以文旅投資角度看待文旅發(fā)展需正視的問題

王洋

【摘? 要】四川文旅資源豐富，資源稟賦極高，近幾年成為文旅投資商熱土。四川省也高度重視，出臺了一系列支持文件。但在具體項目投資工作中，難免會遇到一些問題。論文梳理了其中的一些問題，加以概括。文旅投資自有其規(guī)律，規(guī)避風(fēng)險，才有可能獲得合理回報。

【Abstract】Sichuan is rich in cultural and tourism resources， with a high endowment of resources， and has become a hot destination for cultural and tourism investors in recent years. Sichuan Province also attaches great importance to it and has issued a series of supporting documents. But in the concrete project investment work， it will inevitably encounter some problems. This paper sorts out some of the problems and generalizes them. Investment in culture and tourism has its own rules， only to avoid the risk， it is possible to get a reasonable return.

【關(guān)鍵詞】四川文旅投資;規(guī)避風(fēng)險;合理回報

【Keywords】Sichuan cultural and tourism investment; avoid risk; reasonable return

【中圖分類號】G124? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號】1673-1069（2020）02-0055-02

1 引言

隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展，文旅產(chǎn)業(yè)將成為當(dāng)下中國經(jīng)濟的一個超級“風(fēng)口”，尤其是四川地區(qū)，每家企業(yè)都希望在這個領(lǐng)域有所收貨。但是，文旅投資自有其本身的規(guī)律，盡管有稀缺的資源，有省里的政策支持，但是在文旅項目投資時，還是有很多不確定因素以及面臨的問題。企業(yè)能夠做到規(guī)避風(fēng)險，才能獲得合理回報。

2 四川省文旅發(fā)展現(xiàn)狀

2.1 四川省委高度重視

四川省委十一屆三次、四次全會明確把文化旅游經(jīng)濟打造成為四川的支柱產(chǎn)業(yè)，加快建設(shè)文化強省旅游強省，2019年的任務(wù)是要扎實抓好縣域經(jīng)濟和文化旅游發(fā)展工作?！巴苿游幕糜稳诤习l(fā)展，加快建設(shè)文化強省旅游強省”，是省委著眼推動高質(zhì)量發(fā)展，立足省情特征，打造轉(zhuǎn)型發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、跨越發(fā)展新引擎作出的重要部署。以加快推進四川省由文化旅游大省向文化旅游強省跨越，著力探索出一條具有四川特色的文旅發(fā)展新路。

全省將以全域旅游規(guī)劃為龍頭，將旅游規(guī)劃與經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃、“5+1”現(xiàn)代業(yè)體系、現(xiàn)代綜合交通運輸體系、生態(tài)環(huán)保等規(guī)劃相銜接，把文旅發(fā)展與特色精品小鎮(zhèn)、風(fēng)情縣城、特色村落相統(tǒng)籌，推進產(chǎn)業(yè)重構(gòu)和跨界融合，以全面圍繞提升巴蜀文化影響力、四川旅游吸引力、文旅產(chǎn)業(yè)競爭力及文化旅游供給力，建設(shè)成為世界重要旅游目的地。

2.2 四川省旅游資源現(xiàn)狀

四川有得天獨厚的“世界級”文旅資源。四川是中國的世界遺產(chǎn)大省，是中國世界自然遺產(chǎn)最多的省份（全國10個，四川占3個），且類型最為齊全，囊括了世界文化遺產(chǎn)、世界自然遺產(chǎn)、世界自然和文化遺產(chǎn)三類。九寨溝、黃龍、峨眉山-樂山大佛、都江堰-青城山、大熊貓棲息地等在全世界享有盛譽。四川還擁有聯(lián)合國教科文組織授予的“中國最佳旅游城市”“世界美食之都”等世界城市品牌。

四川有數(shù)量龐大的“國字號”文旅資源。擁有國家級自然保護區(qū)31個，國家級森林公園38個，國家濕地公園29個，國家地質(zhì)公園16個;國家級風(fēng)景名勝區(qū)18處，國家歷史文化名城8座，國家A級旅游景區(qū)566家;金沙、三星堆、蜀道等國家大遺址保護項目庫9處，全省文保單位、不可移動文物數(shù)量居全國前三位。

四川歷史人文底蘊厚重。四川是嫘祖、女媧、大禹、華胥、望帝等傳說和歷史人文始祖誕生地，是竹文化、茶文化等東方文明符號文化發(fā)源地，是李冰、諸葛亮、李白、蘇軾等或生于四川，或在四川創(chuàng)下不朽功績之地，是紅軍長征等紅色文化重要發(fā)源地。這些都極大地豐富和提升了這些人文資源可感可觀性。通過多年的努力，四川已將世界級的文化旅游資源轉(zhuǎn)化為世界級的文化旅游產(chǎn)品，一大批文化旅游精品項目成為四川文化旅游經(jīng)濟持續(xù)快速增長的有力支撐[1]。

2.3 四川省文旅投資現(xiàn)狀

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2018年，全年全國文旅項目簽約總額近4萬億元，整體呈現(xiàn)全面開花局面，但依然有冷熱。在不計入華僑城所投項目外，2018年文旅項目概算投資及簽約額最多的省份分別為重慶（7110億元）、四川（3220億元）、湖北（2790億元）、福建（2550億元）、江蘇（1968億元）、廣東（1695億元）、廣西（1618億元）、浙江（1470億元）、河北（1303億元）、湖南（1088億元）。

從四川地區(qū)投資細分領(lǐng)域來看，特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)小鎮(zhèn)、主題公園投資趨熱。其中四川瀘州簽約的“天下川江文旅特色小鎮(zhèn)”投資額達600億元，為當(dāng)期單筆最大投資。按計劃，其規(guī)劃用地約6500畝，其中，文旅用地約3315畝，總投資約300億元;人文社區(qū)用地約3185畝，總投資300億元。

3 文旅投資需正視的問題

文旅產(chǎn)業(yè)不支持投機心態(tài)，進入的企業(yè)必須要認(rèn)真研究市場，研究需求，扎扎實實準(zhǔn)備做長期投資、漸進收益的事，這是王道，也是正道。對于個別投資商來講，文旅不再是好的生意，但是對于文旅產(chǎn)業(yè)來講，未嘗不是一件幸事[2]。

3.1正視文旅行業(yè)規(guī)律，合理設(shè)計商業(yè)模式和盈利模式

以目前的四川文旅產(chǎn)業(yè)，是創(chuàng)造全省GDP最高的產(chǎn)業(yè)和吸納就業(yè)最高的產(chǎn)業(yè)。但是，這不意味著文旅產(chǎn)業(yè)一定是高收益的產(chǎn)業(yè)，四川文旅產(chǎn)業(yè)恰恰是薄利、輕利產(chǎn)業(yè)，大部分景區(qū)和酒店的盈利能力很弱，行業(yè)投資回報率不足6%，內(nèi)部收益率不足7%。這是行業(yè)的規(guī)律，首先要能正視這個規(guī)律才能合理設(shè)計文旅產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式和盈利模式。

3.2 合理控制綜合成本

文旅產(chǎn)業(yè)往往涉及重資產(chǎn)，如土地、房產(chǎn)、資源的購買和租賃，房屋、實物資產(chǎn)的建造等。很多政府和規(guī)劃設(shè)計公司對于景區(qū)的投入缺乏實戰(zhàn)經(jīng)驗，往往非?？鋸?。四川的很多已建、在建及未建項目的投資通常規(guī)模很大，在規(guī)劃設(shè)計上不注重實際情況，造成多個項目雷同及重復(fù)建設(shè)，缺乏成本概念。沒有經(jīng)過合理的測算，這樣會造成前期成本太高，后期回收壓力太大。很多投資者就是這樣被壓垮的。

3.3 對于引進戰(zhàn)略投資者要保持開放的態(tài)度

據(jù)估計，四川的文旅項目直接融資大概在20%左右，剩余80%主要是自有資金和間接融資。間接融資主要包括銀行貸款，甚至高利貸，最大問題是債務(wù)風(fēng)險，而文旅產(chǎn)業(yè)的投資收益并不高，回報期也不是那么快，因此，使用短期借債方式希望解決長期投資收益的事情會出問題。而如果采用直接融資，屬于股權(quán)合作，是各類投資屬性的融資，風(fēng)險共擔(dān)，且有市場退出機制作保障，所以可以從容操作。因此，在進入一個項目時，建議對于引進戰(zhàn)略投資者要保持開放的態(tài)度。

3.4 文旅產(chǎn)業(yè)未來成長關(guān)鍵在價值創(chuàng)新

當(dāng)前如有政府或規(guī)劃設(shè)計公司告知一個企業(yè)可以再造一個九寨溝或熊貓基地時，基本可以肯定，要么對方不專業(yè)、要么就要小心了?，F(xiàn)在進入文旅產(chǎn)業(yè)，再想做一個九寨溝，已根本不可能了。九寨溝除了自然本底優(yōu)質(zhì)外，也是地方政府投資了近三十年的一個項目，才有了源源不斷的匯報，根本沒有可比性。現(xiàn)在絕大多數(shù)投資拿到的都是資源比較平庸化甚至同質(zhì)化的項目，都非常類似，因此，就要看項目未來的價值創(chuàng)新了。有創(chuàng)新，就可以把平庸的資源轉(zhuǎn)化成特色產(chǎn)品。文旅就是有文化主題及IP的特色旅游，這一點對于文旅投資非常重要，文化主題做深了，可以形成獨特的IP，便可擁有知識產(chǎn)權(quán)，會受到法律保護。知識產(chǎn)權(quán)是文旅產(chǎn)業(yè)的大趨勢，也是價值創(chuàng)新的關(guān)鍵。

3.5 文旅地產(chǎn)的定位要明確

在四川地區(qū)，尤其是成都地區(qū)，慣常消費意識比較超前，而且很多人都在城里有房，甚至不止一套。文旅地產(chǎn)就是針對這些周末全家開車外地，那里會有他們度假房子，那叫“第二居所”?，F(xiàn)在，中國的度假時代正在來臨，尤其在成都，遠郊的房子會很多，因此，文旅地產(chǎn)尚未過時，定位要準(zhǔn)確。

3.6 都市仍是文旅投資的重大方向

大多數(shù)文旅項目都在城市周邊，四川的政策也是向這些地方傾斜。但是，在城市內(nèi)部，都市文化生活綜合體正在崛起，在成都尤甚。都市文化生活綜合體把娛樂、購物、餐飲、住宿、高科技都導(dǎo)入進去了，顛覆了傳統(tǒng)的Shopping Mall，在這些新型的綜合體中，顧客參與的機會大大增加，高科技手段也帶來全新感受。相比而言，購物體驗超過了購物本身，帶來了高端性、個性化。都市文旅產(chǎn)業(yè)前景很廣闊，也是大投資的專屬[3]。

總之，很多政府現(xiàn)在都在大力做文旅產(chǎn)業(yè)，希望企業(yè)家在文旅方面多一些關(guān)注，多一些思考，特別是房地產(chǎn)企業(yè)，如果能夠跨到文旅，也是企業(yè)上臺階的一個重要支點。所以，文旅不僅是一個風(fēng)口，應(yīng)該是未來長期投資的重要方向。

【參考文獻】

【1】葉一劍.文旅融合與旅游新生[J].中國房地產(chǎn)，2018（20）：51-54.

【2】周東春.文旅行業(yè)的十大趨勢[J].中國房地產(chǎn)，2019（14）：15-18.

【3】宋丁.中國文旅地產(chǎn)的八大困境及對策[J].中國房地產(chǎn)，2018（11）：50-52.