也在不斷的增加。如果在施工準(zhǔn)備階段的時(shí)候就準(zhǔn)備了大量的人力資源，將會(huì)導(dǎo)致施工人員太多，供過(guò)于求，從而造成人力成本的浪費(fèi)。但是如果施工人員安排的過(guò)少，也會(huì)因勞動(dòng)力不足而延誤工期，因此做好準(zhǔn)備階段的造價(jià)控制尤其重要。

3?實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制

對(duì)于在模型中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，給出相關(guān)的控制方法，而風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)的控制方法，在經(jīng)由風(fēng)險(xiǎn)模型的評(píng)估后得出風(fēng)險(xiǎn)的控制方法。對(duì)于模型中已經(jīng)識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)進(jìn)行全局控制，來(lái)實(shí)現(xiàn)控制具體的風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)。全局性的風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)包括風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)，以及不可預(yù)見(jiàn)產(chǎn)生的其它費(fèi)用。當(dāng)通過(guò)具體的模型對(duì)于項(xiàng)目造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行反復(fù)識(shí)別運(yùn)算后，獲得項(xiàng)目的潛在造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)這些識(shí)別的信息，制定和執(zhí)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)控制目標(biāo)、控制方案等。但風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)的相關(guān)控制方法，并不是直接控制造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)模型分析出具體風(fēng)險(xiǎn)情況，來(lái)控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，在間接性上對(duì)于項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行消除。對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)的最優(yōu)控制方法就是通過(guò)控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)控制有自身特點(diǎn)和其獨(dú)特的控制方法，但是風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)控制過(guò)程仍然是一個(gè)不斷循環(huán)的控制過(guò)程，不斷識(shí)別項(xiàng)目中的風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)，制定方案消除風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)，最終全面控制項(xiàng)目中的各種風(fēng)險(xiǎn)性造價(jià)。

4?施工階段

①通過(guò)將BIM模型中的構(gòu)件信息和價(jià)格信息與進(jìn)度計(jì)劃相結(jié)合，建立資金使用計(jì)劃。施工過(guò)程中，可以實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)地將施工形象進(jìn)度與模型中的進(jìn)度計(jì)劃相對(duì)比，反映進(jìn)度進(jìn)展情況。亦可將資金使用計(jì)劃和成本核算部門統(tǒng)計(jì)的計(jì)劃相對(duì)比，反映資金使用情況。②可以在模型中分類別提取工程量，經(jīng)統(tǒng)計(jì)、計(jì)算后用于采購(gòu)。例如，利用相關(guān)軟件1：1建立施工現(xiàn)場(chǎng)布置模型。施工現(xiàn)場(chǎng)往往是需要布置監(jiān)控?cái)z像頭的，但是攝像頭的視野需要反復(fù)調(diào)試。利用BIM施工現(xiàn)場(chǎng)布置模型，在模型中設(shè)置攝像頭及其相關(guān)數(shù)據(jù)，模擬個(gè)攝像頭的安裝位置和視野范圍。據(jù)此，可統(tǒng)計(jì)出相關(guān)設(shè)施的規(guī)格、數(shù)量，便于材料部進(jìn)行精準(zhǔn)采購(gòu)。③根據(jù)BIM5D，在模型中設(shè)置施工進(jìn)度，可以快速提取工程量。提高了算量的精度和效率。相關(guān)數(shù)據(jù)用于結(jié)算，減少了成本核算部門的工作量。④產(chǎn)生升級(jí)變更后，可以快速地對(duì)模型進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而對(duì)工程量、工程進(jìn)度、資金使用計(jì)劃等一系列文件進(jìn)行調(diào)整。

5?竣工階段的造價(jià)控制

許多企業(yè)在全壽命周期工程造價(jià)工作中經(jīng)常會(huì)忽視這個(gè)階段的造價(jià)控制，結(jié)果給企業(yè)帶來(lái)了嚴(yán)重的損失。在竣工階段，要對(duì)建筑工程項(xiàng)目的工程量進(jìn)行精確的計(jì)算，并且要對(duì)已經(jīng)完成的工程量計(jì)算工作進(jìn)行嚴(yán)格的審核。要重點(diǎn)地關(guān)注隱蔽工程的驗(yàn)收工作，保證隱蔽工程的建設(shè)效果可以得到實(shí)際的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)要制定一個(gè)完善的竣工驗(yàn)收結(jié)算制度，而且要與合同中的各項(xiàng)條款進(jìn)行比對(duì)，實(shí)現(xiàn)高效的資金控制，提升造價(jià)工作的合理性。

6?建立生命周期工程造價(jià)管理系統(tǒng)

如今，隨著信息技術(shù)的大力發(fā)展，在工程建筑公司聲明周期造價(jià)管理中也應(yīng)該提高現(xiàn)代化技術(shù)的應(yīng)用率，建筑企業(yè)要建立生命周期工程造價(jià)管理信息系統(tǒng)，信息系統(tǒng)的建立能夠提高建筑企業(yè)工程造價(jià)管理的效率，為造價(jià)管理提供科學(xué)的依據(jù)，提高造價(jià)管理的實(shí)際作用。在生命周期工程造價(jià)管理系統(tǒng)的建立中，僅依靠一臺(tái)電腦是難以實(shí)現(xiàn)的，要建立CCLMS應(yīng)用系統(tǒng)來(lái)進(jìn)行系統(tǒng)建設(shè)以及管理工作的完成，此系統(tǒng)能夠很好的解決過(guò)度依靠人力建設(shè)，從而導(dǎo)致自動(dòng)化水平較低的問(wèn)題。

結(jié)語(yǔ)：綜上所述，在建筑工程項(xiàng)目的開(kāi)展過(guò)程中，開(kāi)展全壽命周期工程造價(jià)工作，可以有效地減少企業(yè)在項(xiàng)目中的資金投入，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展具有非常重要的意義，也是企業(yè)必須要重視的一項(xiàng)工作。企業(yè)要保證造價(jià)工作開(kāi)展的完善性，在各個(gè)環(huán)節(jié)都落實(shí)這項(xiàng)工作，為我國(guó)建筑工程行業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。

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