管理會計在房地產(chǎn)企業(yè)中的應用

【摘 要】 隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，發(fā)展管理會計的重要性日漸凸顯出來。正確的管理會計決策能夠有效地幫助房地產(chǎn)企業(yè)強化風險管理和績效管理，從而獲得更持久的競爭優(yōu)勢。本文結(jié)合當前房地產(chǎn)企業(yè)中管理會計的情況和未來發(fā)展對管理會計的現(xiàn)存問題進行了探究，通過合理方案和建議的提出推動管理會計的更好使用及發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】 管理會計 房地產(chǎn)企業(yè) 應用

一、引言

就目前而言，管理會計工作是會計工作的重要組成部分。自改革開放以來，我國的社會主義市場經(jīng)濟體制得以建立并愈發(fā)完善，國家在財政政策布局上也與會計工作密切相關(guān)，這極大地促進了會計行業(yè)的改革和發(fā)展，同時也使市場上大量的房地產(chǎn)企業(yè)得到了良好的發(fā)展。另外，房地產(chǎn)企業(yè)離不開內(nèi)部管理制度，只有制度科學且完善，才能夠推動企業(yè)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展，受此影響，房地產(chǎn)企業(yè)必須擁有更加高規(guī)格的內(nèi)部管理工具要求。房地產(chǎn)企業(yè)中，管理會計屬于內(nèi)部管理工具范疇，能夠?qū)ζ髽I(yè)日常管理運作產(chǎn)生重要影響。值得提及的是，現(xiàn)階段國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)存在諸多管理會計的實際使用問題，管理會計應用環(huán)境較差，相應的關(guān)注度不足。因此急需對房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)域的管理會計應用進行研究，有著一定現(xiàn)實意義和價值。

二、我國管理會計應用的概要

近些年來，國內(nèi)經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展態(tài)勢，管理會計功能愈發(fā)明顯。當前房地產(chǎn)企業(yè)不斷規(guī)?；?，財務管理體系較之過去更加健全，對于現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)而言，管理會計是重要管理方式。然而其效用并未完全發(fā)揮，該管理方式的應用問題顯著。

（一） 管理會計的概念

二十世紀二十年代，奎因斯坦首次在《管理會計：財務管理入門》中提到管理會計這一概念，其作品是管理會計領(lǐng)域最早的專著之一。1980年，管理會計概念正式確立，即將與企業(yè)內(nèi)部計劃、控制以及評價等相關(guān)的財務信息提供給管理當局，由后者確認、研究、計量、解釋、傳輸以及歸集的行為，能夠科學使用資源，實現(xiàn)管理責任的良好分配及執(zhí)行。新世紀后，管理會計正式確立為專業(yè)學科。

基于房地產(chǎn)企業(yè)的財務和業(yè)務活動特征，依據(jù)企業(yè)和市場的相關(guān)信息來看，企業(yè)各層面中管理會計必不可缺，其功能顯著，能夠提供必要服務滿足房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理需求。不僅能夠提供適當?shù)目刂圃u價方法，還能為房地產(chǎn)企業(yè)提供戰(zhàn)略規(guī)劃。與財務會計比起來，主要有以下特點：

（1）服務對象差異：管理會計和財務會計分別對應“對內(nèi)會計”與“對外會計”，前者可通過服務提供推動房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部管理;后者主要提供財務信息給外部房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)人員，以達到分析企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀的目的。

（2）功能價值差異：管理會計和財務會計分別對應“價值創(chuàng)造者”與“價值記錄者”，前者能夠和房地產(chǎn)企業(yè)的過往相結(jié)合，并關(guān)注未來發(fā)展，依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)多方面現(xiàn)狀，提煉加工財務會計人員獲取到的相關(guān)信息，令企業(yè)在遭遇突發(fā)問題時能夠及時采取方法解決;后者主要利用財務報表等信息，研究記錄、報告等，令信息得到解釋。

（3）執(zhí)行方式差異：管理會計為企業(yè)自身提供單一服務，能夠靈活、多樣的處理突發(fā)事件和問題。但是，財務會計卻是有既定的程序和標準的。管理會計具有很強的靈活性，能夠為房地產(chǎn)企業(yè)提供全面、多樣化的管理信息，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理需求，對其進行預測、規(guī)劃與分析等工作，保證更加高效、合理的運作。不僅僅是在房地產(chǎn)企業(yè)的財務信息方面，在對非財務信息進行處理時，管理會計也發(fā)揮著重要作用，它能結(jié)合已有的分析數(shù)據(jù)來進行科學的預測，幫助企業(yè)做戰(zhàn)略規(guī)劃。還能夠通過定性和定量分析，預判房地產(chǎn)企業(yè)決策和規(guī)劃中出現(xiàn)的失誤并及時加以糾正，從而幫助房地產(chǎn)企業(yè)更加合理準確的統(tǒng)籌、規(guī)劃未來的發(fā)展方向。

（二）管理會計在我國的應用概要

對比國外來看，國內(nèi)研究管理會計的時間較短，近些年來，通過對國外先進管理會計理論與方法的學習和應用，我國逐漸開始實際應用管理會計，例如1950年的內(nèi)部責任會計，核心即成本;1979年建立在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟責任制基礎(chǔ)之上的責任會計體系;1990年后的收支平衡點和利潤虧損關(guān)聯(lián)、成本性態(tài)研究以及分析經(jīng)營決策經(jīng)營效應等。事實上，當前我國并未真正實現(xiàn)管理會計應用體系的構(gòu)建，從應用角度來看依舊存在企業(yè)改善管理層面的各類問題，無法實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營管理的優(yōu)化，經(jīng)濟效應提升困難。所以說，當前國內(nèi)企業(yè)應用與實踐領(lǐng)域，管理會計的發(fā)展?jié)摿^大。

三、管理會計在房地產(chǎn)企業(yè)中應用存在的問題

（一）缺乏良好管理會計應用環(huán)境

只有得到良好的內(nèi)、外環(huán)境支持時，管理會計則會發(fā)揮出其有效的管理作用。然而，在過去的幾十年，我國經(jīng)濟發(fā)展的整體外部環(huán)境并不是很好，管理會計自身在實踐當中也受到限制。相對應的內(nèi)部環(huán)境又表現(xiàn)出了諸多詬?。悍康禺a(chǎn)企業(yè)自身管理體系不夠完善;房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境缺乏應用條件;房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有管理會計發(fā)展不當?shù)鹊?。雖然近些年國內(nèi)已有大量的房地產(chǎn)企業(yè)開始對房地產(chǎn)企業(yè)的管理模式進行改革，通過引進國外先進的管理會計理論與實踐經(jīng)驗，國內(nèi)企業(yè)的管理會計應用取得了很大的進步，但是仍有一些不足，在人才培養(yǎng)體系和市場需求等方面仍有一定差距。

（二）管理會計方法在實務運用中有局限性，理論脫離實際

如上所述，我國對管理會計的研究起步較晚，與西方國家相比有一定差距。現(xiàn)存的管理會計制度是建立在我國特有的經(jīng)濟環(huán)境之下，還沒有形成完整的管理會計制度。近些年來，我國研究管理會計和相關(guān)領(lǐng)域的學者不斷增加，研究成果豐富。基于相關(guān)研究之上國內(nèi)管理會計的應用得到改善，原有的理論假設(shè)被糾正。但是，目前對其展開的研究僅僅停留在對理論假設(shè)的單一指正，在很多方面都是一些理論的分析，不能夠很好的解決實際問題，僅僅停留在傳統(tǒng)的模式之下，就很難適應目前的房地產(chǎn)企業(yè)需求，想要實際運用與推進更是難上加難。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)管理層對管理會計重視程度不夠

在傳統(tǒng)管理理念與經(jīng)濟發(fā)展作用下，我國房地產(chǎn)企業(yè)并未科學定位管理會計，忽視情況眾多。較之傳統(tǒng)守舊的思想來看，欠缺先進管理經(jīng)驗或是不關(guān)注管理會計，勢必令其推廣、使用受到負面影響。目前我國很多房地產(chǎn)企業(yè)面臨著管理機構(gòu)不夠完善、組織配置不夠合理、分工合作不夠明確等問題。由此引發(fā)的問題更是致命的，缺少專門的管理會計機構(gòu)及相關(guān)人員，房地產(chǎn)企業(yè)的財務決策分析和降本增效就難以有效展開。更為嚴重的是，房地產(chǎn)企業(yè)的管理者過分關(guān)注企業(yè)的內(nèi)部發(fā)展以及降低成本、增加效益，從而忽視了房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部發(fā)展實際上是與外部環(huán)境相輔相成的，忽略由管理會計所帶來的分析數(shù)據(jù)，使其不能發(fā)揮最好的效果，這使得管理會計在房地產(chǎn)企業(yè)管理中的作用大打折扣。

（四）管理會計人才匱乏

隨著社會和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，會計人才在整個社會市場所需中所扮演的角色也愈發(fā)重要，他們不僅維護著國家的經(jīng)濟發(fā)展秩序，更是我國人才戰(zhàn)略中的重要組成部分。我國近幾年在人才培養(yǎng)方面投入了大量精力，但是會計人才稀缺仍是一個必須面對的問題，特別是具有國際高端水平的會計人才更是奇缺，隨著我國法律體系逐步健全，能夠熟練掌握國內(nèi)外相應的法律法規(guī)的高端會計人才更是少之又少?，F(xiàn)有的會計人員中存在專業(yè)知識水平不足的情況。原因主要有兩個方面，首先在我國現(xiàn)實行的教育體制中，特別是一些專業(yè)院校，將會計專業(yè)的培養(yǎng)側(cè)重在財務會計方向，由此導致管理會計的課程體系設(shè)置的相對比較薄弱，缺乏管理會計人員培訓;其次房地產(chǎn)企業(yè)管理者對管理會計職能的認識不夠明晰，主觀的認為財務人員的工作范疇只是在處理賬單、制作報表上，導致管理會計人員沒能有效地為管理層提供財務信息。

四、管理會計在房地產(chǎn)企業(yè)中的應用對策

（一） 創(chuàng)造良好的管理會計應用環(huán)境

為了能夠使中國的房地產(chǎn)企業(yè)得到平穩(wěn)健康的發(fā)展，創(chuàng)造良好的管理會計應用環(huán)境就顯得尤為重要，最為直接有效的方法就是在現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)中建立起完善的制度。現(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)體制在財務會計方面過度偏向，管理會計應當擁有的職能被忽略。所以為了健全現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)制度，必須做到以下四點：第一.做到精準分析、精準把握，促進房地產(chǎn)企業(yè)各項業(yè)務與財務的有效銜接;第二、構(gòu)建完善的管理會計組織體系，主要體現(xiàn)在市場體系中，以此推動管理會計的運作;第三，制定房地產(chǎn)企業(yè)管理模式下的責任追究制度，令責任主體得到確立，合理劃分不同部門間的工作、責任、義務以及權(quán)力，最終實現(xiàn)工作執(zhí)行計劃的制定。

（二） 加強管理會計的理論體系建設(shè)，使理論與實務相結(jié)合

受到多方面因素影響，國內(nèi)管理會計中的問題眾多，特別體現(xiàn)在理論和實踐無法連結(jié)上，管理會計的推廣與應用被阻礙。針對此現(xiàn)象，需要進行管理會計理論體系建立和完善，掛鉤理論和實務。早些時期，我國引入國外先進管理會計理論，卻沒有和國內(nèi)特色社會主義市場經(jīng)濟體系相結(jié)合，因此很難更好發(fā)展管理會計。現(xiàn)階段，我們應當盡可能的提高科研水平和力度，推動相關(guān)研究部門和高等院校的參與，提高課程學習及案例推廣，通過相關(guān)研究基地的構(gòu)建深入理論資源分析，更好總結(jié)、提煉實踐經(jīng)驗。除此之外，國家機關(guān)也應當進行管理會計書籍、期刊的創(chuàng)辦，令群眾中管理會計的認知度給提升，更多人了解、學習管理會計。最后，和房地產(chǎn)、研究所、高校等多方力量結(jié)合，更好發(fā)展我國管理會計工會。

（三） 提高房地產(chǎn)企業(yè)對管理會計的重視程度

一個完整的房地產(chǎn)企業(yè)體系往往能包含眾多的功能機構(gòu)，而管理會計的工作范圍及其廣泛，在其他各個職能領(lǐng)域都有涉及，職業(yè)定義比較模糊，往往得不到房地產(chǎn)企業(yè)的足夠重視，從而限制了管理會計在房地產(chǎn)企業(yè)所發(fā)揮的作用。因此，必須提高管理會計在房地產(chǎn)企業(yè)當中的關(guān)注度。雖然房地產(chǎn)企業(yè)的管理層沒有必要掌握房地產(chǎn)企業(yè)各個階層運作的具體內(nèi)容，但是作為房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)中重要的一環(huán)，對管理會計擁有一定認知還是很有必要的。所以，在提拔骨干的同時，對其所擁有的管理會計簡單知識有必要同時加以考核。同時，從管理會計人員自身出發(fā)，增強自身的管理意識，不要把自身工作僅僅停留在財務處理方面，要積極主動地參與到房地產(chǎn)企業(yè)的管理決策當中去。

（四） 不斷提高會計人員的素質(zhì)

我國得到房地產(chǎn)企業(yè)一般是沒有設(shè)立專門的管理會計崗位的，通常整個財務系統(tǒng)都是由財務會計人員持掌。房地產(chǎn)企業(yè)中欠缺管理會計人員，嚴格的從事者素質(zhì)要求是造成此現(xiàn)象的主要原因，會計人員的基本素質(zhì)必須過硬。當前管理會計在事務的處理上沒有明確的要求和指標，作業(yè)十分靈活、選擇性多，不唯一，管理會計從業(yè)者的素質(zhì)要求高。正因為如此，提升會計人員的素質(zhì)可以從以下幾個方面著手：1.完善高校的教育體制，鼓勵高校在相應人才培養(yǎng)方面增強力度，注重對高端人才的培養(yǎng)，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)與高校建立管理會計人才的聯(lián)合培養(yǎng)模式;2.鼓勵會計從業(yè)人員繼續(xù)深造，將管理會計人才培養(yǎng)納入事業(yè)單位的人才培養(yǎng)項目;3.變革注冊會計師考試及各類會計專業(yè)技術(shù)資格考試，增加管理會計技能考試項目。

五、結(jié)論

隨著時代的發(fā)展，市場競爭環(huán)境愈演愈烈，除了房地產(chǎn)企業(yè)管理者之外，會計行業(yè)的從業(yè)者也要重視管理會計工作的重要性及實際應用，盡可能的發(fā)揮管理會計的功能。結(jié)合現(xiàn)階段國內(nèi)有關(guān)管理會計情況的研究可知，我們應當積極學習和改進當前管理會計作業(yè)情況，盡可能的推動管理會計發(fā)展?，F(xiàn)階段，經(jīng)濟建設(shè)依舊是我國發(fā)展的關(guān)鍵角色，房地產(chǎn)企業(yè)屬于經(jīng)濟發(fā)展中不可或缺的動力之一，其內(nèi)部管理服務至關(guān)重要，在此過程中管理會計影響巨大。希望可利用上述方式優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理水平和能力，令內(nèi)部控制更加有效。

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作者簡介：吳靈靈 1996.08，女，漢，湖北，碩士研究生，湖北經(jīng)濟學院，金融審計。