探究EPC建設(shè)項(xiàng)目中投資估算策略

覃庚松

【摘要】隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，復(fù)雜化和大型化成為國內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的主要特征，越來越多的建筑工程企業(yè)開始在國際工程市場中發(fā)揮作用。國內(nèi)工程項(xiàng)目經(jīng)營模式出現(xiàn)了明顯的變化，其中EPC模式最為常用，通過該模式可以明確具體的合同內(nèi)容，確定工程總價(jià)，為工程順利實(shí)施提供準(zhǔn)確的依據(jù)，使施工成本控制在合理的范圍內(nèi)，進(jìn)一步提高施工速度，并受到業(yè)主的認(rèn)可和青睞。

【關(guān)鍵詞】EPC模式;建設(shè)項(xiàng)目;投資估算

受到科學(xué)技術(shù)水平的影響，我國投資估算如果仍然沿用以往的方式進(jìn)行估算，很難保證估算的準(zhǔn)確性。而應(yīng)用EPC承包模式進(jìn)行估算，可以使相關(guān)人員對(duì)成本有明確的了解，并合理估算項(xiàng)目投資。本文對(duì)EPC建設(shè)項(xiàng)目中投資估算策略進(jìn)行研究，希望可以彌補(bǔ)以往估算方法準(zhǔn)確性不高的問題，運(yùn)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)進(jìn)一步提高估算的準(zhǔn)確性。

1、投資估算的概念

項(xiàng)目總投資是項(xiàng)目主體為了獲得收益所投資的一種固定資產(chǎn)，針對(duì)于建筑項(xiàng)目來說，通過投資可以有效保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，然而在項(xiàng)目開始建設(shè)之前需要全面估算投資，以期達(dá)到最大化的經(jīng)濟(jì)效益，為項(xiàng)目的順利進(jìn)行提供準(zhǔn)確的依據(jù)。

投資估算是項(xiàng)目投資決策階段的主要內(nèi)容，可以對(duì)項(xiàng)目準(zhǔn)備和實(shí)施階段所需要的各項(xiàng)資源進(jìn)行全面的價(jià)格預(yù)測[1]。投資估算就是運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)和理論，結(jié)合估算人員的專業(yè)能力，對(duì)投資方案項(xiàng)目資源數(shù)量、費(fèi)用的進(jìn)行全面的預(yù)計(jì)，使項(xiàng)目資金可以為項(xiàng)目順利實(shí)施提供支持，并對(duì)投資和進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。

2、投資估算中存在的主要問題分析

EPC建設(shè)項(xiàng)目主要由政府進(jìn)行投資，當(dāng)概算經(jīng)過批準(zhǔn)后，如果沒有原部門的允許，將不能超越此限額標(biāo)準(zhǔn)，因此投資估算只有保證正確性才能為項(xiàng)目順利進(jìn)行提供幫助[2]。初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算編制對(duì)施工產(chǎn)生最為重要的影響，估算結(jié)果的準(zhǔn)確性和前期工作準(zhǔn)備如果存在問題，會(huì)對(duì)估算結(jié)果準(zhǔn)確性產(chǎn)生不良影響，無法保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，使項(xiàng)目無法達(dá)到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的平衡。

2.1估算結(jié)果難以保證精確性

指標(biāo)估算法是業(yè)主進(jìn)行投資估算最為常用的一種方式，除了不計(jì)算不可預(yù)見費(fèi)計(jì)算，還沒有對(duì)市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)行全面的了解，無法明確市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的具體競爭因素，對(duì)于材料沒有進(jìn)行深入的研究，無法準(zhǔn)確了解不同材料在價(jià)格方面的變化性，只具有普遍意義，難以保證精確性，對(duì)于項(xiàng)目的特點(diǎn)和企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理水平無法準(zhǔn)確展現(xiàn)[3]。此外，以往的估算方法只能進(jìn)行較小范圍的估算，無法為項(xiàng)目決策提供多元化的信息。

2.2前期工作缺乏深度

在我國，特別是由政府進(jìn)行投資的項(xiàng)目，很容易在項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)投資超概的問題，陷入惡性循環(huán)狀態(tài)。由于前期沒有對(duì)項(xiàng)目可行性進(jìn)行深入的研究和分析，對(duì)于基礎(chǔ)資料調(diào)研不夠重視，導(dǎo)致項(xiàng)目一旦開始實(shí)施就馬上進(jìn)行，沒有對(duì)設(shè)計(jì)方案、技術(shù)方面方案進(jìn)行科學(xué)的論證，估算結(jié)果不夠準(zhǔn)確，與實(shí)際情況出現(xiàn)嚴(yán)重的偏差，使得項(xiàng)目在實(shí)施前的投資控制無法發(fā)揮作用和價(jià)值。

2.3沒有充分重視投資估算

我國業(yè)主在進(jìn)行項(xiàng)目管理時(shí)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段相對(duì)比較關(guān)注，可以嚴(yán)格審查施工圖預(yù)算和工程款結(jié)算，但是對(duì)于估算結(jié)果并沒有充分重視，當(dāng)項(xiàng)目在實(shí)施過程中出現(xiàn)投資無法得到控制時(shí)，經(jīng)常認(rèn)為此類問題的產(chǎn)生主要就是因?yàn)閮r(jià)格材料價(jià)格變動(dòng)造成的[4]。受到這種思想影響，導(dǎo)致估算編制人員對(duì)工作相對(duì)比較輕視，難以保證估算結(jié)果準(zhǔn)確性。

2.4造價(jià)信息無法保持對(duì)稱

由于建筑行業(yè)具有階段性的特征，導(dǎo)致項(xiàng)目參與主體較多，這些參與主體為了追求經(jīng)濟(jì)效益，并沒有緊密進(jìn)行合作，而是始終處于對(duì)立的狀態(tài)，這些人員在信息交流方面存在嚴(yán)重的不對(duì)等。加之以往的工程造價(jià)信息以縱向交流模式為主，使得業(yè)主無法直接參與各方的造價(jià)信息控制和管理，業(yè)主在進(jìn)行項(xiàng)目投資估算時(shí)，由于受到信息不對(duì)稱的影響，而需要投入更多的人力和物力才能全面搜集信息，直接增加了經(jīng)濟(jì)成本。

3、EPC建設(shè)項(xiàng)目投資估算策略

EPC建行項(xiàng)目的投資估算，可以明確可行性研究報(bào)告的限額，使項(xiàng)目在開展過程中可以擁有正確的投資決策，從根本控制項(xiàng)目造價(jià)并促進(jìn)投資效果的提高。因此，在估算投資時(shí)，需要對(duì)項(xiàng)目全周期內(nèi)的收益和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析和考慮，準(zhǔn)確預(yù)測不同因素產(chǎn)生的變化，并保證估算的準(zhǔn)確性，以估算結(jié)果為依據(jù)制定合理的防范措施，以實(shí)現(xiàn)建設(shè)各階段的造價(jià)控制目標(biāo)。但也需要避免投資估算過于保守，與實(shí)際相偏離，盡可能全面進(jìn)行估算符合項(xiàng)目的個(gè)性特征。

針對(duì)于EPC建設(shè)項(xiàng)目來說，在項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告研究階段，投資估算可以按照不同的方式進(jìn)行估算，其中傳統(tǒng)估算法和現(xiàn)代模型估算法最為常用。

3.1傳統(tǒng)估算

投資指標(biāo)估算法是一種擴(kuò)大的概算指標(biāo)，可以對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全過程投資支出總和的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)的描述。一般結(jié)合具體工程建設(shè)內(nèi)容可以分為多樣化的不同指標(biāo)，投資估算指標(biāo)的表現(xiàn)形式較多，可以通過多種不同的方式進(jìn)行表示。根據(jù)這些估算指標(biāo)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目面積、體積等進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)算，并對(duì)不同項(xiàng)目的金額進(jìn)行匯總，以確定某一單項(xiàng)工程的具體投資額。在保證建設(shè)項(xiàng)目工程費(fèi)用投資估算合理的基礎(chǔ)上，需要對(duì)匯率、通脹等不同動(dòng)態(tài)因素產(chǎn)生的影響進(jìn)行全面的考慮，估算工程建設(shè)過程中產(chǎn)生的不同費(fèi)用，最后，經(jīng)過平衡調(diào)差確定總投資估算。

編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，可以應(yīng)用投資指標(biāo)估算法進(jìn)行估算，以保證估算的深度，在進(jìn)行估算時(shí)，主要就是全面梳理工程的造價(jià)材料、材料價(jià)格等不同因素之間的比例關(guān)系，以進(jìn)行合理的投資估算。

3.2現(xiàn)代模型估算

現(xiàn)代模型估算法應(yīng)用最為先進(jìn)的數(shù)學(xué)理論作為估算的主要依據(jù)，在特定的計(jì)算機(jī)語言環(huán)境下，明確新建項(xiàng)目與已建項(xiàng)目之間的具體關(guān)系，從而對(duì)新建項(xiàng)目的總投資金額進(jìn)行推算。與傳統(tǒng)估算法相比，現(xiàn)代模型估算法對(duì)于前期準(zhǔn)備工作沒有明確的要求，對(duì)于歷史數(shù)據(jù)比較少的投資估算更加適合，這種方法可以有效減少項(xiàng)目與新建項(xiàng)目之間的偏差，保證估算結(jié)果的準(zhǔn)確性，相比于傳統(tǒng)的估算方法，具有更加良好的客觀性和科學(xué)性。

多元回歸模型估算法充分發(fā)揮計(jì)算機(jī)技術(shù)的優(yōu)勢，建立總投資的各費(fèi)用模型，并運(yùn)用數(shù)學(xué)的形式對(duì)費(fèi)用邏輯關(guān)系進(jìn)行表示。在具體應(yīng)用時(shí)需要設(shè)定模型參數(shù)，對(duì)工程項(xiàng)目費(fèi)用進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，并依據(jù)建設(shè)實(shí)際進(jìn)行針對(duì)性的調(diào)整，使用統(tǒng)計(jì)和回歸分析對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。

神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以對(duì)人腦神經(jīng)元工作方式進(jìn)行模擬，并通過特定的算法對(duì)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行訓(xùn)練。神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型法需要結(jié)合估算精度，對(duì)新建項(xiàng)目進(jìn)行劃分，使新建項(xiàng)目可以分成多個(gè)不同的部分，并對(duì)各部分影響最大的因素進(jìn)行選取，將數(shù)據(jù)歸一化之后在模型中輸入樣本，通過網(wǎng)絡(luò)輸出工程造價(jià)估算值，并建立多個(gè)子類神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，然后開始訓(xùn)練網(wǎng)絡(luò)。

結(jié)論：

EPC建設(shè)項(xiàng)目可以有效減少業(yè)主的招標(biāo)時(shí)間，逐漸加強(qiáng)項(xiàng)目管理強(qiáng)度。但是由于投資額比較大，業(yè)主必須保證投資估算的準(zhǔn)確性，以提高資金的利用效率，使項(xiàng)目可以增值。從國內(nèi)外研究中可以明確，投資決策階段可以對(duì)項(xiàng)目造價(jià)控制產(chǎn)生最大的影響，因此投資估算準(zhǔn)確性與 EPC建筑項(xiàng)目決策的成功具有密切的關(guān)系，也是進(jìn)行項(xiàng)目造價(jià)控制管理的重要基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]彭奕暉.EPC建筑項(xiàng)目總投資估算研究[D].廣西大學(xué)，2019.

[2]柏娟，姚福義，佟文晶.建筑工程項(xiàng)目投資估算方法[J].居舍，2019，01（30）：115-118.