基于價(jià)值工程的住宅設(shè)計(jì)方案優(yōu)選研究

摘要：對目前我國住宅建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案造價(jià)控制面臨問題進(jìn)行分析?；趦r(jià)值工程原理，以具體住宅建筑設(shè)計(jì)方案為基礎(chǔ)，融入價(jià)值工程活動理念，采用價(jià)值工程系統(tǒng)分析方法，對不同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能分析和評價(jià)，利用價(jià)值系數(shù)比較，最終選定最佳方案。研究結(jié)果表明，引入價(jià)值工程方法進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評選，具有一定的指導(dǎo)意義。

關(guān)鍵詞：價(jià)值工程;建筑設(shè)計(jì);功能分析;方案優(yōu)選

Abstract： This paper analyzes the problems in the cost control of construction project design in China. Based on the principle of value engineering， on the basis of the specific residential building design scheme， integrating the concept of value engineering activities， using the value engineering system analysis method， functional analysis and evaluation of different design schemes are carried out， and the best scheme is finally selected by using the value coefficient comparison. The research results show that the introduction of value engineering method in the selection of construction project design has certain guiding significance.

Key words： value engineering;architectural design;functional analysis;scheme optimization

0? 引言

近幾年，隨著中國經(jīng)濟(jì)由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，中國的住宅建設(shè)也走向了隨政策轉(zhuǎn)軌、以品質(zhì)求生存的特殊時(shí)期。眾所周知，住宅建設(shè)是高能耗的行業(yè)，是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展對于拉動國家經(jīng)濟(jì)有著極其重要的意義。但是，相比于一些發(fā)達(dá)國家，我國的建筑標(biāo)準(zhǔn)還比較低。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)和小康社會的建成，建筑能耗還會進(jìn)一步增長。在倡導(dǎo)綠色發(fā)展的大環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的競爭壓力被無限放大。

建設(shè)住宅項(xiàng)目能否降低成本，被市場所接受并產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益極為關(guān)鍵，要想在市場競爭中不被淘汰，關(guān)鍵在于企業(yè)能否提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的建筑產(chǎn)品，同時(shí)有效降低成本，獲取較大經(jīng)濟(jì)回報(bào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用占建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用比例還不到1%，但對于建設(shè)項(xiàng)目成本的影響卻達(dá)到了70%左右?？梢?，工程造價(jià)控制的關(guān)鍵階段在于設(shè)計(jì)階段。如何強(qiáng)化住宅建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案已經(jīng)成為迫切需要解決的問題。

本文擬從建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)選出發(fā)，系統(tǒng)運(yùn)用價(jià)值工程原理進(jìn)行分析、研究。為房地產(chǎn)開發(fā)商在住宅設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)控制提供參考。

1? 我國住宅設(shè)計(jì)階段存在的問題

由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)近些年的飛速發(fā)展，市場資金集中流向地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致住宅建設(shè)項(xiàng)目普遍存在著功能過剩和功能不足的缺陷，這不單純的是技術(shù)問題和管理問題，主要是長期以來建設(shè)項(xiàng)目各方參與人員所形成的設(shè)計(jì)理念造成的。

①設(shè)計(jì)人員過多的研究政府主管部門規(guī)劃要求拿項(xiàng)目而忽視市場客戶的需求，導(dǎo)致了市場建筑產(chǎn)品的同質(zhì)化、低值化問題嚴(yán)重。

②開發(fā)商對設(shè)計(jì)與造價(jià)、設(shè)計(jì)與施工之間的關(guān)系認(rèn)知不夠，意識不到設(shè)計(jì)工作對于項(xiàng)目建設(shè)的巨大影響，為壓低造價(jià)而壓縮設(shè)計(jì)創(chuàng)造性，遏制了產(chǎn)品的設(shè)計(jì)目標(biāo)，降低了建筑產(chǎn)品的功能，導(dǎo)致質(zhì)量問題嚴(yán)重。

③開發(fā)商為使利益最大化，片面追求建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度，隨意壓縮設(shè)計(jì)時(shí)間，使設(shè)計(jì)人員缺乏時(shí)間和空間去優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，造成施工維護(hù)階段的成本增加，產(chǎn)生不必要的損失。

此外，住宅設(shè)計(jì)也面臨著新的課題，保護(hù)環(huán)境與生態(tài)平衡、過度建設(shè)與需求萎縮、高能耗與綠色發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱地位與過度消耗大眾財(cái)富造成創(chuàng)新失位等問題接踵而至。所以，運(yùn)用價(jià)值工程，對住宅建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制進(jìn)行系統(tǒng)分析，構(gòu)建住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段方案優(yōu)選理念，對降低建設(shè)項(xiàng)目成本具有重要意義。

2? 價(jià)值工程基本原理

2.1 價(jià)值工程概述

價(jià)值工程（Value Enginerring 簡稱 VE），是以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的創(chuàng)造性活動。

價(jià)值工程中價(jià)值的大小取決于功能和成本，價(jià)值工程活動就要力求合理提升功能，降低成本，提升產(chǎn)品價(jià)值。其表達(dá)式為：V=F/C

其中：V為價(jià)值;F為功能;C為成本。當(dāng)V表示價(jià)值系數(shù)時(shí)，F(xiàn)表示功能評價(jià)系數(shù)，C表示成本系數(shù)，價(jià)值系數(shù)越高意味著產(chǎn)品合理有效利用資源和物美價(jià)廉的程度越好。

2.2 價(jià)值工程的一般工作程序

開展價(jià)值工程的過程，實(shí)際上就是一個(gè)發(fā)現(xiàn)問題、分析問題和解決問題的過程，其具體步驟是：

①價(jià)值工程對象選擇和信息情報(bào)的收集。通過組成價(jià)值工程小組，抓住主要矛盾，確定VE對象;并收集項(xiàng)目參與各方的信息資料，找到潛在的提高價(jià)值的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。

②進(jìn)行功能分析。功能分析是價(jià)值工程的核心。通過功能分析，進(jìn)行功能定義和功能整理，明確研究對象的功能;通過功能評價(jià)，分析功能成本，計(jì)算功能價(jià)值，確定功能對象范圍。

③方案創(chuàng)新與優(yōu)化。通過制定改進(jìn)方案，進(jìn)行方案評價(jià)，運(yùn)用價(jià)值系數(shù)法比較，選出最優(yōu)方案。

④方案實(shí)施與成果鑒定。

3? 價(jià)值工程在住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

3.1 對象選擇和信息資料收集

某房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目中應(yīng)用價(jià)值工程，選擇住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)作為價(jià)值工程研究對象，進(jìn)行設(shè)計(jì)方案選優(yōu)。價(jià)值工程人員圍繞住宅用戶的意見，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、施工情況和地質(zhì)條件等方面進(jìn)行信息資料收集，統(tǒng)計(jì)分析近年來住宅建筑的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3.2 功能分析

通過組織價(jià)值工程人員、施工人員、設(shè)計(jì)人員對住宅各項(xiàng)功能進(jìn)行定義、整理和分析。住宅功能包括適用、安全、美觀和其他功能。適用功能具體分為平面布局、采光通風(fēng)和層高層數(shù)功能;安全功能分為牢固耐用、“三防”設(shè)施功能;美觀功能分為建筑造型、室外裝修、室內(nèi)裝修功能;其他功能分為環(huán)境保護(hù)、便于施工等功能。最終，在功能分析中，用戶意見占有權(quán)重最高，通過綜合評分，施工、設(shè)F1計(jì)及用戶單位的意見權(quán)屬分別為20%、30%、50%。通過綜合計(jì)算施工、設(shè)計(jì)、用戶三方各10個(gè)評價(jià)人員對各項(xiàng)功能打分的平均得分值，計(jì)算功能重要性系數(shù)，填入表1。

3.3 方案創(chuàng)新與評價(jià)

3.3.1 方案創(chuàng)新

根據(jù)功能重要性系數(shù)以及收集的信息資料，設(shè)計(jì)人員集思廣益、大膽創(chuàng)新，設(shè)計(jì)了多個(gè)不同的方案，最后經(jīng)過分析篩選，保留了5個(gè)優(yōu)秀方案。其中A方案單方造價(jià)1820元;B方案單方造價(jià)1790元;C方案單方造價(jià)1450元;D方案單方造價(jià)1560元;E方案單方造價(jià)1640元。

3.3.2 方案評價(jià)

①計(jì)算各方案的功能評價(jià)系數(shù)。各方案滿足各項(xiàng)功能分?jǐn)?shù)S為10個(gè)專家打分平均值。見表2。

②計(jì)算各方案的成本評價(jià)系數(shù)。見表3。

③根據(jù)V=F/C，計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)。見表4。

根據(jù)價(jià)值系數(shù)大小選擇最優(yōu)方案，C方案價(jià)值系數(shù)最高1.1373，故C方案最優(yōu)。由此，通過價(jià)值工程進(jìn)行方案優(yōu)化選擇，在滿足建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，考慮了項(xiàng)目參與各方的利益，尤其是用戶的滿意度需求，勢必帶來項(xiàng)目盈利能力的提高。

4? 結(jié)束語

通過價(jià)值工程活動，進(jìn)行住宅建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的方案優(yōu)化，對整個(gè)項(xiàng)目的全壽命周期成本控制都將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。為適應(yīng)市場需求，企業(yè)必須要注重設(shè)計(jì)階段功能分析，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，達(dá)到增強(qiáng)企的競爭力的目的。

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