中國金茂：運營智慧城市，釋放未來生命力

摘要：中國金茂以“釋放城市未來生命力”為己任，踐行以品質(zhì)領(lǐng)先為核心的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略、聚焦“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運營模式，構(gòu)建“城-人-產(chǎn)”一體化的戰(zhàn)略邏輯，圍繞城市核心綜合體、城市新城、特色小鎮(zhèn)三條產(chǎn)品線，致力于成為中國領(lǐng)先的城市運營商。

關(guān)鍵詞：智慧城市;生命力;戰(zhàn)略

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2020）12-0047-50 收稿日期：2020-11-05

1 謹慎深耕，綠色品質(zhì)，多元化資源平臺驅(qū)動城市升級

中國金茂以“釋放城市未來生命力”為己任，現(xiàn)已布局49城，基于城市傳統(tǒng)指標、GDP、人口密度、經(jīng)濟水平、發(fā)展狀況、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)品匹配度、政府營商環(huán)境等因素，謹慎深耕。

從2010年起，中國金茂確立發(fā)展綠色科技建筑的戰(zhàn)略，從“生態(tài)城市”“生命建筑”“‘零碳運營”三個方面持續(xù)升級。截至2019年，公司已累計獲得各類綠色建筑標識170個，占總開發(fā)項目90%以上;已滿足綠色標識設(shè)計要求的項目總建筑面積共計1440.62萬平方米，預計每年碳減排總量超過30萬噸。智慧能源產(chǎn)業(yè)、建筑科技產(chǎn)業(yè)，雙重賦能，樹立中國金茂綠色運營典范。

中國金茂整合現(xiàn)有平臺資源，形成開發(fā)+持有（酒店、商業(yè)、商務(wù)租賃、教育）、金融（資本） +服務(wù)（物業(yè)、綠建）的“兩輪兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，助力城市功能升級，實現(xiàn)城市新生，見圖1。聚焦“兩驅(qū)動、兩升級”的城市運營模式，見圖2，一是指規(guī)劃驅(qū)動，依托中國金茂具有國際視野的規(guī)劃團隊及合作單位進行科學的、超前的規(guī)劃。中國金茂基于多年實踐積累的對城市潛能的遠見，及城市運營項目規(guī)劃落地實踐經(jīng)驗，為城市進行整體性、系統(tǒng)性的規(guī)劃。二是指資本驅(qū)動，中國金茂利用國資背景，擁有雄厚的資本實力和良好信用背書，同時成立金茂資本作為資本創(chuàng)新平臺，在城市運營過程中探索房地產(chǎn)基金及PPP創(chuàng)新型模式。

2 構(gòu)建“城-人-產(chǎn)”一體化戰(zhàn)略邏輯，以城聚人、以城促產(chǎn)推動高質(zhì)量城市建設(shè)

目前，我國城鎮(zhèn)化水平正在由大型城市城鎮(zhèn)化邁向都市圈、城市群。據(jù)統(tǒng)計，2019年我國城市化率超過了60%，人口、資本創(chuàng)新要素以及投資進一步向都市圈集中。為解決交通一體化水平不高、分工協(xié)作不夠、協(xié)同發(fā)展體制機制不健全等問題，中國金茂構(gòu)建了“城-人-產(chǎn)”一體化的戰(zhàn)略邏輯，依托高質(zhì)量的城市建設(shè)實現(xiàn)以城聚人、以城促產(chǎn)，堅持政企合作共贏，投資一地發(fā)展一片并持續(xù)深耕，見圖3。

3 三大方向四大資源，深化產(chǎn)城融合發(fā)展

在“科學至上”價值理念指導下，中國金茂堅持與中化集團、中國化工協(xié)同發(fā)展，為城市運營注入集團創(chuàng)新資源，依托城市運營項目，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)平臺（MAP）、能源科技、化工新材料、金融、健康、醫(yī)療、 養(yǎng)老、金融、科技等產(chǎn)業(yè)資源導入以促進產(chǎn)城全面發(fā)展，激發(fā)城市未來潛力。

中國金茂依托于國資背景優(yōu)勢，并充分發(fā)揮金茂資本金融服務(wù)平臺資源整合優(yōu)勢，促成城市與產(chǎn)業(yè)的有機融合，確立了大科技、大健康、大文化三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，圍繞大科技、大文化、大健康、大商務(wù)四大產(chǎn)業(yè)資源深耕建設(shè)，從產(chǎn)業(yè)視角推動區(qū)域人口集聚和經(jīng)濟發(fā)展，深化產(chǎn)城融合發(fā)展科學至上、創(chuàng)新創(chuàng)造、產(chǎn)投互動、產(chǎn)城相融。

大科技——新興科技資源合作，中國金茂提供項目全程落地選址、政府對接、空間載體、市場拓展，及對有潛力的優(yōu)質(zhì)企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)孵化、基金扶持、PE投資等支持。

大文化——文旅資源合作，中國金茂提供項目全程落地選址、定位規(guī)劃、政府協(xié)調(diào)、代建聯(lián)建、籌備開業(yè)、合作運營等服務(wù)。

大健康——醫(yī)療康養(yǎng)資源合作，公立和私立均可，中國金茂提供項目全程落地選址、規(guī)劃代建、政府協(xié)調(diào)、空間載體、合作運營等服務(wù)。

大商務(wù)——都市商務(wù)資源合作，主要以綜合商業(yè)、星級酒店、甲級寫字樓及都市配套為主，包括金融、科技、研發(fā)、科研等總部辦公形態(tài)，構(gòu)建一個完整的“以城促產(chǎn)、以產(chǎn)興城、產(chǎn)城一體、產(chǎn)城融合”的新一代城市運營項目。

4 至臻三大產(chǎn)品線，致力于成為中國領(lǐng)先的城市運營商

中國金茂從空間、時間、內(nèi)涵三個維度，定義了城市核心綜合體、城市新城、特色小鎮(zhèn)三類城市運營項目，三類項目在業(yè)態(tài)選擇上均以住宅、商業(yè)、辦公等多業(yè)態(tài)綜合體為主，致力于成為中國領(lǐng)先的城市運營商，見圖4。

城市核心綜合體——坐落于城市核心區(qū)位，以商辦為主。典型案例為上海北外灘項目、南京青龍山城市更新項目。

城市新城——主導產(chǎn)業(yè)導入和集群發(fā)展，以商住辦一體為主。典型案例為湖南長沙梅溪湖項目、青島中歐國際城項目。

特色小鎮(zhèn)——著重依托旅游資源，形成“旅游度假、健康休閑”于一體。典型案例麗江金茂谷鎮(zhèn)、南京小湯山康養(yǎng)溫泉小鎮(zhèn)。

中國金茂還將緊抓自貿(mào)區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟、健康養(yǎng)老、5G、人工智能等政策利好，打造城市運營項目的新標桿。

5 結(jié)語

中國金茂以“釋放城市未來生命力”為己任，旨在激發(fā)城市經(jīng)濟活力與未來生命力，以在產(chǎn)業(yè)導入上達到一個城市所能實現(xiàn)的最高能級為重要切入點，始終堅持“科學至上，知行合一”的戰(zhàn)略主張，不斷探索新技術(shù)、積極引進優(yōu)勢科研資源、加速構(gòu)建完備的產(chǎn)業(yè)鏈，以科技改變城市面貌，為城市發(fā)展提供新動能。

空間和人口是城鎮(zhèn)化的兩大基礎(chǔ)性問題，也是城市建設(shè)的一對根源性的矛盾。據(jù)統(tǒng)計，我國城鎮(zhèn)化將穩(wěn)步推進，2020年我國城鎮(zhèn)化率將達到63.4%，仍有很大提升空間。城鎮(zhèn)化大勢所趨，在城市建設(shè)的大力支持下，民眾心生對繁榮富足城市生活的向往?；谥袊鹈诔鞘羞\營領(lǐng)域的核心競爭力，中國金茂管理層表示其城市運營，注定是一場企業(yè)與城市的雙贏。

文章來源：本文由中指研究院供稿。