房屋建筑工程造價管理及預結(jié)算的審核研究

【摘要】本文針對房屋建筑工程造價管理、預結(jié)算的審核進行分析。詳細分析預結(jié)算審核工作在具體開展過程中的內(nèi)容、核算方法。在這一基礎(chǔ)上，從材料等多個環(huán)節(jié)和角度出發(fā)，對房屋建筑工程造價管理、預結(jié)算的審核質(zhì)量提升提供保證。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑;建筑工程;造價管理;預結(jié)算;審核措施

建筑工程項目在規(guī)劃和建設過程中，房屋建筑工程項目的造價管理一直以來都是其中的重點。在造價管理過程中，預結(jié)算審核又是其中必不可少的重要組成部分，對整個工程項目的經(jīng)濟效益將會造成直接性的影響。因此，必須要結(jié)合現(xiàn)狀，對房屋建筑工程項目的工程造價管理、預結(jié)算審核各方面進行深入分析。雖然預結(jié)算審核工作在具體開展過程中，在整個社會建設過程中具有不可替代的影響和作用。但是很多建筑行業(yè)在發(fā)展過程中，其內(nèi)部領(lǐng)導層人員以及工作人員對這一方面的重視程度并不是很高，導致預結(jié)算審核工作很難被重視起來，整體實施效果并不是很理想。

1、房屋建筑工程造價管理、預結(jié)算審核的內(nèi)容

房屋建筑工程項目在規(guī)劃和建設時，除了要保證工程項目的施工質(zhì)量之外，還要重點控制造價管理，保證預結(jié)算審核的質(zhì)量和效果，實現(xiàn)利益的最大化。工程造價管理以及預結(jié)算審核一直以來都是房屋建筑工程項目管理中非常重要的工作內(nèi)容，同時也是實現(xiàn)建設單位自身經(jīng)濟效益有所提升的重要前提條件[1]。工程造價、預結(jié)算審核工作在具體開展過程，其主要內(nèi)容包括對工程量的審核、最相關(guān)費用的支出情況是否合理等進行審核。如圖1所示。

房屋建筑工程項目的預結(jié)算工作在具體開展過程中，由于受到各因素的影響，所以正誤差、負誤差在其中的出現(xiàn)頻率相對比較高。正誤差其實主要是指在實際開挖過程中的高度，不符合設計高度要求，兩者相比時，實際開挖的高度要更低一些。但是在整個設計過程中，必須要將圖紙的尺寸作為基本的依據(jù)和標準。負誤差則在其中主要是指施工過程中，可以全部都按照最基本的工程量進行核算和分析，避免出現(xiàn)遺漏等問題。無論是對于正誤差或者是負誤差，全部都忽視了房屋建筑工程項目的現(xiàn)實情況[2]。除此之外，房屋建筑工程項目在預結(jié)算審核的定額設計方面比較嚴格，所以必須要按照嚴格的標準和要求進行有效落實，保證房屋建筑工程造價管理工作的有序開展，為預結(jié)算的質(zhì)量提供保證。

2、房屋建筑工程造價管理、預結(jié)算審核常見方法

房屋建筑工程造價管理以及預結(jié)算審核工作在具體開展過程中，通常比較常見的幾種審核方法如下所示。

2.1全面審核

全面審核是房屋建筑工程造價管理、預結(jié)算審核工作在開展時最為基礎(chǔ)的一種審核方法。這種審核方法在應用時，比較適合被應用在資金規(guī)模相對比較小的工程項目中。雖然該方法可以實現(xiàn)全面的審核，但是工作量非常大，持續(xù)的時間也比較長。

2.2重點審核

重點審核方法在實際應用過程中，顧名思義就是針對其中的重點部門進行重點審核和分析。重點審核中會涉及到的內(nèi)容主要包括門窗、基礎(chǔ)工程項目等。因此，在利用重點審核方法時，其最重要的一點就是可以實現(xiàn)對其中重點部位的針對審核[3]。該審核方法在應用時，其自身可以彌補全面審核中存在的不足問題，同時還可以保證審核的整個效率、質(zhì)量能夠得到有效提升，節(jié)約審核時間。

2.3對比審核

房屋建筑工程項目在規(guī)劃和建設過程中，相互之間具有非常明顯的差異性。這種形勢下，必須要結(jié)合現(xiàn)狀，對不同結(jié)構(gòu)的項目進行對比分析。通過對比審核方法在其中合理的應用，可以根據(jù)這些項目之間的差異性，實現(xiàn)工程造價管理方案科學合理的編制和落實，提高審核效率的同時，可以保證房屋建筑工程造價管理的質(zhì)量。

3、房屋建筑工程造價管理、預結(jié)算審核措施

3.1招標合同的管理和審核

由于房屋建筑工程項目的造價管理、預結(jié)算審核工作在具體開展過程中，必須要有對應的合同、招標文件等作為基礎(chǔ)。因此，在審核工作開始之前，要對這些文件內(nèi)容進行深入了解。在審核過程中，要對計價合同進行檢查，對其是否可以與建筑工程項目的計價方式保持一致等進行審核。除此之外，還要保證總價合同的規(guī)范化、標準化，成本資金可以保證與實際房屋建筑工程項目的一致性。

3.2施工材料價格的審核

眾所周知，無論是任何一項工程項目在具體開展過程中，施工材料都是其中的基礎(chǔ)，同時也是項目在建設過程中的重點。如果項目在施工時的材料質(zhì)量、價格無法得到有效控制，那么不僅會直接威脅到房屋建筑工程的施工質(zhì)量，而且還會導致經(jīng)濟效益無法得到有效提升。由此可以看出，在房屋建工程造價以及預結(jié)算審核中，施工材料在其中具有非常重要的作用。在整個預結(jié)算審核工作開展過程中，必須要結(jié)合現(xiàn)狀，對需要調(diào)整和改進的部分，進行材料價格的重點分析和審核研究。在實踐中，如果價值出現(xiàn)嚴重的浮動趨勢，必須要結(jié)合現(xiàn)狀，對當前主要原因進行分析后進行適當?shù)恼{(diào)整和優(yōu)化[4]。除此之外，在整個施工過程中，一旦出現(xiàn)價格變動情況，必須要做好對應的記錄，同時還要與施工記錄進行結(jié)合，保證價格變動可以有所依據(jù)作為支持。另外，在停工之前，必須要對施工材料的平均價格進行仔細的核算和分析，這樣才能夠最大限度保證材料價格本身的合理性、可靠性。如表2所示。

結(jié)語：

在整個審核過程中，由于整個過程具有一定的復雜性、繁瑣性，所以必須要將施工現(xiàn)場對應的勘察資料、數(shù)據(jù)信息、設計圖等這些內(nèi)容全部都進行綜合分析，與房屋建筑工程項目的建設要求等進行結(jié)合，這樣才能夠保證審核工作的有序開展，同時還可以為審核的準確性、有效性提供保證。

參考文獻：

[1]詹曉鈺.房建工程造價預結(jié)算問題及審核思路探討[J].河南建材，2019（05）：146-147.

[2]羅文東.房建工程造價預結(jié)算問題及審核思路探討[J].城市建筑，2019，16（27）：175-176.

[3]藍紹能.房建工程預結(jié)算造價存在的問題研究[J].建材與裝飾，2019（08）：135-136.

[4]張惠.探討建筑工程造價預結(jié)算審核工作要點[J].居舍，2018（27）：10-11.

作者簡介：

鄒宏（1975.08.18），湖南省臨澧，大專 建筑工程 工程師，方向：房建工程造價，單位：臨澧縣財政局投資評審中心。