測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實(shí)踐應(yīng)用

田永忠

摘 要： 隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國各行各業(yè)也呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢。不動產(chǎn)測繪應(yīng)當(dāng)采用科學(xué)的測繪技術(shù)，注重提高測繪操作的精準(zhǔn)性，在保證測繪效果的基礎(chǔ)上提高測繪的整體水平。應(yīng)當(dāng)優(yōu)化測繪操作的技術(shù)方法，明確測繪操作控制的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，本文主要分析測繪工作的方式，達(dá)到提高測繪有效性，降低測繪風(fēng)險成本，提高測繪質(zhì)量的目標(biāo)。

關(guān)鍵詞： 測繪工程技術(shù);不動產(chǎn)測量;實(shí)踐應(yīng)用

【中圖分類號】F321.1 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A 【文章編號】1674-3733（2020）20-0054-01

引言：在不斷推進(jìn)的城市化進(jìn)程和中國特有的房屋文化的帶動下，我國在現(xiàn)有不動產(chǎn)管理體系當(dāng)中引入了中國特色，并以此為支柱對不動產(chǎn)管理體系進(jìn)行深化改革。無論是管理房地產(chǎn)還是管理土地，對不動產(chǎn)的測量都是非常重要的基礎(chǔ)工作，高效的測量工作和精準(zhǔn)的測量結(jié)果是順利展開管理工作的重要基礎(chǔ)。

1 測量不動產(chǎn)的意義

《中華人民共和國物權(quán)法》中，關(guān)于不動產(chǎn)的定義如下：以物理性質(zhì)為依據(jù)，滿足無法移動、移動后經(jīng)濟(jì)價值會受到嚴(yán)重?fù)p害的條件的有體物，被稱為不動產(chǎn)。例如土地、房屋。作為測繪學(xué)科所不可或缺的組成部分，不動產(chǎn)測量所取得成果，具備一定的法律效力?，F(xiàn)階段，國內(nèi)在開展不動產(chǎn)測量工作時，所依托的技術(shù)、理論和工程測量學(xué)具有極高的契合度。測量不動產(chǎn)的意義，主要體現(xiàn)在以下方面：其一，通過對不動產(chǎn)進(jìn)行測量的方式，了解不動產(chǎn)的地理位置和空間數(shù)據(jù)，為登記不動產(chǎn)及相關(guān)工作的開展提供參考，對已登記不動產(chǎn)進(jìn)行測繪，具有極強(qiáng)的基礎(chǔ)性，有關(guān)部門可以將測量結(jié)果作為法律文件進(jìn)行存檔;其二，測量不動產(chǎn)所獲得數(shù)據(jù)，能夠作為判斷產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)，為相關(guān)案件的解決提供幫助。正是因?yàn)槿绱?，社會各界對測量成果具有的嚴(yán)謹(jǐn)性和公正性，才提出了十分嚴(yán)格的要求，只有合理應(yīng)用測繪工程技術(shù)，才能為產(chǎn)權(quán)人提供利益上的保障。

2 測量不動產(chǎn)中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用

2.1 三維激光技術(shù)

三維激光技術(shù)可以達(dá)到高度數(shù)字化、高速化和高精度的效果。該測繪技術(shù)可以在各種復(fù)雜的地形環(huán)境下進(jìn)行測繪，有著廣闊的測繪適應(yīng)性價值。運(yùn)用三維激光技術(shù)可以有效應(yīng)對復(fù)雜氣象條件下的測繪操作。工作人員可以根據(jù)具體的位置開展測繪操作。該測繪技術(shù)可以達(dá)到全地形測繪的效果。通過三維激光技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)高度精確化、自動化和簡單化的測繪操作目標(biāo)。三維激光技術(shù)進(jìn)一步融合了信息技術(shù)，具有一定程度數(shù)字化、高速化、高精度的測繪特征。通過這種技術(shù)彌補(bǔ)了我國礦山、道路工程、建筑工程中復(fù)雜環(huán)境的測繪問題。當(dāng)前該技術(shù)的操作還有較大的復(fù)雜性，在測繪前需要構(gòu)建科學(xué)化的測繪控制網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)調(diào)在適當(dāng)?shù)臈l件下有效結(jié)合三維激光技術(shù)進(jìn)行測繪。這種測繪技術(shù)的使用需要結(jié)合GPS技術(shù)，應(yīng)用GPS達(dá)到充分的進(jìn)行動態(tài)觀察的效果。運(yùn)用該技術(shù)還可以構(gòu)建科學(xué)化的控制網(wǎng)絡(luò)，并且建立全地形的測繪模型，該技術(shù)的測繪還要與碎步測繪同步進(jìn)行，做到及時的獲得DEM數(shù)據(jù)，通過該技術(shù)可以獲得高精度的等線畫圖，可以滿足具體場景的測繪成果使用需要。有時只需要一次掃描就可以獲得多種不動產(chǎn)的空間位置信息，并且達(dá)到直觀呈現(xiàn)信息的效果，有助于更高效的建立不動產(chǎn)的模型。

2.2 數(shù)字?jǐn)z影測量

數(shù)字?jǐn)z影測量主要借助遙控設(shè)備進(jìn)行測量，該技術(shù)主要依靠航空設(shè)備進(jìn)行測量，隨著航天技術(shù)的普及，也可以借助衛(wèi)星實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)的測繪。它主要通過安裝在飛行器或者航天設(shè)備上的精密高清晰的攝影設(shè)備進(jìn)行不動產(chǎn)的測繪。這種測繪方式優(yōu)于人工測繪，可以達(dá)到提高測繪的有效性、分辨率和進(jìn)行光譜分析。能夠根據(jù)人們的使用需要進(jìn)行個性化測繪。該技術(shù)有較強(qiáng)的測繪能力，可以方便工作人員的使用，能夠根據(jù)不同的應(yīng)用需要，不同專題科學(xué)的制定測繪工作的計(jì)劃。該測繪方法可以運(yùn)用遙控衛(wèi)星進(jìn)行測繪，可以對一定區(qū)域進(jìn)行長期動態(tài)性的測繪，達(dá)到深入的研究不動產(chǎn)的變化目標(biāo)。通過該技術(shù)可以提高我國國土資源的管理質(zhì)量和整體水平。

2.3 RTK定位技術(shù)

該項(xiàng)技術(shù)出現(xiàn)的基礎(chǔ)是衛(wèi)星定位技術(shù)得到了顯著發(fā)展。實(shí)踐證明，該項(xiàng)技術(shù)的優(yōu)勢，主要在于其具有更高的效率，可以通過直接測量的方式，獲得所需信息。現(xiàn)階段，該項(xiàng)技術(shù)在諸多領(lǐng)域得到了推廣和應(yīng)用，擁有十分廣闊的發(fā)展前景。與其他技術(shù)相比，該項(xiàng)技術(shù)在測量不動產(chǎn)的過程中，表現(xiàn)出了以下特點(diǎn)：第一，能夠?qū)崟r對信息數(shù)據(jù)進(jìn)行提供;第二，操作簡單，無需花費(fèi)太長時間;第三，具有較高的自動化、集成化程度，功能十分強(qiáng)大;第四，擁有廣泛的應(yīng)用范圍;第五，在自動控制系統(tǒng)的幫助下，能最大限度地降低人為誤差，為作業(yè)精度提供保證;第六，外界環(huán)境所產(chǎn)生影響較小。通過上文的分析可以看出，在測量不動產(chǎn)的過程中對該項(xiàng)技術(shù)加以應(yīng)用是大勢所趨，應(yīng)當(dāng)引起中作人員的重視。

2.4 3S技術(shù)

3S技術(shù)是當(dāng)前較為流行和高效的地理信息測繪技術(shù)，也是我國測繪領(lǐng)域的重要技術(shù)成果，該技術(shù)有著良好的操作界面，在測繪不動產(chǎn)領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用價值。該技術(shù)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在能夠精細(xì)測繪不動產(chǎn)的面積，可以直接依靠GIS技術(shù)實(shí)現(xiàn)對建筑平面圖的繪制，該技術(shù)不僅有很強(qiáng)的計(jì)算能力，還可以保持與GPS技術(shù)的通用性，該技術(shù)可以保證測量操作的簡單性，有助于達(dá)到快捷測繪的目標(biāo)。該技術(shù)可以在很大程度上代替全站儀測繪，因此保證了測繪的效率。

結(jié)語：綜上所述，測量不動產(chǎn)的工作本身具有很強(qiáng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，不合理的組織領(lǐng)導(dǎo)和不夠先進(jìn)的測量技術(shù)都會嚴(yán)重阻礙這一工作質(zhì)量和效率的提高。上文也分析到，目前國內(nèi)的不動產(chǎn)測量工作還存在著很多包括測量誤差、界限劃分、數(shù)據(jù)處理等急需解決的問題。想要盡快解決這些問題，完成不動產(chǎn)測量工作質(zhì)量和效率的提升，應(yīng)當(dāng)從測繪技術(shù)方向入手，學(xué)習(xí)先進(jìn)的測繪技術(shù)，加強(qiáng)信息化測量技術(shù)的應(yīng)用，以推動不動產(chǎn)測量行業(yè)的進(jìn)步和發(fā)展。

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