建筑工程造價影響因素及降低造價的措施

唐振三

摘?要： 建筑工程造價的影響因素眾多，本文概述建筑工程中各個階段影響造價的因素，對對此提出了針對性的造價降低措施，以供廣大同行參考。

關(guān)鍵詞： 造價工程;建筑施工;工程造價

【中圖分類號】TU723?【文獻標識碼】A?【文章編號】1674-3733（2020）22-0146-01

1?建筑工程造價影響因素分析

1.1?招投標階段影響造價的主要因素

工程量清單預算與招標文件質(zhì)量。擁有良好質(zhì)量的工程量清單預算應當足夠細致，工程量沒有缺漏與重復計算，并能夠依據(jù)實際施工有概率發(fā)生的各項費用對成本進行科學的預估;一個規(guī)范的文件能夠在尚未開始施工前便與投標人就業(yè)主的需求與技術(shù)規(guī)范計量條款等進行妥善的協(xié)商，從而防止其對于計量方式的理解出現(xiàn)偏差，這對于投資控制目標的實現(xiàn)具有顯著的積極作用。同時，有助于明確最高投標報價值、采取適宜的招評標方法等。

1.2?施工階段影響造價的主要因素

（1）材料采購成本

當前許多建筑項目在進行材料的采購時常常會出現(xiàn)缺乏完善的采購計劃、采購者素養(yǎng)不足等問題。與此同時，一些建筑企業(yè)在存放材料時可能出現(xiàn)堆放雜亂、材料丟失等問題。在入庫以及領(lǐng)用時沒有實施登記制度，以至于頻繁出現(xiàn)材料浪費的現(xiàn)象。

（2）施工機械使用成本

對于一個項目的整體造價而言，施工設施的成本占比較高。在開展施工時，會出現(xiàn)沒有完善的部署機制以及沒有設備協(xié)調(diào)等問題，無法實現(xiàn)有效的資源共享，以至于設備使用率大幅下降;在采購設備前，缺乏完善的招投標程序，因此難以精確的估算資金消耗的額度;與此同時，機械的使用以及后續(xù)的保修工作均未得到充分落實，這使得設施的使用壽命顯著降低。

（3）人力資源成本

工程消耗的人工成本逐漸提升，在開展工程時，人力資源的配置上會出現(xiàn)分配不均，沒有做到以崗位與人員的實際需求進行配置，許多一人便能夠完成的工作可能會安排多人進行，這也帶來了許多不必要的成本支出。

1.3?竣工結(jié)算階段影響造價的主要因素

竣工結(jié)算的基礎(chǔ)為貨幣指標與工程量，對項目的造價以及施工成果進行記錄，從而表現(xiàn)出工程項目的整體過程。優(yōu)質(zhì)的竣工結(jié)算有助于科學的明確工程造價。無論業(yè)主還是施工方都極為關(guān)注過程造價的審查與結(jié)算。工程結(jié)算不但對建設人員和施工方之間的利益關(guān)系起到了直接影響，還會決定工程造價的最終成果。

2?建筑工程中降低工程造價的措施

2.1?招投標階段降低工程造價的措施

在統(tǒng)籌考量了施工組織特點之后，要妥善完成工程開展前的準備，為此要搜集地形圖、施工圖與工程勘察報告等，同時前往施工現(xiàn)場開展調(diào)研，從而了解當?shù)氐木唧w環(huán)境，在此基礎(chǔ)上對施工規(guī)劃進行研究。最終明確目前的實際狀況，制定預算、工程量與造價標準的統(tǒng)一計算規(guī)則。

2.2?施工階段降低工程造價的措施

（1）材料控制：對于材料采購而言，需要預先依據(jù)施工圖紙來明確主要材料的整體規(guī)劃。并依據(jù)施工方案以及進度來制定物資采購方案，同時進行書面記錄。材料管理者應當依據(jù)相關(guān)計劃文件來提供相應的材料。一切購入的材料需要在通過審查與試驗之后方可使用，這有助于防止不達標的材料被運用到工程中，引發(fā)質(zhì)量損失。在發(fā)放物資時，需要制定出一套完善的物資使用定額制度。同時，施工方需要解釋材料被過度使用的緣由，對此進行有效的預防。相關(guān)的管理人員需要對材料的調(diào)度進行管控，從而保障建筑項目能夠順利完成，并記錄監(jiān)測記錄，對出現(xiàn)的各種問題開展分析工作。

（2）機械控制：依據(jù)項目的實際需求采用適宜的機械設備能夠顯著提升其工作效率，合理的安排工序，并提升機械使用率，減少其需要消耗的成本;要定期為設備提供維護，從而延長其使用壽命。針對需要租借的設施，應當進行充分的市場調(diào)研。

（3）人力成本費用：

減少人工費用的主要途徑在于提升人員的工作效率，為此主要可以采取以下三種途徑：首先，要依據(jù)目標來決定工程管理方案，這對于該項目而言具有顯著的積極意義，能夠幫助其實現(xiàn)控制目標，提升工作效率;其次，擁有較高專業(yè)素養(yǎng)的人員相比普通員工需要消耗更高的單位成本，然而高素質(zhì)員工擁有更高的工作效率且無須消耗過多的協(xié)調(diào)成本。因此能夠減少總的成本消耗。最后，要運用先進的技術(shù)，科技成果能夠有效的替代人力來進行更加高效的生產(chǎn)。

（4）加強變更索賠：

在施工階段，資料員以及預算人員應當認真記錄各種表格、實驗報告、統(tǒng)計賬目等。同時要明確索賠的具體目標，研究其是否可以接受索賠，并制定談判方案，研究相關(guān)的招標文件以及合同，對施工現(xiàn)場進行細致的勘察，從而尋找索賠機會;要及時發(fā)出通知，并提供充分可靠的索賠理由以及適宜的金額。最后要盡可能友善解決問題，盡可能防止沖突產(chǎn)生。

2.3?在結(jié)算階段中降低造價的有效措施

（1）收集竣工資料工作：主要有現(xiàn)場變更、設計變更、機械設備清單、合格證等。

（2）竣工資料確認：竣工資料需要由施工方的管理工作者以及相關(guān)人員一起進行鑒定，從而確保資料足夠可靠，以此來保障施工方的權(quán)益不受侵害。

（3）工程竣工結(jié)算管理工作：

主要內(nèi)容為以下幾點：第一，要依據(jù)合同的具體規(guī)定來進行工程量的計量，在施工階段充分考慮到設計變更與現(xiàn)場審批等影響因素;第二，要對分項以及非重復項的正確性進行檢驗。審查人員需要了解圖紙內(nèi)容，定額項目及其內(nèi)容;第三，審核人員在開展工作時，需要了解圖紙、定額項目及其內(nèi)容。對于尚未明確的內(nèi)容應當審慎取值，確保其余實際狀況相契合，做到依據(jù)現(xiàn)場狀況來進行后續(xù)的計算;第四，對收費項目進行審查時應當避免重復收費，審計工作中應當了解當前我國實行的經(jīng)濟政策以及當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，同時還需要了解、預算、其他直接成本與合同成本等。若要計量合同成本，便無需對其進行調(diào)查;第五，其他直接成本的二次處理。

3?結(jié)束語

建筑工程具有較大的工程量、較長的工作周期等這些特點，前期需要結(jié)合施工文件的要求與現(xiàn)行規(guī)定標準和法律法規(guī)，通過與預算定額評估有效結(jié)合，這樣才能使建筑工程造價的費用落到實處，做實評估工作，降低工程造價費用，才能有效控制建筑項目。

參考文獻

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