2020年11月全國房地產(chǎn)市場簡報(bào)

易居（中國）克爾瑞研究中心

供應(yīng)：環(huán)比增加28%，廣、深顯著放量支撐一線反彈增54%

11月，房企推盤積極性穩(wěn)步回升，29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2903萬平方米，環(huán)比增長28%，同比下降20%。

一線城市新增供應(yīng)面積360萬平方米，同環(huán)比保持增勢。其中，上海迎來階段性回調(diào)，供應(yīng)面積跌至36萬平方米，同環(huán)比分別下跌25%和54%;與之形成鮮明對比的是廣州、深圳，供應(yīng)大幅放量，環(huán)比漲幅均超80%。二三線城市新增供應(yīng)面積2543萬平方米，環(huán)比上升24%，同比下降23%。武漢供應(yīng)突破200萬平方米，長沙、西安、青島和昆明次之，供應(yīng)也在150萬平方米以上。城市分化持續(xù)加?。洪L沙、西安、昆明等房企推盤積極性明顯回升，供應(yīng)環(huán)比均實(shí)現(xiàn)較大比例增長。而青島、重慶、天津、南京等供應(yīng)相對疲軟，同環(huán)比齊跌。

成交：環(huán)比微增4%、同比增16%，深圳成交創(chuàng)新高

11月，房地產(chǎn)市場似有好轉(zhuǎn)的跡象，成交小幅回升，29個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)成交2801萬平方米，環(huán)比上升4%，同比增長16%。

一線城市成交343萬平方米，環(huán)比微降1%，同比增長35%。其中，北京、上海成交環(huán)比齊降，同比漲幅收窄，主要還是受較低供應(yīng)量影響，市場需求依舊堅(jiān)挺。廣州市場持續(xù)火熱，成交持續(xù)高位運(yùn)行。而在供應(yīng)接連放量的作用下，深圳成交顯著放量，并創(chuàng)近年來單月新高。二三線城市成交2457萬平方米，同環(huán)比分別增長14%和4%。其中，六成二三線城市成交環(huán)比齊升，西安、合肥等成交放量，環(huán)比漲幅都在40%左右，成都更是環(huán)比大增62%。近七成二三線城市成交同比皆增，受去年同期較低基數(shù)影響，徐州、合肥同比增長兩倍有余。僅限于寧波、蘇州、南寧等市場遇冷，成交同環(huán)比雙降。

庫存：重點(diǎn)城市庫存環(huán)比漲跌參半

11月，因房企加快供貨節(jié)奏，七成以上城市供求比明顯回升，近半數(shù)城市出現(xiàn)階段性的供大于求。西安、長沙、昆明等供應(yīng)放量，供求比明顯回升。蘇州供應(yīng)穩(wěn)步提升，但成交不增反降，供求比遂升至2.1高位。濟(jì)南、合肥等供應(yīng)整體仍處低位，供求比持續(xù)低位運(yùn)行。重點(diǎn)城市庫存面積環(huán)比漲跌參半，漲跌幅大都控制在10%以內(nèi)。五成以上重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比有所回升，常州、寧波等消化周期明顯拉長，但仍低于12個(gè)月，去化風(fēng)險(xiǎn)基本無虞。