房地產(chǎn)項(xiàng)目水電安裝工程的管理研究

林雨生

摘 要：? 在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，加強(qiáng)水電安裝工程管理是至關(guān)重要的，其中，要將加強(qiáng)施工技術(shù)的控制管理、加強(qiáng)施工圖紙的審核管理、加大工程成本控制力度、加強(qiáng)質(zhì)量管理、加強(qiáng)進(jìn)度管理等管理要點(diǎn)予以落實(shí)，不斷增強(qiáng)水電安裝工程水平，防止意外的出現(xiàn)。

關(guān)鍵詞：? 房地產(chǎn)項(xiàng)目;水電安裝工程;管理措施

【中圖分類號(hào)】TE682? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A? ? ?【文章編號(hào)】1674-3733（2020）06-0176-01

1 水電安裝工程的主要內(nèi)容

在水電安裝過程中，也是需要結(jié)合房地產(chǎn)工程的實(shí)際情況，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行?，F(xiàn)階段來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目和過去相比已經(jīng)有了很大程度的不同，過去的水電安裝在電氣設(shè)備類型上比較簡單，一般只需要考慮管線布置以及預(yù)埋等工作。但是現(xiàn)階段來說，隨著電氣自動(dòng)化與建筑工程的結(jié)合，在無線網(wǎng)絡(luò)遍布的情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展趨勢(shì)也逐漸朝著智能化方向邁進(jìn)，一些建筑自動(dòng)化電氣設(shè)備的開發(fā)和應(yīng)用，包括智能家居、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)等，都讓水電安裝變得更加復(fù)雜，在管理上也有了更高的要求。另外，除了建筑內(nèi)部水電安裝的變化，市政工程中的采暖模式的改變也使房地產(chǎn)項(xiàng)目中的水電安裝包括很多電氣調(diào)節(jié)上的內(nèi)容，還要做好相應(yīng)的防水措施，避免安裝過程中出現(xiàn)一些失誤，從而影響電氣設(shè)備的整體工作。

2 房地產(chǎn)項(xiàng)目水電安裝工程中存在的問題

2.1 水電安裝的技術(shù)性缺失

在房地產(chǎn)項(xiàng)目水電安裝工程過程中，諸多安裝人員的專業(yè)水平有待提升，大都來源于農(nóng)民工，所以極容易導(dǎo)致安裝施工安全隱患的出現(xiàn)，從而不利于提高水電安裝工程的質(zhì)量。此外，在安裝過程中，安裝的規(guī)范性難以保證，水管和電器損壞等問題經(jīng)常出現(xiàn)。

2.2 水電安裝質(zhì)量存在漏洞

在房地產(chǎn)項(xiàng)目水電安裝工程中，各種管道安裝和電氣安裝等是重要的構(gòu)成內(nèi)容。在質(zhì)量影響因素方面，施工人員的技術(shù)不可忽視，但是水電安裝的材料質(zhì)量同樣至關(guān)重要。在整個(gè)項(xiàng)目水電安裝中，材料質(zhì)量非常關(guān)鍵，一旦在管道質(zhì)量方面出現(xiàn)問題，會(huì)在受力不均勻的影響下，對(duì)管道的安裝和使用造成負(fù)面影響，從而導(dǎo)致堵塞或滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。此外，如果電氣質(zhì)量與相應(yīng)的要求不相符合，也不利于體現(xiàn)出安裝的性能，一旦引發(fā)漏電現(xiàn)象，將會(huì)對(duì)人員的人身安全造成極大的威脅。

2.3 水電安裝管理不合理

對(duì)水電安裝工程質(zhì)量問題進(jìn)行分析，主要是因水電安裝管理力度不足，而且現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員沒有充分發(fā)揮其監(jiān)督職能。在房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量方面，水電安裝工程的影響已經(jīng)是企業(yè)內(nèi)部共同關(guān)注的話題之一，但是相關(guān)管理人員的重視程度仍然比較薄弱化，進(jìn)而導(dǎo)致水電安裝問題的出現(xiàn)，其后果不堪設(shè)想。

3 加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目水電安裝管理的措施

3.1 加強(qiáng)管理意識(shí)的培訓(xùn)

對(duì)于管理人員來說，如果想要完成水電安裝上的管理工作，最主要的就是要提高自身的管理意識(shí)，一定要認(rèn)識(shí)到水電安裝管理的重要性，對(duì)自身的工作職責(zé)有一個(gè)正確的認(rèn)知，在具體的工作中，尤其是與施工工人交流的過程中，避免目中無人的態(tài)度，做好協(xié)調(diào)工作。此外，管理人員還應(yīng)該具有一定的責(zé)任意識(shí)，抱有積極認(rèn)真的工作態(tài)度，可以放低自己的位置，向工程現(xiàn)場(chǎng)的一些工作人員進(jìn)行討教，了解自己能力上的不足，并且提高自己的專業(yè)技能。

3.2 完善管理能力上的不足

在水電安裝工程中，管理人員其實(shí)涉及到了多方面的工作技能，包括計(jì)算、安裝規(guī)則以及市場(chǎng)管理等方面，在這個(gè)期間，管理人員可以對(duì)自己的工作做一個(gè)完整的計(jì)劃，從安裝工程的質(zhì)量、成本以及進(jìn)度管理等方面入手，對(duì)每項(xiàng)工作都要確定完整的規(guī)劃，認(rèn)識(shí)到管理中的重點(diǎn)，做好事先準(zhǔn)備工作，尤其是對(duì)于成本管理來說，工作人員應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)敏感度，協(xié)助財(cái)務(wù)人員和采購人員共同完成現(xiàn)階段的工作。

3.3 加強(qiáng)智能化管理

在5G時(shí)代下，房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)朝著現(xiàn)代化和智能化邁進(jìn)，在管理過程中，工作人員應(yīng)該加強(qiáng)水電安裝工程中的智能化管理，對(duì)于其中涉及到的網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)要有一個(gè)具體的研究，加強(qiáng)電梯、照明自動(dòng)化等電氣設(shè)備的安裝管理，提高管理人員對(duì)現(xiàn)代技術(shù)的敏感度，同時(shí)還要做到有效的節(jié)能管理，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展要求。

3.4 加強(qiáng)施工圖紙的審核管理

在水電安裝工程質(zhì)量方面，施工圖紙非常重要，其質(zhì)量是水電安裝工程質(zhì)量中不可忽視的一大要素。對(duì)于設(shè)計(jì)單位而言，要嚴(yán)格審核好施工圖紙質(zhì)量。但是在實(shí)際上，該項(xiàng)工作并沒有落實(shí)到位，在施工過程中，一些管理人員過于依賴自身的管理經(jīng)驗(yàn)，以此來進(jìn)行施工，在出現(xiàn)問題以后才進(jìn)行處理，這在一定程度上對(duì)施工進(jìn)度造成了很大的影響，而且也對(duì)施工質(zhì)量產(chǎn)生了一定的威脅。因此，施工圖紙的審核管理工作則顯得非常重要。加強(qiáng)施工方案的編制，可以防止出現(xiàn)隨意性行為，以免造成返工問題的出現(xiàn)。在設(shè)計(jì)圖審核過程中，要將科學(xué)性和合理性原則落實(shí)下去，從施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況出發(fā)，予以有效調(diào)整，為施工材料管理奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，更好地確定所需設(shè)備材料的質(zhì)量和數(shù)量等，從而使項(xiàng)目工程保質(zhì)保量地完工。

3.5 加大工程成本控制力度

在水電安裝工程質(zhì)量方面，成本控制的作用不容小覷。成本控制涉及的內(nèi)容比較多，比如工程施工的預(yù)算和材料成本的預(yù)算等，通過成本控制的實(shí)施，可以提高工程質(zhì)量。在成本控制過程中，要確保工程費(fèi)用計(jì)算方式的合理性，進(jìn)一步規(guī)范工程設(shè)計(jì)，同時(shí)，要注重管道和電氣設(shè)備等質(zhì)量，不能過于注重費(fèi)用的節(jié)約和成本的降低，以免對(duì)整體質(zhì)量造成影響。在水電安裝工程施工前期階段中，要注重完善和細(xì)化工程預(yù)算，為采購部門制定價(jià)格范圍提供可行的依據(jù)。此外，工程需要較多的設(shè)備種類，而且一些電器設(shè)備有著較高的造價(jià)，在采購過程中，要遵循物美價(jià)廉的原則，保證施工設(shè)備的順利應(yīng)用，并防止浪費(fèi)不必要的水電設(shè)備成本。

結(jié)束語：在國民經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大推動(dòng)下，促進(jìn)了房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的開展，而且對(duì)地方經(jīng)濟(jì)也具有很大的促進(jìn)作用。現(xiàn)階段，人們對(duì)居住環(huán)境和居住質(zhì)量予以了高度重視。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，水電安裝工程是不可忽視的一大項(xiàng)目，水電安裝工程的質(zhì)量嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)工程的整體質(zhì)量，必須加大水電安裝工程的管理力度，確保水電安裝工程質(zhì)量的穩(wěn)步提升。

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