森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)研究

楊嬋 向艷霞 宋新昊 宋鄂平 艾訓(xùn)儒

摘 要： 本研究以湖北利川蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)為例，探討其旅游發(fā)展可持續(xù)性，為其他森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)旅游發(fā)展提供借鑒。收集蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)2012～2018年的森林覆蓋率、空氣優(yōu)良天數(shù)百分率等12項影響指標(biāo)數(shù)據(jù)，運用層次分析法和專家咨詢法，建立以森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)評估為目標(biāo)層，優(yōu)勢、劣勢、機遇、挑戰(zhàn)為準(zhǔn)則層，12項影響指標(biāo)為指標(biāo)層的層次結(jié)構(gòu)模型。蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)2012～2018年綜合發(fā)展指數(shù)數(shù)據(jù)雖有部分下降，但總體呈上升趨勢。通過層次分析法計算得出的數(shù)據(jù)反映出蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有旅游發(fā)展可持續(xù)性，能為其他森林康養(yǎng)養(yǎng)老基地的建設(shè)提供部分借鑒之處。

關(guān)鍵詞： 森林康養(yǎng);養(yǎng)老地產(chǎn);開發(fā)模式;層次分析

中圖分類號：F592 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1004-3020（2020）03-0039-04

A Study on the Development of Forest Health Care for the Aged Real Estate——Take Lichuan Sumadang as An Example

Yang Chan（1） Xiang Yanxia（1） Song Xinhao（2） Song Eping（1） Ai Xunru（1）

（1.School of Forestry and Horticulture，Hubei Minzu University Enshi 445000;

2.School of Criminology， People's Public Security University of China Beijing 100038）

Abstract： This study takes the forest health care real estate in sumadang， Lichuan， Hubei Province as an example to explore the sustainability of its tourism development and provide reference for the tourism development of other forest health care industries.Collect 12 impact index data of sumadang forest health care pension real estate from 2012 to 2018， such as forest coverage rate， air quality days percentage， etc.， use AHP and expert consultation method to establish a target layer of forest health care pension real estate development and evaluation， with advantages， disadvantages， opportunities and challenges as the criteria layer， and 12 impact indicators Hierarchy model marked as index layer. Although the comprehensive development index data of sumadang forest health care elderly care real estate in 2012～2018 decreased in part， it showed an overall upward trend. The data calculated by AHP reflects that the real estate industry of forest health care and pension in sumadang has the sustainability of tourism development， which can provide some reference for the construction of other forest health care and pension bases.

Key words： forest healthcare;pension real estate;development model;analytic hierarchy process

森林康養(yǎng)是以森林生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以促進(jìn)大眾健康為目的，利用森林生態(tài)資源、景觀資源、食藥資源和文化資源并與醫(yī)學(xué)、養(yǎng)生學(xué)有機融合，開展保健養(yǎng)生、康復(fù)療養(yǎng)、健康養(yǎng)老的服務(wù)活動[1]。自20世紀(jì)80年代起，國內(nèi)學(xué)者就開始從康養(yǎng)基地規(guī)劃建設(shè)、康養(yǎng)基地設(shè)計、康養(yǎng)旅游等方面進(jìn)行研究[2-4]，森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)就是以此為基礎(chǔ)并與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合而建立起來的。由于森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)具有靠近森林資源或森林旅游景區(qū)，并以此為依托構(gòu)建舒適、有益健康的生態(tài)環(huán)境而打造的集養(yǎng)老、度假為一體的綜合服務(wù)基地等特點，加上人們對健康的追求和疾病預(yù)防愈發(fā)重視，迫切需要以自然休養(yǎng)的方式去放松身心和釋放壓力[5]。因此，近幾年森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起。但是，對于建成運營階段的森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)旅游發(fā)展可持續(xù)性的研究卻很少，故本研究以湖北省恩施土家族苗族自治州利川市蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)為例，運用層次分析法對其旅游發(fā)展可持續(xù)性進(jìn)行分析研究，以期為森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展評估提供技術(shù)支持與理論依據(jù)，并對其他森林康養(yǎng)基地的建設(shè)提供有效的借鑒。

1 研究對象概況

1.1 蘇馬蕩及周邊景點

蘇馬蕩位于湖北省恩施州利川市謀道鎮(zhèn)藥材村，地處長江南岸，占地面積20 km2，平均海拔1 500 m，毗鄰建南、萬州等地，距利川市城區(qū)46 km，重慶萬州城區(qū)60 km。東西南北分別臨近齊岳山、魚木寨、水杉王、船頭寨等地（見圖1）。

蘇馬蕩森林覆蓋率極高，空氣清新，氣候宜人，被稱為“天上林海、地下涼都”，非常適合旅游和居住。同時，蘇馬蕩具有豐富的非物質(zhì)文化、人文活動和自然景觀等，其附近十公里范圍內(nèi)有天下第一杉、磁洞溝大峽谷等等旅游景點，既能滿足人們的短距離旅游，又能讓居住在此的人無論是從生理上還是從心理上都能得到極大的滿足。其周邊自然景點如表1-1所示：

1.2 蘇馬蕩森林康養(yǎng)地產(chǎn)現(xiàn)狀

蘇馬蕩地區(qū)目前在15 km的深山密林間已開發(fā)的森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)樓盤大大小小約139個，總體量超過300萬m2，形成了三大特色居住區(qū)：土家風(fēng)情居住區(qū)、生態(tài)休閑居住區(qū)與國際風(fēng)情居住區(qū)（見圖2）。

2 研究方法

2.1 評價指標(biāo)體系的構(gòu)建

評價指標(biāo)體系選取的合理性對評價結(jié)果至關(guān)重要。故在選擇時，應(yīng)注重主觀與客觀指標(biāo)的合理選擇。本研究在查閱相關(guān)文獻(xiàn)與預(yù)調(diào)查的基礎(chǔ)上初步確定指標(biāo)體系，再通過專家咨詢與討論的方法選擇了不同量綱的具有層次結(jié)構(gòu)的多個評價指標(biāo)，建立了以森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)綜合可持續(xù)發(fā)展指數(shù)為（A）目標(biāo)層，優(yōu)勢（S）、劣勢（W）、機遇（T）、挑戰(zhàn)（O）為準(zhǔn)則層，森林覆蓋率、空氣優(yōu)良天數(shù)百分率、夏天平均溫度、公路客運量、旅行社數(shù)量、政府投入資金、旅游綜合收入、年旅游接待人數(shù)、高峰期污水排放量、游客平均停留時間、建設(shè)用地面積等12項具體影響因素為指標(biāo)層的評價指標(biāo)體系（如表2-1）。并對蘇馬蕩2012～2018年評價指標(biāo)的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，建立數(shù)據(jù)庫，如表2-2所示：

2.2 指標(biāo)賦權(quán)

層次分析法可避免大量指標(biāo)同時賦權(quán)帶來的混亂和失誤，從而提高評價的準(zhǔn)確性和簡便性，但是指標(biāo)權(quán)重賦值的合理與否直接影響評價結(jié)果的科學(xué)性與合理性[6]。本研究通過層次分析法，結(jié)合專家咨詢與討論的每項的評分，構(gòu)建各層次所有的判斷矩陣后，借助yaahp軟件得出各指標(biāo)的權(quán)重值，并進(jìn)行一致性檢驗[7]。各指標(biāo)權(quán)重賦值如表所示：

2.3 數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化

由于原始數(shù)據(jù)單位不統(tǒng)一，無法直接參與計算，因而就需要采用方法對原始數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理。本文經(jīng)過參考大量文獻(xiàn)之后，綜合蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)評價的各項指標(biāo)，依據(jù)實際情況選擇了極差正規(guī)化方法，對原始數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理。其計算公式如下所示：

F（X）=1.0，X≥Xa

0.9×（X-Xb）}/（Xa-Xb），Xb≦X≦Xa

0.1，X≦Xb

上述公式中，Xa表示為每項評價指標(biāo)中的最大值，Xb表示為每項評價指標(biāo)值中的最小值，根據(jù)該方法得出各項數(shù)據(jù)處理后的標(biāo)準(zhǔn)化值，如表2-4所示：

2.4 評價模型構(gòu)建

本研究通過加權(quán)求和的方法構(gòu)建蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展綜合評價模型。加權(quán)求和計算是先用指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化值與相應(yīng)指標(biāo)權(quán)重乘積得出各子系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展指數(shù)，然后對各子系統(tǒng)的可持續(xù)發(fā)展指數(shù)累加得到蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)綜合可持續(xù)發(fā)展指數(shù)。計算公式如下所示：

TSDI=∑ni=1Ai×Fi

上述公式中，TSDI為可持續(xù)發(fā)展綜合指數(shù)，Ai為各項指標(biāo)權(quán)重，F(xiàn)i為各項指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化值。通過計算得到蘇馬蕩2012～2018年的綜合可持續(xù)發(fā)展指數(shù)值，如表2-5所示。

2.5 結(jié)果與分析

從蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)2012～2018年綜合發(fā)展指數(shù)計算結(jié)果分析，無論是從單年蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)的綜合發(fā)展指數(shù)還是從總的發(fā)展趨勢來看，都能夠說明蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)總體呈上升趨勢，且得到較平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展，從實際調(diào)查看，其主要是得益于蘇馬蕩獨特的氣候和高的森林覆蓋率以及蘇馬蕩養(yǎng)老地產(chǎn)董事長、地方政府等對蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)的重視和高的資金投入。其中在2014～2015年期間出現(xiàn)小幅度波動，其主要原因可能是政府投入資金和旅游人員的減少所導(dǎo)致的。因此從蘇馬蕩2012～2018年的綜合發(fā)展指數(shù)來看是蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)的康養(yǎng)地產(chǎn)旅游具有可持續(xù)發(fā)展的潛力。

3 結(jié)論與討論

中國森林康養(yǎng)旅游目前處于初步發(fā)展階段，森林康養(yǎng)基地建設(shè)在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中是一個全新的方向[8]，受到很多地區(qū)企業(yè)和研究者的關(guān)注，導(dǎo)致森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)的數(shù)量越來越多，規(guī)模越來越大，但對已運營森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性關(guān)注卻不夠。本研究運用層次分析法構(gòu)建評價模型，運用加權(quán)求和的方法對蘇馬蕩森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)2012～2108年的綜合發(fā)展指數(shù)進(jìn)行計算對比，得出蘇馬蕩森林康養(yǎng)旅游養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)具有一定的旅游可持續(xù)性。可為其他森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展研究提供一定的借鑒，但由于森林康養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)與地方特色和基地本身的基本情況現(xiàn)結(jié)合，因此，如何打造森林康養(yǎng)與養(yǎng)老地產(chǎn)有機糅合的具有可持續(xù)性的森林康養(yǎng)特色養(yǎng)老基地，還需要更多的實踐與研究。

參 考 文 獻(xiàn)

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（責(zé)任編輯：唐 嵐）