不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響研究

郭麗

摘要：近年來，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理能力增強(qiáng)，出臺(tái)了一系列政策措施來維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)秩序，比如，通過建立統(tǒng)一規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)登記政策，保障不動(dòng)產(chǎn)交易的安全性，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的各項(xiàng)合法權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)登記政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響是積極的，也是對(duì)現(xiàn)有社會(huì)經(jīng)濟(jì)體制的一種補(bǔ)充和完善，為國(guó)家調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)提供了有力的支持。本文主要研究不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，旨在運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)登記政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響

不動(dòng)產(chǎn)登記政策下，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)履行登記職責(zé)，全面統(tǒng)一地記錄房地產(chǎn)信息。通過維護(hù)及科學(xué)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，解決國(guó)家發(fā)展中所遇到的住房問題，讓更多的人可以改善居住質(zhì)量，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的服務(wù)能力，實(shí)現(xiàn)以群眾為核心的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)，同時(shí)也為國(guó)家改革房地產(chǎn)交易機(jī)制、提高房地產(chǎn)交易效率作出積極的保障。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

房地產(chǎn)作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)登記政策的出臺(tái)和落實(shí)，會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響，進(jìn)而影響到國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)登記政策的出臺(tái)，標(biāo)志著國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范有序，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各參與方形成了有力的保護(hù)。在不動(dòng)產(chǎn)登記政策下，國(guó)家能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行及時(shí)、全面、準(zhǔn)確的采集，從而為國(guó)家指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供可靠的依據(jù)。在不動(dòng)產(chǎn)登記政策出臺(tái)前，由于沒有相應(yīng)的渠道獲取全面的房地產(chǎn)信息，國(guó)家對(duì)人們的不動(dòng)產(chǎn)擁有情況不清晰，因而無法對(duì)群眾的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行制度性的保護(hù)，國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策難以滿足實(shí)際需要，降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理成效。在不動(dòng)產(chǎn)登記政策出臺(tái)后，國(guó)家房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)借助信息技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)手段，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)信息進(jìn)行規(guī)范化管理，并且在制定調(diào)控政策時(shí)能夠有據(jù)可依、有據(jù)可查，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序運(yùn)行能力。

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響

我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，必然對(duì)房地產(chǎn)有更大的需求，一些人為了獲取利益，大量囤積房源再高價(jià)出售，不僅擾亂了房地產(chǎn)秩序，也造成了房地產(chǎn)價(jià)格虛高，致使一部分真正需要住房的人難以支付過高的房?jī)r(jià)，影響了國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展的初衷。在不動(dòng)產(chǎn)登記政策出臺(tái)前，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)擁有者的信息難以掌握，無法積極有效地限制房地產(chǎn)倒賣和囤積行為。不動(dòng)產(chǎn)登記政策出臺(tái)后，國(guó)家可以直接獲取購(gòu)房者的相關(guān)數(shù)據(jù)，能夠?qū)Φ官u和囤積房地產(chǎn)的行為進(jìn)行約束，通過加強(qiáng)房地產(chǎn)的稅收等政策措施，使得大量囤積房源的人難以支付高額的房產(chǎn)稅，從而拋售房產(chǎn)，增加房地產(chǎn)的存量，使房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。此外，房地產(chǎn)價(jià)格還受到一些特定條件的影響，如區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口遷移情況、銀行貸款政策等，實(shí)施房地產(chǎn)登記政策，可以有效地平衡房地產(chǎn)買方和賣方的關(guān)系，使房?jī)r(jià)逐漸趨于合理。

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

隨著不動(dòng)產(chǎn)登記政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在部署開發(fā)戰(zhàn)略時(shí)，也更加趨于合理。不動(dòng)產(chǎn)登記政策是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的一種指導(dǎo)，房地產(chǎn)企業(yè)可以依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中的信息數(shù)據(jù)，對(duì)人們的購(gòu)房需求、購(gòu)房特點(diǎn)等有一個(gè)更加清晰的了解，從而在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，可以從房地產(chǎn)的建設(shè)地點(diǎn)、小區(qū)配套、戶型結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行完善和優(yōu)化，使房地產(chǎn)更好地符合現(xiàn)代人們的購(gòu)房要求，從而提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（四）不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)交易的影響

在我國(guó)房地產(chǎn)交易中，通過分析不動(dòng)產(chǎn)登記信息，可以發(fā)現(xiàn)二手房交易和新房交易的特點(diǎn)。在人口流動(dòng)性較大的地區(qū)，涌入城市的人口往往會(huì)傾向于購(gòu)買二手房，這是由于二手房產(chǎn)權(quán)普遍已滿足貸款需要，另外，二手房?jī)r(jià)格較之新房略低，更能夠滿足剛需人口的實(shí)際購(gòu)買能力，因此，二手房交易時(shí)，中小戶型以及交通便利的戶型更受歡迎。在新房交易中，隨著人們生活水平的提高，很多人有了改善生活條件的需要，在購(gòu)買新房時(shí)，戶型較大、區(qū)域環(huán)境好的房地產(chǎn)則更受歡迎。通過分析不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)交易的影響，國(guó)家能夠提高對(duì)房地產(chǎn)交易的管控水平，從而根據(jù)房地產(chǎn)交易的趨勢(shì)來調(diào)整相應(yīng)的政策，以維護(hù)房地產(chǎn)交易有序進(jìn)行。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記政策框架下的房地產(chǎn)發(fā)展途徑

（一）完善房地產(chǎn)登記信息化建設(shè)

房地產(chǎn)登記信息化建設(shè)是提高房地產(chǎn)發(fā)展能力的技術(shù)支撐。在信息化技術(shù)的輔助下，房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)能夠被有效收集，要想更好地發(fā)揮其內(nèi)在價(jià)值，需要利用有效的信息化系統(tǒng)平臺(tái)，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的計(jì)算處理，深入挖掘房地產(chǎn)信息的內(nèi)涵，通過分析得到相關(guān)的結(jié)論，加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的支持力度。在不動(dòng)產(chǎn)登記政策框架下，結(jié)合大數(shù)據(jù)和云計(jì)算等技術(shù)，在信息系統(tǒng)平臺(tái)上構(gòu)建便捷的房地產(chǎn)信息查詢模塊，從而使房地產(chǎn)交易者和擁有者可以在網(wǎng)絡(luò)媒介的基礎(chǔ)上，隨時(shí)隨地查詢和調(diào)取所需信息，打破傳統(tǒng)的時(shí)間和空間限制，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。在構(gòu)建房地產(chǎn)信息化平臺(tái)時(shí)，還要建立完備的數(shù)據(jù)安全保障措施，如對(duì)房地產(chǎn)查詢進(jìn)行授權(quán)，要求申請(qǐng)權(quán)限的用戶必須實(shí)名認(rèn)證，查詢?nèi)酥荒塬@取公開性的房地產(chǎn)信息以及自己擁有或者正在交易的房地產(chǎn)信息，以維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的隱私。此外，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要對(duì)系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行加密處理，建立并及時(shí)更新防火墻和病毒查殺軟件，在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)平臺(tái)內(nèi)部構(gòu)建強(qiáng)有力的保護(hù)，防止房地產(chǎn)信息泄漏給產(chǎn)權(quán)人給房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)造成損失。

（二）優(yōu)化房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式

不動(dòng)產(chǎn)登記政策框架下，房地產(chǎn)運(yùn)行模式也必將隨之調(diào)整和優(yōu)化。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)到銷售的整個(gè)過程中，開發(fā)企業(yè)往往只能通過對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)來規(guī)劃開發(fā)規(guī)模，而房地產(chǎn)需求者也只能在已經(jīng)開發(fā)好的房地產(chǎn)中選擇適合自己的商品。這樣的房地產(chǎn)運(yùn)行管理模式割裂了市場(chǎng)供需雙方的聯(lián)系，不利于房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在不動(dòng)產(chǎn)登記政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)開發(fā)商可以積極利用政策的導(dǎo)向作用，以房地產(chǎn)客戶為核心進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，讓客戶參與到房地產(chǎn)的開發(fā)中，打造房地產(chǎn)品牌形象，提高房地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量。不動(dòng)產(chǎn)登記條件下，房地產(chǎn)客戶對(duì)房地產(chǎn)有更加全面的了解，避免了原有房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱的問題，客戶既可以更加理性地選擇房地產(chǎn)商品，也可以提出自己的需求，讓房地產(chǎn)企業(yè)提供對(duì)應(yīng)的房源，從而顯著提高房地產(chǎn)交易的成功率和客戶的滿意度。房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中，房地產(chǎn)商可以從原有的銷售競(jìng)爭(zhēng)向服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變，通過對(duì)客戶進(jìn)行差異化的需求分析，全面詳細(xì)地了解客戶對(duì)房地產(chǎn)除要求使用功能外，還有哪些其他需求，如帶裝修的房地產(chǎn)商品，可以一改以前的統(tǒng)一裝修風(fēng)格，為客戶提供更多自主選擇的機(jī)會(huì)，并提供房屋的智能化設(shè)計(jì)、綠色節(jié)能設(shè)計(jì)等，給客戶帶來更好的居住體驗(yàn)。

三、結(jié)語

不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有深遠(yuǎn)的影響，而不動(dòng)產(chǎn)登記政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)交易等都有顯著的影響，在不動(dòng)產(chǎn)登記政策框架下，房地產(chǎn)領(lǐng)域更加規(guī)范，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更加全面準(zhǔn)確，從而為國(guó)家更好地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控提供了積極有效的支持。房地產(chǎn)是關(guān)系國(guó)民生活的重要基礎(chǔ)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位，通過發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記的優(yōu)勢(shì)，能夠提高房地產(chǎn)交易的規(guī)范性、合法性。

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